【正文】 目標。 （ 6）養(yǎng)生度假功能 充分利用園區(qū)內(nèi)風景如畫的田園環(huán)境，以綠色餐飲、生態(tài)運動、民俗文化、特色民居等一系列健康生活方式為吸引點，打造與都市時尚消費對接的高端田園度假產(chǎn)品。 （ 4）休閑觀光功能 對園區(qū)農(nóng)業(yè)設施、生態(tài)環(huán)境進行整體布局，通過旅游業(yè)向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)延伸，既保持農(nóng)業(yè)的自然屬性，又使園區(qū)具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施和高新技術的現(xiàn)代氣息；結(jié)合民俗文化資源、農(nóng)業(yè)文化資源的開發(fā)，為城鄉(xiāng)居民觀光、休閑、度假提供寧靜、清新、優(yōu)美的田園風景和生態(tài)環(huán)境。 （ 3）培訓教育功能 開展多種類型的農(nóng)民技術培訓，為廣大農(nóng)民提供農(nóng)業(yè)技術服務，促使農(nóng)民快速掌握現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術和手段。 （ 2）精品生產(chǎn)功能 以生產(chǎn)“名、特、優(yōu)、新”和“環(huán)保、生態(tài)、 無公害”水產(chǎn)品和果蔬花木為 重點，通過引進、開發(fā)優(yōu)勢、優(yōu)良品種、新種苗繁育、成品生產(chǎn)和配套技術，不斷開發(fā)、生產(chǎn)科技含量高、品質(zhì)優(yōu)良、受消費者歡迎的系列綠色農(nóng)產(chǎn)品精品。 （ 1）孵化帶動與生產(chǎn) 示范 功能 通過優(yōu)良品種引進、繁育、示范、推廣，將養(yǎng)殖與種植的 名特優(yōu)新品種及生產(chǎn)技術向周邊地區(qū)尤其 XX優(yōu)化開發(fā)區(qū)輻射與擴散；通過引進農(nóng)業(yè)科技服務企業(yè)、加強與科研院所的合作，將園區(qū)建成農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化的“孵化基地”，輻射帶動周邊地區(qū)農(nóng)民積極參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，從而促進區(qū)域農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 167。 167。 總體定位 ? 生態(tài)漁業(yè)和文化體驗型景區(qū)， AA 級旅游區(qū) ? XX 優(yōu)化開發(fā)區(qū)特色水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖示范區(qū)、 XX 市生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū) XX370 畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目的 建設，將使生產(chǎn)設施 向景觀轉(zhuǎn)變，養(yǎng)殖區(qū)向景區(qū)轉(zhuǎn)變，生態(tài)種植與養(yǎng)殖產(chǎn)品由實用功能型消費向文化審美型消費轉(zhuǎn)變，將注重第一、二、三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，加強文化與科技的緊密融合，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產(chǎn)品的載體，發(fā)揮引領新型消費潮流的多種功能，擴大產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應。 167。 項目區(qū) 具備建設集科研、養(yǎng)殖 、加工、博覽、休閑、度假、培訓 于一體的“水產(chǎn) — 旅游綜合發(fā)展區(qū)” 的良好 條件 。本項目對生態(tài)的生活方式進行全面解構(gòu)，以黃河邊的田園環(huán)境為背景和依托，做足生態(tài)生活方式的各個方面，形成具有整體吸引力的生態(tài)生活方式。 在確立開發(fā)主題的基礎上，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合和游憩方式，完善消費結(jié)構(gòu)，形成一個完整的漁業(yè)生態(tài)休閑區(qū)，融入 XX 都市經(jīng)濟圈，力求 客源延伸，擴展市場的輻射范圍。 167。 色，將項目區(qū)當作 XX和 XX的一張文化名片來打造 將 水產(chǎn) 文化、 黃河文化、 養(yǎng)生文化作為產(chǎn)業(yè)整合的紐帶；將 黃河 文化、養(yǎng)生文化的深度體驗作為統(tǒng)領園區(qū)項目設計工作的主要線索。 富于健康休閑特色和農(nóng)業(yè)文化、民俗文化、養(yǎng)生文化色彩的項目園區(qū) 具有更強的發(fā)展?jié)摿统掷m(xù)的市場吸引力。 市場受眾層次多（包括平民的貴族消費時刻），涉及到的產(chǎn)業(yè)鏈條長，休閑要素覆蓋較多，因此比較容易產(chǎn)生較大的綜合消費總額。 其成功取決于生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量、產(chǎn)品的吸引力、產(chǎn)品黏度設計、服務配套的完善等前提條件。消“冰箱 ” 帶動 “田間 ” /斤 /斤 /斤 /斤 /斤 費的對象多是城市中有較強文化觀念和養(yǎng)生觀念的消費者，近年來越來越多的旅游者加入，客源結(jié)構(gòu)逐漸多元化。 靜逸、清新、綠色、生態(tài)的田園環(huán)境，結(jié)合多姿多彩的民俗文化和傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，讓人得到身體和心靈的雙重放松，容易達到“天人合一”的理想狀態(tài)。 養(yǎng)生健康管理是健康管理服務產(chǎn)業(yè)中充滿文化魅力的一個業(yè)態(tài)，是資金和技術密集度較高的新興健康服務業(yè)中極具活力和成長性的領域，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。 培育文化個性，突出健康特色 ，突出健康特色 特色水 產(chǎn)業(yè)首先是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)。 區(qū)別領域 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 主要對象 傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程的投入品（技術、品種及物資等）及產(chǎn)出品 核心要素 農(nóng)業(yè)技術、農(nóng)作物品種及農(nóng)業(yè)物資等 農(nóng)業(yè)科學技術、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意思想、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意人才、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意平臺等 產(chǎn)業(yè)重點 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術，提高農(nóng)作物生產(chǎn)產(chǎn)量，實現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化 將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)耕文化相結(jié)合，將農(nóng)產(chǎn)品與文化開發(fā)相結(jié)合，對農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程賦予文化內(nèi)涵，提高農(nóng)業(yè)文化附加值 高 農(nóng)業(yè)的效益與效率 低 時 間 基礎性發(fā)展階段（責任導向） 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段（生產(chǎn)導向） 市場化發(fā)展階段 定位 差異化 （價值導向） 可持續(xù)發(fā)展階段 落后地區(qū) 發(fā)展中地區(qū) 發(fā)達地區(qū) 正當其時 產(chǎn)業(yè)屬性 屬于傳統(tǒng)的第一產(chǎn)業(yè)范疇，產(chǎn)品主要用于滿足人們生存物質(zhì)的需求 創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品直接面對消費者，產(chǎn)品已超出作為生存物質(zhì)的特性，具有精神文化需求和三產(chǎn)產(chǎn)品的特性，能滿足人們的精神需求 XX370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)項目以 XX市創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展先導區(qū)建設為基礎，首先是一個水產(chǎn)科技和養(yǎng)殖園區(qū)，將以 XX 有限公司為主體開發(fā)企業(yè)，以知識產(chǎn)權(quán)和生態(tài)種植養(yǎng)殖科技為先導，以水產(chǎn)品與文化、藝術創(chuàng)意結(jié)合為核心 ,以美學經(jīng)濟為基礎，以市場需求為指引，以質(zhì)量效益為動力，以形成產(chǎn)業(yè)鏈為根本，以提高水產(chǎn)品附加值為目標，以持續(xù)利用為目的，充分應用自然科學和社會科學的基本原理和方法 ,將水產(chǎn)品的產(chǎn)前 、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為相對完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。消費市場從傳統(tǒng)的物質(zhì)消費市場轉(zhuǎn)向物質(zhì)與精神并重的多元化市場。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融合一、二、三產(chǎn)業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群，拓展農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整體發(fā)展， 構(gòu)建創(chuàng)意生產(chǎn)方式和生活方式， 引領新型消費潮流。 農(nóng)業(yè)發(fā)展方式 生存需求 社會進步 人類需求 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 安全需求 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 群體需求 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 自尊需求 品牌農(nóng)業(yè) 自我實現(xiàn) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是觀念的系統(tǒng)更新，思維方式的系統(tǒng)變革，而后是在謀求消 費者更滿意，農(nóng)業(yè)發(fā)展方式更科學，農(nóng)民增收更有效的目標基礎上，對文化藝術和創(chuàng)新創(chuàng)意要素在農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈中的價值化應用。 延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，建設創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū) 在此提出的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與前文述及的觀光休閑農(nóng)業(yè)是同一類事物從不同角度的闡釋。 第五章 項目理念與定位 167。 項目地 發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，鑄造品牌，必須凸顯本土的地域特色和文化內(nèi)涵，將美好的濱河田園景觀與不可復制的文化力量相結(jié)合，繼承和發(fā)揚源遠流長的河套地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，以及特色農(nóng)業(yè)物產(chǎn)和特色自然、人文景觀等，為休閑旅游者提供新奇的、全身心的體驗，也使農(nóng)村特有的生活文化、產(chǎn)業(yè)文化及許多民俗技藝，因休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得以延續(xù)與傳承。第三，發(fā)揮區(qū)位和資源組合優(yōu)勢，弘揚傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，對接休閑養(yǎng)生市場，提供生態(tài)養(yǎng)生度假服務。 項目的開發(fā)建設，需要制定、實施三項戰(zhàn)略： 第一，整合資源要素，轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，打造特色和亮點，做好精品農(nóng)業(yè)，走高值高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。 而 區(qū)位戰(zhàn)略價值逐漸凸現(xiàn)的項目地將以其良好的生態(tài)環(huán)境，避世閑靜的地理優(yōu)勢，具有適應區(qū)域發(fā)展的資源背景。 旅游市場的發(fā)展趨勢以及區(qū)域“休閑”理念營造了旅游發(fā)展的大環(huán)境大氛圍。 (4)農(nóng)村民俗型。 (3)生態(tài)農(nóng)業(yè)型。 (2)農(nóng)業(yè)觀光型。 作為鄉(xiāng)村旅游極為重要的業(yè)態(tài)，我國目前農(nóng)業(yè)旅游大致可分為四種類型： (1)科技示范型。根據(jù)國家旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“五一”、“十一”和“春節(jié)”三個黃金周，中國城市居民約 70％以上選擇鄉(xiāng)村旅游，每個黃金周可以形成大約 6500 萬人次規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游市場。我國的鄉(xiāng)村旅游在市 場需求的拉動下在全國各地蓬勃興起、方興未艾。 觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的兩大主要趨勢。 167。 我國由于對農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通方面的管理尚未納入科學軌道，相應的法律法規(guī)和管理機制尚未健全，導致食品安全已成為社會熱點，嚴重影響了我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和食品工業(yè)的正常發(fā)展。人們對于食品的要求已由溫飽型向感官滿足型轉(zhuǎn)變，繼而向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)變，即通過日常飲食達到預防疾病、調(diào)整機體生理狀態(tài)目的。 特色水產(chǎn)品和名 特優(yōu)新果蔬市場前景樂觀 人們越來越重視飲食的健康和營養(yǎng)。 項目地的開發(fā)對策在于創(chuàng)造性、高規(guī)格地開發(fā)資源，與 XX 市主城區(qū)和 XX 高新技術工業(yè)園區(qū)休閑消費趨勢對接，切入市場關注點，凝聚市場吸引力，在細分的專項市場尋求突破。 167。 167。 167。 優(yōu)勢條件 167。其中 60 歲以上人口 322 人，占總?cè)丝诘?%， 40— 59 歲人口 1900 人，占總?cè)丝诘?%， 16— 39 歲人口 2087人，占總?cè)丝诘?%，在校學生 511 人，占總?cè)丝诘?%。 167。 經(jīng)濟條件 XX 黨委政府積極轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，以 XX 高新技術園區(qū)為依托，堅持以市場化思維培育經(jīng)濟增長點，充分利用資源、區(qū)位等諸多優(yōu)勢，不斷調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，采取政策引導、項目帶動、資金傾斜等措施，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、集約化養(yǎng)殖業(yè)。 167。 電力、交通 XXXX 優(yōu)化開發(fā)區(qū)現(xiàn)有 35KV 變電所 1 座 ,10KV 配電線路通入各村。 項目 地地處黃河沖積平原， 含水層為第四系中更新統(tǒng)至全新統(tǒng)砂礫石層和中細砂層 ，地下水主要由桌子山西麓山前大氣降水入滲徑流排泄和黃河側(cè)向補給為主， 淺層地下水水位埋深小于 50 米 ，礦化度小于 1克 /升 或 1～ 3 克 /升 ，水化學類型以 — Na或 — Na 型為主，其單井涌水量大于 1000 噸 /天，水量充足，水質(zhì)較好，適宜于農(nóng)田灌溉及人畜飲用。 地表水引自黃河水，黃河過境流量 315 億立方米， 根據(jù) XX 水務局核定 ， XXXX優(yōu)化開發(fā)區(qū) 黃河供水量指標為 1850 萬 立方米 /年 。 167。 土壤類型 項目地土壤類型以鹽堿化的灰漠土及粗骨性灰漠土亞類為主，分布有沖洪積灰漠土、沙化灰漠土、粗骨性灰漠土三個土種。白天氣溫高、夜間氣溫低，晝夜溫差大，為農(nóng)作物的生長提供了有利條件。年平均日照時數(shù)為 3200 小時，年平均氣溫 9℃，極端最高氣溫℃，極端最低氣溫 ℃；年≥ 0℃積溫在 3700— 4000℃之間，≥ 10℃積溫在 3400— 3500℃之間，年≥ 0℃積溫日數(shù) 240— 245 天，≥ 10℃積溫日數(shù) 165— 170 天。 167。項目地位于 XX優(yōu)化開發(fā)區(qū)西部 XX 村，現(xiàn)狀為 370 畝荒堿地，在 2021 年 9 月完成的《 XXXX 優(yōu)化開發(fā)區(qū)社會主義新農(nóng)村建設規(guī)劃》 中屬于“優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)”核心地帶。 基礎建設條件 167。 通過與主管部門、規(guī)劃設計機構(gòu)等單位領導、專家的交流商議，對“ XX370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游 開發(fā)”項目有了較為廣泛的了解和明確的經(jīng)營理念，并形成了開發(fā)建設的戰(zhàn)略方案。公司秉持“高效、生態(tài)、安全、健康”的理念，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設的傳統(tǒng)，與中國水產(chǎn)科學研究院淡水水產(chǎn)研究所和內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學等水產(chǎn)苗種繁育研究與開發(fā)領域的知名機構(gòu)展開了良好的合作，致力于“企業(yè) +養(yǎng)殖基地 +加工基地 +專項市場 =生態(tài)觀光品牌示范基地”的產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展模式。 167。新農(nóng)村建設 重在 發(fā)展 鄉(xiāng)村 經(jīng)濟 ， 打破農(nóng)業(yè)界限，以農(nóng)林牧副業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托， 建立“主力開發(fā)企業(yè)＋合作經(jīng)濟組織＋農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式， 開發(fā)休閑旅游產(chǎn)業(yè) ，實現(xiàn)部分第一產(chǎn)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)化 。 休閑旅游產(chǎn)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設的生力軍 和重要 支撐 力量 ，鄉(xiāng)村旅游是新農(nóng)村建設的重要模式。 167。在城市周邊和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有現(xiàn)實的需要也有廣闊的前景。我國的休閑農(nóng)業(yè)也正在呈現(xiàn)旺盛發(fā)展的勢頭。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 休閑農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，拓寬了農(nóng)民的經(jīng)濟來源，促進了城鄉(xiāng)交流加快，有利于鄉(xiāng)風文明建設；增加了農(nóng)民在家鄉(xiāng)就業(yè)的機會，有利于社會安定；促進了農(nóng)村的環(huán)保建設，提高了資源利用率，豐富了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的機會。 167。 游憩功能 提供人們休閑場所，從事健康的、富有情趣的休閑活動，解除工作及生活的壓力，達到休養(yǎng)心身的作用。 環(huán)保功能 為吸引游客，休閑農(nóng)業(yè)區(qū)必須主動改善環(huán)境衛(wèi)生，提升環(huán)境品質(zhì)，維護自然生態(tài)均衡。 社會功能 增 加城鄉(xiāng)居民接觸，拓展農(nóng)民人際關系，縮短城鄉(xiāng)差別，提升農(nóng)村生活品質(zhì)。 167。休閑農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升休閑旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進農(nóng)村發(fā)展。 休閑農(nóng)業(yè)的概念 休閑農(nóng)業(yè)是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提供人們休閑，增進居民對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村體驗為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)；是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的農(nóng)業(yè)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)供銷及休閑旅游服務等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。 市場前景廣 闊的休閑農(nóng)業(yè) 休閑是當今社會富裕生活的象征，休閑消費已成為中國新的經(jīng)濟增長的重要來源，休閑農(nóng)業(yè)推廣是休閑經(jīng)濟的重要模式之一。 項目地 的明智選擇是突出重圍，獨辟蹊徑，做第四代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的引領者，以全新“藍?！睉?zhàn)略制勝。 “死?！钡诙簶I(yè)態(tài)單薄，生存不易 “紅?！钡谌焊偁?