【導(dǎo)讀】快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)。十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。舒適型鄰里親情居.

　　

【正文】 規(guī)模銷(xiāo)售的要求。 根據(jù)這一定位策略，我司提出以下核心開(kāi)發(fā)理念 ： “ 回歸東方詩(shī)意人文居住社區(qū) ” —— “ 東方 智慧人居 ，鄰里親情回歸 ” 定位詮釋?zhuān)? 1）“ 回歸東方 ”： 將目標(biāo)客戶(hù)群鎖定在熱愛(ài)東方傳統(tǒng)文化，崇尚自然生態(tài)，生活品味要求高的人們身上，營(yíng)造具東方特質(zhì)的人文居所，既合乎自然的生態(tài)環(huán)境，更以源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的東方文化陶冶人的情操 。精心打造具有“東方神韻”的自然人文生態(tài)社區(qū)，附以“東方人居智慧”之豐富文化內(nèi)涵，全面詮釋東方的倫理、道德、價(jià)值觀及文化藝術(shù)，滿足人們?cè)谖镔|(zhì)生活改善后，追求文化藝術(shù)享受的高層次需求。計(jì)劃將建設(shè)成為一個(gè)具有濃厚人文氛圍的現(xiàn)代中式大型住宅小區(qū)。 2）“ 詩(shī)意人文居住社區(qū) ”： 精心打造具有“東方神韻”的自然人文生態(tài)社區(qū)，附以“東方人居智慧”之豐富文化內(nèi)涵，全面詮釋東方的倫理、道德、價(jià)值觀及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 文化藝術(shù)，滿足人們?cè)谖镔|(zhì)生活改善后，追求文化藝術(shù)享受的高層次需求 ；整個(gè)小區(qū)的建筑將融合中國(guó)琴棋書(shū)畫(huà)的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn)，并帶有濃厚的禪意和佛性 ，這與我們前期所設(shè)定的“高知一族，新昆山人”的品位相吻合，他們雖然樂(lè)于接受舶來(lái)品，其實(shí)他們內(nèi)心更加向往一種精神的回歸 。 3）“ 鄰里親情回歸 ”： 用充滿東方詩(shī)畫(huà)味道的哲學(xué)理念，融入建筑和生活中去，在山水風(fēng)景社區(qū)，以居住的智慧改變 個(gè)人的氣質(zhì)，喚回自我，回歸天性，融入山水詩(shī)意中，重新塑造現(xiàn)代社會(huì)背景下的“新鄰里”關(guān)系， 我們的“高知一族”由于工作壓力太大，我們希望能夠?yàn)樗麄儬I(yíng)造一個(gè)回到家里能夠減壓的社區(qū)。 主題的理解 既然我司對(duì)本項(xiàng)目提出了 “ 東方智慧人居，鄰里親情回歸 ” 的核心開(kāi)發(fā)理念，我們主要是針對(duì)我們的目標(biāo)客戶(hù)群，為他們?cè)趧?chuàng)造財(cái)富之后營(yíng)造一個(gè) “ 高品質(zhì)的中式人 文社區(qū) ” ，我們希望把我們的產(chǎn)品品質(zhì)設(shè)計(jì)成為一個(gè)減壓社區(qū)，讓我們的目標(biāo)客戶(hù)“高知一族”在承受重大的社會(huì)壓力之后，回到家里能夠享受一個(gè)溫馨、和諧、休閑和快樂(lè)的社區(qū) 。 因此我們所有的產(chǎn)品 設(shè)計(jì)都是圍繞著舒適型和諧人居的主題來(lái)考慮，務(wù)求為我們的客戶(hù)度身訂造一個(gè)現(xiàn)代型東方居住社區(qū) ， 主要的 核心 產(chǎn)品設(shè)計(jì)表現(xiàn)如下 ： 1） 人文內(nèi)涵表現(xiàn) —— 內(nèi)部表現(xiàn)： 根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)的詩(shī)意文化表現(xiàn)， 倡導(dǎo)一種“享受東方智慧人居，現(xiàn)代鄰里親情回歸”的社區(qū)人文內(nèi)涵 ； 2） 舒適 型 東方主題文化會(huì)所 —— 內(nèi)部表現(xiàn)： 首個(gè) 以東方茶文化為主題的詩(shī)意商務(wù)休閑會(huì)所； 3） 舒適型 社區(qū)配套 服務(wù) —— 內(nèi)部表現(xiàn)：世界一流的物業(yè)管理公司提供一流的社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)，建議邀請(qǐng)國(guó)際知名的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，如金鑰匙物業(yè)管理集團(tuán)、世邦魏理仕等國(guó)際知名物業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行管理； 4） 舒適型 社區(qū) 智能 系統(tǒng) —— 要求提供一流的智能生活品質(zhì)配套； 5） 舒適型 東方人文 建筑 —— 現(xiàn)代新徽派獨(dú)院表現(xiàn)，前庭后院， ； 6） 舒適型 東方園林藝術(shù) —— 營(yíng)造具有現(xiàn)代品味特色的“江南園林”，亭、臺(tái)、樓、閣，同時(shí)融入體現(xiàn)東方園林的神韻 ； （ 50畝的東方 主題藝術(shù) 園林 ，將亭臺(tái)樓閣、琴棋書(shū)畫(huà)、道儒佛禪等元素點(diǎn)綴在“東方園林”上。 ） 7） 舒適型東方魅力小鎮(zhèn) —— 社區(qū)配套一個(gè) 3萬(wàn)平方米的 現(xiàn)代舒適型購(gòu)物小鎮(zhèn) ； 8） 舒適型鄰里親情居 —— 為了能夠讓我們的客戶(hù)能夠在工作之余能夠兼顧親情，我們還特別設(shè)有“母子親情居”，讓中國(guó)民族傳統(tǒng)文化再次得到最好的傳承。 主題產(chǎn)品 核心表現(xiàn) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 —— “現(xiàn)代東方建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 神韻” 市場(chǎng)已有項(xiàng)目 由于整體容積率比較高，因此一般的 規(guī)劃 都 少有亮點(diǎn)，在整體感覺(jué)營(yíng)造、天際線的勾勒、兼顧開(kāi)發(fā)與私密性的圍合空間、通透感、道路與景觀系統(tǒng)的聯(lián)系等方面缺乏整體性的亮點(diǎn)；小區(qū)圍合對(duì)協(xié)調(diào)人的出行方便與足夠共享空間重視不足；有些項(xiàng)目感覺(jué)建筑覆蓋密度過(guò)大，實(shí)質(zhì)原因是其建筑單體排布較隨意，對(duì)觀景、圍合、私密性等消費(fèi)者關(guān)心的因素考慮不足 。 因此，我司認(rèn)為本項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 中應(yīng)該遵循“現(xiàn)代東方建筑與生活”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 。將東方人居智慧融入建筑和生活中 的文化樓盤(pán)，創(chuàng)造了自然、建筑、文化三位一體的和諧人居新理念。 這樣有利于提高項(xiàng)目的整體 建筑表現(xiàn) 以及生活品質(zhì)。 另外在條件允許的情況下還 建議首層大部分架空 6米以上，用以營(yíng)造一個(gè)富有特色的 現(xiàn)代建筑空間系統(tǒng)， 創(chuàng)造一個(gè)差異化的主題社區(qū) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （整體效果圖示意） 舒適型東方主題文化會(huì)所 根據(jù)地塊的形狀，我司規(guī)劃本項(xiàng)目為雙會(huì)所設(shè)定： 設(shè)立建筑面積約 3000平方米的 東方詩(shī)意文化主題 會(huì)所，會(huì)所功能 風(fēng)格以東方 詩(shī)意 文化為主題，如民族樂(lè)曲培訓(xùn)、藝術(shù)沙龍、多功能文化展覽廳、私塾、陶藝及雕塑工作室、陶窯等。 子會(huì) 所設(shè)定一個(gè) 3000平方米左右的現(xiàn)代東方商務(wù)交流會(huì)所，內(nèi)設(shè)園林泳池、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、健身室、舞蹈室、乒乓球室、桌球室休閑吧等 ，會(huì)所設(shè)計(jì)高檔、精致，設(shè)施、設(shè)備齊全 ；（詳細(xì)內(nèi)容配套如下） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 另外考慮在會(huì)所的上面建立一個(gè)大型的娛樂(lè)配套中心以及一些產(chǎn)權(quán)式酒店式公寓，這樣形成一個(gè) 完善的配套 會(huì)所 。 （可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整） （會(huì)所示意 圖） 除了以上描繪的詩(shī)意主題藝術(shù)中心外，我們認(rèn)為該會(huì)所還必須配備現(xiàn)代會(huì)所 相應(yīng)的功能配套，我們的主要設(shè)計(jì)理念就是：“ 強(qiáng)調(diào)交流 功能 ，倡導(dǎo)鄰里親情回歸 ” ： a) 室內(nèi)、外 小型 游泳池以及桑拿房，同時(shí)配備 SPA等男女美容養(yǎng)生功能； b) 可以容納 5～ 8人的小型 視頻會(huì)議廳； （ 1 個(gè)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 c) 小型的商務(wù) 服務(wù)中心；（包括收發(fā)郵件、傳真、訂票等， 1個(gè)） d) 小型的高爾夫推桿練習(xí)中心；（ 1個(gè)） e) 獨(dú)立的商務(wù)交流餐廳；（ 810個(gè) 4人獨(dú)立包房、一個(gè)大廳） f) 臺(tái)球中心；（ 1～ 2個(gè)） g) 兩人壁球館；（ 1～ 2個(gè)） h) 其它功能等 （下沉式商務(wù)會(huì)所） 舒適型社區(qū)配套服務(wù) 經(jīng)過(guò)以上的綜合分析和研究，我司認(rèn)為本項(xiàng)目希望為‘昆山高知一族“提供一個(gè)優(yōu)秀的東方人文精神回歸的領(lǐng)地，同時(shí)也為我們的目標(biāo)客戶(hù)創(chuàng)造一個(gè) 精 神回歸的領(lǐng)地， 因此 要 引進(jìn)一流的物業(yè) 。 我們 要想 突破區(qū)域價(jià)格瓶頸的項(xiàng)目，從服務(wù)上提升是非常有效率的，所以，我司建議還要引進(jìn)國(guó)際一流的物業(yè)管理服務(wù)公司 作為顧問(wèn) ，如金鑰匙物業(yè)管理集團(tuán)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 世邦魏理仕物業(yè)管理集團(tuán) 、金陵物業(yè)等， 為我們的目標(biāo)客戶(hù)提供良好的社區(qū)服務(wù)平臺(tái) 。 同時(shí)還提供一個(gè)酒店式生態(tài)電梯大堂，陽(yáng)光、清風(fēng)穿堂而過(guò)。所有電梯廳直接對(duì)外通風(fēng)采光，并設(shè)有對(duì)流窗，健康、節(jié)約能源。整個(gè)小區(qū)人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)限制在小區(qū)以外，保障住戶(hù)有一個(gè)潔凈、安全的生活、休閑空間。 （ （ 商業(yè)會(huì)所意向圖） 舒適型社區(qū)智能 系統(tǒng) 智能化也是本項(xiàng)目需要 提升 的主要方面之一，因此我司建議在后續(xù)的智能化建議當(dāng)中需要引進(jìn) 中 高標(biāo)準(zhǔn)的智能化標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提升本項(xiàng)目的整體生活品質(zhì)，體現(xiàn) 舒適 型生活社區(qū)的定位。 主要表現(xiàn)如光纖入戶(hù)、指紋入戶(hù)大堂、紅外線安防系統(tǒng)、 Estock 股票即時(shí)交易系統(tǒng)入戶(hù)等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （架空層公共空間設(shè)計(jì)，提高業(yè)主滿意度） 舒適型東方人文建筑 人在都市中棲居太久，生活被太多打著歐美旗號(hào)的產(chǎn)品占據(jù)，自然的韻味漸漸缺乏，天性，自我，山水，詩(shī)樂(lè)等一切人心本質(zhì)遺失的彌多。 用充滿東方詩(shī)畫(huà)味道的哲學(xué)理念，融入建筑和生活中去，在山水風(fēng)景社區(qū) ，以居住的智慧改變個(gè)人的氣質(zhì)，喚回自我，回歸天性，融入山水詩(shī)意中。 精心打造具有“東方神韻”的自然人文居住社區(qū)，附以“東方人居智慧”之豐富文化內(nèi)涵，全 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 面詮釋東方的倫理、道德、價(jià)值觀及文化藝術(shù)，滿足人們?cè)谖镔|(zhì)生活改善后，追求文化藝術(shù)享受的高層次需求。 （新現(xiàn)代中式建筑 ） （現(xiàn)代中式建筑） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （現(xiàn)代中式建筑） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （現(xiàn)代中式建筑 ， 聯(lián)排別墅 +小高層 ） 舒適型東方園林藝術(shù) 該項(xiàng)目 定位為部分 聯(lián)排別墅 及大量 18 層 小高層住 宅 產(chǎn)品為主 ，建筑密度為28%，容積率達(dá)到 ， 由此可見(jiàn)，我司建議除了組團(tuán)間的集中綠地設(shè)計(jì)外，還應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該考慮局部 架空 首層 花園 ，這樣有利于提高社區(qū)整體綠化率以及通透感，提高社區(qū)整體品質(zhì)，還有利于增加公共交流空間， 如增加老年人對(duì)弈廊、兒童沙池、兒童作業(yè)坊等配套， 提高社區(qū)生活品質(zhì) 。 外部園林要求表現(xiàn)出 “東方 園林的 神韻”，中心園林造型 建議以 古琴 為藍(lán)圖進(jìn)行設(shè)計(jì) ，將亭臺(tái)樓閣、琴棋書(shū)畫(huà)、道儒佛禪等元素點(diǎn)綴在“古琴