【導(dǎo)讀】《2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 789 景觀設(shè)計(jì)和消防要求相融合。 小區(qū)內(nèi)部的道路系統(tǒng)為環(huán)狀布局，在行政區(qū)域設(shè)計(jì)車行支路，各組團(tuán)外部道路原則上只供搬家和消防車通行。 居住區(qū)的停車方式以地下停車為主，地面停車為輔． 167。 景觀與環(huán)境 該地塊位于灌云 縣 縣城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，處于灌云縣 城南部城區(qū)核心 地段， 項(xiàng)目北邊緊鄰 324省道，東 邊緊 鄰鹽河 ， 與寧連高速公路的出入口不到五分鐘車程，此地為 房產(chǎn)開發(fā)的黃金寶地 。另外 該項(xiàng)目是 灌云縣 政府進(jìn)行 灌云南部 城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目附近有 灌云縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、 灌云縣實(shí)驗(yàn)中學(xué) 、 灌云縣人民政府 、灌云縣 仁濟(jì)醫(yī)院 、 中國移動(dòng)通信灌云分公司、小鴨河農(nóng)貿(mào)市場、華克大酒店、華克 超市等單位以及各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 項(xiàng)目周圍 設(shè)施布局完善、居民出行和生活非常方便。 項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上需 根據(jù)景觀價(jià)值的優(yōu)劣等級(jí)合理規(guī)劃住宅的空間布局，整體設(shè)計(jì)多層次的空間序列，單體順應(yīng)地勢 調(diào)整朝向， 同時(shí)在 布局 上應(yīng) 注重景觀的開敞與發(fā)散。 167。 空間形態(tài) 規(guī)劃把住宅與路成斜角布置，減少道路噪音對其的影響并留有花園。以每一戶景觀視野利用最大化為前提，將居住區(qū)的空間形態(tài)分為：板式、點(diǎn)式、圍合組團(tuán)式三種模式。 167。 公建配套 屬于灌云城區(qū)的標(biāo)志性建筑，與附屬用房聯(lián)體，共同構(gòu)成小區(qū)配套單元。另外結(jié)合休閑活動(dòng)等功能，引入室外綠化。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 主體商鋪：根據(jù)項(xiàng)目“新都市，新生活”的定位及配套要求，充分考慮地段區(qū)域位置，特別注重商業(yè)人流的組織與利用，商店高度與路面寬度比例適宜，建筑語言與住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格 定位相接近，具有強(qiáng)烈鮮明的現(xiàn)代歐洲建筑韻味。店面用房置于住宅底層，與綠化，休閑設(shè)施相結(jié)合，尺度追求“人性化”。 167。 公用工程 167。 給、排水 給水系統(tǒng)：水源由市政自來水管網(wǎng)提供，由市政給水管網(wǎng)不同的管段上各引一條 DN300給水管。裝設(shè)水表及防污染倒流裝置閥組后在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。三層及三層以下生活用水利用市政給水管網(wǎng)的壓力直接供水，四層及四層以上采用分區(qū)供水形式。 熱水系統(tǒng)：公共場所用熱水處，飲食業(yè)及營業(yè)餐廳用水在有條件的情況下盡可能采用在屋頂設(shè)置太陽能熱水器供應(yīng)熱水 ，無條件時(shí)采用容積式熱水器供應(yīng)熱水。 污、廢水系統(tǒng)：污水及雨水采用分流排放，住宅衛(wèi)生間的污水、廢水分流排放，地下車庫單獨(dú)排放，飲食業(yè)及餐廳的污水收集后排至室外隔油池進(jìn)行處理。冷卻循環(huán)排污水直接作為室外景觀系統(tǒng)的補(bǔ)充水。地上部分的污水、廢水及部分雨水采用重力形式進(jìn)行排放，面積較大的屋面如裙房部分房屋采用虹吸壓力流排放，地下部分的污水、廢水及車道上排水溝的雨水采用潛水泵提升排放。生活糞便水匯集后進(jìn)入化糞池初步處理后， 與 隔油池處理后的廚房《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 污水統(tǒng)一排至市政污管網(wǎng)。 167。 供電 本工程中 10KV 開工站供 電電源由供電局確定，采用兩路不同區(qū)域變電站的 10KV 高壓電纜進(jìn)線，電壓為 10KV。 167。 電視、電話、寬帶 住宅每戶預(yù)留電話、寬帶、有線電視接口，直接接入城市有線電視網(wǎng)，在辦理有關(guān)手續(xù)后，具體由有資質(zhì)的單位組織設(shè)計(jì)、施工。 167。 采暖、通風(fēng) 空調(diào)采暖：住宅、商鋪、會(huì)所、幼兒園采用分體空調(diào)。電氣專業(yè)預(yù)留空調(diào)用電負(fù)荷，空調(diào)設(shè)備由小區(qū)業(yè)主自理，冬季采用分體空調(diào)供暖，不考慮集中供暖。 機(jī)械通風(fēng)：地下停車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)兼作排煙系統(tǒng)，地下層設(shè)備、公共衛(wèi)生間等均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 第五 章、進(jìn)度與計(jì)劃安排 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃主要考慮以下原則： (1)業(yè)主對工程建設(shè)工期的意見。 (2)工程施工通過公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇房屋建筑 二 級(jí)以上施工企業(yè)承建，以保證工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度。 (3)根據(jù)工程規(guī)模及建筑物施工特性，各主要工程項(xiàng)目施工宜選《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 用大 、 中型機(jī)械設(shè)備為主。 (4)施工安排應(yīng)不影響公司的正常管理工作 ，應(yīng) 集中安排在一段時(shí)間內(nèi)完成。 167。 167。 籌建準(zhǔn)備階段計(jì)劃 籌建期內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)完成本工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽約等工作，為承建單位進(jìn)場開 工創(chuàng)造前提條件。籌備工作應(yīng)在開工前完成。 167。 工程施工階段計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)及施工條件，開發(fā)期限 36 個(gè)月，開發(fā)量約為106740 平方米。經(jīng)各單項(xiàng)工程施工方法研究后確定，該工程施工總工期為 36 個(gè)月，其中：工程施工準(zhǔn)備期 2 個(gè)月 (直線工期 )；從工程施工到完工使用工期為 31 個(gè)月。工程竣工驗(yàn)收、決算期 3個(gè)月。本工程總工期宜安排在 2021 年 6 月開始實(shí)施，其中土建項(xiàng)目的實(shí)際施工期為 31 個(gè)月。前 2 個(gè)月可安排施工準(zhǔn)備，不占用直線工期。為確保建設(shè)工程全面完工，除要求土建承包單位必須按總進(jìn)度要求完成 外，更需要項(xiàng)目發(fā)包單位按期撥付投資，方可保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程項(xiàng)目的施工任務(wù)。 167。 工程竣工驗(yàn)收及決算階段計(jì)劃 本工程的施工，于 2021 年 6 月開始至 2021 年 2 月陸續(xù)完成，應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，并于 5 月底完成所有工程的竣工決算工作。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 本項(xiàng)目的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見下圖。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 日期 2021 年 2021年 2021 年 2021 年 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 112 月 12 月 3 月 4 月 512 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 1 施工準(zhǔn)備 ~ 研究勘察設(shè)計(jì) ..1~ ..30 五通一平 ..1~ ..31 設(shè)備訂貨 ..1~ ..31 招標(biāo)、簽約 ..1~ ..31 2 施工與按照 ~ ..28 土建施工 ~ ..28 設(shè)備安裝 ..1~ ..28 3 驗(yàn)收、結(jié)算 ~ ..31 竣工驗(yàn)收 ~ ..30 竣工結(jié)算 ~ ..31 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第六章、項(xiàng)目建設(shè)程序及項(xiàng)目招標(biāo) 167。 本建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)程序如下： 市場調(diào)研 可行性研究 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo) 、簽 約 建設(shè)前期準(zhǔn)備 建設(shè)實(shí)施 竣工驗(yàn)收、決算 銷售 167。 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及國家有關(guān)招投標(biāo)的法律、法規(guī)及 有關(guān)規(guī)章規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)行公開招標(biāo)，按照國家有關(guān)設(shè)計(jì)，監(jiān)理的招標(biāo)具體規(guī)定擇優(yōu)確定勘察、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。在經(jīng)過符合性評(píng)審合格情況下擬定采用綜合評(píng)分法對本項(xiàng)目技術(shù)和商務(wù)部分進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審擇優(yōu)確定中標(biāo)施工單位。 167。 招標(biāo)方式與程序 招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加 投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 招標(biāo)方式 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 投標(biāo)代理 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。 招標(biāo)程序 1） 、招標(biāo)。招標(biāo)采購是指招標(biāo)人根據(jù)已經(jīng)確定的采購需求，提出招標(biāo)采購項(xiàng)目的條件，向潛在的供應(yīng)商或承包商發(fā)出投標(biāo)邀請的行為。招標(biāo)是招標(biāo)方 單獨(dú)所作為的行為。在這一階段，招標(biāo)人所經(jīng)歷的步驟主要有：確定招標(biāo)代理和采購需求，編輯招標(biāo)文件，確定標(biāo)底。發(fā)布采購公告或發(fā)出投標(biāo)邀請，進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，通知投標(biāo)商參加投標(biāo)并向其出售標(biāo)書，組織召開標(biāo)前會(huì)議等，這些工作主要由招標(biāo)代理組織進(jìn)行。 2） 、投標(biāo)。投標(biāo)是指投標(biāo)人接到招標(biāo)通知后，根據(jù)招標(biāo)通知的要求填寫招標(biāo)文件，并將其送交招標(biāo)代理的行為。在這一階段，投標(biāo)商所進(jìn)行的工作主要有：申請投標(biāo)資格，購買標(biāo)書，考察現(xiàn)場，辦理投標(biāo)保函，算標(biāo)，編制和投送標(biāo)書等。 3） 、開標(biāo)。開標(biāo)是招標(biāo)代理在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)將投標(biāo)人的投標(biāo)文件正式啟封揭曉的行為。開標(biāo)由招標(biāo)代理組織進(jìn)行，但需邀請投標(biāo)商代表參加。在這一階段，招標(biāo)人要按照有關(guān)要求，逐一揭開每份標(biāo)書的封套，開標(biāo)結(jié)束后，還應(yīng)由開標(biāo)組織者編寫一份開標(biāo)會(huì)記要。 4） 、評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)是評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，對所有的標(biāo)書進(jìn)行審查和評(píng)比的行為。評(píng)標(biāo)是招標(biāo)人的單獨(dú)行為，由招標(biāo)代理組織進(jìn)行?！?2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 在這一階段，招標(biāo)人要進(jìn)行的工作主要有：審查標(biāo)書是否符合招標(biāo)文件的要求和有關(guān)規(guī)定，組織人員對所有的標(biāo)書按照一定的方法進(jìn)行比較和審查和評(píng)比的行為。評(píng)標(biāo)是招標(biāo)人的單獨(dú)行為，由招標(biāo)代理組織進(jìn)行。在這一階段，招標(biāo)人要 進(jìn)行的工作主要有：審查標(biāo)書是否符合招標(biāo)和審評(píng)，就初評(píng)階段被選出的幾份標(biāo)書中存在的某些問題要求投標(biāo)人加以澄清，最終評(píng)定并寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告等。 5） 、決標(biāo)。決標(biāo)也即授予合同，是招標(biāo)人決定中標(biāo)人的行為。決標(biāo)是招標(biāo)人的單獨(dú)行為，但需由使用機(jī)構(gòu)或其他人一起進(jìn)行裁決。在這一階段，招標(biāo)人所要進(jìn)行的工作有：決定中標(biāo)人，通知中標(biāo)人其投標(biāo)已經(jīng)被接受，向中標(biāo)人發(fā)現(xiàn)授標(biāo)意見書，通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)，并向他們退還投標(biāo)保涵等。 6） 、授予合同。授予合同習(xí)慣上也稱簽定合同，因?yàn)閷?shí)際上它是由招標(biāo)人將合同授予中標(biāo)人并由雙方簽署的行為。在這一階段 ，通常雙方對標(biāo)書的中內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并依據(jù)標(biāo)書簽定正式合同。為保證合同履行，簽定合同后，中標(biāo)的供應(yīng)商或承包商還應(yīng)向招標(biāo)人或業(yè)主提交一定形式的擔(dān)保書或擔(dān)保金。 167。 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件（ Bidding document）是招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的為進(jìn)行投標(biāo)工作所必須的文件。招標(biāo)文件的作用在于：闡明需要采購貨物或工程的性質(zhì)，通報(bào)招標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和程序，告知訂立合同的條件。 招標(biāo)文件既是投標(biāo)商編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是招標(biāo)人與中標(biāo)商簽定《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 合同的基礎(chǔ)。因此，招標(biāo)文件在整個(gè)采購過程中起著至關(guān)重要的作用。招標(biāo)人 應(yīng)十分重視編制招標(biāo)文件的工作，并