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【正文】 789 景觀設計和消防要求相融合。 小區(qū)內(nèi)部的道路系統(tǒng)為環(huán)狀布局，在行政區(qū)域設計車行支路，各組團外部道路原則上只供搬家和消防車通行。 居住區(qū)的停車方式以地下停車為主，地面停車為輔． 167。 景觀與環(huán)境 該地塊位于灌云 縣 縣城經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ，處于灌云縣 城南部城區(qū)核心 地段， 項目北邊緊鄰 324省道，東 邊緊 鄰鹽河 ， 與寧連高速公路的出入口不到五分鐘車程，此地為 房產(chǎn)開發(fā)的黃金寶地 。另外 該項目是 灌云縣 政府進行 灌云南部 城區(qū)建設的重點項目。項目附近有 灌云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 、 灌云縣實驗中學 、 灌云縣人民政府 、灌云縣 仁濟醫(yī)院 、 中國移動通信灌云分公司、小鴨河農(nóng)貿(mào)市場、華克大酒店、華克 超市等單位以及各類商業(yè)網(wǎng)點。 項目周圍 設施布局完善、居民出行和生活非常方便。 項目在景觀設計上需 根據(jù)景觀價值的優(yōu)劣等級合理規(guī)劃住宅的空間布局，整體設計多層次的空間序列，單體順應地勢 調(diào)整朝向， 同時在 布局 上應 注重景觀的開敞與發(fā)散。 167。 空間形態(tài) 規(guī)劃把住宅與路成斜角布置，減少道路噪音對其的影響并留有花園。以每一戶景觀視野利用最大化為前提，將居住區(qū)的空間形態(tài)分為：板式、點式、圍合組團式三種模式。 167。 公建配套 屬于灌云城區(qū)的標志性建筑，與附屬用房聯(lián)體，共同構(gòu)成小區(qū)配套單元。另外結(jié)合休閑活動等功能，引入室外綠化。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費下載 075583513598 :69031789 主體商鋪：根據(jù)項目“新都市，新生活”的定位及配套要求，充分考慮地段區(qū)域位置，特別注重商業(yè)人流的組織與利用，商店高度與路面寬度比例適宜，建筑語言與住宅設計風格 定位相接近，具有強烈鮮明的現(xiàn)代歐洲建筑韻味。店面用房置于住宅底層，與綠化，休閑設施相結(jié)合，尺度追求“人性化”。 167。 公用工程 167。 給、排水 給水系統(tǒng)：水源由市政自來水管網(wǎng)提供，由市政給水管網(wǎng)不同的管段上各引一條 DN300給水管。裝設水表及防污染倒流裝置閥組后在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。三層及三層以下生活用水利用市政給水管網(wǎng)的壓力直接供水，四層及四層以上采用分區(qū)供水形式。 熱水系統(tǒng)：公共場所用熱水處，飲食業(yè)及營業(yè)餐廳用水在有條件的情況下盡可能采用在屋頂設置太陽能熱水器供應熱水 ，無條件時采用容積式熱水器供應熱水。 污、廢水系統(tǒng)：污水及雨水采用分流排放，住宅衛(wèi)生間的污水、廢水分流排放，地下車庫單獨排放，飲食業(yè)及餐廳的污水收集后排至室外隔油池進行處理。冷卻循環(huán)排污水直接作為室外景觀系統(tǒng)的補充水。地上部分的污水、廢水及部分雨水采用重力形式進行排放，面積較大的屋面如裙房部分房屋采用虹吸壓力流排放，地下部分的污水、廢水及車道上排水溝的雨水采用潛水泵提升排放。生活糞便水匯集后進入化糞池初步處理后， 與 隔油池處理后的廚房《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費下載 075583513598 :69031789 污水統(tǒng)一排至市政污管網(wǎng)。 167。 供電 本工程中 10KV 開工站供 電電源由供電局確定，采用兩路不同區(qū)域變電站的 10KV 高壓電纜進線，電壓為 10KV。 167。 電視、電話、寬帶 住宅每戶預留電話、寬帶、有線電視接口，直接接入城市有線電視網(wǎng)，在辦理有關(guān)手續(xù)后，具體由有資質(zhì)的單位組織設計、施工。 167。 采暖、通風 空調(diào)采暖：住宅、商鋪、會所、幼兒園采用分體空調(diào)。電氣專業(yè)預留空調(diào)用電負荷，空調(diào)設備由小區(qū)業(yè)主自理，冬季采用分體空調(diào)供暖，不考慮集中供暖。 機械通風：地下停車庫設機械通風系統(tǒng)，同時兼作排煙系統(tǒng)，地下層設備、公共衛(wèi)生間等均設機械通風系統(tǒng)。 第五 章、進度與計劃安排 167。 項目實施進度計劃主要考慮以下原則： (1)業(yè)主對工程建設工期的意見。 (2)工程施工通過公開招標方式，擇優(yōu)選擇房屋建筑 二 級以上施工企業(yè)承建，以保證工程質(zhì)量和建設進度。 (3)根據(jù)工程規(guī)模及建筑物施工特性，各主要工程項目施工宜選《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費下載 075583513598 :69031789 用大 、 中型機械設備為主。 (4)施工安排應不影響公司的正常管理工作 ，應 集中安排在一段時間內(nèi)完成。 167。 167。 籌建準備階段計劃 籌建期內(nèi)開發(fā)商負責完成本工程設計、招標、評標、簽約等工作，為承建單位進場開 工創(chuàng)造前提條件。籌備工作應在開工前完成。 167。 工程施工階段計劃 根據(jù)本項目特點及施工條件，開發(fā)期限 36 個月，開發(fā)量約為106740 平方米。經(jīng)各單項工程施工方法研究后確定，該工程施工總工期為 36 個月，其中：工程施工準備期 2 個月 (直線工期 )；從工程施工到完工使用工期為 31 個月。工程竣工驗收、決算期 3個月。本工程總工期宜安排在 2021 年 6 月開始實施，其中土建項目的實際施工期為 31 個月。前 2 個月可安排施工準備，不占用直線工期。為確保建設工程全面完工，除要求土建承包單位必須按總進度要求完成 外，更需要項目發(fā)包單位按期撥付投資，方可保證在規(guī)定時間內(nèi)完成工程項目的施工任務。 167。 工程竣工驗收及決算階段計劃 本工程的施工，于 2021 年 6 月開始至 2021 年 2 月陸續(xù)完成，應及時組織竣工驗收，并于 5 月底完成所有工程的竣工決算工作。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費下載 075583513598 :69031789 本項目的項目實施進度安排見下圖。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn) 資料免費下載 075583513598 :69031789 序號 項目名稱 日期 2021 年 2021年 2021 年 2021 年 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 112 月 12 月 3 月 4 月 512 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 1 施工準備 ~ 研究勘察設計 ..1~ ..30 五通一平 ..1~ ..31 設備訂貨 ..1~ ..31 招標、簽約 ..1~ ..31 2 施工與按照 ~ ..28 土建施工 ~ ..28 設備安裝 ..1~ ..28 3 驗收、結(jié)算 ~ ..31 竣工驗收 ~ ..30 竣工結(jié)算 ~ ..31 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第六章、項目建設程序及項目招標 167。 本建設項目開發(fā)建設程序如下： 市場調(diào)研 可行性研究 初步設計 施工圖設計 招標 、簽 約 建設前期準備 建設實施 竣工驗收、決算 銷售 167。 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》及國家有關(guān)招投標的法律、法規(guī)及 有關(guān)規(guī)章規(guī)定，本項目實行公開招標，按照國家有關(guān)設計，監(jiān)理的招標具體規(guī)定擇優(yōu)確定勘察、設計單位、監(jiān)理單位。在經(jīng)過符合性評審合格情況下擬定采用綜合評分法對本項目技術(shù)和商務部分進行詳細評審擇優(yōu)確定中標施工單位。 167。 招標方式與程序 招標是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加 投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 招標方式 招標分為公開招標和邀請招標。公開招標是招標人通過招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標是指招標人以投標邀請《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。 投標代理 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜。招標代理機構(gòu)是依法設立從事招標代理業(yè)務并提供服務的社會中介組織。 招標程序 1） 、招標。招標采購是指招標人根據(jù)已經(jīng)確定的采購需求，提出招標采購項目的條件，向潛在的供應商或承包商發(fā)出投標邀請的行為。招標是招標方 單獨所作為的行為。在這一階段，招標人所經(jīng)歷的步驟主要有：確定招標代理和采購需求，編輯招標文件，確定標底。發(fā)布采購公告或發(fā)出投標邀請，進行投標資格預審，通知投標商參加投標并向其出售標書，組織召開標前會議等，這些工作主要由招標代理組織進行。 2） 、投標。投標是指投標人接到招標通知后，根據(jù)招標通知的要求填寫招標文件，并將其送交招標代理的行為。在這一階段，投標商所進行的工作主要有：申請投標資格，購買標書，考察現(xiàn)場，辦理投標保函，算標，編制和投送標書等。 3） 、開標。開標是招標代理在預先規(guī)定的時間和地點將投標人的投標文件正式啟封揭曉的行為。開標由招標代理組織進行，但需邀請投標商代表參加。在這一階段，招標人要按照有關(guān)要求，逐一揭開每份標書的封套，開標結(jié)束后，還應由開標組織者編寫一份開標會記要。 4） 、評標。評標是評標委員會根據(jù)招標文件的要求，對所有的標書進行審查和評比的行為。評標是招標人的單獨行為，由招標代理組織進行?！?2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 在這一階段，招標人要進行的工作主要有：審查標書是否符合招標文件的要求和有關(guān)規(guī)定，組織人員對所有的標書按照一定的方法進行比較和審查和評比的行為。評標是招標人的單獨行為，由招標代理組織進行。在這一階段，招標人要 進行的工作主要有：審查標書是否符合招標和審評，就初評階段被選出的幾份標書中存在的某些問題要求投標人加以澄清，最終評定并寫出評標報告等。 5） 、決標。決標也即授予合同，是招標人決定中標人的行為。決標是招標人的單獨行為，但需由使用機構(gòu)或其他人一起進行裁決。在這一階段，招標人所要進行的工作有：決定中標人，通知中標人其投標已經(jīng)被接受，向中標人發(fā)現(xiàn)授標意見書，通知所有未中標的投標，并向他們退還投標保涵等。 6） 、授予合同。授予合同習慣上也稱簽定合同，因為實際上它是由招標人將合同授予中標人并由雙方簽署的行為。在這一階段 ，通常雙方對標書的中內(nèi)容進行確認，并依據(jù)標書簽定正式合同。為保證合同履行，簽定合同后，中標的供應商或承包商還應向招標人或業(yè)主提交一定形式的擔保書或擔保金。 167。 招標文件 招標文件（ Bidding document）是招標人向投標人提供的為進行投標工作所必須的文件。招標文件的作用在于：闡明需要采購貨物或工程的性質(zhì)，通報招標程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和程序，告知訂立合同的條件。 招標文件既是投標商編制投標文件的依據(jù)，又是招標人與中標商簽定《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 合同的基礎。因此，招標文件在整個采購過程中起著至關(guān)重要的作用。招標人 應十分重視編制招標文件的工作，并