【正文】 本項(xiàng)目涉及到土地、水利、規(guī)劃等問題，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)抓緊履行有關(guān)審批程序。 本項(xiàng)目的建設(shè)可以發(fā)揮 **獨(dú)特的區(qū)位、資源優(yōu)勢和高度靈活的優(yōu)惠政策，具備招商引資的良好條件。 （ 2）本項(xiàng)目建成后，使 **縣的流通交易平臺(tái)更加完善，農(nóng)資、物流 存在的不足得到了 有效治理，美化了環(huán)境，從而改善和提高 **縣的城市整體形象。計(jì)算過程如下： 單位功能運(yùn)營成本＝年運(yùn)營費(fèi)用 /年服務(wù)總量 ＝ 120萬元 /30000m2 ＝ 40 元 /m2 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為 物貿(mào)綜合大市場 基礎(chǔ)設(shè)施工程，其主要目的是為基地的入駐企業(yè)提供良好的基礎(chǔ)和配套服務(wù)設(shè)施，工程本身不是以盈利為目的，其收益主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建成后的土地出讓。 財(cái)務(wù)評價(jià) 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)辦投資 [2021]15 號文審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 》規(guī)定，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)只作單位功能（或者單位使用效益）投資、單位功能運(yùn)營成本、借款償還期等指標(biāo)測算。 （ 3）各專業(yè)提供的有 關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。 兩家以合資合作的形式進(jìn)行建設(shè)，建成后由 洋井坊酒業(yè)有限公司 負(fù)責(zé)經(jīng)營，雙方共同獲利，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 資金來源選擇 本項(xiàng)目總投資 2488 萬元， 全部為 建設(shè)投資 。 26 招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 中華人民共和國國家發(fā)展 計(jì)劃委員會(huì)令第 3號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9號關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 30號《工程項(xiàng)目施工招標(biāo)管理辦法》 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目按國家有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、安裝工程、工程監(jiān)理等均應(yīng)采取招標(biāo)方式。 要求評標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。 分期投資計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年， 建設(shè)投資 第 1 年 所需資金全部投入 。 投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資 2488萬元。 編制基數(shù) 建筑工程費(fèi) 根據(jù)《吉林省建筑工程估算指標(biāo)》及同類工程指標(biāo)計(jì)算。 市場管理部： 負(fù)責(zé)市場日常運(yùn)營中的正常管理工作，按照《市場管理辦法》維護(hù)市場秩序。設(shè)置總經(jīng)理、副經(jīng)理及管理部門，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表 8－ 1 時(shí)間 進(jìn)度 項(xiàng)目 2021年 2021年 10月～ 11 月 12 月 1～ 3月 4～ 10月 9月 可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng)批復(fù) 勘察測量工作，初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)、征地及招標(biāo) 工程施工及設(shè)備采購 工程竣工，交付使用 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)期管理 本項(xiàng)目為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定，由通榆工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 19 民營 企業(yè)（ **縣洋井坊酒業(yè)有限公司 ）投資運(yùn)營投資方式進(jìn)行建設(shè)。 環(huán)境影響評價(jià) 本 項(xiàng)目建設(shè)中按國家有關(guān) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求， 采取相應(yīng)的措施， 做 到達(dá)標(biāo)排放，不會(huì)對環(huán)境造成影響和破壞。 （ 8） 道路 工 程在 施工過程中，在筑路材料拌和過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。 （ 4）在管溝開挖 時(shí)，土方必須按序堆到溝槽兩側(cè)，施工用機(jī)械和材料的堆放要設(shè)在不妨礙交通的地方，防止環(huán)境污染和影響交通。 因此，在本項(xiàng)目的前期工作中要依據(jù)國家有關(guān)環(huán)保法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對污染防治提出必要的防治措施，使其對環(huán)境的不良影響降低到最低。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838— 88)； （ 2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978— 96)； （ 3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16297— 96)。 （ 4）本項(xiàng)目供熱管網(wǎng)全部采用補(bǔ)償直埋敷設(shè)方式，直埋蒸汽管道采用微孔硅酸鈣－聚氨脂泡沫塑料復(fù)合保溫材料，以減少熱損失。合理利用能源、降低能耗，對于降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益乃至于改變我國能源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)狀都具有重要意義。 通榆工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 15 第六章 節(jié)約能源 概述 我國解決能源問題的方針是開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。電網(wǎng)布局清晰合理，使配電網(wǎng)絡(luò)基本保持長期不變。 排水設(shè)計(jì)原則 排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，嚴(yán)格保護(hù)城市水體環(huán)境，根據(jù)城市自然地形，確定合理的污水收集排放區(qū)域，并結(jié)合規(guī)劃道路等要求布置排水系統(tǒng)，使之技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上合理。 通榆工業(yè)集中區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 13 供水管網(wǎng)工程 給水現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè) 區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有的城市建設(shè)用水的供水設(shè)施主要來自 **城區(qū)自來水（地下深井水），其它大部分用地?zé)o獨(dú)立的供水設(shè)施。 主要建筑物做法和特征 本工程 是市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，建筑物需滿足不同的業(yè)戶要求，總體布局上 做到寬敞、明亮、潔凈，有充足的日照和通風(fēng)， 頂棚扣 PVC板，做好地面排水，坡度 1%坡向地面排水溝。 (3)基建貨運(yùn)量預(yù)測 基建產(chǎn)值一般按工業(yè)產(chǎn)值的 6％計(jì)算，即 30 6％＝ 元，貨運(yùn)強(qiáng)度按 200萬 t／億元計(jì)，基建貨運(yùn)量為 360萬 t／年。貨運(yùn)量由商貿(mào)、工農(nóng)業(yè)、基建、商品流通四部分組成。因此，大力發(fā)展商業(yè)企業(yè) 是 比較理想的戰(zhàn)略選擇。固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成 55 億元，同比增長 %。 **縣位于吉林省西部，科爾沁草原邊陲。河谷沖擊平原呈帶狀或枝狀分布于 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)，地形低平，開闊，耕地占地較多，靠近北部霍林河地區(qū)土壤表層兼有次生鹽漬化現(xiàn)象。 **縣 年平均降水量 410 毫米，集中在夏季，受大陸性氣候的影響，蒸發(fā)量較大，為降水量的 4～ 5 倍。 通榆縣世紀(jì)商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 9 第四章 建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)選擇 項(xiàng)目建在 **縣車站東長白公路交匯處。 通榆縣世紀(jì)商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 8 第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)原則 （ 1）在 **縣城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，堅(jiān)持發(fā)展第一，城市建設(shè)、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，統(tǒng)一規(guī)劃合理安排 ，從實(shí)際出發(fā)，處理好近期建設(shè)和長期發(fā)展的關(guān)系； （ 2）堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，從實(shí)際出發(fā)，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠； （ 3）貫徹基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為發(fā)展經(jīng)濟(jì)服務(wù)，為人民生活服務(wù)的原則，確定合理的建設(shè)方案； （ 4）結(jié)合 **縣商業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的原則。全國 100通榆縣世紀(jì)商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 7 人以下的零售單位，占整個(gè)企業(yè)數(shù)的 98． 7％，從業(yè)人數(shù)占70． 3％，提供了 81． 8％的社會(huì)消費(fèi)零售額。 在如此強(qiáng)勁的二產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將是一片廣闊的空間。 通榆縣世紀(jì)商業(yè)城擴(kuò)建改造項(xiàng)目 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 幾年來， **縣委、縣政府 牢牢把握“基礎(chǔ)在農(nóng)業(yè)、重點(diǎn)在工業(yè)、根本在生態(tài)”的三個(gè)發(fā)展定位， 堅(jiān)持“工業(yè)富縣、牧業(yè)強(qiáng)縣、商 貿(mào)活縣”三大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌日新月異。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1－ 1 問題與建議 通過可研 分析，本項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 新規(guī)劃建設(shè)的 **商業(yè)城 具有優(yōu)越的綜合條件：征用土地難度小，成本低；發(fā)展空間大，不僅便于集中 商品流流 ， 而且 地勢平坦開闊，供電、供水、排水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施配套便利。世界濕地”為品牌的 4A 級向海旅游景區(qū)有望申報(bào)成功。人均耕地、草原、蘆葦面積均位居吉林省之首，是吉林省牧業(yè)大縣、優(yōu)質(zhì)糧大縣，是全國糧食獎(jiǎng)勵(lì)扶持重點(diǎn)縣。被譽(yù)為“東 有長白，西有向?！钡南蚝壹壸匀槐Ｗo(hù)區(qū)以其獨(dú)特秀