【正文】 七可行性研究結(jié)論 1養(yǎng)老院建設(shè)是必要的老年人的比例在逐步提升，2009年底這一比率已經(jīng)達(dá)到21%，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)；北京市通州區(qū)作為一個(gè)擁有人口規(guī)模80萬的居住地，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。但由于日前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動(dòng)下，往往在招標(biāo)過程中，要求承包商對(duì)工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國(guó)家的宏觀財(cái)政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價(jià)指數(shù)的上漲等。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的負(fù)面影響是綜合性的，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加、項(xiàng)目貸款利息負(fù)擔(dān)增加，還會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流量不能按計(jì)劃獲得、貸款償還期限的延長(zhǎng)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的錯(cuò)過。五、投資估算和資金籌措方案（一）投資估算：項(xiàng)目總投資32000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資19616萬元，% 、建筑投資13184萬元，% 、設(shè)備購(gòu)置2176萬元，% 、建筑安裝384萬元，% 、其他建設(shè)2400萬元，% 、不可預(yù)見費(fèi)1472萬元，%（二）流動(dòng)資金投資12384萬元。 以上的貯藏空間。室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。四建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 1總體設(shè)計(jì)項(xiàng)目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。東塔嶺在公園中，老人可以每天早上爬山。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會(huì)逐漸被人們所接受2項(xiàng)目建設(shè)的可行性養(yǎng)老院是微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項(xiàng)目周期較長(zhǎng)、資金回籠較慢，因此，作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所考慮的社會(huì)效益將大于經(jīng)濟(jì)效益。在未來25年內(nèi)，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體（）將極大地提高桂陽縣老齡人口比重。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：邵秀榮 2研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下，項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)；項(xiàng)目進(jìn)度安排；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；可行性研究結(jié)論。由于各方面成本相對(duì)較低，加上該物業(yè)坐落在秀麗的XX腳下，緊鄰美麗的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，綠樹成蔭，空氣清新，居住寬敞，環(huán)境優(yōu)美，我司還計(jì)劃利用廣闊的土地開辟魚池、菜地，等有利于老年人愛好的項(xiàng)目，供老年人垂釣、種植，建造小森林、回廊供老年人養(yǎng)鳥、觀鳥、散步交流等設(shè)施。第四篇：養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告一、出資方基本情況我司（珊珊貿(mào)易有限公司）是一家擁有多年商業(yè)運(yùn)作和企業(yè)管理的專業(yè)公司，主要從事市場(chǎng)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理，長(zhǎng)期來積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了一套卓有成效的管理模式，組織了一批能力較強(qiáng)的管理班子，在日常運(yùn)作中，公司始終本著“良好聲譽(yù)是企業(yè)的生命，誠(chéng)實(shí)服務(wù)是企業(yè)的根本”為宗旨，使我司各方面的業(yè)績(jī)不斷發(fā)展，實(shí)力不斷壯大。于是對(duì)承包商在工程實(shí)踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險(xiǎn)，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險(xiǎn)，如一天15萬等。2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 在工程項(xiàng)目實(shí)施之前，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。六項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無法完工、延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具體包括工程不能完工風(fēng)險(xiǎn)和完工遲延風(fēng)險(xiǎn)。五投資估算和資金籌措方案 1 投資估算 ：XX萬。 以上的貯藏空間。室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。四建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 1總體設(shè)計(jì)總用地面積666670平方米，建筑用地面積460000平方米。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨練和散步。2項(xiàng)目建設(shè)的可行性養(yǎng)老院是微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項(xiàng)目周期較長(zhǎng)、資金回籠較慢，因此，作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所考慮的社會(huì)效益將大于經(jīng)濟(jì)效益。獨(dú)生子女越來越多，以后由兩個(gè)獨(dú)生子女組成的小家庭，將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任，無論從時(shí)間上，還是精力上，都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)今年2月份剛公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的“先行者”——日本，人口老齡化為22%。這些都是養(yǎng)老院所給予的，雖然無法彌補(bǔ)兒女在身邊的遺憾，但是從現(xiàn)代的社會(huì)現(xiàn)實(shí)看來，即使父母在家，子女也很少在身邊，尤其是不少子女忙碌出國(guó)，好幾個(gè)月甚至是好幾年都不回家，剩下兩位老人甚至是一位老人孤獨(dú)晚年。首先老人有專門的護(hù)理人員照顧，如果經(jīng)濟(jì)條件好，還可以自己請(qǐng)保姆照料，而每日的飯菜伙食也比普通養(yǎng)老院要高很多，如果自己想要吃好一點(diǎn)，也可以自己做，公寓式養(yǎng)老院中有很多房間都是帶小廚房和衛(wèi)生間的，這樣能方便老人得到更好的照料。一、規(guī)范化讓養(yǎng)老院更加適合養(yǎng)老以往大家都排斥養(yǎng)老院，因?yàn)轲B(yǎng)老院里有太多的黑暗，不少地方爆出虐待老人，飯菜不好，住處差，老人無人照料等情況，而這些事件的曝光也讓眾人對(duì)養(yǎng)老院產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為養(yǎng)老院就是這樣黑暗的地方，實(shí)際上現(xiàn)在政府已經(jīng)對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行了整改，再加上經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，養(yǎng)老院的條件也在逐漸提高。我國(guó)公共養(yǎng)老保障體系的覆蓋面只占人口總數(shù)的15％，低于世界勞工組織確定的20%的國(guó)際最低標(biāo)準(zhǔn)。一方面，在養(yǎng)老救助、基本保險(xiǎn)與自愿保險(xiǎn)之間沒有形成一個(gè)有機(jī)的整體,沒有形成保障網(wǎng)絡(luò)。二、統(tǒng)籌層次偏低，保障水平不高。如此高的企業(yè)繳費(fèi)率使企業(yè)的勞動(dòng)成本大幅度提高, 負(fù)擔(dān)增加從而嚴(yán)重影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)單位的養(yǎng)老保障資金主要來源于企業(yè)和勞動(dòng)者。其四，減輕家庭成員的壓力。社區(qū)居家養(yǎng)老使養(yǎng)老資源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活設(shè)施等物質(zhì)資源, 這樣就節(jié)約了社會(huì)對(duì)養(yǎng)老物質(zhì)資源的投入資金, 大大節(jié)約了社會(huì)養(yǎng)老成本。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新, 既可以發(fā)揮家庭的功用, 同時(shí)又能發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)的作用。三、社區(qū)居家養(yǎng)老方式社區(qū)居家養(yǎng)老，也就是“社區(qū)服務(wù)加住家養(yǎng)老”,（有學(xué)者把它叫做“居家養(yǎng)老”,也有學(xué)者稱之為“社區(qū)養(yǎng)老”），是個(gè)人自理加社區(qū)援助的社會(huì)化養(yǎng)老的一種方式,就是在社區(qū)內(nèi)建立一個(gè)社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)體系,為居住在家中的老年人開展完善的社會(huì)化服務(wù)。政府尤其是地方政府對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的提供問題認(rèn)識(shí)不足,沒有給予足夠的重視,對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的支持力度和各種優(yōu)惠政策的落實(shí)程度低。三是在我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)不足的情況下，還表現(xiàn)出床位利用率較低的特點(diǎn)。二是我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前老齡人口的需要。生活照顧有護(hù)理員，飲食調(diào)理有營(yíng)養(yǎng)師和廚師；相對(duì)于空巢的居住方式，這里有交流對(duì)象，可以擺脫孤獨(dú)、寂寞的困擾；身體不適有醫(yī)護(hù)人員，其中部分機(jī)構(gòu)還包含了醫(yī)療康復(fù)護(hù)理和臨終關(guān)懷的功能。而我國(guó)城鄉(xiāng)老年人失能、%，%，農(nóng)村已超過20%，隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長(zhǎng)，照料和護(hù)理問題日益突出。這種家庭成員構(gòu)成態(tài)勢(shì), 將會(huì)使照料老人成為其他家庭成員的沉重負(fù)擔(dān)。第二，在計(jì)劃生育政策下形成的獨(dú)生子女趨勢(shì), 使我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，家庭規(guī)模日趨小型化。其次，這也是滿足老年人的心理需求的需要。首先是由中國(guó)的文化傳統(tǒng)所決定的。2011年2月11日制定的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》提出了“建立起以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐，與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系”。2006年2月9日, 我國(guó)頒發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》, 提出了要“逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系”。民辦企業(yè)追求的是利潤(rùn)，必須允許其獲得合理收益，才能確保民辦養(yǎng)老院發(fā)展壯大。另外項(xiàng)目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報(bào)告，只是在詳細(xì)程度方面有差別。（5）用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。行業(yè)與企業(yè)之間的關(guān)系是面和點(diǎn)的關(guān)系，行業(yè)的規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)決定了企業(yè)的成長(zhǎng)空間；企業(yè)的發(fā)展永遠(yuǎn)必須遵循行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征和規(guī)律。企業(yè)通常通過自身的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)了解到所在行業(yè)的微觀市場(chǎng)，但微觀市場(chǎng)中的假象經(jīng)常誤導(dǎo)管理者對(duì)行業(yè)發(fā)展全局的判斷和把握。一個(gè)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，不但要了解自己現(xiàn)狀，還要了解對(duì)手動(dòng)向，更需要將整個(gè)行業(yè)系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)律了然于胸。行業(yè)研究的主要任務(wù)：解釋行業(yè)本身所處的發(fā)展階段及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 分析影響行業(yè)的各種因素以及判斷對(duì)行業(yè)影響的力度 預(yù)測(cè)并引導(dǎo)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì) 判斷行業(yè)投資價(jià)值 揭示行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 為投資者提供依據(jù)千訊（北京）信息咨詢有限公司養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【報(bào)告類型】項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【報(bào)告用途】政府立項(xiàng)、申請(qǐng)土地、銀行貸款、招商引資、投資合作等 【交付時(shí)間】720個(gè)工作日，特殊要求另行約定 【報(bào)告格式】PDF版＋WORD版＋紙介版報(bào)告介紹本報(bào)告主要對(duì)養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．養(yǎng)老院項(xiàng)目供電工程千訊（北京）信息咨詢有限公司（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定（3）電源選擇（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．養(yǎng)老院項(xiàng)目通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4．養(yǎng)老院項(xiàng)目供熱設(shè)施5．養(yǎng)老院項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施6．養(yǎng)老院項(xiàng)目維修設(shè)施7．養(yǎng)老院項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施第九章 養(yǎng)老院項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施二、能耗指標(biāo)分析第十章 養(yǎng)老院項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施二、水耗指標(biāo)分析第十一章 養(yǎng)老院項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、場(chǎng)址環(huán)境條件二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響1．養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響2．養(yǎng)老院項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施方案四、環(huán)境保護(hù)投資五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)千訊（北京）信息咨詢有限公司第十二章 養(yǎng)老院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施1