【正文】 蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 44 廢水污染源分析 該小區(qū)投入使用后，廢水主要來(lái)自居民及區(qū)內(nèi)配套公建的日常生活污水。 廢水：主要是施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水。項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)地附近地下水及地表水水質(zhì)較好。 卓達(dá)香水海 一、環(huán)境空氣 2021 年文登市區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)結(jié)果可知環(huán)境空氣二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB30951996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。 三、場(chǎng)地類別 擬建場(chǎng) 區(qū)地 震 基本 烈度為 7 度， 第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ， 場(chǎng)地 特征周期值為 。丙類建筑，地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。地面脈動(dòng)測(cè)試結(jié)果表明場(chǎng)地卓越周期在 左右。場(chǎng)地范圍覆蓋層主要為 雜填土、 粘性土細(xì)砂 、 中細(xì) 砂 、 淤泥質(zhì)土、細(xì)砂質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)細(xì)砂、細(xì)砂 、強(qiáng)風(fēng)化 花崗巖 。也說(shuō)明工程場(chǎng)地近場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)具備劃分 級(jí)潛在震源區(qū)的構(gòu)造條件。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 40 種影響的說(shuō)明。 二 、 近場(chǎng)區(qū) 地震活動(dòng)性 與 地震構(gòu)造綜合評(píng)價(jià) 近場(chǎng)區(qū)范圍 20 條斷裂中七里湯 橫山、河?xùn)| 溫泉湯、長(zhǎng)峰 阮家口、劉家臺(tái) 江家口、靖子頭 皂埠、外窯 古陌、遠(yuǎn)遙 西北山、海西頭 俚島、神道口、桃園 東萊海、城南河、黃山 米山、虎山 河西等 13 條斷裂屬于第四紀(jì)早中期活動(dòng)斷裂，大竹島 威海北斷裂（ F20） 東段為中更新世活動(dòng)、海陽(yáng)斷裂以西段為晚更新世活動(dòng)，其它斷裂均為前四紀(jì)活動(dòng)斷裂。如黃縣盆地邊緣、北黃海坳陷盆地、南黃海坳陷盆地和渤海坳陷盆地的邊緣及內(nèi)部等均構(gòu)成中強(qiáng)地震的發(fā)震場(chǎng)所。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 39 構(gòu)造。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 38 第六章 抗震設(shè)防 分析 第一節(jié) 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù) 《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》； 《山東省地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法》 （ 2021）【 山東省人民政府令第 176 號(hào) 】 ； 《山東省防震減災(zāi)條例》； 《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定》 ； 《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》 （ GB177412021）； 《建筑抗震設(shè) 計(jì) 規(guī)范》（ GB500112021） （ 2021 版） ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021）； 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于在基本建設(shè)管理程序中進(jìn)一步加強(qiáng)抗震設(shè)防要求管理工作的通知》 （ 魯政辦發(fā)【 2021】 51號(hào) ） 。 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照土地出讓規(guī)劃確定的各項(xiàng)工程技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 六、項(xiàng)目選址的不利影響 卓達(dá)香水海 四、土地利用狀況 擬建場(chǎng)區(qū)原為閑置用地，根據(jù)《 文登 市城市總體規(guī)劃》的要求，該地塊的用地性質(zhì)規(guī)劃為 商 住用地。據(jù)場(chǎng)地南側(cè)水質(zhì)分析可知該地下水水質(zhì)對(duì)混凝土基礎(chǔ)無(wú)侵蝕性。 水文概況 卓達(dá)香水海乳山河和黃壘河兩大河流發(fā)源北部山區(qū)，向南分別流經(jīng)兩側(cè)低山與中部丘陵之間入海，沿岸形成沖擊平原。 二、占地面積 擬建場(chǎng)區(qū)規(guī)劃用地面積 296300 平方米。 因此，本項(xiàng)目在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中擁有較完善的節(jié)能管理計(jì)劃和措施，達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果是有保證的。 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)將與建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同時(shí)投入使用。 在總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)設(shè)施利用的實(shí)際情況，配置多臺(tái)變壓器，以便根據(jù)負(fù)荷情況全部或 部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。 方案設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)格控制了玻璃面的使用量，部分虛面采用玻璃和金屬板結(jié) 合 的做法，既保證了立面虛面的整體性，同時(shí)又控制了玻璃的使用。外窗采用鋁合金百葉外遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率＞ 80%。 以項(xiàng)目實(shí)際比選，本項(xiàng)目擬采用 B05級(jí)蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系 。本項(xiàng)目建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮，在建筑節(jié)能方面將采取的具體措施包括： 卓達(dá)香水海 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一處天然氣調(diào)壓站，從 濱海 路引入燃?xì)庵鞴艿?，?jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶干管為枝狀布置，干管采用 天然氣 PE管道，支管采用鍍鋅鋼管。本項(xiàng)目住戶家庭人口數(shù)量介于 34 人；人口年齡上預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時(shí)間主要為晚上 6點(diǎn)至早上 8 點(diǎn)。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦 物類的傳統(tǒng)能源。 三、項(xiàng)目的能源消耗特點(diǎn) 本項(xiàng)目屬于民用建筑，其建筑能耗受文登當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。 電視機(jī)、洗衣機(jī)、音響等設(shè)備的能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習(xí)慣等因素的影響。根據(jù)住宅和商業(yè)建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分析。 （三）天然氣 2021 年，北京燃?xì)饧瘓F(tuán)山東有限公司投資 3 億元，開(kāi)始“乳山 — 文登 — 榮成”天然氣長(zhǎng)輸管線的建設(shè)。 （二）電力 文登市電業(yè)總公司擁有的 3 座 110 千伏變電站、 21 座 35 千伏變電站全部實(shí)現(xiàn)微機(jī)綜合自動(dòng)化控制，實(shí)現(xiàn)無(wú)人值守； 35 千伏線路實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，城區(qū) 10 千伏線路實(shí)現(xiàn)“手拉手”供電；城區(qū)配網(wǎng)自動(dòng)化投入運(yùn)行，帶電作業(yè)項(xiàng)目不斷擴(kuò)展；調(diào)度系統(tǒng)具備“四遙控”功能，同時(shí)具有電壓無(wú)功自動(dòng)調(diào)整及優(yōu)化自動(dòng)控制等高級(jí)功能。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 28 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500432021） ； 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021）； 1《城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ3890） ； 1《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） ； 1《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1322021） ； 1《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） 。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照土地出讓規(guī)劃確定的各項(xiàng)工程技術(shù) 指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，必卓達(dá)香水海 隨著我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入土地供需矛盾凸顯期。蘇格蘭城項(xiàng)目 。 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 24 規(guī)模相適應(yīng)， 并按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)和企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施 的 《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》（國(guó)發(fā) [2021]40 號(hào)）的第十三條 規(guī)定：“《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類目錄組成。蘇格蘭城項(xiàng)目 設(shè)計(jì)的各類住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例如下表： 住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例一覽表 項(xiàng)目 戶數(shù) 建筑面積 （ ㎡ ） 面積比例 (%) 總比例 (%) 規(guī)劃住宅戶數(shù) 2830 規(guī)劃住宅面積 290300 90 平方米 以上 464 86766 90 平方米 以下 2366 203534 由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目套型建筑面積小于 90m2的住宅面積占住宅總面積比例達(dá) %，滿足建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》的規(guī)定（套型建筑面積 90 平方米以下的住宅面積占住宅總面積的比例不小于 70%）。 （一）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 299000平方米，住宅建筑面積 290300平方米（其中： 低 層住宅建筑面積 25000 平方米， 多 層住宅建筑面積 196300 平方米， 小 高層住宅建筑面積 69000 平方米），配套公建設(shè)施建筑面積 8700 平方米。所以本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和本地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求。 由上所述，可以看出 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。加大住宅新技術(shù)、新產(chǎn)品、節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)的推廣應(yīng)用力度，集中培育 5 萬(wàn)平方米以上的優(yōu)質(zhì)示范小區(qū)，確保新住宅、新品質(zhì)。全面加大保障性住房與商品房的結(jié)建開(kāi)發(fā)力度，加快完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定。 《 文登 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中房地產(chǎn)業(yè)指出： 加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對(duì)中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 《 威海 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)指出： 穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。 八 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 卓達(dá)香水海根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)【 2021】 27 號(hào)文）的規(guī)定，普通商品住房項(xiàng)目最低資本金比例為 20%，再按照威海市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金的計(jì)算方法， 本項(xiàng)目資本金應(yīng)不少于 萬(wàn)元 。 （ 2） 文登 市行政服務(wù)中心編制的《 文登 市行政審批事項(xiàng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)》。為確保工程進(jìn)度和工程竣工后達(dá)到預(yù)期目標(biāo)， 應(yīng)做好 前期準(zhǔn)備 工作、合理安排工期。工作之余 、 生活之間， 在小區(qū) 感受一下居住的氛圍，社區(qū)自豪感和家園感將油然而生 。 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 在各單元入口處設(shè)置對(duì)講門(mén)口主 機(jī)、電控鎖、電源箱，系統(tǒng)卓達(dá)香水海 防雷與接地 防雷等級(jí)為三級(jí)。電視采用SYV759 電纜穿管直埋。 負(fù)荷等級(jí) 卓達(dá)香水海消火栓采用 19mm 水槍，流量 5L/s, 麻質(zhì)水龍帶，長(zhǎng)度 25 米，栓口距地 米。室外消防用水由室外消火栓提供。 建立家庭火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)通 訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。各建筑物的雨水和道路雨水經(jīng)過(guò)排水支管，按地勢(shì)由高到低的原則集中到排水干管排至城市雨水管網(wǎng)。各棟住宅分別設(shè)置總水表，住宅各住戶設(shè)置分水表計(jì)量。 （ 3）本工程全部主控項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行實(shí)體抽樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 卓達(dá)香水海 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) （ 1） 本工程勘察報(bào)告中勘察點(diǎn)數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范，已能滿足基礎(chǔ)設(shè)計(jì)要求。建筑屋頂為雙坡頂及四坡頂，局部躍層部分為退臺(tái)，可以打破單調(diào)的檐口，設(shè)計(jì)利用頂層外墻后退做成構(gòu)架，強(qiáng)化建筑的虛實(shí)關(guān)系，并產(chǎn)生豐富的光影效果。規(guī)劃使建筑、道路和綠化設(shè)計(jì)盡量做到融為一體，交相輝映、相得益彰?？蛷d是全家共享天倫的重要場(chǎng)所，也是待客宴請(qǐng)的重要地方，故客廳設(shè)計(jì)較大。多元化的住宅戶型組合，適合不同的消費(fèi)人群，為小區(qū)開(kāi)發(fā)提供了經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型。 （ 1）戶型設(shè)計(jì) 住宅南北簡(jiǎn)明通透，整體 戶型設(shè)計(jì) 動(dòng)靜相宜，簡(jiǎn)奢隨心。設(shè)計(jì)是內(nèi)與外、平面與空間、功能與形式等因素互動(dòng)的過(guò)程。 （ 5） 確 定合理的開(kāi)發(fā)策略，做到近、遠(yuǎn)期結(jié)合 規(guī)劃設(shè)計(jì)注重可操作性尤其是把近期、遠(yuǎn)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益結(jié)合好。規(guī)劃以居住與健康的新價(jià)值觀為目標(biāo)，創(chuàng)造便于人際交往與體育活動(dòng)的親和生活，積極建設(shè)健康、安全、舒適的環(huán)保型人居環(huán)境。做到整體規(guī)劃布局合理，富有特色，結(jié)構(gòu)清晰，功能完善，建筑風(fēng)格超凡脫俗。 （ 2） 環(huán)境先行、走景觀樓盤(pán)之路 調(diào)查顯示，環(huán)境與景觀品質(zhì)的優(yōu)劣已經(jīng)成為影響人們購(gòu)房行為的主導(dǎo)因素之一。在充分利用自然條件的基礎(chǔ)上 ，按照保護(hù)與開(kāi)發(fā)并重的原則 ， 為 文登 城市建設(shè)增卓達(dá)香水海 公建 建筑面積 8700 平方米，其中： （ 1） 綜合服務(wù)中心 ：建筑面積 4545 平方米， 1 棟， 4 層。 蘇格蘭城項(xiàng)目 。 為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 131 號(hào)）、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（魯政辦發(fā)〔 2021〕 73 號(hào)）精神，威海市人民政府出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（威政發(fā)〔 2021〕 8號(hào)），提出如下實(shí)施意見(jiàn)：堅(jiān)持民生優(yōu)先，加大保障性住房 建設(shè)力度；調(diào)整稅費(fèi)政策，鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)；優(yōu)化信貸政策，提高住房消費(fèi)能力；合理調(diào)控，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境；加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅業(yè)每增長(zhǎng) 10%，可以帶動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)還可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)卓達(dá)香水海規(guī)劃面積 160 平方公里。 2021 年 12 月 10 日中央召開(kāi)了經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，全面分析了當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，明確了明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求和重點(diǎn)任務(wù)，提到房地產(chǎn)業(yè)時(shí)仍是 “ 維持穩(wěn)定健康發(fā)展 ” 。 2021 年 以來(lái)， 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力風(fēng)險(xiǎn)加大。 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng)。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 5 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門(mén)檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控，將不得不使得不少其他行業(yè)進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。 20212021 年的房地產(chǎn)行業(yè)，政策調(diào)控執(zhí)行力度已加大。蘇格蘭城