【導(dǎo)讀】家能在內(nèi)地直接投資興業(yè)的知名企業(yè)。為響應(yīng)潛江市委、市。表，籌資興建“潛江市龍蝦美食”項(xiàng)目。達(dá)18萬畝，產(chǎn)量達(dá)，創(chuàng)產(chǎn)值18億元。其養(yǎng)殖規(guī)模、加工能力、出口創(chuàng)匯均居全。歐美每3只小龍蝦就有2只來自潛江，在世界上享。20xx年5月，潛江市被中國(guó)水產(chǎn)與加工協(xié)會(huì)。評(píng)定為“中國(guó)小龍蝦之鄉(xiāng)”和“中國(guó)小龍蝦加工出口第一名”。它以特色風(fēng)味帶動(dòng)了潛江小龍。燜大蝦已成為國(guó)內(nèi)知名的小龍蝦餐飲品牌?；A(chǔ)設(shè)施、文化品牌相對(duì)滯后。到20xx年全市小龍蝦養(yǎng)殖面積達(dá)到。25萬畝，其中蝦稻連作面積20萬畝，池塘養(yǎng)蝦5萬畝。公斤/畝，年產(chǎn)小龍蝦4萬噸。項(xiàng)目的規(guī)劃選址提出了有力保障。潛江要積極支持“利榮”、“小李子”、“何鳳仙”、“五七。省內(nèi)外享有盛譽(yù)。7）建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。車輛等設(shè)備10臺(tái)套；購置房間常用設(shè)施若干套。市布局結(jié)構(gòu)的完善和城市面貌形象的提升。,可上繳稅金萬元。年建設(shè)期）為年。分析可知該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目是可行的。

　　

【正文】 ，使建筑能耗大 幅度降低。該項(xiàng)目是民用建筑，建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，該項(xiàng)目的用地性質(zhì)為居住用地，住宅是建筑領(lǐng)域節(jié)約資源非常重要的環(huán)節(jié)。通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等節(jié)能措施，達(dá)到節(jié)能 65%。此外，應(yīng)注意下述問題： 在本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參照如下標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 45 施工圖的設(shè)計(jì) （ 1）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)6320xx） （ 2）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） （ 3）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034） （ 4）、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） （ 5）、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB5005495） （ 6）、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5031420xx） （ 7）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 20xx 年版） （ 8）、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） （ 9）、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB5036420xx） （ 10）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx） （ 11）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）（ 20xx年版） （ 12）、《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） （ 13）、《供配 電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295） （ 14）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 15）、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） （ 16）、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5014020xx） （ 17）、《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測(cè)方法》（ GB/T710720xx） （ 18）、《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021794） 在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 46 窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。擬采用窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃（ LOWE玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降、架空型保溫屋面、浮石沙低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。門窗密封指標(biāo)不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測(cè)方法》（ GB/T710720xx）。 在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提 下盡量減少窗墻比。 建筑單體布置應(yīng)在偏西或偏東 15176。范圍內(nèi)。 采用能耗較低的高效保溫建筑材料。 除特殊情況外，建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用太陽能一體化設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)范要求。 建筑形體盡可能簡(jiǎn)潔以減少建筑的形體系數(shù)。形體系數(shù)應(yīng)≤ 。 墻 體采用聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。 采用高效保溫材料 、 保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。 頂層陽臺(tái)頂板、首層陽臺(tái)底板、陽臺(tái)欄板及外挑構(gòu)件等應(yīng)采取相應(yīng)的保溫措施。 1衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型沖洗配件。 1空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選用符合國(guó)家耗能和性能指標(biāo)潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 47 的優(yōu)良產(chǎn)品。 1充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。 1充分利用自然通風(fēng)，減少空調(diào)使用時(shí)間。 1利用地形，合理設(shè)計(jì)住宅樓的朝向、間距、建筑密度、容積率等，最大限度的利 用土地資源。 1變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長(zhǎng)度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國(guó)家電氣標(biāo)準(zhǔn)。 1潛江市所處氣候區(qū)屬二區(qū)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值見下表： 用電節(jié)能 電節(jié)能工作的重點(diǎn)是：建立健全節(jié)能管理機(jī)制，正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學(xué)設(shè)計(jì)、科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 主要采取如下節(jié)能措施： （ 1）選用節(jié)能型低壓電器設(shè)備 照明用電占總用電量的 70%以上，用高效節(jié)能熒光燈代替白熾燈，可節(jié)電 70%80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器可節(jié)能 20%30%，照明采用高效節(jié)能燈具及高效節(jié)能光源，如高效熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，淘汰高壓汞燈。 （ 2）選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備 項(xiàng)目建成后鼓勵(lì)居民選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備，分體式潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 48 空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機(jī)的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機(jī)設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進(jìn)、排風(fēng)不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。因此，在確定安裝位置時(shí)，要保證具有足夠的條件，使其發(fā)揮最大的功效。 （ 3）變電所變壓器，均采用高效、低能耗產(chǎn)品。 （ 4）水泵及供水設(shè) 備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。 充分利用水資源，合理節(jié)水 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 有效的利用雨水資源 （ 1）采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水? （ 2）適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時(shí)選擇方案和充分利用。 （ 3）采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。 （ 4）強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）本項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)中水回用設(shè)施采用一體式中水處理系統(tǒng)處理洗浴、盥洗廢水，可回用的廢水，用于沖廁、綠化、道路保潔及場(chǎng)地等用水，減少新水消耗。 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 49 （ 6）供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。 三、 項(xiàng)目耗能指標(biāo) 本項(xiàng)目能源消耗主要能源為水、電和生活用氣，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗水量為 10萬 m3。電 100萬度 。天然氣 20 萬 m3，原煤 20xx 噸。其能源消耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 /年，綜合能耗指標(biāo)符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 50 第八章 項(xiàng)目 組織管理、 實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo) 一、 項(xiàng)目組織管理 公司組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目 擬成立具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司。公司設(shè)總經(jīng)理 1名，全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司對(duì)工程的開發(fā)、建設(shè)及日常經(jīng)營(yíng)和管理工作，重大事項(xiàng)報(bào)告指揮部，并經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 公司設(shè)副總經(jīng)理 2 名，副總經(jīng)理直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理開展工作。 公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部和工程技術(shù)部四個(gè)職能部門。辦公室負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)事項(xiàng)；運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；工程技術(shù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)施工及維護(hù)。 公司組織機(jī)構(gòu)如下圖所示。 辦公室 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理 動(dòng)營(yíng)部 副總經(jīng)理 工程技術(shù) 勞動(dòng)定員 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 工程技術(shù)部 財(cái)務(wù)部 辦公室 運(yùn)營(yíng)部 副總經(jīng)理 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 51 項(xiàng)目建設(shè) 期，公司設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理及四個(gè)職能部門共 12 人，其中總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 2 人，辦公室 2 人，財(cái)務(wù)部 2 人，運(yùn)營(yíng)部及工程技術(shù)部各 5 人。 技術(shù)管理 項(xiàng)目實(shí)施中保證質(zhì)量關(guān)鍵之一是抓好技術(shù)管理。本項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)管理是規(guī)范技術(shù)復(fù)核，工序成果操作認(rèn)證和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程質(zhì)量。本項(xiàng)目涉及技術(shù)管理方面的內(nèi)容比較多，在施工中主要應(yīng)切實(shí)抓好按建筑物的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行技術(shù)管理。 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理將貫穿于整個(gè)建設(shè)期及經(jīng)營(yíng)期，在建設(shè)期內(nèi)財(cái)務(wù)管理將執(zhí)行相關(guān)資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行?？顚Ｓ谩? 招標(biāo)階段，進(jìn)行建設(shè) 施工招標(biāo)標(biāo)底的編制與審計(jì)；施工階段，按資金使用計(jì)劃，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度款的支付控制和竣工決算；經(jīng)營(yíng)期，進(jìn)行項(xiàng)目的投資回收與評(píng)價(jià)，實(shí)行系統(tǒng)管理按計(jì)劃償還貸款。 工程管理 實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目實(shí)施單位為法人，實(shí)行嚴(yán)格的公示制、合同制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和工程結(jié)算審計(jì)制，按項(xiàng)目法人責(zé)任制要求，項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)。 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 52 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)分兩期實(shí)施，第一期建設(shè)龍蝦美食一條街，建設(shè)時(shí)間為 20xx 年 12月 20xx 年 8 月，建設(shè)周期 9 個(gè)月；第二期建 龍蝦技術(shù)經(jīng)濟(jì)交流培訓(xùn) 基地和龍蝦文化廣場(chǎng)，建設(shè)時(shí)間為 20xx年 9 月 20xx 年 12 月，建設(shè)周期 16個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng) 目 階 段 20xx年 20xx 年 20xx 年 12 12 35 67 89 1012 17 810 1112 龍蝦美食一條街 前期準(zhǔn)備 招投標(biāo) 建筑施工 水電安裝 竣工驗(yàn)收 龍蝦技術(shù)經(jīng)濟(jì)交流培訓(xùn)基地和龍蝦文化廣場(chǎng) 前期準(zhǔn)備 招投標(biāo) 建筑施工 水電安裝 竣工驗(yàn)收 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 53 三 、項(xiàng)目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購活動(dòng)均以招標(biāo)形式進(jìn)行。 項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。 鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，對(duì)照《湖北省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》中對(duì)自行招標(biāo) 做 出的規(guī)定： a）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）； b）具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量； c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 的經(jīng)驗(yàn)； d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有 3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員； e）熟悉和掌握《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購宜采用委托招標(biāo)的組織形式。 具體方案見招標(biāo)基本情況表： 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 54 招標(biāo)基本情況表 序號(hào) 招標(biāo)內(nèi)容 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額 ( 萬元 ) 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 1 工程勘察 √ √ √ 2 工程設(shè)計(jì) √ √ √ 3 工程監(jiān)理 √ √ √ 4 建筑工程 √ √ √ 5 安裝工程 √ √ √ 6 設(shè)備 √ √ √ 7 重要材料 √ √ √ 8 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 55 第九章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) （ 1）湖北省建筑工程綜合定額。 （ 2）湖北省安裝工程綜合定額。 （ 3）潛江市材料預(yù)算價(jià)格。 （ 4）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。 （ 5）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 （ 6）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 年修訂本）》 （ 7）相關(guān)工程的投資估算有關(guān)數(shù)據(jù)。 （ 8）有關(guān)設(shè)備的詢價(jià)資料。 （ 9）同類工程投資情況。 估算說明 （ 1）主體工程費(fèi)用：參考潛江市類似項(xiàng)目造價(jià)及目前主要建筑材料價(jià)格，確定本項(xiàng)目主體工程單位造價(jià)（包括裝修）。 （ 2）土地征用費(fèi)用： 150 畝， 1740 萬元 。 （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi) :按主體工程費(fèi)用的 1％計(jì)列。 潛江龍蝦 文化 美食城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 56 （ 4） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 5） 工程監(jiān)理費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 6） 工程招標(biāo)費(fèi)：按主體工程費(fèi)用的 ％計(jì)列。 （ 7） 預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算