【導讀】裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁

　　

【正文】 點、高標準 ”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進行融資，為項目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進創(chuàng)造良好的條件； 6）堅持 “信譽和服務第一 ”宗旨 ，力求樹立 “優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠 ”的專業(yè)市場服務品牌； 四、項目經(jīng)營方案 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場。 經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。 經(jīng)營宗旨：誠實守信，全程服務。 網(wǎng) 絡 體 系 ： 與 國 30 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 五、項目招商對象 上家客戶 國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)； 國 31 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 專業(yè)的物業(yè)管理團隊，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營環(huán) 境。 一站式政府服務。工商、稅務、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。 一條龍社會服務（二期）。銀行、保險、郵電、票務、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。 物流配送，省錢省時 專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務。 大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。 營銷指導，創(chuàng)造價值 大力營造明星市場的品牌效應，帶來八方商機。 市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務。 利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務，提升品牌聲譽。 聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。 第八章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 項 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 32 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 該項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各 專業(yè)提供的建設 億元 建筑工程 設備購置 輔助工程 其它費用 2）二期投資 4億元 土地租用 建筑工程 設備購置 輔助工程 其它費用 流動資金 投資估算表 項 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 33 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 三、資金來源及籌措 該項目總投資 6億元人民幣，資金來源為： 自籌資金 銀行貸款 其他資金 1億元 項目方具有一定的投資實力，經(jīng)濟效益較好，財務狀況良好，完全有能力自籌解決 。目前，項目方 已與多家金融機構達成初步融資貸款合作意向， 億元資金籌措不是問題，能保證及時到位。其余 1 億元擬通過其他社會融資途徑解決。 四、資金使用和管理 項目總投資 6 億元人民幣，計劃用 億元投資固定資產(chǎn)，流動資金投資 億元，分二期分批次建設完成。其中一期投資 2億元，包括固定資產(chǎn)投資 2億元；二期投資 4億元，包括固定資產(chǎn)投資 ，流動資金投資 。 項目資金的管理使用，設立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ茫毩⒔?jīng)營，并嚴格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。 項 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 34 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 第九章 經(jīng)濟社會效益評價 一、經(jīng)濟估算依據(jù) 估算依據(jù) 1）國家計委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三版）》 2）《中華人民共和國公司法》及其實施條例。 3）《中華人民共和國企業(yè)增值稅法》及其實施細則。 4）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則。 5）財政部發(fā)布的《企業(yè)財稅制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關規(guī)定。 6）國家和當?shù)赜嘘P勞動工資管理和社會保障部門的有關規(guī)定。 參數(shù)選擇 1）經(jīng)營規(guī)模 該項目物流園區(qū)總建筑面積 30萬㎡，可進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 1000家；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)按年可接待游客 40萬人次計算。 2）實施進度、計算期及經(jīng)營進度 項目計算期為 10 年，項目投入運營后 ，不包含建設期，第 1 年及以后每年達到經(jīng)營負荷 100%。 3）收入價格 該項目物流園區(qū)出租按現(xiàn)行市場價格計算，平均價格為 400元 /平方米；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)旅游餐飲平均收入按 100元 /人次。為不含稅價格。 4）成本費用價格 該項目投入運營后，運營成本費用包括人員工資及福利、折舊及修理費、廣告費、差旅費、辦公經(jīng)費及其他銷售服務費用、管理費用等，按收入的 20％計列。 5）稅金及附加 暫不考慮優(yōu)惠政策，該項目繳納營業(yè)稅，其稅率為營業(yè)收入的 5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的 7%，教育附加按營業(yè)稅額的 3%計列，所得稅 按 25％計列。 該項目投入運營后，進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶經(jīng)營繳納增值稅，增值稅稅率為 %。城市維護建設稅按增值稅的 7%，教育費附加按增值稅的 3%計算，所得稅按 25％計列。 二、收入估算 項目運營收入 項 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 35 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 物流園區(qū)運營收入： 30萬平方米 400元 /平方米＝ 。 觀光農(nóng)業(yè)區(qū)運營收入： 40萬人次 /年 100元 /人次＝ 。 園區(qū)交易額 年銷售額為 1000家 /家＝ 60億元。 三、成本費用估算 項目運營成本費用 該項目運營成本費用為 20％＝ 。 園區(qū)交易成本費用 年交易成本費用為 60億元 80％＝ 48億元。 四、稅金估算 項目運營稅金 園區(qū)銷售稅金 五、利潤估算 項目年運營利潤 項 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 36 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 園區(qū)年交易利潤 六、損益分析 項目運營 運營收入 成本費用 稅前利潤