【導(dǎo)讀】§承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表.........５

　　

【正文】 ， 相互銜接。 第 10章 財務(wù) 評價 167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 167。 生產(chǎn)總成本估算 生產(chǎn)總成本是 萬元。詳見附表。 167。 銷售收入估算 銷售收入估算為 萬元 。 167。 財務(wù)評價 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目 財務(wù)評價 指標(biāo)為總投資利潤率。 經(jīng)計算，本項目總投資凈利潤率 %。 經(jīng)分析，雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目在財務(wù)上可行。 167。 國民經(jīng)濟評價 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。對長豐縣的國民 經(jīng)濟的 發(fā)展有較大 貢獻。 第 11章 經(jīng)濟效益和社會 效益分析 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 總部經(jīng)濟模式推動企業(yè)發(fā)展的同時，還給社會帶來相應(yīng)的衍生效應(yīng) 。 167。 稅收共贏效益 一個企業(yè)的結(jié)算管理中心一般設(shè)在總部，法人單位購買和入住，稅收是上交總部所在地，企業(yè)的稅收對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展必然產(chǎn)生貢獻。個人所得稅也是當(dāng)?shù)匾还P不小的稅收來源。此項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。 167。 消費帶動效應(yīng) 一個總部各種生產(chǎn)活動，以及它的辦公、研發(fā)活動，要有很多的投入，交通、通訊以及其他的各種消費都要在這個區(qū)域來實現(xiàn)。此項目只 要達到 50%的入住率，按照 5 億元的規(guī)模計算可以拉動合肥市、長豐縣地方各種消費增加值超過 10 億元。 167。 社會資本效應(yīng) 隨著合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部越來越多，會帶來園區(qū)文化的多元化并促進其融合，從而使得整個園區(qū)的開放度更高，園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、各種條件更趨完善，從而促使園區(qū)更快接軌國際化，對園區(qū)形象、實力的提升具有非常積極的作用，給招商引資工作樹立了榜樣，一定會使招商引資工作發(fā)生質(zhì)的飛躍。 167。 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 工業(yè)生產(chǎn)、辦公與生活配套服務(wù)產(chǎn)生的巨大的就業(yè)機會可緩解合肥地區(qū)就業(yè)壓力，形成本地區(qū)就業(yè)的良性循環(huán)，并且推動本地區(qū)整個經(jīng)濟 的更加繁榮發(fā)展。 167。 綜述 當(dāng)前，國內(nèi)外特別是沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)、資本、正在加速向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，各類企業(yè)來肥投資，入住合肥雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園區(qū)也是在搶抓機遇，合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)有著適宜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境，優(yōu)惠的政策，完全可以成為各類企業(yè)投資興業(yè)的總部、營銷中心、研發(fā)中心、物流中心的首選之地。但是，目前我們也看到一些急需完善的地方，如地方政府還需要加大園區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，特別是園區(qū)的道路建設(shè)必須盡快改善。 第 12章 可行性研究結(jié)論 進行調(diào)查和綜合分析后認為：該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求旺盛、社會效益和經(jīng)濟效益顯著、抗風(fēng)險能力強，本項目的建設(shè)是必要的，可行的。 第 13章 附件 167。 附表 ? 一、二期總用地主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 用地總面積 185758 M2 其中 研發(fā)區(qū)用地 51095 M2 企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2 2 總建筑面積 M2 1）研發(fā)區(qū)建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 高層酒店公寓建筑面積 M2 2）企業(yè)總部區(qū)建筑面積 112049 M2 其中 企業(yè)總部建筑 77976 M2 面積 展示中心建筑面積 8268 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 25805 M2 3 綜合容積率 / 其中 研發(fā)區(qū)總?cè)莘e率 / 企業(yè)總部區(qū)容積率 / 綜合建筑密度 ％ 其中 研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 綜合綠地率 ％ 研發(fā)綠地率 ％ 企業(yè)總部區(qū)綠地率 36 ％ 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 74 幢 其中 D 型 （ ） 15 幢 E 型（ ） 19 幢 F 型（ ） 31 幢 B 型（ ） 6 幢 J 型（ ） 3 幢 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 12 幢 其中 A 型（ ） 10 幢 B 型（ ） 2 幢 企業(yè)展示區(qū)幢數(shù) 4 幢 C 型（ ） 4 幢 ? 一期主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 一期總用地面積 M2 其中 一期研 發(fā)區(qū)用地 M2 一期企業(yè)總部區(qū)用地 91463 M2 2 一期總建筑面積 M2 1）商業(yè)建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層酒店公寓建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 2）一期企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 80563 M2 其中 企業(yè)總部建筑面積 57204 M2 展示中心建筑面積 6201 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 17338 M2 3 一期綜合容積 率 其中 研發(fā)區(qū)容積率 企業(yè)總部區(qū)容積率 4 一期綜合建筑密度 ％ 其中 一期研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 一期企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 5 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 55 幢 其中 D 型（ ） 12 幢 E 型（ ） 16 幢 F 型（ ） 27 幢 6 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 8 幢 其中 A 型（ ） 6 幢 B 型（ ） 2 幢 7 企業(yè)展示區(qū)幢數(shù) 3 幢 其中 C 型（ ） 3 幢 ? 二期主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 類 別 數(shù)量 單位 1 二期總用地總面積 M2 其中 二期研發(fā)區(qū)用地 M2 二期企業(yè)總部區(qū)用地 43200 M2 2 二期總建筑面積 M2 1）二期研發(fā)區(qū)總建筑面積 M2 其中 商業(yè)建筑面積 M2 高層辦公樓建筑面積 M2 2）二期企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 31486 M2 其中 企業(yè)總部建筑面積 20952 M2 展示中心建筑面積 2067 M2 企業(yè)交流中心建筑面積 8467 M2 3 二期綜合容積率 其中 二期研發(fā)區(qū)容積率 二期企業(yè)總部區(qū)容積率 4 二期綜合建筑密度 ％ 其中 二期研發(fā)區(qū)建筑密度 ％ 二期企業(yè)總部區(qū)建筑密度 ％ 5 企業(yè)總部區(qū)幢數(shù) 19 幢 其中 D 型（ ） 3 幢 E 型（ ） 3 幢 F 型（ ） 4 幢 B 型（ ） 6 幢 J 型 3 幢 （ ） 6 企業(yè)交流中心區(qū)幢數(shù) 4 幢 其中 A 型（ ） 4 幢 7 企業(yè)展示區(qū)幢數(shù) 1 幢 其中 C 型（ ） 1 幢 ? 項目總投資估算 序號 項目 單價 計算量 總價 備注 （元/m2 ） （ m2 ） （萬元） 一 土地成本 225 185758 按照 15 萬元 /畝計算（項目總用地面積185758m2） 二 前期費用 項目總建筑面積 前期策劃費用 100 城市設(shè)計和前 100 期規(guī)劃 拆遷安置成本 5000 相關(guān)企業(yè)和工廠搬遷和安置費用 工程勘察費 20 規(guī)劃設(shè)計費 50 項目配套費、規(guī)費 110 建設(shè)單位管理費 120 約為建設(shè)投資額的% 工程監(jiān)理、保險費 60 約為建設(shè)投資額的% 工程咨詢費 20 一～二項小計 三 建筑、安裝工程費 研發(fā)區(qū) 其中 商業(yè) 2500 高層 3000 辦公 高層酒店公寓 2200 企業(yè)總部區(qū) 112049 其中 企業(yè)總部 2021 77976 展示中心 1500 8268 企業(yè)交流中心 1800 25805 建筑安裝工程費小計 四 室外工程150 配套費 三～四項小計（工程費用） 總建筑面積的工程費用，并計算單方工程造價 五 其他費用 （三～四項） 3% 六 管理費用 （三～五項） 3% 七 不可預(yù)見費用 （三～六項） 5% 一～七項小計（建設(shè)投資額） 八 財務(wù)成本 建設(shè)投資額 65% 6% 年 以上開發(fā)成本 九 銷售收入 十 銷售費用 銷售收入3% 十一 銷售稅金及其附加 營業(yè)稅 銷售收入5% 城建稅 銷售收入5% 7% 教育附加 銷售收入5% 3% 地方教育附加 銷售收入5% 2% 印花稅 銷售收入% 土地增值稅 0 投資利潤率20%以下，免征增值稅 十二 銷售毛利潤 十三 所得稅 毛利潤25% 十四 銷售凈利潤 十五 總投資凈利潤 % 率 假定按照開發(fā)成本的 120%進行定價銷售，承擔(dān)相應(yīng)的各種稅費。 根據(jù)以上初步分析：該項目承擔(dān)投資額和各類稅費總計達到 106113 萬元