商品房買賣合同糾紛案范本-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)對該“解釋”的理解，如出現(xiàn)上述情況，雙方不能就合同內(nèi)容協(xié)商一致，或因購房者不能完全接受開發(fā)商的條件，造成雙方不能簽訂合同，依據(jù)該規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，購房者的定金就很可能被“扣繳”了。這樣，雙方的糾紛就不可避免。 《認(rèn)購書》畢竟不是合同，它包括的內(nèi)容比較簡單。 “解釋”第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響說明和允諾，無論是否載入商品房買賣合同，均可視為合同內(nèi)容。 點(diǎn)評：其實(shí)，無論是尊重當(dāng)事人“意思自治”，還是對合同不能輕易確認(rèn)無效的規(guī)定，這些解釋都是“以人為本”的原則進(jìn)一步深化。尊重當(dāng)事人的“意思自治” 建議：購房者和開發(fā)商在簽訂《商品房買賣合同》時，應(yīng)將對合同條款的解釋權(quán)掌握在自己手中，將雙方協(xié)商、約定的事項(xiàng)在合同中予以明確。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，有的《認(rèn)購書》約定的僅僅是：購房者認(rèn)購的房號、面積、單價、總價；交付定金的數(shù)額，同時還約定，乙方（購房者）須在簽署本《認(rèn)購書》后日內(nèi)與甲方（開發(fā)商）簽署《商品房買賣合同》。”所以，實(shí)踐中，往往由于雙方對房屋交付時間、房屋裝飾材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)等合同條款內(nèi)容不能完全達(dá)成一致，這樣往往被開發(fā)商認(rèn)為是購房者“不能和約定的時間里簽訂合同”而首先違約，開發(fā)商也就以此為借口不再返還購房者定金；而購房者認(rèn)為開發(fā)
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