【正文】 . 招標范圍招標情況序號 名 稱 不招 標 招標 備 注1 項目勘察、設計 　 招標 　2 土方工程 　 招標 　3 樁基工程施工 　 招標 　4 土建工程施工 　 招標 　5 裝修裝飾工程 　 招標 　6 水電工程 　 招標 　7 小區(qū)綠化、景觀塑造 　 招標 　8 小區(qū)道路及基礎設施施工 　 招標 　9 重要設備、建筑材料等物資的采購 　 招標 　10 項目監(jiān)理 　 招標 　. 招標方式項目招標均采用公開招標的方式。也就是說：招投標并不僅僅局限于從編制招投標文件到開標、定標完畢這么一個過程，項目開展前，招投標從業(yè)人員就應當提早介入，收集資料、尋找潛在投標人、與采購業(yè)主保持溝通，確保招投標順利實施。業(yè)務素質(zhì)高，專業(yè)分配合理的專家評委為招標項目的成功提供有力的技術支持。他們對有關招標投標的國家政策法規(guī)和管理規(guī)定不了解、不熟悉，同時急于占領招標市場，往往采用無序競爭，一味滿足采購業(yè)主的不合理要求，違反國家的相關招標管理規(guī)定，視經(jīng)濟效益為其最高的追求目標，從而給規(guī)范操作的招標機構帶來巨大的沖擊。采購業(yè)主在項目納入招投標前有時會與部分投標人先期交流、接觸，在這種背景下，其提供給招投標機構的采購設備技術要求難免會出現(xiàn)以某品牌設備技術規(guī)格為藍本的情況；而有時，采購業(yè)主也可能由于對擬采購設備不完全了解，提供給招標機構的參數(shù)過于簡略。 其次，業(yè)主與其委托的招投標機構應建立相互之間的信賴，并時常就各自的想法進行相當程度的相互溝通，從而保證在整個招標項目實施過程中，采購業(yè)主與招投標機構“步調(diào)” 、 “口徑”一致，不致產(chǎn)生誤導投標人的結果。. 工程項目招標投標因素分析招投標是作為一種市場交易方式的最優(yōu)選擇應運而生的，一個成功的招標項目往往意味著采購業(yè)主在時間、投資及精力上的大大節(jié)省，同時也會為投標人減少銷售環(huán)節(jié)中的人財物力消耗。由于當今科學技術更新快，產(chǎn)品更新升級換代的周期縮短，因此，有時時間對企業(yè)來說就意味著效益。由此，會產(chǎn)生一系列弊端：投資總量難以調(diào)控，投資結構不夠合理，低水平重復建設過多，投資效益低下，銀行不良貸款增加，貸款資金本息不能如期收回。改革開放以來，我國經(jīng)濟有了飛速發(fā)展。嚴格執(zhí)行?？顚Ｓ?、專項管理、單獨核算的規(guī)定，任何單位和個人不得超范圍支出和超標準開支，更不得截留和挪用項目資金；要建立、健全項目會計核算和內(nèi)部稽核制度，對項目資金實行全過程的財務管理與監(jiān)督；要嚴格項目資金竣工決算，規(guī)范項目的業(yè)績考評和追蹤問效。檢查方法有以下三種:(1)建立項目實施進度報表；(2)派出常駐人員，現(xiàn)場進行檢查；(3)定期召開現(xiàn)場會議。第 9 章 項目實施進度. 項目開發(fā)期2022 年 1 月至 2022 年 6 月為項目主體工程建設期。水量 室內(nèi)消火栓用水量：30L/S室內(nèi)消火栓用水量：25L/S.青年城項目可行性研究報告 自動噴水用水量：30L/S室內(nèi)消火栓系統(tǒng)小區(qū)的四周按規(guī)范設置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。設計充分考慮了設置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設計備的可能性。⑥建設項目的職業(yè)病防護措施應與建設項目工程同時設計、同時施工、同時投入使用。②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。④建立健全項目安全施工應急救援體系。第 7 章 勞動衛(wèi)生與消防. 指導思想以科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設計，同時施工，同時投入使用。室內(nèi)排水污、廢水合流，建筑屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)冷凝水分別排入小區(qū)雨水管道，并就近排入市政雨水管道。② 堅持經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。 大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結果，建設區(qū)域內(nèi)的 SO2 、NOX 污染程度輕微，TSP 亦未超標，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標準，環(huán)境空氣質(zhì)量較好?！?出現(xiàn)在西渡、衡東(12 月 26 日),當日全市都出現(xiàn)低于 ℃的極端.青年城項目可行性研究報告最低氣溫,℃。這種氣溫特征對冬作物越冬和春作物播種十分有利，同時對人類及各種生物的生活規(guī)律產(chǎn)生一定影響，對環(huán)境有極大影響，例如:候鳥提前北歸、作物過早發(fā)芽等。 樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。② 外加保溫隔熱構造。.青年城項目可行性研究報告第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施. 設計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 ，JCJ1342022 制定的標準為依據(jù)。③排水設計小區(qū)采用分流制排水。Ⅱ用水量生活用水量 Q=1440M3/D（138M3/H） ；室外消防用水量Q=20L/S。地下室防水以砼結構自防水為主，抗?jié)B等極 S8。結構設計結構的安全等級二級，設計使用年限 50 年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級，地下室防水等級二級。⑤ 采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。② 充分考慮**的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，.青年城項目可行性研究報告力求組織穿堂風，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路，結合小區(qū)主入口的設置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。③ 充分考慮**的氣候特點，在平面布局上強調(diào)南北通透，力求通風系統(tǒng)暢通。以水系貫穿南北兩個地塊，形式各具特色的中心水景、組團水景、水岸島居，強化了“水景”住宅概念。. 項目總體規(guī)劃方案① 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；② 以銷售為主導的分期規(guī)劃設計，保證項目滾動有序運作；③ 節(jié)點式園林景觀視線軸設計，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；.青年城項目可行性研究報告④ 人車雙路線設計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。 第 4 章 建筑方案. 設計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（2022 年版） 《民用建筑設計通則》 GB503522022 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《城市規(guī)劃編制辦法》 《**市城市規(guī)劃行政技術準則》**市 2022 年城市總體規(guī)劃本項目鄰近的湘江風光帶設計.青年城項目可行性研究報告. 項目設計主題和開發(fā)理念在建筑設計上，景為導向，考量**當?shù)鼐用竦纳盍晳T，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設施配套完善，承擔施工任務的施工隊伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務。第 3 章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件. 建設規(guī)模本項目總占地面積 20, 平方米，總建筑面積為65, 平方米，建設總容積率為 ，建設密度為 %,建設內(nèi)容為 3 棟(13 號樓)高層電梯住宅房（其中住宅面積47, 平方米，12 層商鋪面積 平方米，地下停車場面積 10,842 平方米） 。? **報紙：開盤前一月投放 3－4 次，以及每次新貨上市投.青年城項目可行性研究報告放 1 次。開盤三個月后，公司會盡快出樣板房、實景園林開放，加大廣告投放力度。? 活動四：**人說**大型文化論壇。④ 單張派發(fā)貫穿項目營銷始終的宣傳利器，**地方小，人口集中，單張.青年城項目可行性研究報告派發(fā)能起到良效。本項目將確定以下推廣策略：推廣渠道① 報紙廣告包括**日報、**晚報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前 1－2 周進行 3－4 次推廣既可。2） **樓市價格現(xiàn)狀：根據(jù)**業(yè)內(nèi)人士市場調(diào)查，**電梯樓價大致如下：中泰峰景均價 3000 元/平方米，愉景灣均價 2900 元/平方米，中凌景蒂 2700 元/平方米，江東的云森湘江風光 2600 元/平方米，月畔灣 2600 元/平方米，尚邦 2500 元/平方米，雅士林 2500 元/平方米。經(jīng)過前面兩個階段的準備，許多業(yè)內(nèi)人士認為，**房價上漲已是萬事懼備，并且已經(jīng)在現(xiàn)在樓市上體現(xiàn)出來了。從單純的書記來看，**的房屋均價低于長沙、邵陽，略高于郴州、永州，處于中等水平。 銷售計劃鑒于目前湘水明珠工程進度，銷售部根據(jù)目前市場情況，制定以下銷售計劃。⑥ 六類客戶：各下轄縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功人士“居住農(nóng)村向城市轉移” ，這是普遍多數(shù)縣市以下居民的心愿，其中部分經(jīng)濟條件較好的必將置業(yè)眼光投入到市區(qū)，對湘水明珠的銷售也將起到很大的促進作用。④ 四類客戶：華龍區(qū)公務員華龍區(qū)公務員系統(tǒng)，包括企事業(yè)單位員工近萬人，該部分客戶主要考慮就近工作就近上班，但由于江東缺少大型的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，不能滿足他們改善居住環(huán)境的基本要求，而湘水明珠的出現(xiàn)完全改變了這種尷尬的局面，本區(qū)公務員必將置業(yè)的目光從江西重新轉移到江東。人們物質(zhì)生活的不斷改善，帶來消費的增長，人們對住房的要求越來越高，項目將利用其.青年城項目可行性研究報告“傍水依城”的良好生態(tài)和區(qū)位優(yōu)勢在**華龍區(qū)打造出一個人文共生的生態(tài)示范小區(qū)，以創(chuàng)新的開發(fā)理念和居住生活方式打造**高品質(zhì)、高標準、不可復制的江景住房，使得沿河而居成為**人民追求新生活的時尚，成為追求高品質(zhì)生活的一種必然。繼續(xù)執(zhí)行從嚴從緊控制新增建設用地的政策，住宅用地中增量地供應將更加困難，存量地供應仍會保持增長，但供應總量將減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于全社會固定資產(chǎn)投資增速。④ 產(chǎn)品建筑設計水平的提高，不管是立面設計、內(nèi)部結構、實用率、園林等等方面，任何項目都不會具有非常明顯的優(yōu)勢。2）需求分析.青年城項目可行性研究報告20222022商 品 房 銷 售 面 積 一 覽 表 0501001502022 2022 2022商 品 房 銷 售 面 積 (萬 平 方 米 )年 份 2022 2022 2022商品房施工面積（萬平方米） 增幅 14．08% 24．90% 12．12%20222022商 品 房 銷 售 總 額 一 覽 表 051015202022 2022 2022商 品 房 銷 售 總 金 額 (億 元 )年 份 2022 2022 2022商品房施工面積（萬平方米） 增幅 16．04% 39．46% 29．04% 從上頁的系列圖表中可以看出，不管是商品房銷售還是銷售總金額均保持著較大的增長勢態(tài)，市場需求整體向好。投資的熱潮源于市場需求的策動，兩者呈現(xiàn)著良好的增長勢頭。.青年城項目可行性研究報告③ 立新片區(qū)板塊相對其它幾個區(qū)域而言，立新區(qū)雖然離老城中心區(qū)比較近，但感覺比較偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低，建設速度也比較慢，交通、購物、休閑、商業(yè)、生活配套也未完全上來，并且檔次不高，缺乏基本的生活配套設施，生活的氛圍遠未形成。**市民對華龍區(qū)的認可度是比較高的，片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設已經(jīng)完成，生活配套設施正在逐步完善，生活便利程度不斷提高。老城區(qū)比較有代表性的有熙園、中泰其中制造業(yè)完成投資 億元，占工業(yè)投資的比重為 %；電力、燃氣及水的生產(chǎn)供應業(yè)完成投資 億元，占工業(yè)投資的比重為 %。2022 年，**市固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結構進一步優(yōu)化?！∧昴┤形屙椛鐣ｋU擴面 萬人次，參?？側藬?shù) 萬人次，征繳基金 億元（含企業(yè)養(yǎng)老保險清欠） ，支付各項保險待遇 億元。農(nóng)民人均純收入 4885 元，增長 %，實際增長%。人口出生率‰，人口死亡率 ‰，人口自然增長率 ‰。房屋銷售價格上漲%，其中商品房銷售價格上漲 %。物價總水平溫和上漲。就業(yè)再就業(yè)成效顯著。近五年，是**經(jīng)濟發(fā)展較快的五年，經(jīng)濟總量從 2022 年的 億元，增加到2022 年的 億元，年均增長速度達到 %。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機，消.青年城項目可行性研究報告除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 %，其中商品住宅投資 18,010 億元，增長 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328億元，增長 %。根據(jù)測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。預期目標.青年城項目可行性研究報告青年城項目擬在占地面積 畝，建設總容積率為，建設密度為 %,總建筑面積為 平方米的。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。因此，改善**市人民的居住條件已經(jīng)成為*