【導讀】前期人員組成，以便有專門部門及人員開展及推動項目前期工作。個項目的推進及運作，監(jiān)理方面?zhèn)戎噩F(xiàn)場的質量管理。具體組織架構如下：。土建組3人：組長1名、土建工程師1名、土建管工1名；以下2人，10～20萬3人，20～40萬4人；c)如果全部為高層，則每6～7萬m2劃分1個土建小組。編制為20～22人，其中地產(chǎn)編制6人，監(jiān)理編制14～16人。地盤QS1名、預算工程師1名、司機1名、廚師1名；負責總工期的控制，組織。施工總進度計劃、階段施工計劃的審核等。標技術要求編制及技術標評審等。時圍護或改變圍墻形式等措施?？刹捎没顒訃宓姆指粜问健Ｎ杏芍靼鼏挝淮钤O。對固定，項目開發(fā)周期內不宜反復搬遷。及周邊情況綜合研究確定。當?shù)卣髨笈跋缊蠼?。次完成到位還是逐步擴租或擴建。程師值班宿舍或駐現(xiàn)場管理人員宿舍。偏遠地區(qū)可能還應考慮養(yǎng)狗等輔助。另外還應申請辦公電話號碼、網(wǎng)絡等，電話號碼

　　

【正文】 完成并養(yǎng)護三天后，應做框邊防水。做框邊防水前，應將浮漿及灰塵清干凈并將防水層與基層粘貼牢固?？蜻叿浪瓿珊?，可進行框邊抹灰收口，一般由土建單位完成，應注意控制抹灰厚度，既不能太薄露出防水層或塞縫砂漿，又不能太厚壓主扣條或影響開啟扇正常開啟；同時還應注意抹灰收口的坡度方向是否有利于及時排水，坡度是否合適。 ⑤ 門窗扇及玻璃安裝時間與主包施工關系不大，只要能保證在 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 42 土建拆外架前完成就可以了。為門窗玻璃成品保護起見，門窗玻璃安裝時間可適當延后，在主包單位拆除外架前完成即可。 ⑥ 門窗 五金配件安裝及調試可安排在入戶門門扇及門鎖安裝前后即可。 ⑦ 外門窗安裝完成后，按驗收規(guī)范應淋水 24 小時，以不滲漏為原則。 ⑧ 應重視門窗的成品保護，門窗型材及執(zhí)手等都應貼保護膜，入戶門下檻應扣保護罩。 上部主體欄桿安裝 【完成時間】 墻體抹灰完成、主包單位提供“三線”后 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 —— 負責在招標前提供欄桿二次設計圖 合約部 —— 負責在施工前完成欄桿施工單位招投標 主包單位 —— 提供“三線” 【注意事項】 ① 欄桿單位進場前需按要求進行進場交底、欄桿材料樣板確認、欄桿加工樣板確認等手續(xù)。 ② 欄桿加 工前應對現(xiàn)場尺寸進行復核，復核無誤后按現(xiàn)場尺寸下料。 ③ 欄桿正式安裝前應先安裝一樘典型安裝樣板報我司確認，我 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 43 司主要檢驗安裝進出位是否合適，立桿間距及形式、欄桿有效防護高度及形成的通道寬度是否滿足規(guī)范安全要求，經(jīng)確認后方可大面積安裝。 上部主體內門窗安裝 【完成時間】 墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 —— 負責在招標前提供門窗二次設計圖 合約部 —— 負責在施工前完成門窗施工單位招投標 主包單位 —— 提供“三線” 【注意事項】 ① 內門窗包括入戶門、管井門等，施工單 位進場前需按要求進行進場交底、內門窗材料樣板確認、內門窗加工樣板確認等手續(xù)。 ② 內門窗加工前應進行門窗洞口尺寸復核。 ③ 內門窗正式安裝前應先安裝一樘具有典型意義的完整的門窗安裝樣板報我司確認，要求窗邊塞縫、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗安裝效果及質量是否滿足要求，經(jīng)確認后方可大面積安裝。 ④ 應重視內門窗的成品保護，入戶門門框應貼塑料保護膜，入戶門門扇應貼厚紙板保護。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 44 上部主體室內天棚及墻體刷白 【完成時間】 墻體砌筑及抹灰完成及門窗框安裝完成后 上部主體室內地坪 【完成時間】 室內天棚 及墻體刷白后，一般在外架拆除后 【注意事項】 ① 為保證樓板結構不發(fā)生滲漏，在 室內地坪施工前，除衛(wèi)生間防水施工前要求結構蓄水 48 小時試驗外，要求室內所有其他房間地坪均蓄水 24 小時檢驗樓板結構有無滲漏。如樓板結構存在滲漏，則需進行專項處理直至蓄水試驗不滲漏時為止方可進行地坪施工。 ② 在地坪施工前，必須對室內給水進行打壓，檢驗是否存在滲漏。 上部主體樓內安裝 【完成時間】 隨土建進度 【注意事項】 ① 一般高層項目轉換層的管道有兩種處理方式，對截面較大的梁采取在梁上預留套管的方式，對截面較小的梁采取管道在板 面轉換的方式，但具體是在何處轉換，涉及到建筑美觀問題，需要與相關土建專業(yè)協(xié)商。高層建筑豎向 UPVC 排水立管在轉換層處的轉換接頭應更改成鑄鐵管件或加厚管件，并用角鐵支架支撐，以免豎向壓力太大擊穿接頭而漏水。 ② 生活陽臺：生活陽臺上洗衣機、熱水器等設備與水電氣管線 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 45 眾多，并且燃氣管線與熱水器、電氣插座的安全間距嚴格，需在施工之前對每種戶型的生活陽臺繪制生活陽臺設備、管線定位圖，重點考慮燃氣表閥及管道與電氣插座、給水龍頭、熱水器、排水立管之間的布置關系。 ③ 廚房：廚房及陽臺排水排入小區(qū)污水系統(tǒng)，不得進入雨水系統(tǒng)。廚房內 的燃氣管道必須明裝，不能安裝在吊頂或低柜內。燃氣接爐具的高度一般為 90 厘米，注意燃氣接軟管的球閥與灶具的間距不能小于 30 厘米，燃氣預留軟管長度不能超過 2 米。廚房設置有煤氣或天然氣泄露報警探頭。 ④ 衛(wèi)生間：為了保證每種戶型衛(wèi)生間設備管道預留的準確，需要在施工前繪制衛(wèi)生間設備管道布置圖，經(jīng)施工樣板確認后方可大面積預留預埋。在施工過程中，應注意排氣扇插座和排氣洞不得與排水管位置沖突，否則在樣板確認時就應該進行及時調整。 ⑤ 客廳及房間：在室內管線鋪設完成后，及時做好每套房間的管線布置圖 ，并在地面、墻上表示出暗埋管的位 置。結構抹灰完成后必須用墨線標出管道走向、位置，并注明 30CM范圍不允許有硬物沖擊、打釘；且繪出管道走向、位置圖。每戶均須打壓試驗合格，不得有滲漏。交樓時室內冷熱水管走向進行標識。 ⑥ 入戶大堂：入戶大堂內原則上不應安裝任何給排水管道，給水管道穿越大堂時應盡量抬高，保證大堂吊頂高度；外立 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 46 面的雨污水、給水、燃氣、電氣等立面管道及設備應盡量避開大堂外側周邊。 ⑦ 疏散通道：疏散樓梯通道上安裝的消防立管和消防箱不能影響建筑防火通道寬度。為節(jié)省室內空間，多層建筑電表間一般設置在首層樓梯平臺下，為保證電表箱的安裝高度一般需要將首層樓梯平臺下地面進行局部降板。降板后的電表間地面標高比室外覆土地面標高低，應澆筑混凝土反坎，并應采取電表間的排水及通風措施。 ⑧ 電梯廳：消防立管不應放置在電梯前室，消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接。消防分區(qū)的環(huán)管位置應考慮穿梁的預埋，避免影響前室的吊頂，其吊頂應預留閥門管線的檢修孔。電梯前室的橋架應盡量抬高，保證吊頂高度，應考慮與給排水管道的關系及與吊頂?shù)年P系。注意前室吊頂施工時應做好預埋管線的交底和標識，不得打破預埋的給排水管道及電纜線管。 ⑨ 水電豎井： 水電豎井內的設備管線眾多， 應統(tǒng)一進行排布，其中應注意豎井門和配電箱的開門空間及可能維修部位的空間預留。給水立管到每層的支管閥門應考慮安裝的位置，既不能影響樓內的公共地方，也應考慮檢修操作方便；給水立管底部應加裝閘閥和活接，便于檢修。給水豎井地面應設置地漏，避免水管泄漏時積水。 ⑩ 防雷接地：平屋面女兒墻、屋面構件、屋頂機房、天面水箱 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 47 均需要安裝避雷帶，屋面消防管道、燃氣管道、爬梯等金屬構建均需要與避雷帶可靠連接。屋面鍍鋅消防管道須可靠防雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍軟連接。 a) 屋面管道布置：由于管道眾多，在管道安裝之前，應結合上人屋面 通行情況進行整體規(guī)劃，沿女兒墻貼墻安裝的管道不能便于兒童攀爬，橫穿屋面的管道不能影響屋面通行。 b) 屋面設備安裝：屋面電梯機房內的電梯設備要布局合理，裝設有排氣扇或空調，確保機房設備通風散熱。屋面正壓風機基礎要進行結構核算， 避免風機動荷載造成屋面開裂；風機與風機基礎之間要采取可靠的減震措施，避免風機振動和噪音驚擾相鄰屋面戶型的居民。 c) 立面管道布置：在高層建筑中，給水和消防管道盡量在管井內敷設；無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。燃氣上升立管不能隱蔽安裝，應盡量不要布置在建筑主立面上。 為了節(jié)約室內空間，排水管道如不在主要立面上，則應放置在外墻上；建筑規(guī)劃設計時應考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內，視線不易看到的地方。 d) 泛光照明工程：高層建筑的泛光照明主要安裝在裙樓和屋面層，其它樓層只需在臨街面安裝泛光照明，從而避免光源對小區(qū)住戶的驚擾。立面泛光照明的主要電源線 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 48 路可在結構施工時預埋管道，支路電路可在外墻抹灰時敷設管道。立面光源點要橫平豎直、間距均勻；電源線路要通暢，便于維修。 上部主體外墻防水 【完成時間】 上部主體外墻抹灰完成后 【注意事項】 ① 聚合物 水泥基外墻防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工藝施工以保證防水密實及厚度，不宜采用滾涂的工藝施工。施工時應刮實并確保結合部位有效搭接以便外墻形成防水封閉體系。 上部主體外墻面層 【完成時間】 上部主體外墻防水完成并經(jīng)驗收合格后 【注意事項】 ① 對面層裝修材料為面磚的外墻部位，因排磚效果需要，要求在每一面外墻貼磚前，均需事先彈出外墻排磚圖，排磚彈線時需充分考慮門窗洞口邊、墻水平及豎直轉角處、收口收邊等美觀要求（盡可能整磚或避免碎磚、盡可能對稱等），經(jīng)設計師確認后方可施工。 ② 對于外墻面層為面磚和石材的項目 ，在面磚和石材粘貼前，根據(jù)規(guī)范要求應按設計做法做抗拔試驗，經(jīng)抗拔試驗檢驗的承載力滿足規(guī)范要求后方可施工。 上部主體屋面防水 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 49 【完成時間】 上部主體屋面結構完成并清理、經(jīng)試水合格后 【注意事項 】 ① 為保證屋面結構板不發(fā)生滲漏，在屋面防水 施工前，要求對屋面結構蓄水 24 小時檢驗屋面結構板有無滲漏。如屋面結構板存在滲漏，則需進行專項處理直至蓄水試驗不滲漏時為止方可進行防水施工。 上部主體屋面面層 【完成時間】 上部主體屋面防水施工完成并經(jīng)驗收合格后 上部樓內公共部位精裝修 【完成時間】 一般在室內粗裝修及主要管道安裝完成后 【配合部門】 設計部 —— 負責在招標前完成樓內公共部位精裝修設計及精裝修材料樣板確認，施工前及時跟進裝修效果 合約部 —— 負責在現(xiàn)場具備工作面之前完成公共部位精裝修招標 【注意事項】 ① 設計部應在招標前對精裝修設計中的所有裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標，材料樣板確認包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質感等確認。在施工過程中及時跟進中間裝修效果并調整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。 ② 公共部位樓板內預埋有大量管線，如 頂棚設計為吊頂，在施 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 50 工固定龍骨的吊鉤時，應采用措施避免破壞頂板內的預埋管線，也可采取在墻上設置支架的方式固定龍骨。 ③ 為避免公共部位裝修施工時影響室內施工出入通行，同時也為了盡可能保護公共部位精裝修成品，應盡量將公共部位精裝修施工放到最后，一般安排在室內粗裝修及主要管道安裝完成后再開始施工。 室外管線 【完成時間】 外架拆除后。對有挑架的樓棟，一般可提前至主體墻體砌筑完成后，具體詳見【注意事項】① 【 落實 部門】 項目部 —— 統(tǒng)籌考慮各部分室外管線施工的插入時間并協(xié)調主包單位與室外單位相互之間工作面交接 及配合 【配合部門】 設計部 /發(fā)管部 —— 負責在招標前完成室外管線 設計圖 合約部 —— 負責在現(xiàn)場具備施工條件前完成室外管線工程招標 【注意事項】 ① 室外管線的施工時間應視項目具體情況而定。一般項目可在主體工程完畢、外架拆除后開始室外管線施工。對于工期較緊的售樓工程，在主體結構施工階段采用挑架形式，當主體結構挑架形成后，及時清除售樓展示區(qū)的施工材料，開始插入室外管線施工。對于工期較緊、樓層較高的非售樓工程， 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 51 也可在主體結構施工階段采用挑架形式，一般在主體砌筑完成后，及時清除室外的施工材料，開始插入室外管線施工。對于 建筑密度較大、樓層較低的別墅項目，可要求設計院提前將室外管線圖設計出來并要求公司提前分判室外管線施工單位，在主體工程開工前將小區(qū)主干道路基及主管線提前施工完成，對今后該項目的施工組織大為有利。 ② 室外管線圖與園建圖拼圖：室外管線圖與園建圖通常由兩家設計單位分別設計，原原本本按原設計進行施工可能出現(xiàn)管線 /管井與園建重要景觀沖突或出現(xiàn)如管井設在主入口處或首層住戶私家花園內的尷尬局面，因此有必要在施工前將室外管線圖與園建圖拼在同一張圖上，對相互沖突的地方提前在設計圖紙上調整到位，從而減少施工中的盲目性及完工后需返工 或無法修改的被動局面。 ③ 對于處于淤泥質等場地地質條件較差的室外主干管，在室外主干管開挖前應采取水泥攪拌樁加固或在室外主干管開挖過程中采取拋毛石等措施預防室外主干管今后發(fā)生沉降而影響使用。 ④ 管線綜合布置：在室外工程施工前，首先要對整個室外工程