【導(dǎo)讀】（以上范圍不含須經(jīng)。許可審批的項(xiàng)目）。店、旅游、溫泉洗浴、物業(yè)管理等。18日，經(jīng)省工商局核準(zhǔn)組建。26年來，金河人以“正直、人和、現(xiàn)有員工1300人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員450多人。長(zhǎng)，成為煙臺(tái)民營企業(yè)中的佼佼者。20xx年，企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)。值15億元，實(shí)現(xiàn)利稅，出口創(chuàng)匯3500萬美元。，位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心地帶的金河大廈是金河建設(shè)。臺(tái)開發(fā)區(qū)新的商務(wù)中心，成為魅力煙臺(tái)一道亮麗的風(fēng)景線。目可行性研究報(bào)告的委托書；超過世界平均水平。的%，而煙臺(tái)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只有208個(gè)，床位總數(shù)26305張。預(yù)計(jì)到20xx年，煙臺(tái)市60歲以上老年人口總量將增加到140萬人，占總?cè)丝诘谋壤龑⑸仙?。按照要求，全市床位數(shù)年均增長(zhǎng)。年老年人口達(dá)到140萬）。

　　

【正文】 造成事故的原因，因此必須設(shè)法使亮度逐 漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為3∶ 1 以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1∶ 2 以下。臥室宜采用可調(diào)節(jié)亮度的開關(guān)，并應(yīng)在床頭方便的位置設(shè)置照明開關(guān)。從臥室到廁所的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈，并保證夜間長(zhǎng)明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。所有照明開關(guān)均應(yīng)采用大面板、帶燈的開關(guān)。 （ 7） 色彩設(shè)計(jì) 老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計(jì)時(shí)必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對(duì)比度，提高可識(shí)別性，適應(yīng)老年 人視覺能力下降的特點(diǎn)。在空間、標(biāo)高、材質(zhì)變化等易發(fā)生事故的地方，應(yīng)通過裝修材料或色彩等的變化來達(dá)到容易識(shí)別的目的。 隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會(huì)產(chǎn)生黃變化，從黃色變?yōu)榻诤稚纳亍Ｔ谌毡?，這種情況從 50歲開始， 60歲時(shí) 60％的人視覺產(chǎn)生黃變化， 70 歲時(shí)達(dá)到 84％。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化 : ①彩度：一般都會(huì)降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。其中也有彩度上升的。 ②明亮度：幾乎沒有變化，但也有降低的。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 ③色相： 黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，在白底色上的黃色標(biāo)記將很難辨認(rèn)； 藍(lán) 色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標(biāo)記上，易看清的鮮艷藍(lán)色會(huì)消失； 綠色將變?yōu)榘稻G色。 在設(shè)計(jì)中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。此外，為了使老年人從心理上、生理上感到溫馨，室內(nèi)裝飾不僅僅要精心配色，最好還要充分考慮墻壁的裝修材料和地面材料所具有的素材和花樣來進(jìn)行設(shè)計(jì)。 住宅智能化技術(shù) （ 1） 安全防范子系統(tǒng)： 在中心內(nèi)部進(jìn)行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財(cái)產(chǎn)安全提供保障；同時(shí)還滿足室內(nèi)的可燃?xì)怏w泄露報(bào)警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時(shí)以最快的速度與物業(yè) 管理中心進(jìn)行聯(lián)系。 磁山養(yǎng)老康復(fù)中心的安全防范子系統(tǒng)主要包括： ① 周邊防越報(bào)警 ② 閉路電視監(jiān)控 ③ 保安巡更管理 ④ 樓宇可視對(duì)講 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 ⑤ 家居安防報(bào)警 （ 2） 物業(yè)管理系統(tǒng)與智能家居子系統(tǒng)： 智能物業(yè)管理系統(tǒng)注重信息快速充分的交換與分享，它具備一些基于小區(qū)內(nèi)部的簡(jiǎn)單的電子商務(wù)功能，為中心的客人提供更多的服務(wù)項(xiàng)目。 ① 物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)： ：車行卡與人行卡分離，智能卡系統(tǒng) ：結(jié)合可視對(duì)講發(fā)布信息 燈光控制系統(tǒng) ② 智能家居子系統(tǒng)： （ 3） 信息管理服務(wù)功能： 通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供 3種基本一業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。網(wǎng)絡(luò)采用千兆以磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 太網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓、五類線到戶。 環(huán)保節(jié)能技術(shù) 磁山養(yǎng)老康復(fù)中心在建設(shè)過程中，將采用大量新技術(shù)新材料，為入住的老年人打造一個(gè)健康、聰明、環(huán)保的家園。 （ 1） 新風(fēng)系統(tǒng)： 采用的單戶式房屋呼吸系統(tǒng)，能夠在門窗關(guān)閉的狀態(tài)下，向室內(nèi)源源不斷的導(dǎo)入人體健康必需的高品質(zhì)新鮮 空氣。 （ 2） 墻體保溫系統(tǒng)： 采用外墻保溫和墻體自保溫技術(shù)，組成整體建筑外圍的保溫隔熱系統(tǒng)，節(jié)能性高達(dá) 65%。 （ 3） 門窗保溫隔熱技術(shù)： 采用斷橋彩鋁窗和 LOWE玻璃的組合，實(shí)現(xiàn)門窗保溫隔熱功能，大大減少電費(fèi)支出，有效改善室內(nèi)環(huán)境，使客人充分感受到“冬暖夏涼”、寧靜的家居環(huán)境。 （ 4） 戶式純凈水系統(tǒng)： 采用戶式純凈水處理設(shè)備，以磁山山泉或自來水為原料，通過過濾和反滲漏技術(shù)進(jìn)一步凈化水源，為客人提供可直接飲用的清潔水。 其他配套設(shè)施 （ 1） 住宅廚衛(wèi)體系： 廚房、衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化配套體系；廚衛(wèi)煙氣集中排 放系統(tǒng)；磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 廚衛(wèi)管線采用集中設(shè)置，隱蔽設(shè)置。設(shè)置管道夾墻或管道束來方便檢修；設(shè)置洗衣機(jī)合理位置及專用水嘴及地漏、插座。 （ 2） 管網(wǎng)體系： 電器多回路配線技術(shù)；管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)；空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一就位安裝技術(shù)；天然氣管線輸送技術(shù)；新型管材應(yīng)用。 （ 3） 污水和垃圾處理措施： 垃圾處理設(shè)計(jì)上考慮實(shí)行“分類裝放、定時(shí)收集、統(tǒng)一運(yùn)送、集中處理”辦法，設(shè)想要求各住戶將有機(jī)垃圾和無機(jī)垃圾分開裝袋，定時(shí)將垃圾送至自家樓宇門口外的分級(jí)垃圾桶內(nèi)，然后由物業(yè)公司定點(diǎn)保潔員定時(shí)收集，送至垃圾站。同時(shí)擬在各公共場(chǎng)所安放適當(dāng)數(shù)量的垃圾桶。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第 六 章 環(huán)境 和生態(tài) 影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 一、 地理位置 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 位于 煙臺(tái)開發(fā)區(qū) 磁山。本項(xiàng)目 東至和尚營，西至山頂分水嶺，南至山頂分水嶺，北至陳家溝南坡界石。 二、自然條件 場(chǎng)址的地形、地貌 本項(xiàng)目場(chǎng)地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。地形平坦，無不良地質(zhì)，為穩(wěn)定場(chǎng)地。 當(dāng)?shù)貧庀髼l件 項(xiàng)目所在地屬于中緯度溫帶半濕潤季風(fēng)大陸氣候，瀕臨黃海，四季分明。春季受西南風(fēng)影響，氣溫回升較快，空氣干燥，蒸發(fā)量大；夏季受東南季風(fēng)控制，降水集中，降水量占全年降水量的 60%左右；秋季降水減少；冬季 冷空氣活動(dòng)頻繁，經(jīng)常出現(xiàn)冷流降雪天氣。 三、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) SO2 全年日平均濃度為 ，NO2全年日平均濃度為 ，可吸入顆粒物全年日平均濃度為 ，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 地 表水 主要 水體 達(dá)到了 《地 表水 環(huán)境質(zhì) 量標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB383820xx） IV 類標(biāo)準(zhǔn) 。 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)平均等效聲級(jí)晝間為 分貝，夜間為 分貝，符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309620xx）中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)要求，主要生源為交通噪聲。 土壤環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)各監(jiān)測(cè)指標(biāo)均不超標(biāo)，因此項(xiàng)目區(qū)土壤質(zhì)量較好。 生態(tài)環(huán)境 本地區(qū)主要為住宅用地。 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài) 影響分析 一、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)； （ 3）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T148481993）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB309620xx）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)； （ 5）《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB156181995）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ 162971996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 （ 2）《山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB37/67620xx）。 二、環(huán)境保護(hù)治理措施及方案 （一）施工期產(chǎn)污位置、污染物種類及治理措施 施工期產(chǎn)污位置、污染物種類 （ 1）場(chǎng)地平整 在場(chǎng)地平整，存在著施工噪聲、揚(yáng)塵對(duì)周邊環(huán)境的影響。 （ 2）基礎(chǔ)工程施工 在基礎(chǔ)工程施工階段（包括挖方、填方、地基 處理、基礎(chǔ)施工等），將產(chǎn)生局部水土流失、施工機(jī)械設(shè)備噪聲（混凝土輸送泵、打樁機(jī)、裝載機(jī)運(yùn)行）、施工機(jī)械設(shè)備尾氣、施工設(shè)備（攪拌機(jī)等）清洗產(chǎn)生的施工廢水、施工棄土和施工揚(yáng)塵。 （ 3）主體工程施工 在主要工程施工過程中將產(chǎn)生混凝土輸送泵、混凝土振搗棒、卷揚(yáng)機(jī)等施工機(jī)械的運(yùn)行噪聲；運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵等環(huán)境問題。 （ 4）裝修工程施工 在對(duì)建筑物的室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(shí)（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等），鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣、粉塵，廢棄物料及施工人員生活污水。 因此，在施工期，存在著施工 揚(yáng)塵、施工棄土、施工設(shè)備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設(shè)備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾以及視覺景觀、環(huán)境安全等因素對(duì)環(huán)境的影響。這些影響在整個(gè)施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 施工期產(chǎn)污位置及污染物種類 本工程為 新 建項(xiàng)目，施工期間建筑材料堆放中的臨時(shí)占地，基礎(chǔ)工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等會(huì)對(duì)施工區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。為減輕施工活動(dòng)對(duì)工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響，施工期間擬采取如下措施： （ 1）基礎(chǔ)工程動(dòng)工前，預(yù)算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土 方作業(yè)時(shí)間。 （ 2）在工程場(chǎng)地內(nèi)，確定適宜的建筑土方臨時(shí)堆存點(diǎn)，挖取的土方盡量做到及時(shí)回填，并避免雨天挖、填土方作業(yè)，以減輕水土流失。 （ 3）在晴天干燥等揚(yáng)塵容易形成的天氣條件下進(jìn)行挖、填方作業(yè)時(shí)，可適當(dāng)灑水作業(yè)。在工程場(chǎng)地內(nèi)堆置的棄土、棄渣也可適量灑水，防止揚(yáng)塵。 （ 4）施工場(chǎng)界用圍墻隔離，建筑物用攔網(wǎng)遮蓋，以維護(hù)城市文明形象。 （ 5）施工期，要修建臨時(shí)排水溝，將地表徑流及時(shí)排走，防止場(chǎng)地沖刷造成土壤流失；在不影響工程施工的前提下，可采取裸露地面進(jìn)行灑水；在遇大風(fēng)日或降雨日，擬采用塑料薄膜覆蓋等措施，可有 效地防止土壤流失。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營期間污染物種類及治理措施 在投入使用后可能會(huì)成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運(yùn)輸噪聲和社會(huì)生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。采取以下幾個(gè)方面的措施： 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 水污染防治措施 本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，雨水直接進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。本項(xiàng)目將設(shè)置一個(gè)污水總排放口，按照排污口設(shè)置及規(guī)范要求，在排放口設(shè)置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標(biāo)志牌和計(jì) 量?jī)x表。 噪聲污染防治措施 建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到 GB309620xx 噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。 固體廢棄物防治措施 建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場(chǎng)處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。建設(shè)項(xiàng)目固體廢棄物外排量較小，對(duì)環(huán)境影響較小。 綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中及建成后，通過實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可 以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項(xiàng)目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52 第七章 節(jié)能分析 一、 節(jié)能規(guī)范和 能耗計(jì)算 綜合節(jié)能規(guī)范和設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《節(jié)能中長(zhǎng)期規(guī)劃》（ 20xx 年 11 月 25 日） （ 2） 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔 20xx〕 28號(hào)） （ 3） 《中國能源技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年 12 月） （ 4） 《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工 作的通知》（發(fā)改投資（ 20xx） 2787 號(hào)） （ 5） 《節(jié)能減排綜合性工作方案》（ 20xx 年 6月 3 日） （ 6） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 7）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕22 號(hào)） （ 8） 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委令〔 20xx〕第 6號(hào)） （ 9） 《山東省節(jié)約能源條例》 （ 10） 山東省政府印發(fā)《節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案》 （ 11） 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》（魯政辦發(fā)〔 20xx〕 42 號(hào)） 建筑節(jié)能規(guī)范和 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)手冊(cè)》（中國建筑工業(yè)出版社） 磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53 （ 2） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)》（中國建筑工業(yè)出版社） （ 3） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（ 20xx 年 1 月 1日起實(shí)施） （ 4） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DBJ 1403620xx） （ 5）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695 （ 6 ） 《用能單 位能源計(jì)量器 具配備和管理 通則》（ GB1716720xx） （ 7） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ20xx) （ 8） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） （ 9） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002820xx） （ 10） 煙臺(tái)市人民政府《