【導(dǎo)讀】前期人員組成，以便有專門部門及人員開展及推動項(xiàng)目前期工作。個項(xiàng)目的推進(jìn)及運(yùn)作，監(jiān)理方面?zhèn)戎噩F(xiàn)場的質(zhì)量管理。具體組織架構(gòu)如下：。土建組3人：組長1名、土建工程師1名、土建管工1名；以下2人，10～20萬3人，20～40萬4人；c)如果全部為高層，則每6～7萬m2劃分1個土建小組。編制為20～22人，其中地產(chǎn)編制6人，監(jiān)理編制14～16人。地盤QS1名、預(yù)算工程師1名、司機(jī)1名、廚師1名；負(fù)責(zé)總工期的控制，組織。施工總進(jìn)度計劃、階段施工計劃的審核等。標(biāo)技術(shù)要求編制及技術(shù)標(biāo)評審等。時圍護(hù)或改變圍墻形式等措施。可采用活動圍板的分隔形式。委托由主包單位搭設(shè)。對固定，項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)不宜反復(fù)搬遷。及周邊情況綜合研究確定。當(dāng)?shù)卣髨笈跋缊蠼?。次完成到位還是逐步擴(kuò)租或擴(kuò)建。程師值班宿舍或駐現(xiàn)場管理人員宿舍。偏遠(yuǎn)地區(qū)可能還應(yīng)考慮養(yǎng)狗等輔助。另外還應(yīng)申請辦公電話號碼、網(wǎng)絡(luò)等，電話號碼

　　

【正文】 完成并養(yǎng)護(hù)三天后，應(yīng)做框邊防水。做框邊防水前，應(yīng)將浮漿及灰塵清干凈并將防水層與基層粘貼牢固?？蜻叿浪瓿珊螅蛇M(jìn)行框邊抹灰收口，一般由土建單位完成，應(yīng)注意控制抹灰厚度，既不能太薄露出防水層或塞縫砂漿，又不能太厚壓主扣條或影響開啟扇正常開啟；同時還應(yīng)注意抹灰收口的坡度方向是否有利于及時排水，坡度是否合適。 ⑤ 門窗扇及玻璃安裝時間與主包施工關(guān)系不大，只要能保證在 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 42 土建拆外架前完成就可以了。為門窗玻璃成品保護(hù)起見，門窗玻璃安裝時間可適當(dāng)延后，在主包單位拆除外架前完成即可。 ⑥ 門窗 五金配件安裝及調(diào)試可安排在入戶門門扇及門鎖安裝前后即可。 ⑦ 外門窗安裝完成后，按驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)淋水 24 小時，以不滲漏為原則。 ⑧ 應(yīng)重視門窗的成品保護(hù)，門窗型材及執(zhí)手等都應(yīng)貼保護(hù)膜，入戶門下檻應(yīng)扣保護(hù)罩。 上部主體欄桿安裝 【完成時間】 墻體抹灰完成、主包單位提供“三線”后 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供欄桿二次設(shè)計圖 合約部 —— 負(fù)責(zé)在施工前完成欄桿施工單位招投標(biāo) 主包單位 —— 提供“三線” 【注意事項(xiàng)】 ① 欄桿單位進(jìn)場前需按要求進(jìn)行進(jìn)場交底、欄桿材料樣板確認(rèn)、欄桿加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。 ② 欄桿加 工前應(yīng)對現(xiàn)場尺寸進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無誤后按現(xiàn)場尺寸下料。 ③ 欄桿正式安裝前應(yīng)先安裝一樘典型安裝樣板報我司確認(rèn)，我 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 43 司主要檢驗(yàn)安裝進(jìn)出位是否合適，立桿間距及形式、欄桿有效防護(hù)高度及形成的通道寬度是否滿足規(guī)范安全要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。 上部主體內(nèi)門窗安裝 【完成時間】 墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供門窗二次設(shè)計圖 合約部 —— 負(fù)責(zé)在施工前完成門窗施工單位招投標(biāo) 主包單位 —— 提供“三線” 【注意事項(xiàng)】 ① 內(nèi)門窗包括入戶門、管井門等，施工單 位進(jìn)場前需按要求進(jìn)行進(jìn)場交底、內(nèi)門窗材料樣板確認(rèn)、內(nèi)門窗加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。 ② 內(nèi)門窗加工前應(yīng)進(jìn)行門窗洞口尺寸復(fù)核。 ③ 內(nèi)門窗正式安裝前應(yīng)先安裝一樘具有典型意義的完整的門窗安裝樣板報我司確認(rèn)，要求窗邊塞縫、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗(yàn)安裝效果及質(zhì)量是否滿足要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。 ④ 應(yīng)重視內(nèi)門窗的成品保護(hù)，入戶門門框應(yīng)貼塑料保護(hù)膜，入戶門門扇應(yīng)貼厚紙板保護(hù)。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 44 上部主體室內(nèi)天棚及墻體刷白 【完成時間】 墻體砌筑及抹灰完成及門窗框安裝完成后 上部主體室內(nèi)地坪 【完成時間】 室內(nèi)天棚 及墻體刷白后，一般在外架拆除后 【注意事項(xiàng)】 ① 為保證樓板結(jié)構(gòu)不發(fā)生滲漏，在 室內(nèi)地坪施工前，除衛(wèi)生間防水施工前要求結(jié)構(gòu)蓄水 48 小時試驗(yàn)外，要求室內(nèi)所有其他房間地坪均蓄水 24 小時檢驗(yàn)樓板結(jié)構(gòu)有無滲漏。如樓板結(jié)構(gòu)存在滲漏，則需進(jìn)行專項(xiàng)處理直至蓄水試驗(yàn)不滲漏時為止方可進(jìn)行地坪施工。 ② 在地坪施工前，必須對室內(nèi)給水進(jìn)行打壓，檢驗(yàn)是否存在滲漏。 上部主體樓內(nèi)安裝 【完成時間】 隨土建進(jìn)度 【注意事項(xiàng)】 ① 一般高層項(xiàng)目轉(zhuǎn)換層的管道有兩種處理方式，對截面較大的梁采取在梁上預(yù)留套管的方式，對截面較小的梁采取管道在板 面轉(zhuǎn)換的方式，但具體是在何處轉(zhuǎn)換，涉及到建筑美觀問題，需要與相關(guān)土建專業(yè)協(xié)商。高層建筑豎向 UPVC 排水立管在轉(zhuǎn)換層處的轉(zhuǎn)換接頭應(yīng)更改成鑄鐵管件或加厚管件，并用角鐵支架支撐，以免豎向壓力太大擊穿接頭而漏水。 ② 生活陽臺：生活陽臺上洗衣機(jī)、熱水器等設(shè)備與水電氣管線 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 45 眾多，并且燃?xì)夤芫€與熱水器、電氣插座的安全間距嚴(yán)格，需在施工之前對每種戶型的生活陽臺繪制生活陽臺設(shè)備、管線定位圖，重點(diǎn)考慮燃?xì)獗黹y及管道與電氣插座、給水龍頭、熱水器、排水立管之間的布置關(guān)系。 ③ 廚房：廚房及陽臺排水排入小區(qū)污水系統(tǒng)，不得進(jìn)入雨水系統(tǒng)。廚房內(nèi) 的燃?xì)夤艿辣仨毭餮b，不能安裝在吊頂或低柜內(nèi)。燃?xì)饨訝t具的高度一般為 90 厘米，注意燃?xì)饨榆浌艿那蜷y與灶具的間距不能小于 30 厘米，燃?xì)忸A(yù)留軟管長度不能超過 2 米。廚房設(shè)置有煤氣或天然氣泄露報警探頭。 ④ 衛(wèi)生間：為了保證每種戶型衛(wèi)生間設(shè)備管道預(yù)留的準(zhǔn)確，需要在施工前繪制衛(wèi)生間設(shè)備管道布置圖，經(jīng)施工樣板確認(rèn)后方可大面積預(yù)留預(yù)埋。在施工過程中，應(yīng)注意排氣扇插座和排氣洞不得與排水管位置沖突，否則在樣板確認(rèn)時就應(yīng)該進(jìn)行及時調(diào)整。 ⑤ 客廳及房間：在室內(nèi)管線鋪設(shè)完成后，及時做好每套房間的管線布置圖 ，并在地面、墻上表示出暗埋管的位 置。結(jié)構(gòu)抹灰完成后必須用墨線標(biāo)出管道走向、位置，并注明 30CM范圍不允許有硬物沖擊、打釘；且繪出管道走向、位置圖。每戶均須打壓試驗(yàn)合格，不得有滲漏。交樓時室內(nèi)冷熱水管走向進(jìn)行標(biāo)識。 ⑥ 入戶大堂：入戶大堂內(nèi)原則上不應(yīng)安裝任何給排水管道，給水管道穿越大堂時應(yīng)盡量抬高，保證大堂吊頂高度；外立 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 46 面的雨污水、給水、燃?xì)?、電氣等立面管道及設(shè)備應(yīng)盡量避開大堂外側(cè)周邊。 ⑦ 疏散通道：疏散樓梯通道上安裝的消防立管和消防箱不能影響建筑防火通道寬度。為節(jié)省室內(nèi)空間，多層建筑電表間一般設(shè)置在首層樓梯平臺下，為保證電表箱的安裝高度一般需要將首層樓梯平臺下地面進(jìn)行局部降板。降板后的電表間地面標(biāo)高比室外覆土地面標(biāo)高低，應(yīng)澆筑混凝土反坎，并應(yīng)采取電表間的排水及通風(fēng)措施。 ⑧ 電梯廳：消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接。消防分區(qū)的環(huán)管位置應(yīng)考慮穿梁的預(yù)埋，避免影響前室的吊頂，其吊頂應(yīng)預(yù)留閥門管線的檢修孔。電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系及與吊頂?shù)年P(guān)系。注意前室吊頂施工時應(yīng)做好預(yù)埋管線的交底和標(biāo)識，不得打破預(yù)埋的給排水管道及電纜線管。 ⑨ 水電豎井： 水電豎井內(nèi)的設(shè)備管線眾多， 應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行排布，其中應(yīng)注意豎井門和配電箱的開門空間及可能維修部位的空間預(yù)留。給水立管到每層的支管閥門應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便；給水立管底部應(yīng)加裝閘閥和活接，便于檢修。給水豎井地面應(yīng)設(shè)置地漏，避免水管泄漏時積水。 ⑩ 防雷接地：平屋面女兒墻、屋面構(gòu)件、屋頂機(jī)房、天面水箱 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 47 均需要安裝避雷帶，屋面消防管道、燃?xì)夤艿?、爬梯等金屬?gòu)建均需要與避雷帶可靠連接。屋面鍍鋅消防管道須可靠防雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍軟連接。 a) 屋面管道布置：由于管道眾多，在管道安裝之前，應(yīng)結(jié)合上人屋面 通行情況進(jìn)行整體規(guī)劃，沿女兒墻貼墻安裝的管道不能便于兒童攀爬，橫穿屋面的管道不能影響屋面通行。 b) 屋面設(shè)備安裝：屋面電梯機(jī)房內(nèi)的電梯設(shè)備要布局合理，裝設(shè)有排氣扇或空調(diào)，確保機(jī)房設(shè)備通風(fēng)散熱。屋面正壓風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)要進(jìn)行結(jié)構(gòu)核算， 避免風(fēng)機(jī)動荷載造成屋面開裂；風(fēng)機(jī)與風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)之間要采取可靠的減震措施，避免風(fēng)機(jī)振動和噪音驚擾相鄰屋面戶型的居民。 c) 立面管道布置：在高層建筑中，給水和消防管道盡量在管井內(nèi)敷設(shè)；無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。燃?xì)馍仙⒐懿荒茈[蔽安裝，應(yīng)盡量不要布置在建筑主立面上。 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道如不在主要立面上，則應(yīng)放置在外墻上；建筑規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方。 d) 泛光照明工程：高層建筑的泛光照明主要安裝在裙樓和屋面層，其它樓層只需在臨街面安裝泛光照明，從而避免光源對小區(qū)住戶的驚擾。立面泛光照明的主要電源線 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 48 路可在結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋管道，支路電路可在外墻抹灰時敷設(shè)管道。立面光源點(diǎn)要橫平豎直、間距均勻；電源線路要通暢，便于維修。 上部主體外墻防水 【完成時間】 上部主體外墻抹灰完成后 【注意事項(xiàng)】 ① 聚合物 水泥基外墻防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工藝施工以保證防水密實(shí)及厚度，不宜采用滾涂的工藝施工。施工時應(yīng)刮實(shí)并確保結(jié)合部位有效搭接以便外墻形成防水封閉體系。 上部主體外墻面層 【完成時間】 上部主體外墻防水完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后 【注意事項(xiàng)】 ① 對面層裝修材料為面磚的外墻部位，因排磚效果需要，要求在每一面外墻貼磚前，均需事先彈出外墻排磚圖，排磚彈線時需充分考慮門窗洞口邊、墻水平及豎直轉(zhuǎn)角處、收口收邊等美觀要求（盡可能整磚或避免碎磚、盡可能對稱等），經(jīng)設(shè)計師確認(rèn)后方可施工。 ② 對于外墻面層為面磚和石材的項(xiàng)目 ，在面磚和石材粘貼前，根據(jù)規(guī)范要求應(yīng)按設(shè)計做法做抗拔試驗(yàn)，經(jīng)抗拔試驗(yàn)檢驗(yàn)的承載力滿足規(guī)范要求后方可施工。 上部主體屋面防水 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 49 【完成時間】 上部主體屋面結(jié)構(gòu)完成并清理、經(jīng)試水合格后 【注意事項(xiàng) 】 ① 為保證屋面結(jié)構(gòu)板不發(fā)生滲漏，在屋面防水 施工前，要求對屋面結(jié)構(gòu)蓄水 24 小時檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板有無滲漏。如屋面結(jié)構(gòu)板存在滲漏，則需進(jìn)行專項(xiàng)處理直至蓄水試驗(yàn)不滲漏時為止方可進(jìn)行防水施工。 上部主體屋面面層 【完成時間】 上部主體屋面防水施工完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后 上部樓內(nèi)公共部位精裝修 【完成時間】 一般在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后 【配合部門】 設(shè)計部 —— 負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成樓內(nèi)公共部位精裝修設(shè)計及精裝修材料樣板確認(rèn)，施工前及時跟進(jìn)裝修效果 合約部 —— 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備工作面之前完成公共部位精裝修招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 設(shè)計部應(yīng)在招標(biāo)前對精裝修設(shè)計中的所有裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。在施工過程中及時跟進(jìn)中間裝修效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。 ② 公共部位樓板內(nèi)預(yù)埋有大量管線，如 頂棚設(shè)計為吊頂，在施 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 50 工固定龍骨的吊鉤時，應(yīng)采用措施避免破壞頂板內(nèi)的預(yù)埋管線，也可采取在墻上設(shè)置支架的方式固定龍骨。 ③ 為避免公共部位裝修施工時影響室內(nèi)施工出入通行，同時也為了盡可能保護(hù)公共部位精裝修成品，應(yīng)盡量將公共部位精裝修施工放到最后，一般安排在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后再開始施工。 室外管線 【完成時間】 外架拆除后。對有挑架的樓棟，一般可提前至主體墻體砌筑完成后，具體詳見【注意事項(xiàng)】① 【 落實(shí) 部門】 項(xiàng)目部 —— 統(tǒng)籌考慮各部分室外管線施工的插入時間并協(xié)調(diào)主包單位與室外單位相互之間工作面交接 及配合 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 —— 負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外管線 設(shè)計圖 合約部 —— 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備施工條件前完成室外管線工程招標(biāo) 【注意事項(xiàng)】 ① 室外管線的施工時間應(yīng)視項(xiàng)目具體情況而定。一般項(xiàng)目可在主體工程完畢、外架拆除后開始室外管線施工。對于工期較緊的售樓工程，在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)挑架形成后，及時清除售樓展示區(qū)的施工材料，開始插入室外管線施工。對于工期較緊、樓層較高的非售樓工程， 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 51 也可在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，一般在主體砌筑完成后，及時清除室外的施工材料，開始插入室外管線施工。對于 建筑密度較大、樓層較低的別墅項(xiàng)目，可要求設(shè)計院提前將室外管線圖設(shè)計出來并要求公司提前分判室外管線施工單位，在主體工程開工前將小區(qū)主干道路基及主管線提前施工完成，對今后該項(xiàng)目的施工組織大為有利。 ② 室外管線圖與園建圖拼圖：室外管線圖與園建圖通常由兩家設(shè)計單位分別設(shè)計，原原本本按原設(shè)計進(jìn)行施工可能出現(xiàn)管線 /管井與園建重要景觀沖突或出現(xiàn)如管井設(shè)在主入口處或首層住戶私家花園內(nèi)的尷尬局面，因此有必要在施工前將室外管線圖與園建圖拼在同一張圖上，對相互沖突的地方提前在設(shè)計圖紙上調(diào)整到位，從而減少施工中的盲目性及完工后需返工 或無法修改的被動局面。 ③ 對于處于淤泥質(zhì)等場地地質(zhì)條件較差的室外主干管，在室外主干管開挖前應(yīng)采取水泥攪拌樁加固或在室外主干管開挖過程中采取拋毛石等措施預(yù)防室外主干管今后發(fā)生沉降而影響使用。 ④ 管線綜合布置：在室外工程施工前，首先要對整個室外工程