【正文】 （ 7） 預(yù)備費：基本預(yù)備費計算。 （ 5） 工程監(jiān)理費：按主體工程費用的 ％計列。 （ 3）建設(shè)單位管理費 :按主體工程費用的 1％計列。 估算說明 （ 1）主體工程費用：參考潛江市類似項目造價及目前主要建筑材料價格，確定本項目主體工程單位造價（包括裝修）。 （ 8）有關(guān)設(shè)備的詢價資料。 （ 4）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 （ 2）湖北省安裝工程綜合定額。 本項目的設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購宜采用委托招標(biāo)的組織形式。 項目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。 潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 52 二、項目實施進度 本項目建設(shè)分兩期實施，第一期建設(shè)龍蝦美食一條街，建設(shè)時間為 20xx 年 12月 20xx 年 8 月，建設(shè)周期 9 個月；第二期建 龍蝦技術(shù)經(jīng)濟交流培訓(xùn) 基地和龍蝦文化廣場，建設(shè)時間為 20xx年 9 月 20xx 年 12 月，建設(shè)周期 16個月。 招標(biāo)階段，進行建設(shè) 施工招標(biāo)標(biāo)底的編制與審計；施工階段，按資金使用計劃，實行建設(shè)項目進度款的支付控制和竣工決算；經(jīng)營期，進行項目的投資回收與評價，實行系統(tǒng)管理按計劃償還貸款。本項目涉及技術(shù)管理方面的內(nèi)容比較多，在施工中主要應(yīng)切實抓好按建筑物的等級標(biāo)準(zhǔn)要求進行技術(shù)管理。 技術(shù)管理 項目實施中保證質(zhì)量關(guān)鍵之一是抓好技術(shù)管理。 公司組織機構(gòu)如下圖所示。 公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、運營部和工程技術(shù)部四個職能部門。公司設(shè)總經(jīng)理 1名，全面負責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司對工程的開發(fā)、建設(shè)及日常經(jīng)營和管理工作，重大事項報告指揮部，并經(jīng)批準(zhǔn)后負責(zé)組織實施。其能源消耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 /年，綜合能耗指標(biāo)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。電 100萬度 。 潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 49 （ 6）供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）采用適當(dāng)管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具。 （ 2）適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、噴灑道路用水。 充分利用水資源，合理節(jié)水 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 （ 3）變電所變壓器，均采用高效、低能耗產(chǎn)品。 （ 2）選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備 項目建成后鼓勵居民選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備，分體式潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 48 空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進、排風(fēng)不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。 1潛江市所處氣候區(qū)屬二區(qū)，外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取限值見下表： 用電節(jié)能 電節(jié)能工作的重點是：建立健全節(jié)能管理機制，正確設(shè)計供配電系統(tǒng)，選用高效節(jié)能產(chǎn)品，通過科學(xué)設(shè)計、科學(xué)管理，實現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟運行。 1利用地形，合理設(shè)計住宅樓的朝向、間距、建筑密度、容積率等，最大限度的利 用土地資源。 1充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。 1衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型沖洗配件。 采用高效保溫材料 、 保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。形體系數(shù)應(yīng)≤ 。 除特殊情況外，建筑設(shè)計時應(yīng)采用太陽能一體化設(shè)計，并應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)范要求。范圍內(nèi)。 在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提 下盡量減少窗墻比。擬采用窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃（ LOWE玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降、架空型保溫屋面、浮石沙低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。此外，應(yīng)注意下述問題： 在本項目在施工圖設(shè)計中應(yīng)參照如下標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進行潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 45 施工圖的設(shè)計 （ 1）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)6320xx） （ 2）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） （ 3）、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034） （ 4）、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） （ 5）、《低壓配電設(shè)計規(guī) 范》（ GB5005495） （ 6）、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5031420xx） （ 7）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）（ 20xx 年版） （ 8）、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） （ 9）、《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB5036420xx） （ 10）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx） （ 11）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）（ 20xx年版） （ 12）、《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） （ 13）、《供配 電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295） （ 14）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 15）、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） （ 16）、《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5014020xx） （ 17）、《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法》（ GB/T710720xx） （ 18）、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（ GB5021794） 在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。該項目是民用建筑，建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，該項目的用地性質(zhì)為居住用地，住宅是建筑領(lǐng)域節(jié)約資源非常重要的環(huán)節(jié)。 建筑設(shè)計節(jié)能 目前我國城鄉(xiāng)既有建筑面積超過 420 億平方米，年竣工建筑面積超過 20 億平方米，其中大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長迅速。以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。加 強管理，減少損失浪費，提高能源利用效率。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費結(jié)構(gòu)，淘汰落后技術(shù)潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 44 和設(shè)備，加快發(fā)展以服務(wù)業(yè)為主要代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級，提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)裝備水平。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模 式，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型產(chǎn)業(yè)化道路，努力實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、社會全面進步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 （ 5）建筑用能排放大量 CO2使地球變暖，正危機生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。 （ 4）是發(fā)展建筑業(yè)的需求。 （ 2）是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污 染的兩個主要因素。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。 環(huán)境影響評價 本社區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾、辦公垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 （ 5）綠化措施 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結(jié)合的原則，把各種綠地有機結(jié) 合起來，充分發(fā)揮綠地的潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 42 防護和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)服務(wù)中心環(huán)境優(yōu)美整潔。 （ 4）噪聲治理 施工期交通噪聲控制措施：施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠離敏感點的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建 高以上圍欄。在每個營運點要配備專門的蝦殼回收桶，然后在項目區(qū)域內(nèi)設(shè)置 2個蝦殼回收中轉(zhuǎn)站，每天晚上安排專門車輛將蝦殼運送到甲殼素加工企業(yè)。 更重要的是蝦殼的回收處理。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 41 一收集處理。 垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于社區(qū)服務(wù)中心下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 汽車尾氣：汽車尾氣對社區(qū)服務(wù)中心空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。 潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 40 營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。 ④噪聲 隨著項目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導(dǎo)致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096— 20xx)2 類標(biāo)準(zhǔn)。 ②地表水污染物 擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自 美食一條街的 生活污水，主要物為 COD、 SS。垃圾采取集中、密閉處 理，每日及時清運。 （ 2）營運期環(huán)境問題分析 ①大氣污染物 生活廢氣：燃料全部采用清潔能源 — 天然氣，排污量很小，主要污染物為 S02。對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程，混凝土攪拌、澆注和裝修階段。 ③固體廢物 本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填及綠化用 土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后應(yīng)略有剩余；挖方以浮土及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物為 SS和少量的石油類。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。 污染源分析 （ 1）施工期環(huán)境問題分析 ①大氣污染物 項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出場地的物料裝卸運輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚塵，施工機械工作時產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對于環(huán)境空氣影響較小。 本項目建成投入使用后除產(chǎn)生一定的 生活污水、生 活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 37 第七章 環(huán)境保護、節(jié)能 一、環(huán)境保護 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地點位于園林城區(qū)。 本設(shè)計所選用的鍋爐機組自動化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施。 （ 4）燃氣引入管上設(shè)置快速切斷閥。燃氣水平管道只設(shè)在公共通道，其敷設(shè)坡度按 3‰設(shè)置。 （ 1）酒店用氣指標(biāo)： 8374MJ/床 .年，商住樓用氣按每灶。 循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設(shè)在水處理間。 （ 3）站房組成及設(shè)備布置 本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)輔助間等組成。 鍋爐房采用一套全自動軟水器，此全自動軟水器設(shè)在本鍋爐房水處理間內(nèi)，作為鍋爐的給水和補充水處理裝置。 熱源供應(yīng) （ 1）鍋爐機組選擇 根據(jù)有關(guān)資料，五星級酒 店擬建熱水鍋爐房， 1 臺 6T 的燃氣鍋爐。 一卡通系統(tǒng) 本項目的公用工程的樓內(nèi)設(shè)一卡通系統(tǒng) ,對樓內(nèi)的門禁潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 35 系統(tǒng) ,消費娛樂系統(tǒng) ,員工管理 ,車庫停車進行自動化的管理。設(shè)多媒體投影及實物投影系統(tǒng)。 多功能會議系統(tǒng) 五星級酒店設(shè)視頻會議系統(tǒng) ,可供召開遠程國際會議 。 另在公共區(qū)域設(shè)置適當(dāng)?shù)墓搽娫?。為今后多媒體在該網(wǎng)上的應(yīng)用提供基礎(chǔ)。 考慮到目前的情況和以后的長遠發(fā)展，本工程擬建立一套 CATV系統(tǒng)按 860MHz 鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計，整個網(wǎng)絡(luò)采用樹干式拓撲結(jié)構(gòu)。 有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 本工程 CATV 電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。 預(yù)防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時處理，并對時間過程有一個全過程的記錄，從而保證樓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。 綜合布線系統(tǒng)分設(shè)備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干），百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的 PDS潛江龍蝦 文化 美食城項目可行性研究報告 潛江邦臣工程咨詢有限公司 33 應(yīng)用系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在會展中心一層，在商務(wù)樓和酒店一層設(shè)置消防控制室。 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 五星級酒店為一級保護對象，采用總體保護方式的控制中心報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。各場所的照度按照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。辦公室、會議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，賓館客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。商品批發(fā)、交易中心、賓館的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應(yīng)各種展覽的