【導(dǎo)讀】“鹽城”因鹽得名，歷經(jīng)了兩千多年的海鹽文化，以盛產(chǎn)“淮鹽”而享譽全國。鹽城的集、疏、運條件比較優(yōu)越。其中，大豐港為國家規(guī)劃為對外開放一類口岸；濱海港可建5-10萬噸級碼頭泊位，是江蘇沿海水深條件最好的岸。段之一；射陽港擁有千噸級碼頭5座，并開通了集裝箱內(nèi)河支線，港口年吞吐能力可達530萬噸，同沿海24個港口通航。鹽城是江蘇最大的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，已建成8個全國商品糧基地縣、1個優(yōu)質(zhì)油料基地縣和6個優(yōu)質(zhì)棉基地縣，海洋及動植物資源豐富。桑果菜和禽蛋魚等主要農(nóng)產(chǎn)品的種養(yǎng)規(guī)模和總量均位居全省首位。03年崛起的本土企業(yè)——悅達紡織，目前已形成年產(chǎn)500萬件服裝、500萬套家紡、400萬米汽車裝飾面料生產(chǎn)能力。其中，悅達牌精梳紗線榮獲“中。國名牌”產(chǎn)品稱號。艦、賽拉圖、福瑞迪、銳歐、秀爾系列車型?！皷|風(fēng)悅達起亞”已成為國內(nèi)受歡迎的經(jīng)濟型轎車品牌。房數(shù)量進行認(rèn)定。比較而言，這次施教區(qū)調(diào)整，給城東和城西的樓盤帶來了不利影響。

　　

【正文】 由南通中南控股集團有限公司開發(fā)，包含住宅、商業(yè)、辦公用地， 9 月份 1 期 8兩棟 21 層高層 400 多套房源公開銷售，面積 9 1 140 平方米等 6 種。 1 領(lǐng)秀嘉園 位于鹽瀆路與人民南路交匯處，由江蘇晉萬置業(yè)有限公司開發(fā)，由高層、小高層和多層住宅組成，南鄰鹽塘河公園，北望內(nèi)港湖，教育、景觀資源獨特。交通現(xiàn)有 BRT 支 2 線、2 36 等多路公交車直達。目前一期尚有部分房源在售，近期將有 4 棟高層 380 套房源上市銷售中，主力戶型有 91（ 2房）、 99（ 2 房）、 128（ 3 房），均價約 5300 元／平方米。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 31 1 金色水岸 目前有 3樓 2 棟高層正在銷售中，價格： 5000 元左右 /平米，戶型面積： 80135平方米之間。 1 中庚海德公園 位于解放南路和鹽瀆路交匯口，總建筑面積近 60 萬平方米，是申庚地產(chǎn)繼在城南開發(fā)高檔樓盤中庚 香城美地而廣受購房者關(guān)注之后，再次在城南成功開發(fā)的一副超級體量的地塊。 10 月份推出沿解放南路的 2 幢 18 層、 1 幢 17 層住宅，共 270 多套，面積有 7 90、 110 平方米幾種。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 32 1 恒榮世家 目前有 14樓 14 層以上的房源正在銷售中，價格： 5200 元左右 /平方米，戶型面積： 130 平方米。10 月 1 幢 4 層以上為 米挑高公寓開盤，面積有 50、 80平方米， 7200 元 /平方米，總價 萬元 /戶起。 10 月份還有 3 幢住宅樓上市，有 8 112 平方米，現(xiàn)全面預(yù)約中。 1 陽光御園 位于鹽挾路與戴莊路交金處，由鹽城市本土老牌房產(chǎn)公司鑫都房產(chǎn)開發(fā)，毗鄰串場河風(fēng)光帶，與南鹽塘河公園一路之隔，市政府在南城區(qū)配建的幼兒園緊鄰小區(qū)南側(cè)，目前正在緊張建設(shè)中。陽光御園 “建成一期，成形一期 ”的開發(fā)模式將讓業(yè) 主第一時間享受品質(zhì)家園。陽光御園下半年將首推住宅110 多套房源，后期將有圍繞小區(qū)景觀區(qū)的 3 棟 18 層住宅相繼推出，目前這類房源已建成封頂，面積有 8 9 11 12 127 平方米多種，大多為兩房。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 33 天瀾灣 位于西環(huán)路與鹽瀆路交界處，由江蘇潤嘉置業(yè)有限公司開發(fā)，總建筑面積 33 萬平米，居住人口6000 余人，目前有房源在售，面積有 80、 1 140 平方米，均價 4700元左右，部分房源有 折優(yōu)惠。年前還有 2 幢 18 層一梯二戶房源上市。 2 鹽瀆明城 目前項目主體結(jié)構(gòu)已 基本完成，商業(yè)總體量近 13 萬平方米（包括一座五星級酒店），目前在售的為商業(yè)項目，在售商鋪面積為 170010000 平方米，價格為 7200 元每平米，首付超 80%單價可以優(yōu)惠 200 元。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 34 2 華廈綠城 位于人民南路與聚亨路交界處，由鹽城華廈融創(chuàng)置地有限公司開發(fā)，東臨一小聚亨路校區(qū)，西面一路之隔就是內(nèi)港湖、城南核心商圈。華廈綠城建筑面積近 30 萬平方米，包含了多層、高層、小高層、商業(yè)配套。整體開發(fā)已接近尾聲。從前期交房人住的情況看，在目前南城區(qū)的成型小區(qū)中，華廈綠城的綠化建設(shè)堪稱公園式代表。另外， 壓臺，之作一棟 19層住宅下半年將要上市，戶型面積有 7 12 133平方米 3 種。其中 75平方米為南向戶型，精巧方正、雙臥朝南， 12 133平方米戶型為大面積三居，雙臥朝南，客廳全落地窗設(shè)計，整 體采光良好。 2 瑞爾花園 位于人民南路與聚亨路交匯處，北面緊鄰歐洲風(fēng)情街，西面是內(nèi)港湖和金鷹商貿(mào)中心，東面市一小聚亨路校區(qū)與瑞爾花園僅一路之隔，整體配套優(yōu)勢比較明顯。在項目規(guī)劃上，瑞爾花園總建筑面積達 30 萬平方米，業(yè)態(tài)包括了多層、小高層 、高層住宅和底層商等，整休開發(fā)己進人中后期，多層住 宅業(yè)主己人住 。后 期房源為高層、小高層，目前建的兩棟 26 層高層 200 多套房源在國慶節(jié)后推出， 房型面積有 90(2 房 )、 105(2 房 )、 130(3 房 )、 140(3 房 )平方米 4 種，其中 90、 105 平方米戶型是南向 房型， 平方米戶型為南北通透型房型。 2 紫薇國際廣場 紫薇國際廣場位于人民南路與世紀(jì)大道交界處東南，包含了電腦城、大賣場、公寓、辦公、精品店，與周邊的金鷹商貿(mào)圈、歐洲風(fēng)情街共同構(gòu)成城南核心商圈。其中的紫薇國際廣場三棟公寓北區(qū)一棟近期將開盤銷售， 5 層以下為商業(yè)， 5 層至 15 層共 50 套公寓房源可供選擇，均 價預(yù)計在 55006000 元之間，其中戶型有 104(2 房 )、 115(2 房 )、 135(2 房 )、 143(3 房 )、 144(3 房 )平方米 5 種面積，屬于中大戶型，總價較高，適合有一定購房實力的消費者。但整棟樓 L型的圍合設(shè)計，將會影響到部分房源的通透性。在售商業(yè)房源：紫薇國際廣場 2 萬平米 IT 數(shù)碼產(chǎn)權(quán)旺鋪火爆銷售中。首付 3 萬即可購得 IT 數(shù)碼產(chǎn)權(quán)旺鋪。 8 月 29 日推出 3樓近 260 套住宅， 4300 元 /平方米起，均價 5200 元 /平方米； 9 月下旬將推出二期 B 區(qū)商鋪。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 35 2 香榭星城 位于開放大道與永新路交 叉口，由鹽城市金璧置業(yè)有限公司開發(fā)。作為城北 元老級 的住宅地產(chǎn)項目，香謝星城開了城北品質(zhì)樓盤的先河。在項目形態(tài)上，香謝星城主打產(chǎn)品多層住宅與別墅均是房地產(chǎn)市場上的稀缺產(chǎn)品；在環(huán)境塑造上，貫穿水景配套有 1200 平方米的中心綠化庭院，且西面緊鄰伏河生態(tài)主題公園；在戶型設(shè)計上，多層涵蓋了 40120 平方米七種戶型，其中親情 A 午 B 組合戶型是適合現(xiàn)代三代同堂的創(chuàng)新戶型；在價格上，以 2600元 /平方米的起價，挑戰(zhàn)城北住宅最高性價比。而別墅項目，局域 超低容積率、 200500平方米私有院落、 45 米挑高客廳、 7 米主臥開間、露臺、屋頂花園、陽光房、 24 小時恒溫地源熱泵系統(tǒng)、 24 小時新風(fēng)系統(tǒng)，這些享受型元素在鹽城是首屈一指的。目前，多層還有少量房源在售，別墅 即將 上市。 2 星河晨光 位于開放大道 159 號，由具有 16 年開發(fā)經(jīng)驗的寧波富豪集團投資、江蘇龍上置業(yè)有限公司開發(fā)，項目包括多層花園洋房、小高層住宅、商鋪。在建筑空間細節(jié)的多種創(chuàng)新手法上，星河晨光可以說在城北市場上將是又一個里程碑式的住宅項目。小區(qū)內(nèi)部，星河晨光在不到 1000 戶的社區(qū)中規(guī)劃了 7個中庭，有水景中庭，運動中庭，健身中庭，休閑中庭等 。建筑采用 退臺式 設(shè)計，通風(fēng)采光優(yōu)于普通房型 。在每棟住宅樓加入了約 45平米花園設(shè)計 。幾乎每戶南北雙露臺設(shè)計，面積接近 20 平方，且不算面積贈送 。室內(nèi) 3 米的層高，優(yōu)于普通住宅 。戶型以 70105 平方米的中小戶型為主設(shè)計出兩房、三房，總價較低。目前一期 10棟多層出棟小高層已封頂，約 350 套房源 在 10 月份 下旬開盤銷售。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 36 2 蘇東 翡翠園 位于城北鹽灣新富路 8號，由鹽城市蘇東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積 18 萬平方米，整個項目被新富路分為南北兩區(qū)，北區(qū)總建筑面積 8 萬平方米，南區(qū)總建筑面積10 萬平方米。其中 北區(qū)包括多層與小高層，目前一期多層還有少量房源在售，面積有 90、 9 10 10 125 平方米5 種，均價 41004200 元 /平方米，空間設(shè)計比較大眾，適合多數(shù)購房者的生活需求 2021 年 6 月 30 日前交房。另外在10 月份 5 棟小高層近 200 套房源開盤銷售。 先 鋒 銀 座 項 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場 調(diào) 查 分 析 報 告 中策企劃機構(gòu) —— 先鋒項目組 37 五 、市區(qū)部分酒店式公寓樓盤信息 樓盤名稱 戶型面積（㎡） 均價（元 /㎡） 開盤 /交房時間 項目地址 開發(fā)商 寶龍城市廣場 35— 60 7000 年底開盤 人民中路 9 號 鹽城寶龍置業(yè)發(fā)展有限 公司 中遠世紀(jì)城 世紀(jì)公寓 30— 55 5200 12 月底交付 世紀(jì)大道 88 號 鹽城市中遠投資發(fā)展有限公司 月湖花城 41/43 無 明年 3 月開盤 鹽馬路與世紀(jì)大道交界處 鹽城鴻熙房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 鳳凰匯 40— 60 無 無 放南路與聚亨路交匯處 鹽城國強置業(yè)有限公司 匯景新城 無 無 預(yù)計明年三月 推出 解放南路（新高力家居港 對面） 鹽城市廣聯(lián)置業(yè)有限公 司 上述報告，供公司決策參考。 中策企劃機構(gòu)