【正文】 167。同時開展農(nóng)業(yè)科技、自然科學(xué)、環(huán)境保護(hù)等方面的科普教育，將園區(qū)建成區(qū)域性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)人才培訓(xùn)中心、技術(shù)咨詢 服務(wù)中心和科普教育中心。 立足農(nóng)業(yè)科技前沿，把國內(nèi)外先進(jìn)適用的鹽堿地改良技術(shù)、設(shè)施栽培、節(jié)水灌溉、集約生產(chǎn)、智能管理、信息網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)引入園區(qū)進(jìn)行試驗示范，通過現(xiàn)場示范與技術(shù)培訓(xùn)，帶動農(nóng)民不斷更新和應(yīng)用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果的推廣和應(yīng)用。 形象定位 項目案名： XX 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園 備用案名： XX生態(tài)養(yǎng)生園 形象定位： 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園，生態(tài)休閑第一村 黃河邊的創(chuàng)意農(nóng)莊 —— XX 生態(tài)養(yǎng)生園 解讀： 站在開創(chuàng)社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式的戰(zhàn)略高度，通過自然生態(tài)化、田園景觀化、村莊民俗化的逐步推進(jìn)，秀麗的黃河灘濕地景觀、絕佳的田園風(fēng)貌、優(yōu)美的休閑環(huán)境結(jié)合生態(tài)的生活理念，建設(shè)“綠色田園、綠色建筑、綠色消費”的低碳生態(tài)創(chuàng)意田園，倡導(dǎo)綠色、健康、時 尚、富有情趣的田園生活方式，建設(shè)城郊生態(tài)養(yǎng)生休閑的新型典范。 定位體系 167。 生態(tài)的生活方式也包括物質(zhì)和精神兩個層面，從這兩個方面著手，對生態(tài)的生活方式進(jìn)行解構(gòu)。 主題化開發(fā)打造農(nóng)業(yè)旅游名區(qū)和文化休閑名園 “景區(qū)化”完善基礎(chǔ)設(shè)施，“情景化”提升藝術(shù)品位，“民俗化”提升項目戰(zhàn)略，倡導(dǎo)“綠色、生態(tài)”的生產(chǎn)生活 方式。多種業(yè)態(tài)有機融合，相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā)展，不斷展現(xiàn)出越來越好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，并可能呈現(xiàn)擴張性。 市場受眾層次多，綜 合消費總額高。 養(yǎng)生產(chǎn)品為顧客貢獻(xiàn)的利益集中在： 開闊視野、精神愉悅、修身養(yǎng)性、強身健體、延年益壽、康復(fù)保健、生活方式的體驗和多元傳統(tǒng)文化的體驗等。 將 水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖及加工、名特優(yōu)新果蔬花卉苗木種植及博覽與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化相結(jié)合，提升園區(qū)生產(chǎn)和休閑的品味。創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新內(nèi)容和新載體，是城鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)形象的名片，是人們崇尚 自然、返樸歸真的精神家園。創(chuàng)造價值是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的核心。 項目 理念 167。 項目地 的 特色農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)平臺內(nèi)均可設(shè)田園景觀、采摘等，休閑旅游者可以親自購苗、培肥、育種、種菜、澆水等，品嘗自己的豐收果實，富了農(nóng)民，樂了市民。如果在發(fā)揮特色經(jīng)濟(jì)作物種植、特色養(yǎng)殖等基礎(chǔ)性功能的同時，以生態(tài)為背景打休閑牌，將在區(qū)域發(fā)展中獲得強大助推力。以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、看農(nóng)家景、購農(nóng)家物”的“農(nóng)家樂”形式為主。把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游展業(yè)。 據(jù)測算，目前中國的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)（點）每年接待游客超過 3 億人次，旅游收入超過 400 億人民幣。 在旅游發(fā)達(dá)國家，觀光旅游、度假旅游、鄉(xiāng)村旅游構(gòu)成三大重要板塊，呈三足鼎立之勢。但正因為如此， 特色水產(chǎn)品和名特優(yōu)新果蔬市場 也成為市場的新進(jìn)入者最容易塑造品牌、最容易做強、做大的行業(yè)之一。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高 ，人們的飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻地變化， 對食品的需求觀念也在發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變。 資源組合優(yōu)勢 項目地現(xiàn)狀 資源構(gòu)成雖不夠均衡，尤其自然資源品級薄弱，但 經(jīng)土壤整治后將獲得良好的生態(tài)環(huán)境，加之緊靠黃河，河道中間有一夾心灘，北距黃河浮橋渡口 1 公里，具備良好的旅游開發(fā)基礎(chǔ)較好， 開發(fā)潛力可觀 。 地緣優(yōu)勢 項目地距 XX市、 XX 工業(yè)園區(qū)近， XX 作為 XX市經(jīng)濟(jì)腹地的一部分，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展受 XX 市、 XX 工業(yè)園經(jīng)濟(jì)輻射影響明顯，緊緊圍繞 XX市、 XX 高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加，利用地緣優(yōu)勢，是發(fā)展城郊經(jīng)濟(jì)的絕佳地域，以發(fā)展規(guī)模特色種養(yǎng)殖業(yè)，調(diào)整種養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，可很快形成專而精，特而優(yōu)的現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)城郊經(jīng)濟(jì)帶，同時依托工業(yè)園區(qū)企業(yè)的發(fā)展，利于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和安置農(nóng)村剩余勞動。 167。 2021 年， XX工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 68億元，地方財政收入達(dá)到 億元，農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 8600 元。 XX 村屬 XX 交通最便捷的地區(qū)，東部緊靠 110國道、 XX鐵路、 XX高速公路，南鄰 XX 技術(shù)工業(yè)園、 XX 市，距 XX 市 35km，北接 XX、 XX，距 XX15km，距 XX30km，交通便利。 項目地水產(chǎn)養(yǎng)殖和作物種植需要從黃河電力取水。土層深厚，在排鹽整治后可進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖和作物種植。年平均降水量 165 毫米，年平均蒸發(fā)量 2500 毫米；無霜期 145— 150天。 項目地屬黃河沖積平原地貌，地形平坦，大半原屬黃河故道形成的黃河灘涂，地面高程在 1070m 左右。 第三章 項目地建設(shè)條件分析 167。 項目承建 單位 XX有限公司有承擔(dān)省市科技推廣項目以及自主立項的試驗項目研發(fā)經(jīng)驗和擁有相對完善的科技管理體系，具備從事種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖方面試驗開發(fā)的物質(zhì)基礎(chǔ)條件和較強的資金能力。旅游開發(fā)對于農(nóng)村 城市化、農(nóng)民市民化 具有直接的推進(jìn) 作用。 休閑農(nóng)業(yè)是增加農(nóng)民就業(yè)，提高農(nóng)民收入的重要途徑 休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)不但為游客提供各種農(nóng)業(yè)休閑景觀、珍奇水果、蔬菜，還提供吩咐多彩的生態(tài)化的游憩活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費 ,其效益和容納的勞動力是普通種養(yǎng)業(yè)的 5— 10倍。正是由于兼具經(jīng)濟(jì)、社會、教育、環(huán)保、游憩保健和文化傳承等多種功能，休閑農(nóng)業(yè)已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展一個新的趨勢。 休閑農(nóng)業(yè)，利國利民 大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展、提高農(nóng)民生活水平、樹立農(nóng)村新風(fēng)尚、改善農(nóng)村村容村貌和促進(jìn)農(nóng)村民主建設(shè)都有著十分重要的意義。并借助休閑農(nóng)業(yè)相關(guān)知識的教育提高人們環(huán)境保護(hù)與生態(tài)保育重要性的認(rèn)識，主動做好資源保護(hù)工作。 休閑農(nóng)業(yè)的基本功能 經(jīng)濟(jì)功能 增加農(nóng)村就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入渠道，提高農(nóng)民收入，改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，游客不僅可觀光、采摘、收獲農(nóng)產(chǎn)品、體驗農(nóng)作、了解 農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自體驗，甚至可住宿、度假、游樂。 167。按照“后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的發(fā)展思路，第四代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)應(yīng)該是能夠體現(xiàn)農(nóng)業(yè)同多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合、并形成一定價值鏈的綜合性、多元化、現(xiàn)代型的泛農(nóng)業(yè)科技園。 經(jīng)營方式 政府撥款 政府撥款 +園區(qū)自營 投資主體多元化、運行機制靈活、講究經(jīng)濟(jì)效益。 1990 年代末至 今，隨著城市居民生活條件改善，觀光旅游需求上升，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)在原來基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)業(yè)觀光旅游，形成第三代農(nóng)業(yè)園區(qū)。 從農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展層面解讀 項目地生態(tài)養(yǎng)殖與旅游開發(fā) 農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的先鋒模式和 示范樣板。其中，優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)以黃河故道形成的黃河灘涂為基礎(chǔ)，利用黃河沿岸補排水方便的優(yōu)勢，發(fā)展優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。該規(guī)劃面向 XX 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實際需要，以推進(jìn) XX 鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為主題，建設(shè) XX 鎮(zhèn)優(yōu)化發(fā)展區(qū)社會主義新農(nóng)村。要立足當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋膬?yōu)勢，培育主導(dǎo)產(chǎn)品，優(yōu)化區(qū)域布局。 第二章 項目背景 167。 項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。 167。 《 XX 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 有關(guān)評價指標(biāo)結(jié)論不足以支持項目方案成立時，對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計。 根據(jù)編制要求，工作組幾次前往項目地進(jìn)行實地調(diào)查，分別對市場、資源、社會、同業(yè)單位、項目涉及的相關(guān)機構(gòu)等進(jìn)行了調(diào)研，收集項目建設(shè)、運營等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。項目的建設(shè)宗旨是成為推動鹽堿地綜合治理、水產(chǎn)養(yǎng)殖加工業(yè)升級、實踐中央“三農(nóng)”政策、促進(jìn)就業(yè)、改善民生的典范項目。其中， 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及臨時性構(gòu)筑物面積共為 44350 ㎡ ，農(nóng)業(yè)加工及服務(wù)設(shè)施面積為 1900 ㎡ ，休閑度假旅游設(shè)施面積為 1650 ㎡ ，為 智能溫室結(jié)構(gòu)。 財務(wù)分析補充說明 ..........................................................................................................................68 第一章 總論 167。 ....................................................................................................66 167。 .........................................................................................................................64 167。 營銷策略 ...........................................................................................................................................62 167。 .................................................................................................................................61 167。 電力規(guī)劃 ...........................................................................................................................................59 第八章 開發(fā)運營策略 .................................................................................................... 60 167。 節(jié)能工程 ...........................................................................................................................................58 167。 給排水工程 ......................................................................................................................................57 167。 .........................................................................................................................55 167。 .................................................................................................................54 167。 .................................................................................................................50 167。 .................................................................................................................45 167。 .................................................................................................................43 167。 .................................................................................................................39 167。 .................................................................................................................31 167。 總體架構(gòu) ...........................................................................................................................................26 167。 .................................................................................................................................23 167。建設(shè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū) ...............................................................................17 167。 .........................................................................................................................13 第四章 市場分 析 ...........