【導(dǎo)讀】羈艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀袀肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁莈薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀肅膀荿蕿膈肂蚇薈袇羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芄薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薂蝕螃荿蒈蝿裊膂莄螈羇莈芀螇聿膀蕿螇衿羃薅螆羈艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀袀肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁莈薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀肅膀荿蕿膈肂蚇薈袇羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞薆螂聿芁蚅襖芄薀蚄羆肇蒆蚃腿芃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薂蝕螃荿蒈蝿裊膂莄螈羇莈芀螇聿膀蕿螇衿羃薅螆羈艿蒁螅肄肁莇螄螃芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袁肀肈莄袁螀芄芀袀肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)蒃肁莈薁薂螁膁蕆薁袃莇莃薀肅膀荿蕿膈肂蚇薈袇羋薃薈

　　

【正文】 青苗補償費 附著物補償費 其 它 農(nóng) 用 地 土地補償費 安置補助費 青苗補償費 附著物補償費 未 利 用 地 土地補償費 安置補助費 青苗補助費 附著物補償費 （二） 、拆遷 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷 。 申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： （ 1）、填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； （ 2）、 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （ 3）、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 4）、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn) 文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書）； （ 5）、 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料 ； （ 6）、拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。） （ 7）、有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 拆遷方式： （ 1） 、 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 。 （ 2） 、 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 部部部 資資資 料料料 15 （ 3） 、 拆遷人委托拆遷：適用開 發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進(jìn)行。 拆遷的主要內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造； (3)環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項目進(jìn)行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。 拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方 式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序： （ 1） 、委托進(jìn)行拆遷工作 （ 2） 、辦理拆遷申請（ 3） 、審批、領(lǐng)取拆遷許可證 （ 4） 、簽訂房屋拆遷責(zé)任書 （ 5） 、辦理拆遷公告與通知 （ 6） 、辦理戶口凍結(jié) （ 7） 、暫停辦理相關(guān)事項 （ 8） 、確定拆遷安置方案 （ 9） 、簽訂拆遷補償書面協(xié)議 （ 10） 、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置 （ 11） 、發(fā)放運作拆遷補償 款 （ 12） 、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理（ 13） 、移交拆遷檔案資料 （ 14） 、房屋拆遷糾紛的裁決 （ 15） 、強制拆遷 。 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費： （ 1） 、房屋拆遷補償費 （ 2） 、搬家補助費 （ 3） 、提前搬家獎勵費 （ 4） 、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） （ 5） 、清理費 （ 6） 、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 （ 7） 、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補助費 （ 8） 、一次性異地安置補助費 （ 9） 、房屋拆遷管理費 （ 10） 、房屋拆遷服務(wù)費 。 三 、確定勘察、監(jiān)理 （一）、確定勘察 勘察是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明 、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)、地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。 工程勘察通過對地形、地質(zhì)及水文等要素的測繪、勘探、測試及綜合評定，提供可行性評價與建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料。它是基本建設(shè)的首要環(huán)節(jié)。搞好工程勘察，特別是前期勘察，可以對建設(shè)場地做出詳細(xì)論證，保證工程的合理進(jìn)行，促使工程取得最佳的經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境效益。 工程勘察一般分為： 工程地質(zhì)勘察 、 工程測量 、 水文地質(zhì)勘察 等。 工程地質(zhì)勘察主要有以下五項內(nèi)容： ① 搜集研究區(qū)域地質(zhì)、地形地貌、遙感照片、水文、氣象、水文地質(zhì)、地震等已有 資料，以及工程經(jīng)驗和已有的勘察報告等 ； ② 工程地質(zhì)調(diào)查與測繪； ③ 工程地質(zhì)勘探見工程地質(zhì)測繪和勘探； ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 部部部 資資資 料料料 16 ④ 巖土測試和觀測見土工試驗和現(xiàn)場原型觀測、巖體力學(xué)試驗和測試； ⑤ 資料整理和編寫工程地質(zhì)勘察報告。 工程勘察要求： 勘察工作要正確反映客觀實際，對現(xiàn)場地形、地質(zhì)概況、原有設(shè)備狀況以及使用情況等原始資料的收集必須準(zhǔn)確、齊全，以滿足編制設(shè)計文件的要求。對勘察的原始資料不得遺失或任意涂改?？辈煸O(shè)計文件必須根據(jù)上級規(guī)定的審批辦法，對設(shè)計文件進(jìn)行嚴(yán)格的審定進(jìn)行層層把關(guān)，重大的技術(shù)方案和技術(shù)問題 必須經(jīng)室主任和技術(shù)主管審定。 （ 二 ）、確定監(jiān)理 建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相關(guān)資質(zhì)的監(jiān)理單位受建設(shè)單位（項目法人）的委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，代替建設(shè)單位對承建單位的工程建設(shè)實施監(jiān)控的一種專業(yè)化服務(wù)活動。 工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容 ： 控制工程建設(shè)的投資、建設(shè)工期、工程質(zhì)量；進(jìn)行安全管理、工程建設(shè)合同管理；協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系，即 “ 三控、兩管、一協(xié)調(diào) 。 建設(shè)工程監(jiān)理按監(jiān)理階段可分為設(shè)計監(jiān)理和施工監(jiān)理。設(shè)計監(jiān)理是在設(shè)計階段對設(shè)計 項目所進(jìn)行的監(jiān)理，其主要目的是確保設(shè)計質(zhì)量和時間等目標(biāo)滿足業(yè)主的要求；施工監(jiān)理是在施工階段對施工項目所進(jìn)行的監(jiān)理，其主要目的在于確保施工安全、質(zhì)量、投資和工期等滿足業(yè)主的要求。 工程建設(shè) 監(jiān)理應(yīng)為咨詢或從事項目管理工作，但基于一些深層原因， 我國工程建設(shè) 監(jiān)理已經(jīng)異化為施工監(jiān)理。 監(jiān)理單位應(yīng)于委托監(jiān)理合同簽訂后 10 天內(nèi)將項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成及對總監(jiān)理工程師的任命書面通知建設(shè)單位。應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素確定項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式和規(guī)模 ，監(jiān)理人員應(yīng)包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)工程師和監(jiān)理員，必要時可配備總監(jiān)理工程師代表?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)由具有 3 年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的人員擔(dān)任；總監(jiān)理工程師代表應(yīng)由具有 2 年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的人員擔(dān)任；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)由具有 1年以上同類工程監(jiān)理工作經(jīng)驗的人員擔(dān)任 。 建設(shè)工程監(jiān)理實施的程序 (委托監(jiān)理合同簽訂后 ): (1) 確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理機構(gòu) (2) 編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃 (3) 制定各專業(yè)監(jiān)理實施細(xì)則 (4) 規(guī)范化地開展監(jiān)理工作 (5) 參與驗收、簽署建設(shè)工程監(jiān)理意見 (6) 向業(yè) 主提交建設(shè)工程監(jiān)理檔案資料 監(jiān)理 單位應(yīng)編制相應(yīng)的監(jiān)理 規(guī)劃 ， 包括以下主要內(nèi)容： ? 工程項目概況； ? 監(jiān)理工作范圍； ? 監(jiān)理工作內(nèi)容； ? 監(jiān)理工作目標(biāo)； ? 監(jiān)理工作依據(jù)； ? 項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式； ? 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備計劃； ? 項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位制度； ? 監(jiān)理工作程序； ? 監(jiān)理工作方法及措施； ⑴ 監(jiān)理工作制度； ⑵ 監(jiān)理設(shè)施。 四 、 規(guī)劃設(shè)計 （一）、 城市規(guī)劃 ： 是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 部部部 資資資 料料料 17 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段 。 城市詳細(xì)規(guī) 劃 又 分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （ 1）確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。 （ 2）確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。 （ 3）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計指導(dǎo)原則； （ 4）根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。 規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。 （ 5）根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。 （ 6）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報告收入附件。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的原則應(yīng) 以用地的控制和管理為重點，以實施總體規(guī)劃的意圖為目的，強化規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理的銜接；編制工作要在具有完備的基礎(chǔ)資料條件下進(jìn)行，開展充分的調(diào)查研究。規(guī)劃的編制既要考慮形體環(huán)境，又要考慮經(jīng)濟(jì)、社會等因素，選擇科學(xué)的決策方法和決策內(nèi)容，運用控制的手段，確定城市或開發(fā)區(qū)未來的建設(shè)目標(biāo)。 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （ 1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)