商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案范本(已修改)
2025-04-28 22:35 本頁(yè)面
【正文】 尊重當(dāng)事人的“意思自治” 該“解釋”尊重當(dāng)事人的自愿約定，全面體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人“意思自治”的原則。如第六條關(guān)于辦理合同備案的效力的規(guī)定，第十一條關(guān)于房屋交付時(shí)間的規(guī)定，第十四條關(guān)于房屋面積“縮水”“漲水”的規(guī)定，第十五條關(guān)于合同解除權(quán)期限的規(guī)定，第十八條關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證期限的規(guī)定，以及第二十和二十一條關(guān)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人法律關(guān)系的規(guī)定，均體現(xiàn)了“有約定從約定、沒(méi)約定從法定”的“意思自治原則。” 建議：購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)將對(duì)合同條款的解釋權(quán)掌握在自己手中，將雙方協(xié)商、約定的事項(xiàng)在合同中予以明確。 ●想說(shuō)“合同無(wú)效”不容易《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同被認(rèn)定為無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 可見(jiàn)，合同被認(rèn)定無(wú)效后的處理，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及交易關(guān)系的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的影響。為此，該“解釋”規(guī)定，人民法院在審理案件中，只要《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有違犯《合同法》第五十二條關(guān)于認(rèn)定合同無(wú)效的規(guī)定，并符合該司法解釋的相關(guān)規(guī)定的，法院不支持“主張無(wú)效”的請(qǐng)求。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有取得預(yù)售許可證的，屬于不符合商品房銷(xiāo)售條件和要求，所簽訂的合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。160
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