【正文】 當(dāng)室內(nèi)消防用 水量達(dá)到最大時(shí)，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不 利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。 室外低壓給水管道的水壓，當(dāng)生活、生產(chǎn)和消防用水量達(dá)到最 大時(shí)，不應(yīng)小于 。 ④消防給水管網(wǎng) 消防給水由城市供水管網(wǎng)供給，可與生活給水并用，以滿 足消防給水用量。 (2)消 防規(guī)劃設(shè)計(jì) ①防火等級(jí) 根據(jù)規(guī)定擬建建筑物防火等級(jí)為二級(jí)。 (2)空氣調(diào)節(jié) 本項(xiàng)目中住宅室內(nèi)的空氣調(diào)節(jié)擬采用分體式空調(diào)，在相應(yīng) 的部位應(yīng)預(yù)留有空調(diào)電源插座和空調(diào)凝結(jié)水排水管道，且便于 空調(diào)的安裝與維護(hù)。 ②地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排風(fēng)及送風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)與排煙 系統(tǒng)合用，平時(shí)排風(fēng)；消防時(shí)切換排煙工況，平時(shí)的機(jī)械送風(fēng) 系統(tǒng)消防時(shí)切換成消防補(bǔ)風(fēng)工況。規(guī)劃采用比例估算法進(jìn)行預(yù)測(cè)，按居民用氣量 的 20％考慮。 （ 2）用氣量預(yù)測(cè) 本 項(xiàng)目燃?xì)庳?fù)荷主要為居民炊事生活，根據(jù)國(guó)家和地區(qū)有 關(guān)用氣指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。 ②靠近用戶，減少穿越河流，水域。 弱電接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 1歐姆。 （ 2） 接地 根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計(jì)。 5. 3. 8防雷與接地 （ 1） 防雷 為防止雷擊，應(yīng)沿屋頂、女兒墻四周用 D12鍍鋅圓鋼敷設(shè) 避雷帶，作為接閃器；利用外墻柱內(nèi) 2根大于 D16的鋼筋為一組作引下線；利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地裝置，將三者焊成電氣通路，屋面所有突出金屬體均與避 雷帶連接。 （ 2） 電話系統(tǒng) 本項(xiàng)目中的固定電話線采用電纜管道敷設(shè)，并引至需要的 建筑物內(nèi)。并應(yīng)防止在敷設(shè)及使用過(guò)程中因受沖擊、震動(dòng)或建筑物 伸縮、沉降等各種外界應(yīng)力作用而帶來(lái)的損害。 (3)敷設(shè)方式 電力線路原則上以道路作為主要通道，與通信線路分置道 路兩側(cè)，配電線以套管直埋暗線為主，線路走向與接線點(diǎn)的配 電變壓器由當(dāng)?shù)毓╇姴块T進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)。 5． 3． 7電氣系統(tǒng) 5. 3. 7. 1強(qiáng)電設(shè)計(jì) （ 1） 供電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用電由項(xiàng)目區(qū)市政電網(wǎng)供給，供電可靠，新建項(xiàng)目 的增容由供電所統(tǒng)一考慮。 根據(jù)相關(guān)國(guó)家排水規(guī)范，本規(guī)劃區(qū)采用雨污分流制。 項(xiàng)目生活用水按最高日用水量按 150 升／ (人 室外低壓消防供水與低 壓生活供水合用管網(wǎng)，環(huán)狀設(shè)置，遵循安全可靠，投資節(jié)約的 原則。 5. 3 .5. 3 設(shè)計(jì)荷載 (1)屋面活荷：上人屋面： 不上人屋面： (2) 樓面 活荷：大廳 消防樓梯 公共衛(wèi)生問(wèn) 挑出陽(yáng)臺(tái) 走廊 (3)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓： (100年一遇 )?？傊?， 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以人的休息、等候、交流、健身、通行、聚會(huì)等 主要行為方式為基礎(chǔ)，在有限的社區(qū)空間內(nèi)為居民提供一個(gè)良 好的日常休閑活動(dòng)的環(huán)境，特別突出景觀大道在本項(xiàng)目的連接 作用，烘托出中西兩種不同的養(yǎng)生文化氛圍。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 ③坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm的 安全檔臺(tái)。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 （ 13） 作為項(xiàng)目養(yǎng)老功能的主打產(chǎn)品，看護(hù)型養(yǎng)老公寓內(nèi) 必須設(shè)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、電話、呼救 系統(tǒng)等，并配套建設(shè)有餐廳、浴室、書(shū)畫室、棋牌室、茶座、 球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室等。 （ 12） 老年人建筑內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，宜做成圓角或切角， 且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。老年人住宅戶門和內(nèi)門 (含廚房 門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門 )通行凈寬不得小于 。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。冷、熱水混合式龍頭宜選用 杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。 高的坐便器。老年人公共建筑的衛(wèi)生間，宜臨近休息廳，并應(yīng)設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一具立式小便器。廚房操作臺(tái)面高不宜小于 ～ ，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不 應(yīng)小于 。 (7)老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然 采 光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于 的輪椅回旋面積。其樓梯段凈寬不得小于 ，不得采用扇形蹈步，不得在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 （ 3） 老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于 。 （ 2） 彭祖養(yǎng)生會(huì)所、高端生命體檢中心與康復(fù)醫(yī)院作為 太陽(yáng)城的門面和形象性建筑，同時(shí)也應(yīng)成為城鎮(zhèn)環(huán)境的一個(gè)和 諧部分，其建筑形態(tài)、體量、 高度設(shè)計(jì)均遵守當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃的 總體思路和走向。 5. 3. 3 單體設(shè)計(jì) 按照老年人的生活特點(diǎn)，從住區(qū)規(guī) 劃、設(shè)計(jì)全部體現(xiàn)為老 年人服務(wù)的理念，實(shí)行三位一體的管理，即：賓館式的管理、 醫(yī)院式的護(hù)理、親情式的服務(wù)。“以老年人為核心” ，以 “陽(yáng)光、綠樹(shù)、水”為基本元素，創(chuàng)造貼近自然的社區(qū)環(huán)境， 為老年人提供多層次的“交往空間”，全力打造回歸自然、返 璞歸真、寧?kù)o安謐、清新自然的居住環(huán)境。 5. 3. 2 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑采用英倫風(fēng)格，把高層、多層和庭院式建筑結(jié) 合起來(lái)，既有歐式傳統(tǒng)風(fēng)格，又能體現(xiàn)現(xiàn)代文明。本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu)貫 徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等 多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然， 將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流交匯處均設(shè)有較 大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和 引 導(dǎo)性，次要道路 系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕 塑和小品。 結(jié)合選址現(xiàn)狀，根據(jù)老年居住社區(qū)的功能特點(diǎn)，擬將項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃為“一心、一軸、兩帶、四區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)： 一園一 — 不老泉鄰里中心花園； 一軸一一項(xiàng)目區(qū)主景觀軸，即彭祖雕塑至不老泉景觀軸 線，一中一西、一古一今； 兩帶一一濱臨汶河的濕地公園休閑綠帶，社 區(qū)內(nèi)景觀水 帶； 四區(qū)一一不老泉公共服務(wù)區(qū) (主要包括社區(qū)內(nèi)各類公共服 務(wù)設(shè)施 )和五州養(yǎng)生村、九州養(yǎng)生村、中州養(yǎng)生村 (三個(gè)養(yǎng)生村主要包括社區(qū)內(nèi)各類自住型養(yǎng)老公寓 )。 （ 3） 市場(chǎng)導(dǎo)向原則：在充分分析市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求 和發(fā)展的產(chǎn)品，保證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。地下建筑中包括地下人防 9100 平方米和地下儲(chǔ)藏室 20900 平方米。沿汶河兩岸有成排楊樹(shù)。 總之，該場(chǎng)地地勢(shì)平坦、開(kāi)闊，地層分布較均勻，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。 4. 2. 3 水文地質(zhì) 平原地下 水的賦存條件全部為松散沉積物孔隙水。應(yīng)著重考慮以下幾個(gè)方面： （ 1） 必須避開(kāi)嚴(yán)重大氣污染、水污染和有地震災(zāi)害隱患 的地區(qū)： （ 2） 遠(yuǎn)離噪聲源和高噪聲區(qū)； （ 3） 避免交通干線鄰近穿越，以使居民免受嚴(yán)重的交通、 噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位缺乏高端的專業(yè)人才。 機(jī)會(huì)（ 0） 威脅（ T） 行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的行業(yè)領(lǐng)跑者。 開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有雄厚的資金。建設(shè)單位原則上持有包括看護(hù)型養(yǎng)老年公寓、高端生命體檢中心與康復(fù)醫(yī)院、彭祖養(yǎng)生會(huì)所和社區(qū)商業(yè)等在內(nèi)的社區(qū)公共配套設(shè)施。社區(qū)緊急呼叫集成系統(tǒng)，可使應(yīng)急中心及時(shí)發(fā)現(xiàn)并與報(bào)警者妥當(dāng)跟蹤跟進(jìn)溝通，出現(xiàn)意外急救中心得以及時(shí)反應(yīng)。個(gè)別精裝 修戶型還為活動(dòng)不便的業(yè)主做了特殊的安排，像衛(wèi)生間、 廚房的設(shè)施，充分考慮到使用者的特點(diǎn)，開(kāi)關(guān)、門把手的安裝位置，都做了適當(dāng)調(diào)整。 作為養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，中原花 都 太陽(yáng)城的人性化、管家式 服務(wù)，像管家一樣無(wú)微不至地對(duì)客戶進(jìn)行關(guān)懷。 第六類，持續(xù)照料退體社區(qū)。 第四類，介護(hù)型老年住宅。 第二類，自理型老年住宅。雖然總的來(lái)看， 目前我國(guó)有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策、法律法規(guī)和制度還不健 全。 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析 為保障老年住宅適合老年人的需求， 我國(guó)分別于 1 999 年頒布了《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》， 2 002 年頒布了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，這些都對(duì)老年住宅做出了一些原則性規(guī)定。這也是為什么近兩年國(guó)內(nèi)各大地產(chǎn)商涉足養(yǎng) 老地產(chǎn)的主要原因。 (5)市場(chǎng)不成熟，商業(yè)模式仍需探索，創(chuàng)新可贏得先機(jī)。 “十二五”規(guī)劃綱要提出，鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功 能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，提倡“適居養(yǎng)老”。 復(fù)合地產(chǎn)是在某一特定人性化的概念主題下，整合各種概念、 理念，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來(lái)，以 房屋為載體，整合多種產(chǎn)業(yè) (如商業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)、療養(yǎng)、 休閑娛樂(lè)、文化、藝術(shù)、創(chuàng) 意、生態(tài)、體育、教育、農(nóng)業(yè)、科 技等 )，創(chuàng)造出休閑的、健康的、人文的新生活方式，提高生 活品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，也為城市創(chuàng)造價(jià)值。一 部分有消費(fèi)能力的中高端置業(yè)客戶，現(xiàn)階段已基本上由“居者 有其屋”轉(zhuǎn)向了“居者優(yōu)其屋”，他們對(duì)居住環(huán)境、包括自然 環(huán)境、生活環(huán)境、專業(yè)配套以及人性化、管家式的養(yǎng)生服務(wù)， 都提出了新的要求。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)具有高消費(fèi)能力的老年群體將會(huì)出 現(xiàn)，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來(lái)老年人的收入將不再是過(guò)去 單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也將納入老年人的收入構(gòu) 成中。而隨著老年人消費(fèi)程度的提 高和養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前面臨的問(wèn)題不僅是 解決夫能老人的問(wèn)題，更要解決的是健康活力老人的晚年生活 問(wèn)題。首先，養(yǎng)老地產(chǎn)的消費(fèi)群具有專一性；它主要是 針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品。如今的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷由住宅、商業(yè)等常規(guī)領(lǐng)域的 廣度向更為細(xì)分和專業(yè)化的市場(chǎng)全面的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老地產(chǎn)正是 房 地產(chǎn)行業(yè)重塑自身價(jià)值的代表性嘗試。本世紀(jì)中葉， 6 0 歲以上的老年人口將達(dá)到 億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 40％，占世界老年人口總數(shù)的 25％。因此，中原花都 2． 2． 3 項(xiàng)目建設(shè)是擴(kuò)大消費(fèi) 和促進(jìn)就業(yè)的有效途徑 眾所周知，龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求有利于 養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成；養(yǎng)老社區(qū)向上可銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù) 理、養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，還可帶動(dòng)下游老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老 年科技產(chǎn)品等，至少可將壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng) 20— 30 年。因此，加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問(wèn)題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。 2． 2． 2項(xiàng)目建設(shè)是應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的 必然要求 目前，我國(guó)是世界上唯一一個(gè)老年人口超過(guò) 1 億的國(guó)家，且正在以每年 3％以上的速度快速增長(zhǎng)。即在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老科學(xué)理論指導(dǎo)下，以健康服務(wù)為核心價(jià)值，構(gòu)成一個(gè)融居家、休閑、娛樂(lè)、社交、商務(wù)、醫(yī)療為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生養(yǎng)老活動(dòng)平臺(tái)，營(yíng)造全新的健康生活方式。當(dāng)前，中國(guó)老齡化速度之快前所未有，其在政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)等諸多層面帶來(lái)的沖擊空前強(qiáng)烈。當(dāng)前 市共有養(yǎng)老服務(wù)床位 15312 個(gè)，根據(jù)計(jì)劃，“十二五”期間， 市預(yù)計(jì)新增養(yǎng)老床位 7500 個(gè)，新增民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 75 個(gè)，新增城市社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 54個(gè)，新增農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)中心 80個(gè)。二是少數(shù)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理制度不健全，巡查制度缺失，消防設(shè)施不規(guī) 范，消防通道不暢通，生、熟炊具混用，電路老化，存在老人 房間點(diǎn)蚊香、吸煙和其他使用明火現(xiàn)象。全市空巢老人達(dá) 萬(wàn)人，城鄉(xiāng)空巢家庭接近50％。而統(tǒng)計(jì)資料顯示：截至去年底，中國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位僅為 張，不僅低 于發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平，也低于一些發(fā)展中國(guó)家的水平。它是為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人 基本生活需求的服務(wù)行業(yè)。至此 ，一個(gè)包括縣城以西、陳化店鎮(zhèn)以東、 311 國(guó)道以北的區(qū)域，涉及柏梁鎮(zhèn)、陳化店鎮(zhèn)、安陵鎮(zhèn)、馬坊鄉(xiāng) 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 42 個(gè)行政村，面積 80 平方公里，耕地面積 10 萬(wàn)畝的名優(yōu)花木產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖呈現(xiàn)出來(lái)。完善了農(nóng)村五保供養(yǎng)體系，使集中供養(yǎng)率穩(wěn)定達(dá)到 6 0％以上。對(duì)全縣百歲老人足額發(fā)放長(zhǎng)壽補(bǔ)貼金，每人每月 100 元；從 2021 年開(kāi)始對(duì) 90 周歲以上老年人發(fā)放高齡補(bǔ)貼，每人 每月 30 元。 近年來(lái)， 高度重視孝道文化的傳承和發(fā)揚(yáng)，堅(jiān)持在全 縣中小學(xué)校進(jìn)行孝道文化教育，開(kāi)展評(píng)選“校園小孝星”活 動(dòng)、“感恩