城市運營項目市場定位及開發(fā)戰(zhàn)略研究報告-資料下載頁
2025-04-28 07:18本頁面
【正文】 CR230393035502012年跟B03整體開發(fā)小高層B06CR2303550B07R230281002008年高層C01CR3035100建成用地，暫不考慮C02G1C03G1C04R2303045C05R2256392303025C06CR23035502012年整體開發(fā)小高層C07R2303050C08G2綠化用地2012年C09R2 30 30 452012年小高層C10S2廣場用地，2010年跟C12一起打造C11CR3020100“龍郡外灘”用地，已開發(fā)C12G1綠化和商業(yè)金融用地，2010年綜合開發(fā)打造酒店、辦公和商業(yè)C13C2 304040C14R23035552010年小高層C15R23025602010年中高層C16R2 303550 建成用地，暫不考慮D01R230305520082009年安置房和經(jīng)濟適用房D02G220082009年開發(fā)多層或小高層D03R2 303055D04R1353525D05R13535252011年洋房D06G18062011年公園別墅D07R1403025D08R2 30 30 40 2011年洋房D09R14030252011年別墅D10R23030402010年別墅洋房D11CR3035352012年洋房D12G1806公園，2011與D08一起打造E01R23030402008年洋房E02G2生態(tài)林2008年與E01一起打造E03R23530302013年別墅E04R230301002013年洋房、高層E05R230 30 100 2014年洋房別墅、小高層F01CR3035402014年整體打造生態(tài)年林地別墅F02G2F03C513030252015年與F10整體打造生態(tài)年林地別墅F04 R2 30 30 40 2015年公建、商業(yè)與高層住宅整體打造F05G2F06R22303020F07U1303010F08U3303010F09CR3030100F10R23030352015年與F03整體打造生態(tài)年林地別墅F11R23030402016年整體打造生態(tài)年林地洋房別墅或高層F12G2G01CR30301002012年高層G02 R230301002009年高層G03R2 30 30552009年小高層G04CR 3035402009年小高層，與G13一起開發(fā)G05CR30301002012年高層G06C62303035在建或建成用地，暫不考慮G07R2303055G08R2302580G09R2302555G10G18056G11G180515G12R2303055G13R23030602009年小高層，與G04一起開發(fā)G14CR303540建成用地，暫不考慮G15CR3035402008年可建部分高層G16R2303055G17G2道路用地，2008年G18R23G19C2305040商業(yè)用地，2008年合計㎡項目土地征用整理指標與項目年度開發(fā)計劃表年份地塊編號開發(fā)土地規(guī)模（畝）控制性開發(fā)房屋面積（萬㎡）物業(yè)組合2008年A0B0D0E0E0G1G1G19（小）高層、多層、洋房、安置房和經(jīng)濟適用房2009年A0A0G0G0G0G13高層和小高層2010年CC1C1C1C1DD12小高層、中高層、別墅洋房2011年D0D0D0D0D0D0D0D09（?。└邔印⒀蠓?、別墅、公園別墅2012年B0B0B0C0C0C0C0D1G0G05高層、小高層、別墅2013年E0E04洋房、別墅2014年E0F0F02洋房別墅、生態(tài)林地別墅2015年F0F0F0F0F0F0F0F10高層、生態(tài)林地別墅2016年F1F12高層、生態(tài)林地洋房別墅合計注：以上圖表數(shù)據(jù)皆根據(jù)項目初步整體規(guī)劃得來，其中扣除道路、綠化景觀、安置房（含經(jīng)濟適用房）等代征地和劃撥土地后，可供公司開發(fā)的用地約為2000畝（含酒店、商業(yè)等配套用房），㎡。2009項目開發(fā)計劃示意圖中成控規(guī)調(diào)整建議后項目年度開發(fā)指標一覽表年份地塊編號開發(fā)土地規(guī)模（畝）控制性開發(fā)房屋面積（萬㎡）物業(yè)組合2008年A0B0D0E0E0G0G19高層、小高層、多層洋房、安置房和經(jīng)濟適用房2009年A0A03 、G0G0G0G1 G1高層和小高層2010年CC1C1C1C1DD12小高層、中高層、別墅洋房、2011年D0D0D0D0D0D0D0D09高層、洋房、別墅、公園別墅2012年B0B0B0C0C0C0C0D1G05高層、小高層、別墅2013年E0E04小高層、洋房、別墅2014年E0F0F02洋房別墅、生態(tài)林地別墅2015年F0F0F0F0F0F0F0F10高層、生態(tài)林地別墅2016年F1F12高層、生態(tài)林地洋房別墅合計、近期主要時間節(jié)點：◎總體開發(fā)完成時間：初步調(diào)整下來約需要8年，處于前期預估7－10年的中間，年均開發(fā)規(guī)模將超過30萬㎡；◎A04地塊完成拆遷整理和開發(fā)時間：2008年1月30日前動工，2008年6月30日前銷售；◎B07地塊完成拆遷整理和開發(fā)時間：2008年5月30日前動工，2008年11月30日前銷售；◎E01地塊完成土地整理和開發(fā)時間：2008年6月30日前動工，2008年12月31日前銷售；◎D01安置房地塊完成土地整理和開發(fā)時間：2008年3月31日前動工；◎G15至G－16地塊可開發(fā)部分完成土地整理和開發(fā)時間：2008年6月30日前動工，2008年10月30日前銷售；項目綜合配套開發(fā)時序建議：、開發(fā)思路：根據(jù)項目整體初步規(guī)劃和開發(fā)資金流動效益、公建配套的價值最大化、市場成熟條件、項目整體需要，我們建議龍郡項目公建配套投資開發(fā)思路如下：以整體規(guī)劃配套要求為基礎，以項目整體需要和市場條件為導向，以公建配套投資資本效益和整體資金流量為出發(fā)點，合理適時開發(fā)。、開發(fā)時序要求與策略：項目總體規(guī)劃已經(jīng)基本明確了項目需要建設的文化設施、商業(yè)服務、醫(yī)療衛(wèi)生、學校教育、行政辦公等公建配套設施內(nèi)容和布局要求。我們認為這是符合國家相關規(guī)定要求的、分布和服務半徑也是合理的。為此，我們只需
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