商品房買賣合同糾紛案范本-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)對該“解釋”的理解，如出現(xiàn)上述情況，雙方不能就合同內(nèi)容協(xié)商一致，或因購房者不能完全接受開發(fā)商的條件，造成雙方不能簽訂合同，依據(jù)該規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”，那么，購房者的定金就很可能被“扣繳”了。這樣，雙方的糾紛就不可避免。 《認(rèn)購書》畢竟不是合同，它包括的內(nèi)容比較簡單。 “解釋”第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響說明和允諾，無論是否載入商品房買賣合同，均可視為合同內(nèi)容。 點(diǎn)評：其實(shí)，無論是尊重當(dāng)事人“意思自治”，還是對合同不能輕易確認(rèn)無效的規(guī)定，這些解釋都是“以人為本”的原則進(jìn)一步深化。尊重當(dāng)事人的“意思自治” 建議：購房者和開發(fā)商在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)將對合同條款的解釋權(quán)掌握在自己手中，將雙方協(xié)商、約定的事項(xiàng)在合同中予以明確。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，有的《認(rèn)購書》約定的僅僅是：購房者認(rèn)購的房號、面積、單價(jià)、總價(jià)；交付定金的數(shù)額，同時(shí)還約定，乙方（購房者）須在簽署本《認(rèn)購書》后日內(nèi)與甲方（開發(fā)商）簽署《商品房買賣合同》?！彼?，實(shí)踐中，往往由于雙方對房屋交付時(shí)間、房屋裝飾材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)等合同條款內(nèi)容不能完全達(dá)成一致，這樣往往被開發(fā)商認(rèn)為是購房者“不能和約定的時(shí)間里簽訂合同”而首先違約，開發(fā)商也就以此為借口不再返還購房者定金；而購房者認(rèn)為開發(fā)
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