商品房買賣合同糾紛案范本-資料下載頁
2025-04-16 22:35本頁面
【正文】 運用法律最大限度地維護自己的利益，降低自己的風險。 ●解決面積“縮水、漲水”問題法定化《商品房銷售管理辦法》作為部委規(guī)章，對此也有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照規(guī)定的原則處理。 該規(guī)定以“解釋”的形式出現(xiàn)，對制止開發(fā)商濫增減房屋面積，有了更明確的法律依據(jù)和標準。 ●交易不誠信，開發(fā)商被嚴懲在房屋交易中，由于房屋的實際轉(zhuǎn)移和取得房產(chǎn)證的時間不相一致，購房者往往在實際占有使用房屋很長時間以后，房屋的產(chǎn)權(quán)一般還在開發(fā)商名下，有的開發(fā)商就因資金緊張，將以售出的房屋作抵押貸款，這無形中就給購房者增加了風險。 為此，該“解釋”第八條規(guī)定，對于開發(fā)商“一女多嫁”“嫁后抵押”的行為，購房者有權(quán)請求“解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！?可見，該規(guī)定加大了對惡意抵押和惡意銷售行為的懲處力度。 點評：購房者應(yīng)注意的是，只有在開發(fā)商惡意抵押和惡意銷售行為而造成購房者無法實現(xiàn)購房目的時候，該懲罰才能生效。 另外，“解釋”的第十五條，對于合同解除權(quán)的期限：第十六條，對于如何處理違約金“漫天要價”和違約金不足以彌補實際損失的規(guī)定，都對規(guī)范房地產(chǎn)市場、解決交易糾紛具有很好的實際意義。
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