商品房買賣合同糾紛之出賣人反悔[大全五篇]-資料下載頁
2025-10-08 21:46本頁面
【正文】 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商拒絕修復(fù)，如何處理？開發(fā)商辦理產(chǎn)證是否存在期限？延遲辦理產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？開發(fā)商延遲交房，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，是否可以退房？開發(fā)商遲遲不能辦理產(chǎn)證，是否可以退房？商品房必須達(dá)到什么要求，才可以取得交付許可，進(jìn)行交付？房屋的質(zhì)量保修期限是多久？房屋有規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，如何處理？開發(fā)商一房二賣，房屋歸屬如何確定？未經(jīng)登記備案的預(yù)售合同生效嗎？簽訂房屋買賣預(yù)售合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，該合同是否有效？ 實(shí)際交房面積與約定不一的如何處理？期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？預(yù)告登記有什么作用?應(yīng)由誰辦理?商品房預(yù)售需要具備什么條件？購房人簽定認(rèn)購書或訂購合同后，不想買了，如何承擔(dān)責(zé)任？開發(fā)商廣告與實(shí)際狀況不符，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告和樓書是否具有約束力? 存在虛假如何追究?商品房發(fā)生質(zhì)量問題如何處理裝修材料不符合合同約定，如何維權(quán)？房屋買賣過程中會(huì)涉及哪些常見的違約情況和違約責(zé)任呢？關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)書格式如何成立業(yè)委會(huì)?政策變化是否屬于情勢(shì)變更,是否可以解除合同?前期物業(yè)服務(wù)合同中,業(yè)主可以以買賣合同存在糾紛以及不是合同當(dāng)事方為由拒付物業(yè)費(fèi)嗎一方預(yù)期違約,他方可在履行期限屆滿前要求解除合同和追究違約責(zé)任房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理？起訴歸還購房借款不成后，還可以以不當(dāng)?shù)美麨橛稍俅纹鹪V嗎？商品房未經(jīng)消防驗(yàn)收,是否可以交付?逾期交房違約金約定不明的，如何處理？樓書等宣傳資料中“最終解釋權(quán)歸本單位”的說明有效嗎？按揭貸款中，購房人延遲還款，開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任？開發(fā)商承諾提供免費(fèi)巴士后借故停運(yùn),應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?第五篇：仲裁申請(qǐng)書(商品房買賣合同糾紛)仲裁申請(qǐng)書申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，1959年6月19日出生，湖南省攸縣人，住攸縣皇圖嶺鎮(zhèn)安豐村坳里組坳里010號(hào)。聯(lián)系電話：申請(qǐng)人：XXX，女，漢族，1962年10月25日出生，湖南省攸縣人，住攸縣皇圖嶺鎮(zhèn)安豐村坳里組坳里010號(hào)。聯(lián)系電話：委托代理人：廖正春，湖南華安律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人：攸縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所地：攸縣強(qiáng)遠(yuǎn)A棟13樓1301號(hào)法定代表人；XXX聯(lián)系電話：073124257108仲裁請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人立即為申請(qǐng)人辦理中心嘉園B1B2棟306 號(hào)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。（計(jì)算方式：82000%(1+50%)247。1229）。仲裁費(fèi)用及其他費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)與理由2010年7月25日，被申請(qǐng)人將其開發(fā)的中心嘉園B1B2棟306號(hào)商品房出賣給XX、XX（系申請(qǐng)人的兒子和兒媳，兩人已于2012年6月19日在攸縣民政局辦理離婚手續(xù)。）并簽訂《中心嘉園B棟C棟商品房買賣合同》（下稱前合同），合同中約定該房屋建筑面積為131平方米，價(jià)款為262000元。前合同簽訂后，因XX、XX與申請(qǐng)人系親屬關(guān)系，加上XX、XX當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)（支付）能力較差，無法支付購房所需款項(xiàng)，故在未向被申請(qǐng)人支付首付款并征得被申請(qǐng)人同意退房的情況下，2011年1月20日，由申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人重新簽訂了《中心嘉園B棟C棟商品房買賣合同》（下稱后合同）。后合同與前合同只是買受人（客戶）姓名進(jìn)行變更，合同中其他內(nèi)容沒有改變。顯然是后合同對(duì)前合同進(jìn)行了替換，并導(dǎo)致前合同的及時(shí)終止（廢除）。但受前合同在攸縣房產(chǎn)局備案的影響，申請(qǐng)人簽訂后合同時(shí)只能以XX、XX名義支付首付款共82000元（2011年1月20日，被申請(qǐng)人出具收費(fèi)票據(jù)上是XX的名字）。同時(shí)，申請(qǐng)人也只能以XX、XX的名義與中國建設(shè)銀行股份有限公司攸縣支行簽訂《抵押貸款合同》（貸款額為180000元），并以XX、XX名義在該行辦理了15年按揭貸款（2011年3月11日2026年3月11日）。要說明是，實(shí)際貸款人（申請(qǐng)人）與名義貸款人（XX、XX）對(duì)中心嘉園B1B2棟306號(hào)商品房的真正所有權(quán)，該行亦是完全清楚的。（2011年8月23日，XX、XX與申請(qǐng)人XXX、XXX簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，現(xiàn)由該行留存。）2012年2月28日，被申請(qǐng)人根據(jù)簽訂的合同約定（含延期60天），將中心嘉園B1B2棟306號(hào)商品房交付給申請(qǐng)人使用。根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂商品房買賣合同第十五條的約定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后100日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被申請(qǐng)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。并在交房后365日內(nèi)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交付給申請(qǐng)人。同時(shí)第十二條還約定，因被申請(qǐng)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由被申請(qǐng)人承擔(dān)全部責(zé)任。現(xiàn)被申請(qǐng)人在將商品房交付給申請(qǐng)人使用后，沒有在約定時(shí)間內(nèi)為申請(qǐng)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。過期后申請(qǐng)人多次詢問被申請(qǐng)人的工作人員，其工作人員以各種理由進(jìn)行推脫，結(jié)果從買房到現(xiàn)在已有二年多的時(shí)間了，被申請(qǐng)人依然沒有向申請(qǐng)人交付房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。申請(qǐng)人認(rèn)為，由于被申請(qǐng)人的原因致使申請(qǐng)人遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，已給申請(qǐng)人造成很大的損失，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，申請(qǐng)人根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求支持申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求。此致 株洲市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)人：2015年7月29日
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