【正文】 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 4 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目名稱 卓達(dá)香水海 目前，威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 將在 文登市南海新區(qū) 開發(fā)建設(shè) 卓達(dá)香水海 在自身取得飛躍發(fā)展的同時(shí)，卓達(dá)集團(tuán)更是關(guān)注民族發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步。 2021 年 7 月， 卓達(dá)集團(tuán)依托呼盟，面向俄羅斯，成立呼侖貝爾卓達(dá)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司， 2021 年 12 月，卓達(dá)集團(tuán)出資 1000萬(wàn)元，舉辦“卓達(dá) ? 呼侖貝爾國(guó)際冰雪節(jié)”，引起國(guó)內(nèi)外廣泛關(guān)注，卓達(dá)集團(tuán)還推出呼侖貝爾草原旅游城、“一房四場(chǎng)”極品莊園、“林海雪原” 度假村別墅、卓風(fēng)苑小區(qū)等項(xiàng)目，積極參與當(dāng)?shù)亻_發(fā)建設(shè)。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 2 自 1993 年起，卓達(dá)集團(tuán)在河北省省會(huì)石家莊市成功開發(fā)了卓達(dá)花園、卓達(dá)書香園、卓達(dá)玫瑰園等近 200萬(wàn)平方米的精品住宅小區(qū)，其中卓達(dá)花園被評(píng)為“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，卓達(dá)集團(tuán)先后獲得“河北省十大民營(yíng)納稅企業(yè)”、“中國(guó)公益明星單位”、“中國(guó)建筑系統(tǒng) AAA 級(jí)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)；建筑材料購(gòu)銷；備案范圍內(nèi)的貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的項(xiàng)目除外，法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，取得許可后方可經(jīng)營(yíng)）。 1～ 7 附件及附圖： 工程咨詢委 托書 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本） 開發(fā)資質(zhì)證書 土地 成交確認(rèn)書 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表 建設(shè)工程用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 資本金銀行對(duì)賬單 項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................................................. 1 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ......................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .......................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................. 19 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................... 19 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................... 22 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................... 22 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................................. 25 第一節(jié) 資源開發(fā)和資源利用方案 .......................................... 25 第二節(jié) 資源節(jié)約措施 ............................................................... 25 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 27 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................... 27 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .......................................... 28 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .......................................... 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............................. 35 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................... 35 第二節(jié) 土地利用合理性分析 ................................................... 37 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ................................. 37 第六章 抗震設(shè)防分析 ........................................................................ 38 第一節(jié) 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù) ...................................... 38 第二節(jié) 場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià) ....................................................... 38 第三節(jié) 工程抗震設(shè)防 ............................................................... 41 卓達(dá)香水海蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 2 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................................................... 42 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................... 42 第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................... 43 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................... 45 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 48 第一節(jié) 分析說明 ........................................................................ 48 第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 ........................................................................ 48 第九章 社會(huì)影響分析 ........................................................................ 52 第一節(jié) 社會(huì)影響效果分析 ....................................................... 52 第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 ........................................................... 52 第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................... 53 第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................... 54 附表： 蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 一、申報(bào)單位基本情況 本項(xiàng)目申報(bào)單位為 威海卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。公司現(xiàn)有職工 400 余人，其中高級(jí)工程師 30 人，中級(jí)工程師 40 人，助理工程師 20 人；設(shè)有辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)、銷售、物業(yè)及配套公司等部門，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。投資 3 億元?jiǎng)?chuàng)辦的以素質(zhì)教育為特色的河北卓達(dá)學(xué)校，受到社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。 2021 年 8 月，卓達(dá)集團(tuán)南下海南島，成立海南三亞房地產(chǎn)有限公司，陸續(xù)啟動(dòng)卓達(dá)熱帶雨林度假村、三亞卓達(dá)旅游職業(yè)雪院、亞龍灣原始園、硅谷海洋科技城等等九大項(xiàng)目。自 1998 年以來，卓達(dá)集團(tuán)先后出資千萬(wàn)余元，籌劃組織紀(jì)念“戊戌變法 100 周年”、“五四運(yùn)動(dòng) 80 周年”、“真理標(biāo)準(zhǔn)討論 20周年”、“改革開放 20周年”、“第三代領(lǐng)導(dǎo)集體與當(dāng)代中國(guó)”等五大體系有獎(jiǎng)?wù)魑暮汀罢撝R(shí)經(jīng)濟(jì)”有獎(jiǎng)?wù)魑?，這些活動(dòng)的舉辦振聾發(fā)聵，浩蕩人心，在海內(nèi)外產(chǎn)生了重大社會(huì)效應(yīng)和深遠(yuǎn)歷史影響。 蘇格蘭城項(xiàng)目 ，該 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積296300 平方米，總建筑面積 299000 平方米 ，是以住宅為主、商業(yè)為輔的生活小區(qū)。蘇格蘭城項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建于文登市南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)東里島村東，金海路東，濱海路北。面對(duì)不斷上漲的住房?jī)r(jià)格，政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，調(diào)控住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)和投資投機(jī)性需求，并針對(duì)外資進(jìn)入、土地控制等出臺(tái)諸多相關(guān)政策，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度明顯加大。 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多。預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng)“閘門”的縮緊，增量土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合。一方面，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資中對(duì)于貸款的依賴程度在加大，另一方面，從經(jīng)濟(jì)的角度看，投資和信貸增長(zhǎng)過快是 近幾年 中國(guó)經(jīng)濟(jì)再度呈現(xiàn)過熱局面的直接原因，也因此成為控制項(xiàng)目投資和緊縮信貸成為宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)。 12 月 17 日國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三項(xiàng)政策措施：加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷售，會(huì)議還要求，各地區(qū)要在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展。新區(qū)以制造業(yè)和休閑旅游度假為主的生態(tài)型濱海新區(qū)，已初步形成了旅游度假區(qū)、生態(tài)生活區(qū)、濕地保護(hù)區(qū)、海洋高新區(qū)、漁業(yè)觀光區(qū)和港口碼頭造船產(chǎn)業(yè)區(qū)的 六大功能區(qū)，發(fā)展定位為文登的副中心城市。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 7 發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 根據(jù)《文登市城市總體規(guī)劃》的要求，文登市南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)金海路東側(cè)地塊的用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地。 四 、主要 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項(xiàng)目出讓土地面積 296300 平方米，總建筑面積 299000 平方米。 （ 2）商業(yè) 及必配公共設(shè)施 ：建筑面積 3622 平 方米 ， 3 棟， 3層， 包括下列 6 小項(xiàng)： ① 開閉所 ：建筑面積 50 平方米； ② 物業(yè)管理：建筑面積 400 平方米； ③ 文化活動(dòng)站：建筑面積 400 平方米； ④ 公廁：建筑面積 60 平方米； ⑤ 變電站：建筑面積 200 平方米； ⑥商業(yè)服務(wù)：建筑面積 2512 平方米。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 9 添靚麗的風(fēng)景線，實(shí)現(xiàn)更大的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 本 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)，改變諸多樓盤以“綠化配套”完全代替景觀的現(xiàn)狀，從人的行為、心理及視覺感受等最直接的人性化角 度出發(fā)，結(jié)合本樓盤現(xiàn)狀，精心構(gòu)筑了全新的“一體化”、“健康、實(shí)用化”、“開放化”等景觀設(shè)計(jì)理念。努力提高居住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，改善居住區(qū)小氣候，精心營(yíng)造綠色空卓達(dá)香水海 （ 4） 兼顧環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三效益的統(tǒng)一 規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮社會(huì)效益和居住環(huán)境的方便性、舒適性，生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì) 效益達(dá)到高度的統(tǒng)一。確定合理的開發(fā)策略，將開發(fā)商對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重視與規(guī)劃設(shè)計(jì)者獨(dú)具匠心、態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)相融合，創(chuàng)造個(gè)性鮮明的示范性居住社區(qū)新形象。 體現(xiàn)環(huán)境的美學(xué)價(jià)值、環(huán)境的 生態(tài) 性、環(huán)境的適宜性是小區(qū)景觀環(huán)境評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和尺度， 塑造生態(tài)、健卓達(dá)香水海明廚并盡量滿足明衛(wèi)，開窗采光充足并均可 欣賞小區(qū)景觀。 （ 2）平 面設(shè)計(jì) 確保家庭居住生活的居住性、舒適性和安全性，實(shí)行公私分離、食寢分離、居食分離，各行為空間既有融合性的空間關(guān)系、又有各自的獨(dú)立性，既聯(lián)系方便又防止互相穿套和干擾。利用室內(nèi)樓梯將會(huì)客與就餐功能區(qū)巧妙分隔，使其格局相對(duì)獨(dú)立性，而餐廳與廚房又具有良好的空間。在滿足建筑使用功能的前提下，力求豎向空間的變化豐富多彩，創(chuàng)造居 住區(qū)的立體景觀效果。建筑外墻采用涂料與面磚相結(jié)合，形成不同材質(zhì)色彩的對(duì)比穿插。 （ 2） 擬 建場(chǎng)地 附近無(wú)污染源，該區(qū)域 未測(cè)得 地下水，故可不考慮地下水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋腐蝕影響。蘇格蘭城 項(xiàng)目 威海市工程咨詢?cè)? 13 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1） 本工程 低層、 多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，小高 層建筑為框剪結(jié)構(gòu)。 （ 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)措施均嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范 、規(guī)程和規(guī)定。分戶水表設(shè)于室外水表井。 （ 五 ）消防設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)部道路環(huán)形通暢，住宅建筑間院落可通行消防車，保證消防車到達(dá)每幢建筑，并與機(jī)動(dòng)車道便捷連通，滿足消防要卓達(dá)香水海 消防用水 設(shè)計(jì)室