【導讀】（以上范圍不含須經。許可審批的項目）。店、旅游、溫泉洗浴、物業(yè)管理等。18日，經省工商局核準組建。26年來，金河人以“正直、人和、現(xiàn)有員工1300人，其中各類專業(yè)技術人員450多人。長，成為煙臺民營企業(yè)中的佼佼者。20xx年，企業(yè)完成工業(yè)總產。值15億元，實現(xiàn)利稅，出口創(chuàng)匯3500萬美元。，位于煙臺經濟技術開發(fā)區(qū)中心地帶的金河大廈是金河建設。臺開發(fā)區(qū)新的商務中心，成為魅力煙臺一道亮麗的風景線。目可行性研究報告的委托書；超過世界平均水平。的%，而煙臺市養(yǎng)老機構只有208個，床位總數26305張。預計到20xx年，煙臺市60歲以上老年人口總量將增加到140萬人，占總人口的比例將上升到%。按照要求，全市床位數年均增長。年老年人口達到140萬）。

　　

【正文】 造成事故的原因，因此必須設法使亮度逐 漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應為3∶ 1 以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應保持在 1∶ 2 以下。臥室宜采用可調節(jié)亮度的開關，并應在床頭方便的位置設置照明開關。從臥室到廁所的路線上應設置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應加設腳燈。所有照明開關均應采用大面板、帶燈的開關。 （ 7） 色彩設計 老年人的視覺經常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應適當提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應老年 人視覺能力下降的特點。在空間、標高、材質變化等易發(fā)生事故的地方，應通過裝修材料或色彩等的變化來達到容易識別的目的。 隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會產生黃變化，從黃色變?yōu)榻诤稚纳亍Ｔ谌毡?，這種情況從 50歲開始， 60歲時 60％的人視覺產生黃變化， 70 歲時達到 84％。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化 : ①彩度：一般都會降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。其中也有彩度上升的。 ②明亮度：幾乎沒有變化，但也有降低的。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 43 ③色相： 黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴重，在白底色上的黃色標記將很難辨認； 藍 色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標記上，易看清的鮮艷藍色會消失； 綠色將變?yōu)榘稻G色。 在設計中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。此外，為了使老年人從心理上、生理上感到溫馨，室內裝飾不僅僅要精心配色，最好還要充分考慮墻壁的裝修材料和地面材料所具有的素材和花樣來進行設計。 住宅智能化技術 （ 1） 安全防范子系統(tǒng)： 在中心內部進行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財產安全提供保障；同時還滿足室內的可燃氣體泄露報警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時以最快的速度與物業(yè) 管理中心進行聯(lián)系。 磁山養(yǎng)老康復中心的安全防范子系統(tǒng)主要包括： ① 周邊防越報警 ② 閉路電視監(jiān)控 ③ 保安巡更管理 ④ 樓宇可視對講 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 44 ⑤ 家居安防報警 （ 2） 物業(yè)管理系統(tǒng)與智能家居子系統(tǒng)： 智能物業(yè)管理系統(tǒng)注重信息快速充分的交換與分享，它具備一些基于小區(qū)內部的簡單的電子商務功能，為中心的客人提供更多的服務項目。 ① 物業(yè)管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)： ：車行卡與人行卡分離，智能卡系統(tǒng) ：結合可視對講發(fā)布信息 燈光控制系統(tǒng) ② 智能家居子系統(tǒng)： （ 3） 信息管理服務功能： 通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網絡，向住戶綜合提供 3種基本一業(yè)務（普通電話、高速數據、有線電視）。網絡采用千兆以磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 45 太網，實現(xiàn)光纖到樓、五類線到戶。 環(huán)保節(jié)能技術 磁山養(yǎng)老康復中心在建設過程中，將采用大量新技術新材料，為入住的老年人打造一個健康、聰明、環(huán)保的家園。 （ 1） 新風系統(tǒng)： 采用的單戶式房屋呼吸系統(tǒng)，能夠在門窗關閉的狀態(tài)下，向室內源源不斷的導入人體健康必需的高品質新鮮 空氣。 （ 2） 墻體保溫系統(tǒng)： 采用外墻保溫和墻體自保溫技術，組成整體建筑外圍的保溫隔熱系統(tǒng)，節(jié)能性高達 65%。 （ 3） 門窗保溫隔熱技術： 采用斷橋彩鋁窗和 LOWE玻璃的組合，實現(xiàn)門窗保溫隔熱功能，大大減少電費支出，有效改善室內環(huán)境，使客人充分感受到“冬暖夏涼”、寧靜的家居環(huán)境。 （ 4） 戶式純凈水系統(tǒng)： 采用戶式純凈水處理設備，以磁山山泉或自來水為原料，通過過濾和反滲漏技術進一步凈化水源，為客人提供可直接飲用的清潔水。 其他配套設施 （ 1） 住宅廚衛(wèi)體系： 廚房、衛(wèi)生間整體標準化配套體系；廚衛(wèi)煙氣集中排 放系統(tǒng)；磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 46 廚衛(wèi)管線采用集中設置，隱蔽設置。設置管道夾墻或管道束來方便檢修；設置洗衣機合理位置及專用水嘴及地漏、插座。 （ 2） 管網體系： 電器多回路配線技術；管道集中暗設系統(tǒng)技術；空調室外機統(tǒng)一就位安裝技術；天然氣管線輸送技術；新型管材應用。 （ 3） 污水和垃圾處理措施： 垃圾處理設計上考慮實行“分類裝放、定時收集、統(tǒng)一運送、集中處理”辦法，設想要求各住戶將有機垃圾和無機垃圾分開裝袋，定時將垃圾送至自家樓宇門口外的分級垃圾桶內，然后由物業(yè)公司定點保潔員定時收集，送至垃圾站。同時擬在各公共場所安放適當數量的垃圾桶。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 47 第 六 章 環(huán)境 和生態(tài) 影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 一、 地理位置 本項目 建設地點 位于 煙臺開發(fā)區(qū) 磁山。本項目 東至和尚營，西至山頂分水嶺，南至山頂分水嶺，北至陳家溝南坡界石。 二、自然條件 場址的地形、地貌 本項目場地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。地形平坦，無不良地質，為穩(wěn)定場地。 當地氣象條件 項目所在地屬于中緯度溫帶半濕潤季風大陸氣候，瀕臨黃海，四季分明。春季受西南風影響，氣溫回升較快，空氣干燥，蒸發(fā)量大；夏季受東南季風控制，降水集中，降水量占全年降水量的 60%左右；秋季降水減少；冬季 冷空氣活動頻繁，經常出現(xiàn)冷流降雪天氣。 三、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀 煙臺經濟技術開發(fā)區(qū) SO2 全年日平均濃度為 ，NO2全年日平均濃度為 ，可吸入顆粒物全年日平均濃度為 ，環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀符合《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30951996）中的二級標準要求。 地表水環(huán)境質量現(xiàn)狀 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 48 地 表水 主要 水體 達到了 《地 表水 環(huán)境質 量標 準》（ GB383820xx） IV 類標準 。 聲環(huán)境質量現(xiàn)狀 煙臺經濟技術開發(fā)區(qū)內平均等效聲級晝間為 分貝，夜間為 分貝，符合《聲環(huán)境質量標準》（ GB309620xx）中的 2 類標準要求，主要生源為交通噪聲。 土壤環(huán)境 項目區(qū)各監(jiān)測指標均不超標，因此項目區(qū)土壤質量較好。 生態(tài)環(huán)境 本地區(qū)主要為住宅用地。 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài) 影響分析 一、執(zhí)行的環(huán)境質量標準及排放標準 環(huán)境質量標準 （ 1）《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095— 1996）中的二級標準； （ 2）《地表水環(huán)境質量標準》（ GB383820xx）中Ⅲ類標準； （ 3）《地下水質量標準》（ GB/T148481993）Ⅱ類標準； （ 4）《聲環(huán)境質量標 準》（ GB309620xx）中 2 類標準； （ 5）《土壤環(huán)境質量標準》（ GB156181995）二級標準。 污染物排放標準 （ 1）《大氣污染物綜合排放標準》（ 162971996）中的二級標準； 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 49 （ 2）《山東省半島流域水污染物綜合排放標準》（ DB37/67620xx）。 二、環(huán)境保護治理措施及方案 （一）施工期產污位置、污染物種類及治理措施 施工期產污位置、污染物種類 （ 1）場地平整 在場地平整，存在著施工噪聲、揚塵對周邊環(huán)境的影響。 （ 2）基礎工程施工 在基礎工程施工階段（包括挖方、填方、地基 處理、基礎施工等），將產生局部水土流失、施工機械設備噪聲（混凝土輸送泵、打樁機、裝載機運行）、施工機械設備尾氣、施工設備（攪拌機等）清洗產生的施工廢水、施工棄土和施工揚塵。 （ 3）主體工程施工 在主要工程施工過程中將產生混凝土輸送泵、混凝土振搗棒、卷揚機等施工機械的運行噪聲；運輸過程中的揚塵等環(huán)境問題。 （ 4）裝修工程施工 在對建筑物的室內外進行裝修時（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等），鉆機、電錘、切割機等產生噪聲，油漆和噴涂產生廢氣、粉塵，廢棄物料及施工人員生活污水。 因此，在施工期，存在著施工 揚塵、施工棄土、施工設備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾以及視覺景觀、環(huán)境安全等因素對環(huán)境的影響。這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強度有所不同。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 50 施工期產污位置及污染物種類 本工程為 新 建項目，施工期間建筑材料堆放中的臨時占地，基礎工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等會對施工區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。為減輕施工活動對工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負面影響，施工期間擬采取如下措施： （ 1）基礎工程動工前，預算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土 方作業(yè)時間。 （ 2）在工程場地內，確定適宜的建筑土方臨時堆存點，挖取的土方盡量做到及時回填，并避免雨天挖、填土方作業(yè)，以減輕水土流失。 （ 3）在晴天干燥等揚塵容易形成的天氣條件下進行挖、填方作業(yè)時，可適當灑水作業(yè)。在工程場地內堆置的棄土、棄渣也可適量灑水，防止揚塵。 （ 4）施工場界用圍墻隔離，建筑物用攔網遮蓋，以維護城市文明形象。 （ 5）施工期，要修建臨時排水溝，將地表徑流及時排走，防止場地沖刷造成土壤流失；在不影響工程施工的前提下，可采取裸露地面進行灑水；在遇大風日或降雨日，擬采用塑料薄膜覆蓋等措施，可有 效地防止土壤流失。 （二）項目運營期間污染物種類及治理措施 在投入使用后可能會成為污染源的主要是因人流增加后產生的交通運輸噪聲和社會生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個方面的措施： 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 51 水污染防治措施 本項目實行雨污分流，雨水直接進入城市雨水管網。污水首先經過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質后，滿足《污水排入城市下水道水質標準》要求的污水經城市污水管網送城市污水處理廠處理。本項目將設置一個污水總排放口，按照排污口設置及規(guī)范要求，在排放口設置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標志牌和計 量儀表。 噪聲污染防治措施 建設項目所有空調系統(tǒng)和通風系統(tǒng)，其風管上均設消聲器；選用的主要設備要求噪音低，運行振動小，所有帶振源的設備，如水泵、風機等，在其進出口接管上加設軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達到 GB309620xx 噪聲標準要求。 固體廢棄物防治措施 建設項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經集中后，由物管部門負責安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當日收集，當日處理。建設項目固體廢棄物外排量較小，對環(huán)境影響較小。 綜上所述，本項目在建設過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可 以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內。本項目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項目的建設不會對生態(tài)環(huán)境構成較大影響。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 52 第七章 節(jié)能分析 一、 節(jié)能規(guī)范和 能耗計算 綜合節(jié)能規(guī)范和設計依據 （ 1） 《節(jié)能中長期規(guī)劃》（ 20xx 年 11 月 25 日） （ 2） 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔 20xx〕 28號） （ 3） 《中國能源技術政策大綱》（ 20xx 年 12 月） （ 4） 《關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工 作的通知》（發(fā)改投資（ 20xx） 2787 號） （ 5） 《節(jié)能減排綜合性工作方案》（ 20xx 年 6月 3 日） （ 6） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 7）《國務院關于加快發(fā)展循環(huán)經濟的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕22 號） （ 8） 固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委令〔 20xx〕第 6號） （ 9） 《山東省節(jié)約能源條例》 （ 10） 山東省政府印發(fā)《節(jié)能減排綜合性工作實施方案》 （ 11） 《山東省人民政府辦公廳關于切實做好固定資產投資項目節(jié)能評估審查工作的通知》（魯政辦發(fā)〔 20xx〕 42 號） 建筑節(jié)能規(guī)范和 設計依據 （ 1） 《民用建筑節(jié)能設計手冊》（中國建筑工業(yè)出版社） 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設項目可行性研究報告 53 （ 2） 《民用建筑節(jié)能設計技術》（中國建筑工業(yè)出版社） （ 3） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（ 20xx 年 1 月 1日起實施） （ 4） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（山東省工程建設標準 DBJ 1403620xx） （ 5）《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695 （ 6 ） 《用能單 位能源計量器 具配備和管理 通則》（ GB1716720xx） （ 7） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ20xx) （ 8） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693） （ 9） 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB5002820xx） （ 10） 煙臺市人民政府《