【正文】 大面積鋪漸受青睞 289 三、商鋪外移社區(qū)商鋪?zhàn)邚?qiáng) 289 四、上海商鋪從“大干快 上”向“做強(qiáng)做精”轉(zhuǎn)變 290 五、要道商鋪全新登場 291 第七節(jié) 上海商鋪市場隱憂 292 一、需求旺盛的同時(shí)存在空置商場 292 二、高售價(jià)對(duì)應(yīng)的低租金回報(bào) 293 三、頻繁更換租客現(xiàn)象 293 四、宏觀調(diào)控措施在加強(qiáng)，貸款乘數(shù)下降 294 第十章 上海房地產(chǎn)地區(qū)市場 第一節(jié) 上海南匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析 295 一、南匯區(qū)房地產(chǎn)交易四個(gè)特點(diǎn) 295 二、南匯區(qū)未來住宅市場需求總量分析 295 三、南匯區(qū)未來住宅市場客源構(gòu)成分析 297 四、南匯區(qū)未來住宅市場量體分布和發(fā)展節(jié)律分析 299 五、工業(yè) 房地產(chǎn)以及其它種類房地產(chǎn)市場狀況分析 300 第二節(jié) 上海寶山區(qū)房地產(chǎn)市場 301 一、寶山人口狀況 301 二、寶山經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 302 三、 2021 年寶山房地產(chǎn)情況 307 四、 2021 年上半年寶山房地產(chǎn)情況 309 五、 2021 年寶山區(qū)物業(yè)管理情況 313 第三節(jié) 上海閔行區(qū)房地產(chǎn)市場 315 一、閔行經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 315 二、人口分布情況 320 三、 2021 年閔行區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況 321 四、 2021 年上半年閔行區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 323 第四節(jié) 上海嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場 326 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 326 二、嘉定人口就業(yè)情況 329 三、 2021 年嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 329 四、 2021 年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 331 第五節(jié) 上海松江房地產(chǎn)市場 332 一、松江經(jīng)濟(jì)發(fā)展 332 二、人口分布及收入情況 336 三、 2021 年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 338 四、 2021 年― 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況 342 五、 2021 年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況 343 第六節(jié) 上海靜安區(qū)房地產(chǎn)市場 348 一、靜安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 348 二、人口分布 349 三、 2021 年靜安房地產(chǎn)運(yùn)行情況 350 四、 2021 年一季度 房地產(chǎn)情況 353 第七節(jié) 上海浦東區(qū)房地產(chǎn)市場 365 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 365 二、人口及收入情況 366 三、 2021 年浦東房地產(chǎn)運(yùn)行情況 367 四、 2021 年二季度上海浦東房地產(chǎn)運(yùn)行情況 369 第五部分 上海房地產(chǎn)金融市場和競爭狀況 第十一章 房地產(chǎn)金融市場 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀 371 一、房地產(chǎn)資金運(yùn)用的主要種類 371 二、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用資金的注意事項(xiàng) 372 三、房地產(chǎn)資金的主要來源 373 四、關(guān)于解決房地產(chǎn)金融渠道少的“風(fēng)險(xiǎn)”問題 375 五、房地產(chǎn)金融存在四大問題 376 六、上海房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀 377 第二節(jié) 房地產(chǎn)中的銀行資金分析 379 一、人民銀行通過 121 號(hào)文件加大資金控制 379 二、房地產(chǎn)資金過多依賴銀行貸款已成地產(chǎn)業(yè)一大問題 381 三、發(fā)展多種融資渠道是分散銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的必然趨勢 381 第三節(jié) 房地產(chǎn)中的信托資金分析 382 一、房地產(chǎn)投資信托的快速發(fā)展 382 二、我國信托的發(fā)展歷程 382 三、信托資金解決地產(chǎn)資金的不確定因素 383 四、我國房地產(chǎn)投資信托的交易模式 385 五、房地產(chǎn)信托投資案例分析 386 六、美國房地產(chǎn)投資信托 388 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)上市分析 392 一、房地產(chǎn)資金證券化的優(yōu)勢 392 二、公司上市的利弊分析 393 第五節(jié) 房地產(chǎn)外來資金分析 396 一、外來資本攪局中國房地產(chǎn) 396 二、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資與中國吸引外資狀況 399 三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)的方式 400 四、國際游資補(bǔ)缺銀根緊縮 百億美金覬覦上海樓市 401 第六節(jié) 國際房地產(chǎn)金融模式分析 405 一、美國模式是特惠模式 405 二、日本模式是普惠模式 406 三、對(duì)我國住房政策的啟示 408 第七節(jié) 房地產(chǎn)金融市場展望 409 一、 2021 年地產(chǎn)業(yè)不存在 資金恐慌 409 二、土地典當(dāng)資金興起 411 三、多渠道融資是趨勢 414 四、房地產(chǎn)投資基金是新趨勢 415 第十二章 上海房地產(chǎn)競爭狀況及領(lǐng)先企業(yè)分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)競爭概況 418 一、利潤大幅下滑 418 二、資金土地困擾中小商 418 三、國際資本試水上海 419 四、世博帶來機(jī)遇也帶來競爭 419 第二節(jié) 陸家嘴集團(tuán) 420 一、業(yè)績分析 421 二、公司經(jīng)營戰(zhàn)略分析 422 三、近年來公司經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 423 第三節(jié) 世茂股份 424 一、經(jīng)營業(yè)績分析 424 二、公司主要項(xiàng)目情況 425 三、公司經(jīng)營戰(zhàn)略分析 426 第四節(jié) 中華企業(yè) 427 一、業(yè)績分析 427 二、中華企業(yè)在建項(xiàng)目情況 429 三、中華企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略分析 432 第五節(jié) 中遠(yuǎn)發(fā)展 432 一、 2021 年上半年業(yè)績 432 二、 2021 年經(jīng)營業(yè)績 434 三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 435 四、競爭力分析 436 五、發(fā)展前景分析 437 第六節(jié) 張江高科 437 一、經(jīng)營業(yè)績分析 437 二、公司經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 440 第七節(jié) 金豐投資 441 一、經(jīng)營業(yè)績分析 441 二、主要經(jīng)營開發(fā)項(xiàng)目情況 444 第八節(jié) 浦東金橋 445 一、經(jīng)營業(yè)績分析 445 二、開發(fā)項(xiàng)目分析 447 第九節(jié) 新黃浦 448 一、經(jīng)營業(yè)績分析 448 二、開發(fā)項(xiàng)目分析 450 第十節(jié) 利嘉股份 451 一、經(jīng)營業(yè)績分析 451 二、開發(fā)項(xiàng)目分析 452 第十一節(jié) 萬科地產(chǎn) 454 一、萬科地產(chǎn)在地產(chǎn)業(yè)的地位 454 二、公司的競爭優(yōu)勢 455 三、公司業(yè)績分析 456 四、公司發(fā)展計(jì)劃 458 圖表目錄 圖表 1 1997 年到 2021 年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況一覽表： 1 圖表 2 1997 年―― 2021 年我國房地產(chǎn)投資完成 額（億元）走勢圖： 1 圖表 3 1997―― 2021 年我國房地產(chǎn)施工面積增長圖： 2 圖表 4 1997―― 2021 年我國房地產(chǎn)市場竣工面積（萬平米）增長圖： 2 圖表 5 1997―― 2021 年我國房地產(chǎn)市場銷售面積（萬平米）增長圖： 2 圖表 6 1997―― 2021 年我國房地產(chǎn)平均價(jià)格走勢圖： 3 圖表 7 1997―― 2021 年我國商品房銷售額（億元）增長圖： 3 圖表 8 2021 年我國房地產(chǎn)投資完成額東部、中部、西部的比例圖： 3 圖表 9 2021 年我國房地產(chǎn)市 場綜合指數(shù)、土地開發(fā)面積指數(shù)、銷售價(jià)格指數(shù)一覽表 4 圖表 10 2021 年 1―― 12 月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)下降圖： 4 圖表 11 2021 年 1―― 12 月我國商品房及住宅銷售面積一覽表：（單位：萬平米） 5 圖表 12 2021 年 1―― 12 月我國商品房銷售面積增長圖： 5 圖表 13 2021 年 1―― 12 月我國住宅銷售面積增長圖： 5 圖表 14 2021 年 1―― 12 月我國商品房銷售額一覽表：（單位：億元） 6 圖表 15 2021 年 1―― 12 月我國商品房銷售額增長圖： 6 圖表 16 2021 年 1― 12 月我國商品房銷售給個(gè)人的金額增長圖 : 單位：億元 6 圖表 17 月國房景氣指數(shù)及主要分類指標(biāo)變動(dòng)情況 7 圖表 18 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的每股現(xiàn)金流量排行榜 10 圖表 19 全國主要城市 2021～ 2021 年商業(yè)用地地價(jià)指數(shù) 11 圖表 20 全國主要城市 2021―― 2021 年居住用地主要價(jià)格指數(shù)： 12 圖表 21 20212021 年 3 月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 14 圖表 22 2021 年 13 月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成 情況 14 圖表 23 2021 年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況 15 圖表 24 20212021 年一季度商品房銷售額及增長情況 15 圖表 25 20212021 年一季度商品房竣工面積及增長情況 16 圖表 26 20212021 年一季度全國完成開發(fā)土地面積及增長情況 17 圖表 27 2021 年一季度 35 個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表 17 圖表 28 20212021 年一季度全國土地交易價(jià)格指數(shù)對(duì)比情況 19 圖表 29 20212021 年一季度全國房屋租 賃價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 19 圖表 30 不同銷售額的企業(yè)占百強(qiáng)總數(shù)的比例 20 圖表 31 百強(qiáng)企業(yè)涉足關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)數(shù)量（單位：家） 21 圖表 32 19972021 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及其購置情況（萬平方米） 23 圖表 33 1997―― 2021 年我國完成土地開發(fā)面積增長圖：（單位：萬平米） 23 圖表 34 2021 年四個(gè)季度不同用地用途的價(jià)格指數(shù)一覽表： 24 圖表 35 2021 年 1―― 4 季度普通住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 24 圖表 36 2021 年 1―― 4 季度居民 住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 24 圖表 37 2021 年 1―― 4 季度豪華住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 25 圖表 38 2021 年 1―― 2 季度不同用地類型的價(jià)格指數(shù)一覽表： 25 圖表 39 2021 年 1―― 2 季度普通住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 25 圖表 40 2021 年 1―― 2 季度居民住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 26 圖表 41 2021 年 1―― 2 季度豪華住宅用地價(jià)格指數(shù)圖： 26 圖表 42 2021 年 1―― 12 月我國房地產(chǎn)不同類型的開發(fā)投資完成額一覽表： 27 圖表 43 2021 年 1―― 12 月住 房投資完成額比上年同期增長比例圖： 27 圖表 44 2021 年 1―― 12 月辦公樓投資完成額比上年同期增長比例圖： 27 圖表 45 2021 年 1―― 12 月商業(yè)營業(yè)用房投資完成額比上年同期增長比例圖： 28 圖表 46 2021 年我國房地產(chǎn)投資完成額按照不同工程用途分類圖： 28 圖表 47 2021 年我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金來源一覽表（單位：億元） 28 圖表 48 2021 年我國房地產(chǎn)開發(fā)資金不同來源比例圖： 29 圖表 49 2021 年我國東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金不同來源比例圖： 30 圖表 50 2021 年我國中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金不同來源比例圖： 30 圖表 51 2021 年我國西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資金不同來源比例圖： 30 圖表 52 19922021 年中國商品房銷售面積、銷售額及增長幅度一覽表 31 圖表 53 1997 年―― 2021 年我國商品房銷售面積增長圖：（單位：萬平米） 31 圖表 54 19