【導(dǎo)讀】裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁膆肇莆螇肂肆蒈蕿羈肆薁螅襖肅芀薈螀膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁袁膁莇薄袇膀葿袀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肈芅羋蒂羄芄蒀蚇羀芄薂薀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄蕿肀芁蕆螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莈薃螁肅莇蚆蚃罿莆蒞衿裊蒈螞螁薀袇聿羈芀蝕羅肀莂裊袁聿蒄蚈螇肈蚇蒁

　　

【正文】 點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) ”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件； 6）堅(jiān)持 “信譽(yù)和服務(wù)第一 ”宗旨 ，力求樹立 “優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠(chéng) ”的專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌； 四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。 經(jīng)營(yíng)形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。 經(jīng)營(yíng)宗旨：誠(chéng)實(shí)守信，全程服務(wù)。 網(wǎng) 絡(luò) 體 系 ： 與 國(guó) 30 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 五、項(xiàng)目招商對(duì)象 上家客戶 國(guó)家級(jí)、省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)； 國(guó) 31 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營(yíng)環(huán) 境。 一站式政府服務(wù)。工商、稅務(wù)、公安、檢測(cè)等現(xiàn)場(chǎng)辦公。 一條龍社會(huì)服務(wù)（二期）。銀行、保險(xiǎn)、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。 物流配送，省錢省時(shí) 專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的運(yùn)輸服務(wù)。 大型食品配送公司進(jìn)場(chǎng)，與客商比鄰而居，足不出戶實(shí)現(xiàn)銷售。 營(yíng)銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價(jià)值 大力營(yíng)造明星市場(chǎng)的品牌效應(yīng)，帶來八方商機(jī)。 市場(chǎng)建有營(yíng)銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營(yíng)銷指導(dǎo)隊(duì)伍，為客商提供快速、高效的市場(chǎng)通路服務(wù)。 利用市場(chǎng)自有的信息平臺(tái)和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲譽(yù)。 聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。 第八章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 32 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 該項(xiàng)目投資估算是根據(jù)可行性研究報(bào)告的編制方案和各 專業(yè)提供的建設(shè) 億元 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 輔助工程 其它費(fèi)用 2）二期投資 4億元 土地租用 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 輔助工程 其它費(fèi)用 流動(dòng)資金 投資估算表 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 33 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 三、資金來源及籌措 該項(xiàng)目總投資 6億元人民幣，資金來源為： 自籌資金 銀行貸款 其他資金 1億元 項(xiàng)目方具有一定的投資實(shí)力，經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)狀況良好，完全有能力自籌解決 。目前，項(xiàng)目方 已與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步融資貸款合作意向， 億元資金籌措不是問題，能保證及時(shí)到位。其余 1 億元擬通過其他社會(huì)融資途徑解決。 四、資金使用和管理 項(xiàng)目總投資 6 億元人民幣，計(jì)劃用 億元投資固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金投資 億元，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資 2億元，包括固定資產(chǎn)投資 2億元；二期投資 4億元，包括固定資產(chǎn)投資 ，流動(dòng)資金投資 。 項(xiàng)目資金的管理使用，設(shè)立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ茫?dú)立經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理、使用、審計(jì)和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目資金使用效益。 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 34 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)估算依據(jù) 估算依據(jù) 1）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第 三版）》 2）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例。 3）《中華人民共和國(guó)企業(yè)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則。 4）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則。 5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)稅制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定。 6）國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障部門的有關(guān)規(guī)定。 參數(shù)選擇 1）經(jīng)營(yíng)規(guī)模 該項(xiàng)目物流園區(qū)總建筑面積 30萬㎡，可進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶 1000家；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)按年可接待游客 40萬人次計(jì)算。 2）實(shí)施進(jìn)度、計(jì)算期及經(jīng)營(yíng)進(jìn)度 項(xiàng)目計(jì)算期為 10 年，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后 ，不包含建設(shè)期，第 1 年及以后每年達(dá)到經(jīng)營(yíng)負(fù)荷 100%。 3）收入價(jià)格 該項(xiàng)目物流園區(qū)出租按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，平均價(jià)格為 400元 /平方米；觀光農(nóng)業(yè)區(qū)旅游餐飲平均收入按 100元 /人次。為不含稅價(jià)格。 4）成本費(fèi)用價(jià)格 該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用包括人員工資及福利、折舊及修理費(fèi)、廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)及其他銷售服務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，按收入的 20％計(jì)列。 5）稅金及附加 暫不考慮優(yōu)惠政策，該項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為營(yíng)業(yè)收入的 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的 7%，教育附加按營(yíng)業(yè)稅額的 3%計(jì)列，所得稅 按 25％計(jì)列。 該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶經(jīng)營(yíng)繳納增值稅，增值稅稅率為 %。城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅的 7%，教育費(fèi)附加按增值稅的 3%計(jì)算，所得稅按 25％計(jì)列。 二、收入估算 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 35 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)收入： 30萬平方米 400元 /平方米＝ 。 觀光農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)營(yíng)收入： 40萬人次 /年 100元 /人次＝ 。 園區(qū)交易額 年銷售額為 1000家 /家＝ 60億元。 三、成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用 該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用為 20％＝ 。 園區(qū)交易成本費(fèi)用 年交易成本費(fèi)用為 60億元 80％＝ 48億元。 四、稅金估算 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)稅金 園區(qū)銷售稅金 五、利潤(rùn)估算 項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)利潤(rùn) 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 36 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 園區(qū)年交易利潤(rùn) 六、損益分析 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)收入 成本費(fèi)用 稅前利潤(rùn)