【導(dǎo)讀】致力于以中國(guó)科學(xué)養(yǎng)老養(yǎng)生為龍頭的老年產(chǎn)業(yè)投資、管理；老年產(chǎn)業(yè)信息咨詢、服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理；日用品銷售等業(yè)務(wù)。公司以“讓更多人享受美好生活、美化。營(yíng)宗旨，立志為消費(fèi)者創(chuàng)造最舒適的家園。尊重、關(guān)心和幫助老年人，達(dá)到為健康的老年人錦上添花，為困難的老年人雪中送炭的目的?！吨袊?guó)老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書；《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；人民政府關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》；養(yǎng)老已成為突出的社會(huì)問題。養(yǎng)老仍是絕大多數(shù)老年人首選的養(yǎng)老方式。有將老年人住宅社區(qū)納入城市總體規(guī)劃和保障房建設(shè)的建議，并提出了“老年人住宅社區(qū)”的概念。方米和配套公建設(shè)施平方米。防平方米和地下儲(chǔ)藏室平方米。面積平方米，綠地率％。根據(jù)建設(shè)單位的意見，該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為36個(gè)月。套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求，綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，

　　

【正文】 5. 3. 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5. 3. 5. 1 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CB/T50340 一 2021)； (2)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 (GB5437— 2021)； (3)《民用 建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB50352— 2021)； (4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 2021)； (5)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》； (6)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021 2021版 )； (7)《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CB500102021)； (8)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2021)； (9)《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3— 2021)； (1 0)《 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5003— 2021)； (11)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 2021)； (1 2)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GB50108— 2021)。 5. 3. 5. 2 結(jié)構(gòu)選型 依據(jù)擬建項(xiàng)目建筑物的使用功能，采取的工程技術(shù)方案如 下：高層、小高層主體采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ) 擬采用鋼筋砼筏板基礎(chǔ)。其它建筑均采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，基 礎(chǔ)均采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)。 5. 3 .5. 3 設(shè)計(jì)荷載 (1)屋面活荷：上人屋面： 不上人屋面： (2) 樓面 活荷：大廳 消防樓梯 公共衛(wèi)生問 挑出陽臺(tái) 走廊 (3)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓： (100年一遇 )。 地面粗糙度： A類 體型系數(shù)： Us= 5. 3. 5. 4抗震設(shè)計(jì) 本場(chǎng)地抗 震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為一組。 5. 3. 6 給排水設(shè)計(jì) 5. 3. 6. 1設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500152021)： (2)《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》（ GB50045— 95(2021 版 ))； (3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)規(guī)范》 (GB50084— 2021)； （ 4） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50067— 97)： （ 5）《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50140— 2021)。 5. 3. 2. 6水源 就近接至附近道路市政供水管網(wǎng)。室外低壓消防供水與低 壓生活供水合用管網(wǎng)，環(huán)狀設(shè)置，遵循安全可靠，投資節(jié)約的 原則。 5. 3. 6. 3給水系統(tǒng) 建筑物多層部分的生活用水由市政管網(wǎng)直接供水，建筑高 層部分的生活用水由設(shè)在地下室水池蓄水、生活泵房加壓供水。根據(jù)層高設(shè)置不同加壓區(qū)，采用相應(yīng)級(jí)別的變頻水泵對(duì)其 區(qū)域加壓供水，滿足高層建筑室內(nèi)生活用水的要求。 給水管主要分為干管，分配管，接戶管三種，干管的管徑 200mm，配管 100mm，接戶管 60mm，相互交叉保持 距，與污水管平行保持 。 項(xiàng)目生活用水按最高日用水量按 150 升／ (人 日 )進(jìn)行估算；綠化用水和道路澆灑用水量按 2 升／ (平方米 日 )進(jìn)行估 算；管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按日常用水量的 15％進(jìn)行估算。 5. 3. 6. 4排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)中以滿足規(guī)劃區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，以人為本和建設(shè)優(yōu)美環(huán)境 為原則，從保護(hù)規(guī)劃區(qū)的生態(tài)環(huán)境出發(fā)，建設(shè)完善的排水設(shè)施。 根據(jù)相關(guān)國(guó)家排水規(guī)范，本規(guī)劃區(qū)采用雨污分流制。 （ 1） 污水處理工藝：生活污水收集到室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；醫(yī)療污 水進(jìn)入污水處理站進(jìn)行消毒處理，達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)。生活污水排放量按生活用水量的 85％進(jìn)行估算。 （ 2） 雨水處理：屋面雨水和陽臺(tái)雨水經(jīng)雨水立管收集后排至室外雨水井，地面雨水則由設(shè)在地面的各雨水口收集后排至雨水井，匯集后排入室外雨水管網(wǎng)。 5． 3． 7電氣系統(tǒng) 5. 3. 7. 1強(qiáng)電設(shè)計(jì) （ 1） 供電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用電由項(xiàng)目區(qū)市政電網(wǎng)供給，供電可靠，新建項(xiàng)目 的增容由供電所統(tǒng)一考慮。該項(xiàng)目用電電源由附近的輸電網(wǎng)引 入變配電房，供電電壓為 380／ 220V。 （ 2） 用電負(fù)荷 本項(xiàng)目用電指標(biāo)按 45w/ m2進(jìn)行綜合估算，用電負(fù)荷為 9557KW；采用三相四線制供電。在公共區(qū)域的供電設(shè)施為二級(jí)負(fù)荷，需要雙電源供電，故在公共場(chǎng)合配備柴油發(fā)電機(jī)或EPs電源作為自備電源， 以供停電急用。 (3)敷設(shè)方式 電力線路原則上以道路作為主要通道，與通信線路分置道 路兩側(cè)，配電線以套管直埋暗線為主，線路走向與接線點(diǎn)的配 電變壓器由當(dāng)?shù)毓╇姴块T進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)。區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置備用 電源，保障供電的平穩(wěn)可靠，為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，避免影 響景觀，所有低壓供電線路采用交聯(lián)電 力電纜在人行道或綠化 帶下穿管埋地敷設(shè)，對(duì)跨接配電點(diǎn)間的 10KV的電力電纜采用 下埋套鋼管暗敷。同時(shí)，電線、電纜的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑物的性 質(zhì)、要求、用電設(shè)備的分布及環(huán)境特征等因素來確定。應(yīng)避免 因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染物存在對(duì)布線系統(tǒng)帶來的 影響。并應(yīng)防止在敷設(shè)及使用過程中因受沖擊、震動(dòng)或建筑物 伸縮、沉降等各種外界應(yīng)力作用而帶來的損害。 5. 3. 7. 2弱電設(shè)計(jì) （ 1） 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ①規(guī)劃要多層次，分步驟進(jìn)行規(guī)劃，在發(fā)展上應(yīng)適度超前， 在布局上應(yīng)與周邊城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展相統(tǒng)一。 ②面向高新技術(shù)，采用先進(jìn)技術(shù)和裝備建設(shè)通信網(wǎng)，不斷 提高通信能力和設(shè)備的現(xiàn)代化水平，積極采用同步數(shù)字系列技 術(shù)和數(shù)字交叉連接設(shè)備，擴(kuò)大傳輸電路容量和提高網(wǎng)路的可靠 性和靈活性。 ③以發(fā)展電話業(yè)務(wù)和非話新業(yè)務(wù)為主線，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋面為重點(diǎn)，增強(qiáng)綜合通信能力。 （ 2） 電話系統(tǒng) 本項(xiàng)目中的固定電話線采用電纜管道敷設(shè)，并引至需要的 建筑物內(nèi)。 （ 3） 安防監(jiān)控系統(tǒng) 在包括社區(qū)商業(yè)的公共配套建筑內(nèi)均設(shè)置紅外線防盜自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有良好的隱蔽性，白天和黑夜均能使用， 而且抗干擾 能力強(qiáng)，能夠提供良好的安全保障。 在自住型養(yǎng)老公寓內(nèi)按單元設(shè)置樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在看護(hù)型 養(yǎng)老公寓內(nèi)根據(jù)建筑物特征和老年人的活動(dòng)習(xí)慣，采用中央控 制室和實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時(shí)進(jìn)行執(zhí)勤。并且，在室內(nèi)設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)呼叫系統(tǒng)，接入康復(fù)醫(yī)院，以應(yīng)對(duì)老年人突發(fā)事件的發(fā)生。 5. 3. 8防雷與接地 （ 1） 防雷 為防止雷擊，應(yīng)沿屋頂、女兒墻四周用 D12鍍鋅圓鋼敷設(shè) 避雷帶，作為接閃器；利用外墻柱內(nèi) 2根大于 D16的鋼筋為一組作引下線；利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地裝置，將三者焊成電氣通路，屋面所有突出金屬體均與避 雷帶連接。為防雷電波入侵， 進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、電纜鋼鎧等均于入戶處與防雷接 地裝置連接。體積超過規(guī)范要求的建筑，均利用建筑物的金屬 體作三類防雷設(shè)計(jì)。對(duì)特殊要求的建筑，如弱電機(jī)房、變電所 等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)電侵入、等電位、防靜電或電 磁屏蔽等設(shè)計(jì)。 （ 2） 接地 根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計(jì)。 電氣工作接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 4歐姆。 電氣保護(hù)接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 10歐姆。 防雷接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 10或 20歐姆。 弱電接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 1歐姆。 等電位接地，防靜電接地或電磁屏蔽接地等。 5. 3. 9燃?xì)庠O(shè)計(jì) （ 1） 設(shè)計(jì)原則 燃?xì)夤こ痰木€路走向與接線點(diǎn)及主要地點(diǎn)的配套設(shè)施由當(dāng)?shù)厝細(xì)獠块T統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)，預(yù)留管線科學(xué)合理，統(tǒng)一規(guī)范。 ①結(jié)合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃。 ②靠近用戶，減少穿越河流，水域。鐵路等，減少投資。 ③確保供氣安全可靠，避免與高壓線纜平行敷設(shè)。 ④滿足于其他管線和建筑物，構(gòu)筑物的安全防護(hù)距離。 （ 2）用氣量預(yù)測(cè) 本 項(xiàng)目燃?xì)庳?fù)荷主要為居民炊事生活，根據(jù)國(guó)家和地區(qū)有 關(guān)用氣指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。 ①居民生活用氣量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》推薦的居民用戶炊事和生活熱 水耗熱量指標(biāo)，參照市區(qū)現(xiàn)狀用氣量標(biāo)準(zhǔn)，按居民生活耗氣 日計(jì)算。 ②公建用氣量 公共建筑的用氣指標(biāo)可根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀燃料消耗量進(jìn)行計(jì)算。規(guī)劃采用比例估算法進(jìn)行預(yù)測(cè)，按居民用氣量 的 20％考慮。 (3)燃?xì)夤?yīng) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)燃?xì)夤?yīng)由中壓燃?xì)夤艿乐苯庸?yīng)，中壓管道壓 力為 。 5. 3. 10通風(fēng)與空調(diào) (1)通風(fēng)設(shè)施 ①確定建筑物方位和形式時(shí)，宜減少東西向的日曬，以自 然通風(fēng)為主的建筑物，其方位還應(yīng)根據(jù)主要進(jìn)風(fēng)面和建筑物形 式，按夏季最多的風(fēng)向布置。本項(xiàng)目建筑物盡量南北朝向布置， 便于有效利用自然通風(fēng)和采光。 ②地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排風(fēng)及送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)與排煙 系統(tǒng)合用，平時(shí)排風(fēng)；消防時(shí)切換排煙工況，平時(shí)的機(jī)械送風(fēng) 系統(tǒng)消防時(shí)切換成消防補(bǔ)風(fēng)工況。 ③自然排風(fēng)不便的衛(wèi)生間、廚房采用換氣扇排風(fēng)，通過豎 井或就近排至室外，排風(fēng)量按 10次／時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。 ④樓梯間及其前室、消防電梯前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯 間正壓值為 50Pa，前室為 25Pa。風(fēng)管穿越防火分區(qū)應(yīng)設(shè)防火 閥，管道設(shè)備為非燃或阻燃材料。 (2)空氣調(diào)節(jié) 本項(xiàng)目中住宅室內(nèi)的空氣調(diào)節(jié)擬采用分體式空調(diào)，在相應(yīng) 的部位應(yīng)預(yù)留有空調(diào)電源插座和空調(diào)凝結(jié)水排水管道，且便于 空調(diào)的安裝與維護(hù)。 5. 3. 11無障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)《城市道路和無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的 要求，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，考慮到老年人在行走中的不同狀態(tài)和使用各種助行工具，在通行時(shí)要求道路和建筑物的水平通道及垂直交通 的寬度、高度、坡度、地面及各種相應(yīng)設(shè)施與家具，應(yīng)具備乘輪椅者、拄拐杖者及拄盲杖者既方便又安全的通行空間和使用條件。 另外，老年人用房的垂直交通應(yīng)至少設(shè)置一部醫(yī)用電梯或無障礙專用坡道。 5. 3. 12消防設(shè)施 (1)設(shè)計(jì)規(guī)范 ①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 2021)； ②《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045— 95， 2021年 版 )。 (2)消 防規(guī)劃設(shè)計(jì) ①防火等級(jí) 根據(jù)規(guī)定擬建建筑物防火等級(jí)為二級(jí)。 ②防火建筑 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，建筑單體之間要有足夠的防 火間距。避免著火建筑的輻射熱在一定時(shí)間內(nèi)引燃相鄰建筑， 且便于消防撲救。 ③消防車道 消防車道由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)形干道及連接主次出入口道路組 成，均可滿足消防車道的通過；消防登高面均不小于建筑周長(zhǎng) 的 1/4，滿足消防撲救的要求。 ④消防給水管網(wǎng) 消防給水由城市供水管網(wǎng)供給，可與生活給水并用，以滿 足消防給水用量。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀消防給 水管網(wǎng)，單體建筑 周圍均勻布設(shè)地上式消火栓。消火栓布設(shè)點(diǎn)距建筑物距離在 5～ 30m范圍之內(nèi)。 ⑤室外消火栓 室外消火栓用水量 Q=15L/s，按火災(zāi)廷續(xù)時(shí)間 2小時(shí)計(jì)。 室外低壓給水管道的水壓，當(dāng)生活、生產(chǎn)和消防用水量達(dá)到最 大時(shí)，不應(yīng)小于 。每個(gè)室外消火栓設(shè)自動(dòng)啟泵的消防按鈕，充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于 10m。 ⑥室內(nèi)消火栓 室內(nèi)消火栓用水量 Q=20L/s，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)計(jì)。 室內(nèi)消防給水應(yīng)采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消防用 水量達(dá)到最大時(shí)，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不 利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。 5 . 4 物業(yè)管理 本項(xiàng)目建成后，將由 亞浩文化傳播有限公司 來對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理，以確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的房屋維修、管理、綠 化、保潔、公共秩序維護(hù)等各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。物業(yè)管理的主 要服務(wù)內(nèi)容有： (1)項(xiàng)目區(qū)日常服務(wù) 項(xiàng)目區(qū)日常服務(wù)主要包括項(xiàng)目區(qū)業(yè)主的入住接侍、物業(yè)財(cái) 務(wù)管理、業(yè)主投訴管理、公共設(shè)施維護(hù)、業(yè)主裝修管理