【正文】 萬事興實(shí)業(yè) ?伊 甸 錦江 項(xiàng)目 —— 可行性分析報(bào)告 審批 ： 審核 ： 編制 ： 成都全程機(jī)構(gòu) 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 目 錄 第一章 。。。。。。。。。。。 項(xiàng)目概要 第二章 。。。。。 。。。。。。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 第三章 。。。。。。。。。。 市場前景預(yù)測 第四章 。。。。。。。。。。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第五章 。。。。。 。。。。。 投資估算及資金籌措 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一章 項(xiàng)目概要 一、項(xiàng)目名稱： 伊 甸 錦江 二、建設(shè)地點(diǎn)： 成都市福字街 三、項(xiàng)目性質(zhì)： 13 層為配套商業(yè)設(shè)施、 433 層為高層住宅 四、項(xiàng)目業(yè)主簡介 （一）業(yè)主名稱： 四川成都萬事興實(shí)業(yè)有限公司 （二）法人代表：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等 五、編制依據(jù)及主要研究范圍 我公司受 成都 萬事興實(shí)業(yè) 公司 委托，對 伊 甸 錦江 項(xiàng)目 進(jìn)行 可行性研究并提交 相關(guān) 報(bào)告，本項(xiàng)目總建筑面積 151496平方米， 本次研究 內(nèi)容主要包括：業(yè)主情況、項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、效益分析等。本可行性研究報(bào)告主要編制依據(jù)如下： 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 項(xiàng)目用地范圍圖； 總平規(guī)劃圖 成都關(guān)于報(bào)建、規(guī)劃等方面 法規(guī) 。 六、可研報(bào)告概要及結(jié)論 （一）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)《成都市“九五”及 2021 年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至 2021 年實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于 13 平方米 的目標(biāo)。項(xiàng)目位于 成都市福字街 ，作為 成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會所帶來的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會價(jià)值是非常巨 大的。同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)商秉承“以人為本”的開發(fā)理念，通過專業(yè)的開發(fā)技術(shù)， 與 專業(yè)的營銷機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等優(yōu)勢資源的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，必將打造成都一流的品質(zhì)大盤，預(yù)計(jì)將給開發(fā)商 帶來巨大 的經(jīng)濟(jì)效益。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 （二）項(xiàng)目具有居住及商業(yè)用途價(jià)值， 環(huán)境配套條件好，適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群的需求。 （三）項(xiàng)目所處地理位置相對獨(dú)特，交通方便，規(guī)劃合理，設(shè)計(jì)超前，建設(shè)外部條件具備。 （四）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及主要建筑指標(biāo) 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 項(xiàng)目規(guī)劃總占地 15800 平方米 項(xiàng)目 數(shù)量 居住（套）數(shù) 1360 戶 總建筑面積 151496 平方米 地上建筑面積 132976 平方米 住宅建筑面積 110976 平方米 商業(yè)建筑面積 10900 平方米 住宅平均層數(shù) 33 層 架空面積 370 平方米 物管用房面積 200 平方米 地下部分面積 29050 平方米 容積率 綠地率 % （五）物業(yè)管理 本項(xiàng)目的物業(yè)管理將由小區(qū)業(yè)主委員會委托物管公司進(jìn)行管理。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （六）售價(jià)估算、投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 ? 售價(jià)估算 根據(jù)項(xiàng)目所處的地理位置、建筑檔次以及對本市同類 高檔住宅小區(qū)商品房的售價(jià)調(diào)查，本項(xiàng)目 高層電梯住宅 估算 為 8200 元 /平方米（均價(jià) ） ， 商業(yè) 售價(jià)估算 為 18000 元 /平方米（均價(jià)） 。 ? 投資估算 本項(xiàng)目動態(tài)總投資 94304 萬元，其中前期工程費(fèi) 萬元 ，建安工程費(fèi) 萬元 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ，營業(yè)稅 +預(yù)征土地增值稅： 萬元。 （七）財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目建成后可累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤 19867 萬元，投資利潤率 %（未計(jì)入企業(yè)所得稅），本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 （八）結(jié)論與建議 伊 甸 錦江 項(xiàng)目市政配套條件良好，建設(shè)條件 完全 具備，規(guī)劃方 案合理，項(xiàng)目所需啟動資金基本到位，測 算財(cái)務(wù)效益較好，項(xiàng)目建設(shè)是 可行的。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 國際化大都市 ，呼喚具有國際化品質(zhì)的樓盤 成都市是我國西南特大型中心城市，是西南地區(qū) 科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊中心 。 “ 旋渦效應(yīng) ” 很好地透射出這種效果 ,西南地區(qū)的人力、財(cái)力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。川內(nèi)、西南地區(qū)、中國、其它國家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個(gè)國際化大都市匯聚。 國際化大都市，需要具有國際品質(zhì)的樓盤，品質(zhì)上的吻合，文化上的包容，服務(wù)上的細(xì)致 。本項(xiàng)目 坐落 于歷史文化深厚的望江片區(qū)、二環(huán)內(nèi)絕佳地 段，周邊大盤林立，具備成為國際化大盤的硬件條件。 二、 消費(fèi)者呼喚品質(zhì) 樓盤 近幾年隨著本市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長， 2021年城市居民人均收入 12789元 。金融機(jī)構(gòu)存款 億元。城市居民水平持續(xù)攀高。 同時(shí)，隨著 居民生活水平的持續(xù)提升，外地客戶赴蓉比例的提高 ，對高檔次居住樓盤 也逐漸趨旺。這就要求有更多品質(zhì)樓盤，更多高檔次樓盤面世。當(dāng)然，高檔次樓盤的成都的銷售情況，也一直處于一個(gè)比較健康的狀態(tài)（在 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 市場篇，我們將會以高端電梯住宅作為研究對象，對此進(jìn)行印證）。 三、 城市的合 理規(guī)劃，需要 品質(zhì)大盤共同造勢 錦江 片區(qū)，作為成都人文積淀深厚，風(fēng)景一流的名勝匯集區(qū)， 具有極高房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值。 它的再次升溫和發(fā)力，離不開品牌開發(fā)商的鼎力支持。華潤集團(tuán) (翡翠城 ， 1245 畝 )、 瑞升集團(tuán)（南光項(xiàng)目， 160 畝）、 中置置業(yè)（ 原一汽制造廠 , 300 多畝 ） 、 水井坊（蓉上坊， 61 畝）?? ， 眾多品牌開發(fā)商的共同造勢，必將打造一個(gè)更大區(qū)域的高尚居住區(qū)域。這對于城市的價(jià)值，對于人居品質(zhì)的價(jià)值，都意義深遠(yuǎn)。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第三章 市場前景預(yù)測 一、成都房地產(chǎn) 2021 年 整體發(fā)展情況 2021 年， 成都房地產(chǎn)市場供銷兩旺，供求緊張狀況進(jìn)一步緩解；中小戶型住房供應(yīng)量增長迅速，供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善；受國家在成都設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)等因素的影響，近期房價(jià)有所上揚(yáng)，但漲幅繼續(xù)回落；二手房市場有所回暖。 樓市規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 雖然 07 年成都市主城區(qū)土地成交面積較上年有所下降，但由于對單宗土地規(guī)模的控制，成交的地塊數(shù)量較06 年增加 10 余宗，根據(jù)開發(fā)政策，這些土地將會陸續(xù)轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量上市。同時(shí)由于郊縣中的雙流、溫江、郫縣、都江堰、龍泉等到區(qū)縣土地供應(yīng)量較大，供應(yīng)量亦將有較大幅度的增加。再之由于新政的影響 ，那些延遲上市的項(xiàng)目，將會在 08 年推出。綜合各方面的因素， 08 年成都樓市規(guī)模將會繼續(xù)擴(kuò)大。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 三環(huán)外交易量將加大 在土地供應(yīng)方面， 2021 年成都的土地供應(yīng)量將繼續(xù)加大，其中以城北、城南土地供應(yīng)為主。分環(huán)線來看，住宅用地的供應(yīng)主要集中在三環(huán)以外，受此影響，住宅的供應(yīng)也將在三環(huán)以外。同時(shí)，三環(huán)外隨著區(qū)域配套的不斷完善，以及品牌項(xiàng)目開發(fā)商的進(jìn)入，其住宅的成交量將有較大的增加 。成都房地產(chǎn)發(fā)展正式進(jìn)入“居住郊區(qū)”化發(fā)展階段。 市場需求以自住為主的兩房、三房為主 經(jīng)過一輪新的土地政策與貸款緊縮等政策在很程 度上打擊了成都房地產(chǎn)市場的投資行為，使以自住為主要消費(fèi)環(huán)境的成都房地產(chǎn)市場減少了地產(chǎn)泡沫，但同時(shí)也由于政策的剛性作用是成都房地產(chǎn)市場需求趨于經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性。預(yù)計(jì)成都 2021 年房地產(chǎn)市場仍然會以 110 平方米以下的兩房、三房為主要供應(yīng)與購買面積。 萬事興伊甸錦江項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 市場價(jià)格穩(wěn)中見漲 成都房地產(chǎn)市場在現(xiàn)今階段區(qū)別于廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)。首先成都地產(chǎn)市場價(jià)格并沒有出現(xiàn)像深圳那樣的高價(jià)格，仍然有一定的上漲空間；其二、成都房地產(chǎn)市場主要是以自住為主要消費(fèi)，而深圳、廣州在 2021年時(shí)的市場環(huán)境就是以投資為主要的消費(fèi)環(huán)境， 故其市場泡沫較大；其三、成都城市本身正處于一個(gè)快速發(fā)展階段，其城市本身擁有的對人口、資金的