【正文】 趨勢。 在旅游發(fā)達國家，觀光旅游、度假旅游、鄉(xiāng)村旅游構成三大重要板塊，呈三足鼎立之勢。我國的鄉(xiāng)村旅游在市 場需求的拉動下在全國各地蓬勃興起、方興未艾。近幾年，受三農政策，特別是支農、興農、旅游扶貧等積極影響，中國鄉(xiāng)村旅游已成為國內旅游的巨大熱點，取得了長足的發(fā)展。根據(jù)國家旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“五一”、“十一”和“春節(jié)”三個黃金周，中國城市居民約 70％以上選擇鄉(xiāng)村旅游，每個黃金周可以形成大約 6500 萬人次規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游市場。 據(jù)測算，目前中國的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（點）每年接待游客超過 3 億人次，旅游收入超過 400 億人民幣。 作為鄉(xiāng)村旅游極為重要的業(yè)態(tài)，我國目前農業(yè)旅游大致可分為四種類型： (1)科技示范型。向游客展示現(xiàn)代 農業(yè)科技成果，普及農業(yè)科技知識。 (2)農業(yè)觀光型。把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游展業(yè)。 (3)生態(tài)農業(yè)型。利用農業(yè)生態(tài)資源和自然生態(tài)資源向游客提供回歸自然的休閑體驗。 (4)農村民俗型。以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、看農家景、購農家物”的“農家樂”形式為主。 旅游市場的發(fā)展趨勢以及區(qū)域“休閑”理念營造了旅游發(fā)展的大環(huán)境大氛圍。 目前 XX和 XX 市農業(yè)旅游市場尚處于發(fā)軔階段，業(yè)態(tài)比較單一，還處在觀光體驗及鄉(xiāng)村農家樂的階段，個人單價消費也相對較低，缺乏高品質、多元化的產(chǎn)業(yè)配套整合發(fā)展，因而項目地農業(yè)旅游 市場有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?而 區(qū)位戰(zhàn)略價值逐漸凸現(xiàn)的項目地將以其良好的生態(tài)環(huán)境，避世閑靜的地理優(yōu)勢，具有適應區(qū)域發(fā)展的資源背景。如果在發(fā)揮特色經(jīng)濟作物種植、特色養(yǎng)殖等基礎性功能的同時，以生態(tài)為背景打休閑牌，將在區(qū)域發(fā)展中獲得強大助推力。 項目的開發(fā)建設，需要制定、實施三項戰(zhàn)略： 第一，整合資源要素，轉變經(jīng)營理念，打造特色和亮點，做好精品農業(yè)，走高值高效的農業(yè)發(fā)展道路。第二，做精休閑農業(yè)，豐富城市功能，打造都市型生態(tài)高效名莊名園。第三，發(fā)揮區(qū)位和資源組合優(yōu)勢，弘揚傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，對接休閑養(yǎng)生市場，提供生態(tài)養(yǎng)生度假服務。 項目地 的 特色農產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)平臺內均可設田園景觀、采摘等，休閑旅游者可以親自購苗、培肥、育種、種菜、澆水等，品嘗自己的豐收果實，富了農民，樂了市民。 項目地 發(fā)展休閑農業(yè)，鑄造品牌，必須凸顯本土的地域特色和文化內涵，將美好的濱河田園景觀與不可復制的文化力量相結合，繼承和發(fā)揚源遠流長的河套地區(qū)非物質文化遺產(chǎn)，以及特色農業(yè)物產(chǎn)和特色自然、人文景觀等，為休閑旅游者提供新奇的、全身心的體驗，也使農村特有的生活文化、產(chǎn)業(yè)文化及許多民俗技藝，因休閑農業(yè)的發(fā)展得以延續(xù)與傳承。唯如此， 項目地才能形成自身的魅力， 才能持 續(xù)擁有生命力和競爭力。 第五章 項目理念與定位 167。 項目 理念 167。 延伸農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，建設創(chuàng)意農業(yè)園區(qū) 在此提出的創(chuàng)意農業(yè)與前文述及的觀光休閑農業(yè)是同一類事物從不同角度的闡釋。創(chuàng)意農業(yè)是在保障供給的基礎上，以現(xiàn)代農業(yè)為基礎，以文化、創(chuàng)新為手段，滿足需求，創(chuàng)造價值，促進農民增收，提高消費者滿意程度的現(xiàn)代農業(yè)的新的發(fā)展體系。 農業(yè)發(fā)展方式 生存需求 社會進步 人類需求 傳統(tǒng)農業(yè) 安全需求 現(xiàn)代農業(yè) 群體需求 農業(yè)產(chǎn)業(yè) 自尊需求 品牌農業(yè) 自我實現(xiàn) 創(chuàng)意農業(yè) 創(chuàng)意農業(yè)是觀念的系統(tǒng)更新，思維方式的系統(tǒng)變革，而后是在謀求消 費者更滿意，農業(yè)發(fā)展方式更科學，農民增收更有效的目標基礎上，對文化藝術和創(chuàng)新創(chuàng)意要素在農業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈中的價值化應用。創(chuàng)造價值是創(chuàng)意農業(yè)的核心。 創(chuàng)意農業(yè)融合一、二、三產(chǎn)業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，拓展農業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能，促進現(xiàn)代農業(yè)整體發(fā)展， 構建創(chuàng)意生產(chǎn)方式和生活方式， 引領新型消費潮流。從業(yè)人員包括新型農民和科技人員、藝術家等創(chuàng)意工作者。消費市場從傳統(tǒng)的物質消費市場轉向物質與精神并重的多元化市場。創(chuàng)意農業(yè) 是城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展的新內容和新載體，是城鄉(xiāng)農業(yè)形象的名片，是人們崇尚 自然、返樸歸真的精神家園。 區(qū)別領域 傳統(tǒng)農業(yè) 創(chuàng)意農業(yè) 主要對象 傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農產(chǎn)品加工業(yè) 農業(yè)生產(chǎn)全過程的投入品（技術、品種及物資等）及產(chǎn)出品 核心要素 農業(yè)技術、農作物品種及農業(yè)物資等 農業(yè)科學技術、農業(yè)創(chuàng)意思想、農業(yè)創(chuàng)意人才、農業(yè)創(chuàng)意平臺等 產(chǎn)業(yè)重點 提高農業(yè)生產(chǎn)技術，提高農作物生產(chǎn)產(chǎn)量，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化 將農業(yè)生產(chǎn)與農耕文化相結合，將農產(chǎn)品與文化開發(fā)相結合，對農產(chǎn)品和農業(yè)生產(chǎn)過程賦予文化內涵，提高農業(yè)文化附加值 高 農業(yè)的效益與效率 低 時 間 基礎性發(fā)展階段（責任導向） 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段（生產(chǎn)導向） 市場化發(fā)展階段 定位 差異化 （價值導向） 可持續(xù)發(fā)展階段 落后地區(qū) 發(fā)展中地區(qū) 發(fā)達地區(qū) 正當其時 產(chǎn)業(yè)屬性 屬于傳統(tǒng)的第一產(chǎn)業(yè)范疇，產(chǎn)品主要用于滿足人們生存物質的需求 創(chuàng)意農產(chǎn)品直接面對消費者，產(chǎn)品已超出作為生存物質的特性，具有精神文化需求和三產(chǎn)產(chǎn)品的特性，能滿足人們的精神需求 XX370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目以 XX市創(chuàng)意農業(yè)發(fā)展先導區(qū)建設為基礎，首先是一個水產(chǎn)科技和養(yǎng)殖園區(qū)，將以 XX 有限公司為主體開發(fā)企業(yè)，以知識產(chǎn)權和生態(tài)種植養(yǎng)殖科技為先導，以水產(chǎn)品與文化、藝術創(chuàng)意結合為核心 ,以美學經(jīng)濟為基礎，以市場需求為指引，以質量效益為動力，以形成產(chǎn)業(yè)鏈為根本，以提高水產(chǎn)品附加值為目標，以持續(xù)利用為目的，充分應用自然科學和社會科學的基本原理和方法 ,將水產(chǎn)品的產(chǎn)前 、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結為相對完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 167。 培育文化個性，突出健康特色 ，突出健康特色 特色水 產(chǎn)業(yè)首先是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)。 將 水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖及加工、名特優(yōu)新果蔬花卉苗木種植及博覽與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化相結合，提升園區(qū)生產(chǎn)和休閑的品味。 養(yǎng)生健康管理是健康管理服務產(chǎn)業(yè)中充滿文化魅力的一個業(yè)態(tài)，是資金和技術密集度較高的新興健康服務業(yè)中極具活力和成長性的領域，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。 養(yǎng)生為旅游 第一要意。 靜逸、清新、綠色、生態(tài)的田園環(huán)境，結合多姿多彩的民俗文化和傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，讓人得到身體和心靈的雙重放松，容易達到“天人合一”的理想狀態(tài)。 養(yǎng)生產(chǎn)品為顧客貢獻的利益集中在： 開闊視野、精神愉悅、修身養(yǎng)性、強身健體、延年益壽、康復保健、生活方式的體驗和多元傳統(tǒng)文化的體驗等。消“冰箱 ” 帶動 “田間 ” /斤 /斤 /斤 /斤 /斤 費的對象多是城市中有較強文化觀念和養(yǎng)生觀念的消費者，近年來越來越多的旅游者加入，客源結構逐漸多元化。 養(yǎng)生產(chǎn)品的休閑性引致高復游率。 其成功取決于生態(tài)環(huán)境的質量、產(chǎn)品的吸引力、產(chǎn)品黏度設計、服務配套的完善等前提條件。 市場受眾層次多，綜 合消費總額高。 市場受眾層次多（包括平民的貴族消費時刻），涉及到的產(chǎn)業(yè)鏈條長，休閑要素覆蓋較多，因此比較容易產(chǎn)生較大的綜合消費總額。產(chǎn)品的生命周期較長，盈利回收一般把握較大，投資的規(guī)模可根據(jù)低、中、高不同的市場結構進行調控，資金回收壓力相對其他類型的產(chǎn)品（觀光游多屬經(jīng)濟型消費）而言較小。 富于健康休閑特色和農業(yè)文化、民俗文化、養(yǎng)生文化色彩的項目園區(qū) 具有更強的發(fā)展?jié)摿统掷m(xù)的市場吸引力。多種業(yè)態(tài)有機融合，相互促進，協(xié)同發(fā)展，不斷展現(xiàn)出越來越好的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益，并可能呈現(xiàn)擴張性。 色，將項目區(qū)當作 XX和 XX的一張文化名片來打造 將 水產(chǎn) 文化、 黃河文化、 養(yǎng)生文化作為產(chǎn)業(yè)整合的紐帶；將 黃河 文化、養(yǎng)生文化的深度體驗作為統(tǒng)領園區(qū)項目設計工作的主要線索。 XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目 將盡可能引入 豐富的文化內涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農業(yè)，打造都市農業(yè)經(jīng)濟，彰顯 XX 特色水產(chǎn)業(yè) 的個性和 魅力， 展示黃河邊河套平原現(xiàn)代農業(yè)的文化個性。 167。 主題化開發(fā)打造農業(yè)旅游名區(qū)和文化休閑名園 “景區(qū)化”完善基礎設施，“情景化”提升藝術品位，“民俗化”提升項目戰(zhàn)略，倡導“綠色、生態(tài)”的生產(chǎn)生活 方式。 在確立開發(fā)主題的基礎上，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合和游憩方式，完善消費結構，形成一個完整的漁業(yè)生態(tài)休閑區(qū)，融入 XX 都市經(jīng)濟圈，力求 客源延伸，擴展市場的輻射范圍。 生態(tài)的生活方式是一種健康、時尚、高品質的理想生活方式，必將受到高端人群的青睞。本項目對生態(tài)的生活方式進行全面解構，以黃河邊的田園環(huán)境為背景和依托，做足生態(tài)生活方式的各個方面，形成具有整體吸引力的生態(tài)生活方式。 生態(tài)的生活方式也包括物質和精神兩個層面，從這兩個方面著手，對生態(tài)的生活方式進行解構。 項目區(qū) 具備建設集科研、養(yǎng)殖 、加工、博覽、休閑、度假、培訓 于一體的“水產(chǎn) — 旅游綜合發(fā)展區(qū)” 的良好 條件 。 XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目 站在與周邊鄰近區(qū)域整體發(fā)展的高度，使自身業(yè)態(tài)組合和產(chǎn)品安排不僅創(chuàng)造直接經(jīng)濟收益，引領特色水產(chǎn)業(yè)升級，而且能夠進一步營造 XX 和 XX 市的休閑生活氛圍，推動區(qū)域生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，培育、突出河套平原旅游的魅力，成為具有影響力的示范型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 167。 定位體系 167。 總體定位 ? 生態(tài)漁業(yè)和文化體驗型景區(qū)， AA 級旅游區(qū) ? XX 優(yōu)化開發(fā)區(qū)特色水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖示范區(qū)、 XX 市生態(tài)高效農業(yè)示范區(qū) XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目的 建設，將使生產(chǎn)設施 向景觀轉變，養(yǎng)殖區(qū)向景區(qū)轉變，生態(tài)種植與養(yǎng)殖產(chǎn)品由實用功能型消費向文化審美型消費轉變，將注重第一、二、三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，加強文化與科技的緊密融合，使傳統(tǒng)的功能單一的農業(yè)及農產(chǎn)品成為現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產(chǎn)品的載體，發(fā)揮引領新型消費潮流的多種功能，擴大產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應。 XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目將不懈努力使特色水產(chǎn)、品牌化水產(chǎn)逐漸成為強勢產(chǎn)業(yè)， 倡導養(yǎng)生休閑方式，不斷培育、強化和延伸服務優(yōu)勢，打造國內有代表性的農業(yè)休閑環(huán)境，使園區(qū)成為 帶動 XX 市生態(tài)高效農業(yè) 發(fā)展的一個增長極和示范區(qū)，成為 河套平原農業(yè) 旅游的一顆璀璨明珠。 167。 形象定位 項目案名： XX 創(chuàng)意農業(yè)博覽園 創(chuàng)意農業(yè)博覽園 備用案名： XX生態(tài)養(yǎng)生園 形象定位： 創(chuàng)意農業(yè)博覽園，生態(tài)休閑第一村 黃河邊的創(chuàng)意農莊 —— XX 生態(tài)養(yǎng)生園 解讀： 站在開創(chuàng)社會主義新農村建設新模式的戰(zhàn)略高度，通過自然生態(tài)化、田園景觀化、村莊民俗化的逐步推進，秀麗的黃河灘濕地景觀、絕佳的田園風貌、優(yōu)美的休閑環(huán)境結合生態(tài)的生活理念，建設“綠色田園、綠色建筑、綠色消費”的低碳生態(tài)創(chuàng)意田園，倡導綠色、健康、時 尚、富有情趣的田園生活方式，建設城郊生態(tài)養(yǎng)生休閑的新型典范。 167。 功能定位 核心功能 ：水產(chǎn)品科研生產(chǎn)功能，休閑旅游功能，文化體驗功能，科技推廣示范功能 輔助功能： 科技博覽功能，教育修學功能 XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目整體上需要立足農業(yè)，完善功能組合，其基礎是： 做精科技農業(yè)，領先農業(yè)示范性功能； 做實高效農業(yè)，發(fā)揮農業(yè)生產(chǎn)性功能； 做靚休閑農業(yè)，拓展農業(yè)生活性功能； 做強循環(huán)農業(yè)，彰顯農業(yè)生態(tài)性功能。 （ 1）孵化帶動與生產(chǎn) 示范 功能 通過優(yōu)良品種引進、繁育、示范、推廣，將養(yǎng)殖與種植的 名特優(yōu)新品種及生產(chǎn)技術向周邊地區(qū)尤其 XX優(yōu)化開發(fā)區(qū)輻射與擴散；通過引進農業(yè)科技服務企業(yè)、加強與科研院所的合作，將園區(qū)建成農業(yè)科技成果轉化的“孵化基地”，輻射帶動周邊地區(qū)農民積極參與農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，從而促進區(qū)域農業(yè)和農村經(jīng)濟的發(fā)展。 立足農業(yè)科技前沿，把國內外先進適用的鹽堿地改良技術、設施栽培、節(jié)水灌溉、集約生產(chǎn)、智能管理、信息網(wǎng)絡等技術引入園區(qū)進行試驗示范，通過現(xiàn)場示范與技術培訓，帶動農民不斷更新和應用農業(yè)高新技術，促進農業(yè)科技成果的推廣和應用。 （ 2）精品生產(chǎn)功能 以生產(chǎn)“名、特、優(yōu)、新”和“環(huán)保、生態(tài)、 無公害”水產(chǎn)品和果蔬花木為 重點，通過引進、開發(fā)優(yōu)勢、優(yōu)良品種、新種苗繁育、成品生產(chǎn)和配套技術，不斷開發(fā)、生產(chǎn)科技含量高、品質優(yōu)良、受消費者歡迎的系列綠色農產(chǎn)品精品。 主要面向周邊農業(yè)的孵化帶動與 示范推廣 功能和面向 XX 城市高端市場的 精品生產(chǎn)功能，始終是園區(qū)的基礎功能，也是園區(qū)核心價值的依托。 （ 3）培訓教育功能 開展多種類型的農民技術培訓，為廣大農民提供農業(yè)技術服務，促使農民快速掌握現(xiàn)代農業(yè)生產(chǎn)技術和手段。同時開展農業(yè)科技、自然科學、環(huán)境保護等方面的科普教育，將園區(qū)建成區(qū)域性現(xiàn)代農業(yè)技術人才培訓中心、技術咨詢 服務中心和科普教育中心。 （ 4）休閑觀光功能 對園區(qū)農業(yè)設施、生態(tài)環(huán)境進行整體布局，通過旅游業(yè)向農業(yè)產(chǎn)業(yè)延伸，既保持農業(yè)的自然屬性，又使園區(qū)具有現(xiàn)代農業(yè)設施和高新技術的現(xiàn)代氣息；結合民俗文化資源、農業(yè)文化資源的開發(fā)，為城鄉(xiāng)居民觀光、休閑、度假提供寧靜、清新、優(yōu)美的田園風景和生態(tài)環(huán)境。經(jīng)營上與 XX 主城區(qū)及 XX 精品旅游項目聯(lián)動，盡可能充分地發(fā)揮出協(xié)同效應。 （ 6）養(yǎng)生度假功能 充分利用園區(qū)內風景如畫的田園環(huán)境，以綠色餐飲、生態(tài)運動、民俗文化、特色民居等一系列健康生活方式為吸引點，打造與都市時尚消費對接的高端田園度假產(chǎn)品。 167。