【導(dǎo)讀】上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告。第一部分房地產(chǎn)行業(yè)總體研究。第五節(jié)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題42. 第二部分上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。第六節(jié)2021下半年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望74

　　

【正文】 上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工價(jià)值增長(zhǎng)圖：（單位：萬(wàn)平米） 276 圖表 274 1995―― 2021 年上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工平均造價(jià)圖：（單位：元 /平米） 277 圖表 275 2021 年上海房屋以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)情況一覽表： 278 圖表 276 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積比例圖 : 278 圖表 277 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積比例圖 : 278 圖表 278 2021 年上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積圖： 279 圖表 279 2021 年上海商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工價(jià)值圖： 279 圖表 280 2021 年上海商品房以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售情況一覽表： 281 圖表 281 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積圖： 281 圖表 282 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額圖： 281 圖表 283 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租面積圖： 282 圖表 284 2021 年上海不同環(huán)線之間商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格（元 /平 米）圖： 282 圖表 285 2021 年上海寶山個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)階段戶籍人口情況表： 301 圖表 286 2021 年寶山區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)占全市的比重 302 圖表 287 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（區(qū)級(jí)）的演變 303 圖表 288 19902021 年寶山各產(chǎn)業(yè)增加值（區(qū)級(jí)）（億元） 304 圖表 289 2021 年全區(qū)冶金延伸業(yè)情況表 305 圖表 290 寶山工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值情況 305 圖表 291 歷年進(jìn)出寶山港口的集裝箱吞吐量 305 圖表 292 2021 年上海寶山區(qū)房地產(chǎn)業(yè) 情況一覽表： 307 圖表 293 2021 年 1―― 7 月上海寶山房地產(chǎn)和建筑業(yè)情況一覽表： 309 圖表 294 2021 年寶山區(qū)投資在 10000 萬(wàn)元以上的房產(chǎn)企業(yè) 310 圖表 295 2021 年 16 月商品房、存量房成交均價(jià)情況 311 圖表 296 2021 年各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道物業(yè)管理住宅房屋情況 313 圖表 297 分年代全區(qū)已竣工住宅管理面積 314 圖表 298 2021 年閔行區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況一覽表： 321 圖表 299 2021 年上半年閔行區(qū)房地產(chǎn)投資按工程用途分的比例圖 ： 323 圖表 300 2021 年上半年閔行區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖： 324 圖表 301 2021 年上半年個(gè)月份存量房交易情況： 325 圖表 302 2021 年上半年嘉定區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況一覽表： 331 圖表 303 2021 年前半年嘉定區(qū)房產(chǎn)交易情況一覽表： 332 圖表 304 2021 年農(nóng)民人均收入構(gòu)成情況表 337 圖表 305 2021 年、 2021 年全區(qū)各月房地產(chǎn)投資總量對(duì)比圖 339 圖表 306 宅施工面積按類型分 340 圖表 307 松江、嘉定、青浦房地產(chǎn)投資情 況比較 341 圖表 308 01 年 03 年松江區(qū)房?jī)r(jià)比較 342 圖表 309 0103 年松江區(qū)房地產(chǎn)投資地區(qū)分布情況 343 圖表 310 2021 年 2― 6 月松江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)控制面積圖示 344 圖表 311 2021 年 16 月我國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況 346 圖表 312 2021 年靜安區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 350 圖表 313 2021 年靜安區(qū)房地產(chǎn)投資主體經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成圖 350 圖表 314 2021 年靜安區(qū)房地產(chǎn)投資額按投資主體分類圖 351 圖表 315 2021 年靜 安區(qū)商品房開發(fā)情況 351 圖表 316 2021 年靜安區(qū)商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)圖 351 圖表 317 2021 年靜安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況 352 圖表 318 2021 年靜安區(qū)商品房竣工、銷售、空置對(duì)比圖 352 圖表 319 2021 年靜安區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金結(jié)構(gòu)情況 352 圖表 320 2021 年一季度上海靜安區(qū)住宅成交情況圖： 354 圖表 321 2021 年一季度上海靜安區(qū)辦公物業(yè)成交情況圖： 355 圖表 322 2021 年一季度上海靜安區(qū)商鋪成交情況圖： 356 圖表 323 2021 年 1―― 3 月靜安區(qū)商品房供需對(duì)比圖： 357 圖表 324 2021 年一季度靜安區(qū)住宅成交面積價(jià)格分析表： 358 圖表 325 2021 年一季度靜安區(qū)商品住宅預(yù)售單價(jià)與上期對(duì)比圖： 359 圖表 326 2021 年一季度靜安區(qū)商品住宅預(yù)售單價(jià)同期對(duì)比圖： 359 圖表 327 2021 年一季度靜安區(qū)住宅預(yù)售單套總價(jià)分布對(duì)比圖： 360 圖表 328 2021 年一季度靜安區(qū)住宅預(yù)售單套面積分布對(duì)比圖： 361 圖表 329 2021 年一季度靜安區(qū)預(yù)售成交客戶構(gòu)成圖 ： 362 圖表 330 2021 年一季度靜安區(qū)商品房購(gòu)房客戶對(duì)比圖： 362 圖表 331 2021 年一季度靜安區(qū)住宅預(yù)售不同單價(jià)客源分布： 363 圖表 332 2021 年一季度靜安區(qū)住宅預(yù)售不同總價(jià)客源分布圖： 363 圖表 333 2021―― 2021 年一季度靜安區(qū)二手房交易面積及價(jià)格圖： 364 圖表 334 2021―― 2021 年一季度靜安區(qū)二手房交易套數(shù)及單套面積圖： 364 圖表 335 2021―― 2021 年上海浦東人口情況： 367 圖表 336 2021 年上 海浦東新區(qū)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資情況表： 367 圖表 337 2021 年 12 月浦東房地產(chǎn)景氣指數(shù)表： 368 圖表 338 2021 年浦東房產(chǎn)交易情況表： 368 圖表 339 2021 年二季度上海浦東房屋銷售價(jià)格指數(shù)表： 369 圖表 340 2021 年二季度上海浦東房屋租賃價(jià)格指數(shù)： 369 圖表 341 2021 年前半年浦東房產(chǎn)交易情況表： 369 圖表 342 美國(guó)商用房地產(chǎn)資本來(lái)源 389 圖表 343 美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)信托投資協(xié)會(huì) REITS 指數(shù)成份股主營(yíng)業(yè)務(wù)細(xì)分情況 390 圖表 344 2021 年底累計(jì)外商直接投資行業(yè)分布 400 圖表 345 19982021 年外商直接投資房地產(chǎn)行業(yè)情況 400 圖表 346 中央政府財(cái)政支出中住房及其社區(qū)環(huán)境所占比重 405 圖表 347 日本住宅建設(shè)五年計(jì)劃及其實(shí)施 407 圖表 348 日本公團(tuán)住宅建設(shè)資金來(lái)源 408 圖表 349 2021―― 2021 年陸家嘴經(jīng)營(yíng)發(fā)展指標(biāo)一覽表：（單位：元） 421 圖表 350 2021 中期 2021 中期陸家嘴綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽表： 421 圖表 351 2021 年上半年陸家嘴集團(tuán)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表： 422 圖表 352 2021 年中期―― 2021 年中期世茂股份利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 424 圖表 353 2021 年中期―― 2021 年中期世茂股份綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽表： 425 圖表 354 2021 年上半年世茂股份主要項(xiàng)目投資一覽表： 426 圖表 355 2021 中期―― 2021 中期中華企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽表： 428 圖表 356 2021 中期―― 2021 中期中華企業(yè)利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 428 圖表 357 2021 年上半年中華企業(yè) 個(gè)主要項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況表： 428 圖表 358 2021 年中華企業(yè)不同業(yè)務(wù)的收入利潤(rùn)情況表： 429 圖表 359 2021 中期―― 2021 中期中遠(yuǎn)發(fā)展綜合運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 433 圖表 360 2021 中期―― 2021 中期中遠(yuǎn)發(fā)展利潤(rùn)分配表： 434 圖表 361 2021 年中遠(yuǎn)發(fā)展分行業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況： 435 圖表 362 2021 年中遠(yuǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、成本、毛利率增減圖： 435 圖表 363 2021 年中遠(yuǎn)發(fā)展商品房收入、成本、毛利圖： 435 圖表 364 2021 年中期―― 2021 年中期張江高科利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 438 圖表 365 2021 年中期―― 2021 年中期張江高科綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽表： 439 圖表 366 2021 年上半年張江高科不同行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表： 439 圖表 367 2021 年上半年張江高科房地產(chǎn)分產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)情況表： 439 圖表 368 2021 中期―― 2021 中期金豐投資利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 442 圖表 369 2021 年上半年金豐投資分行業(yè)的收入情況表： 442 圖表 370 2021 年上半年金豐投資分 行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年增減圖： 443 圖表 371 2021 中期―― 2021 中期金豐投資綜合經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 443 圖表 372 金豐投資主要開發(fā)項(xiàng)目一覽表： 444 圖表 373 2021 中期―― 2021 中期浦東金橋利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 445 圖表 374 2021 年上半年浦東金橋分行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表： 446 圖表 375 2021 中期―― 2021 中期浦東金橋綜合經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 446 圖表 376 浦東金橋開發(fā)產(chǎn)品情況一覽表：?jiǎn)挝唬ㄔ? 447 圖表 377 浦 東金橋開發(fā)項(xiàng)目投資情況一覽表：?jiǎn)挝唬ㄔ? 447 圖表 378 2021 中期―― 2021 中期新黃浦利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)一覽表： 448 圖表 379 2021 年上半年新黃浦不同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況表： 448 圖表 380 2021 年上半年新黃浦房地產(chǎn)銷售明細(xì)表： 449 圖表 381 2021 中期―― 2021 中期新黃浦綜合經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 449 圖表 382 新黃浦不同開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本表： 450 圖表 383 截至 2021 年上半年新黃浦開發(fā)項(xiàng)目情況一覽表： 450 圖表 384 截至 2021 年中期新黃浦出租開發(fā)項(xiàng)目情況一覽表： 451 圖表 385 2021 年上半年利嘉股份房地產(chǎn)項(xiàng)目收入成本一覽表： 451 圖表 386 2021 中期―― 2021 中期利嘉股份利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 452 圖表 387 2021 中期―― 2021 中期利嘉股份綜合經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 452 圖表 388 截止 2021 年上半年利嘉股份不同開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本一覽表： 453 圖表 389 2021 中期―― 2021 中期萬(wàn)科地產(chǎn)利潤(rùn)分配表主要數(shù)據(jù)： 457 圖表 390 2021 年中期― ― 2021 年中期萬(wàn)科地產(chǎn)綜合經(jīng)營(yíng)能力指標(biāo)一覽表： 458 圖表 391 2021 年萬(wàn)科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表（平方米） 459 圖表 392 2021 年萬(wàn)科地產(chǎn)在建項(xiàng)目一覽表： 460