【導(dǎo)讀】《2021房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款。投資估算及資金籌措。我公司受成都萬事興實(shí)業(yè)公司委托，對伊甸錦江項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交相關(guān)報(bào)告，本項(xiàng)目總建筑面積151496. 平方米，本次研究內(nèi)容主要包括：業(yè)主情況、項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算。實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標(biāo)。項(xiàng)目位于成都市福字街，作為成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之。通過專業(yè)的開發(fā)技術(shù)，與專業(yè)的營銷機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等優(yōu)勢資源的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必將打造成都一流的品質(zhì)大盤，預(yù)計(jì)。本項(xiàng)目的物業(yè)管理將由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物管公司進(jìn)行管理。成都市是我國西南特大型中心城市，是西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊中心。城市居民水平持續(xù)攀高。同時(shí)，隨著居民生活水平的持續(xù)提升，外地客戶赴蓉比例的提高，對高檔次居住樓盤也逐漸趨旺。

　　

【正文】 產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 小區(qū)配套：項(xiàng)目底層共計(jì) 2 萬 ㎡ 高檔商業(yè)配套區(qū)，滿足社區(qū)居家便利 1500 ㎡ 會(huì)所、服務(wù)中心設(shè)施齊全。下沉式網(wǎng)球場（下沉 4 米左右）。雙游泳池設(shè)計(jì)，一個(gè)室外游泳池，在中心花園的地下一層再設(shè)置一個(gè)室內(nèi)恒溫游泳池一個(gè)。室內(nèi)游泳池通過屋頂采光，同時(shí)結(jié)合屋頂天窗設(shè)計(jì)地面景觀元素，形成地上地下連續(xù)、相輔相成的景觀效果，游泳池地面采用地?zé)嵯到y(tǒng)。 區(qū)域市場總結(jié)： 土地機(jī)會(huì) 使 區(qū)域成為整個(gè)成都的房地產(chǎn)熱點(diǎn)。 伴隨市中心區(qū)域土地供應(yīng)越來越少，市場競爭的加劇，使 成為成都房產(chǎn)市場最令人 矚目的片區(qū)。知名發(fā)展商 云 集，大體量大規(guī)模項(xiàng)目越來越多，中高端市場競爭激烈，產(chǎn)品競爭加劇。目前， 市中心區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展主要集中在東大街沿線、大慈寺片區(qū)、騾馬寺 片區(qū) 。 熱銷主力產(chǎn)品特征為：大盤、電梯高層，戶型 80－ 90平米兩房， 110－ 120平米三房 。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 市中心 樓盤 主 流 客戶特征： 35 歲以下為主， 成都人 是重點(diǎn)，分別為企事業(yè) 單位、其它區(qū)域、外地客戶等消化房源。 城東樓盤 營銷特征：多種營銷渠道并用，注重現(xiàn)場包裝，創(chuàng)新營銷。 五、 項(xiàng)目分析 S— 優(yōu)勢： 地段優(yōu)勢： 位于市中心區(qū)域 ，生活配套齊全，交通便利； 自然環(huán)境 優(yōu)越 ：臨錦 江、與多個(gè)市政公園，環(huán)境佳； 地塊優(yōu)勢：項(xiàng)目位于市中心地段，由于市中心土地供應(yīng)較少，使本項(xiàng)目在規(guī)模上占據(jù)有時(shí)，易打造出高品質(zhì)的樓盤。 W— 劣勢： 市內(nèi)同質(zhì)產(chǎn)品過多，產(chǎn)品風(fēng)格不突出； O— 機(jī)會(huì)： 項(xiàng)目產(chǎn)品面積較大，在該區(qū)域內(nèi)容易形成較好的差異化競爭優(yōu)勢； 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 不可復(fù)制性，帶來的市場機(jī)會(huì)：市中心土地的 稀缺性，造就了項(xiàng)目的稀缺性。這也是本項(xiàng)目宣傳、推廣的機(jī)會(huì)； T— 威脅： 區(qū)域樓盤 蓉上坊、時(shí)代豪庭 、 78 號官邸，以及即將啟動(dòng)的潛在項(xiàng)目 ， 都將與項(xiàng)目形成直接競爭； 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 成 都市城市建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目業(yè)主的構(gòu)想以及市場需求，伊 甸 錦江項(xiàng)目為 為商品住宅，并輔以部分商業(yè)物業(yè)配套。其中，項(xiàng)目住宅總建筑面積 110976 平方米， 商業(yè)總建筑面積 10900 平方米，規(guī)劃總建筑面積： 151496 平方米。 一、主要建設(shè)內(nèi)容 高層電梯 住宅 （一） 高層電梯住宅， 力求以現(xiàn)代生活 為出發(fā)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住空間，住宅合理安排不同的空間組合，做到“動(dòng)、靜分區(qū)”、“內(nèi)外分區(qū)”、“活動(dòng)分離”減少相對干擾，住宅的主要朝向?yàn)槟媳狈较?，通風(fēng)、采光良好。適應(yīng)現(xiàn)代居住文明的發(fā)展趨勢。 （二）地下車場及自行車棚， 可滿足住戶停 車車位要求。 （ 機(jī)動(dòng)車配比為： 個(gè) /戶；非機(jī)動(dòng)車配比為： 個(gè) /戶。 ） （三）綠化：為營造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用 大量綠化，通過高品質(zhì)的綠化 植物，創(chuàng)造一個(gè)豐富的、飽含 現(xiàn)代 風(fēng)情的居住環(huán)境。（綠地率： 27%） 商業(yè) （一） 作為項(xiàng)目業(yè)主的生活配套， 項(xiàng)目商業(yè) 面積控制在總體量的 %,總 1360 戶，預(yù)計(jì)人口 4500 人以上， 加上項(xiàng)目位于市中心 該區(qū)域商業(yè)需求量極大， 是完全能消化這 10900 平米商業(yè)的； （二） 項(xiàng)目 商業(yè)的尺度構(gòu)造上，更 充分 考慮商鋪空間的多樣性和組合的靈活性，以確保能適應(yīng)多種業(yè)態(tài)的需要； （三） 項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì) 將商業(yè)鋪面定位于休閑、娛樂小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使其能更好地服務(wù)于項(xiàng)目基本生活需求與區(qū)域內(nèi)居民高層次消費(fèi)的需要。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 二、 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積： 151496 平方米 ，其中： 高層電梯住宅 ： 132976 平方米 商業(yè) 面積 10900 平方米 戶數(shù) 1360 戶 車位 710 個(gè) 容積率 建筑密度 % 綠地率 27% 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第 五 章 投資估算及資金籌措 一、項(xiàng)目總開發(fā)成本 項(xiàng) 目 計(jì)算單價(jià) (元 /㎡ ) 計(jì)算面積（㎡） 總 價(jià)（萬元） 一、土地費(fèi)用 土地成本（ 2021 萬 /畝） 二、前期工程費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及勘察費(fèi) 可行性研究費(fèi) 監(jiān)理及審價(jià)費(fèi) “三通一平”費(fèi) 測繪費(fèi) 圖紙審查費(fèi) 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 招標(biāo)管理費(fèi) 報(bào)建費(fèi) 其它 三、建安工程費(fèi) 高層（標(biāo)準(zhǔn)層）建安成本 地下車庫（二層）建安成本 四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路（整體工程） 排水管道（雨水、污水） 燃?xì)夤艿溃?3750 元 /戶） 供水費(fèi)（ 2800 元 /戶） 供電（紅 線內(nèi)房屋外） 污水處理工程費(fèi) 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 通信、 TV 工程費(fèi)、智能化 1市政路燈土、安工程費(fèi) 景觀綠化工程費(fèi) 1其它 五、公建設(shè)施費(fèi)用 (已融入前期建安中 ) 六、銷售費(fèi)用（按 3000 萬測算） 七、管理費(fèi)用 （ [（一） +（二） +（三）+（四） +（五） +（六） ] %） 八、財(cái)務(wù)費(fèi)用 （貸建安成本的 45%,期限1 年） 九、維修基金（高層 /㎡） 十、不可預(yù)見費(fèi) （ [（一） +（二） +（三）+（四） +（五） +（六） ] 1%） 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 十一、開發(fā)成本總計(jì)（一） +～～ +（十） 二、營銷利潤估算 （一）、營銷總收入 產(chǎn)品 可銷售面積（㎡） 售價(jià)預(yù)估（元） 產(chǎn)值（元） 產(chǎn)值（萬元） 電梯住宅 8200 910003200 商業(yè) 18000 196202100 19620 車位 710 個(gè) 100000/位 35500000 3550 總計(jì) 1141703200 （二）稅費(fèi) 營業(yè)稅：總產(chǎn)值 X % = 萬 預(yù)收土地增值稅：總產(chǎn)值 X 1% = 萬 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 所以，項(xiàng)目實(shí)際總投入為：開發(fā)成本 +稅費(fèi) = 94304 萬 （三）、投資收益 總收益：總產(chǎn)值 總投入 = 19867 萬 投資收益率：總收益247。總投入 = % （不計(jì)企業(yè)所得稅） 三、投資收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 序號 投資收益（萬元） 較基本方案增減 收益率 較基本方案增減 基本方案 19867 % 總開發(fā)成本 增加 5% 15580 4287 % % 總收入（售價(jià)）減少 5% 10299 9638 % % 四、 動(dòng)態(tài)收益率（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率） 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，即自有資金的收益率（未扣除企業(yè)所得稅），能反映一個(gè)企業(yè)的資金利用效率。按照常例，我們將對企業(yè)的自有資金進(jìn)行預(yù)估，企業(yè)自有資金 =土地全款 +工程費(fèi)用的 30%，約為 億元。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 =凈收益247。企業(yè)自有資金 =% 小 結(jié)： 我司就市場與成本兩個(gè)方面對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究，研究結(jié)果表明， 項(xiàng)目所處區(qū)域市場認(rèn)同度高，市場 價(jià)值顯著，同時(shí)就項(xiàng)目的市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較強(qiáng)，對項(xiàng)目的開發(fā)是可行的。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 地產(chǎn)策劃、地產(chǎn)營銷推廣、地產(chǎn)調(diào)研、地產(chǎn)定位、商業(yè)地產(chǎn)，總量超過 200G，房地產(chǎn)策劃人的必備資料庫，歡迎打包下載。 聯(lián)系 ： 17425192 淘寶店： 地產(chǎn)策劃資料大全 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789