【導(dǎo)讀】的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測(cè)的宇宙天象。人類的唯一家園——地球，正是在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。老文明不斷碰撞和交融。遠(yuǎn)古時(shí)期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流。古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和進(jìn)步，文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量涌現(xiàn)。這是人類發(fā)展史早已證明的不變真理。21世紀(jì)，世界各國(guó)必然會(huì)在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟(jì)一體化。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發(fā)出。2021年10月，中共廣東省委、省政府對(duì)珠海又提出進(jìn)一步的要求：。珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。于“珠海國(guó)際文化城”進(jìn)軍國(guó)際旅游大市場(chǎng)。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國(guó)公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。

　　

【正文】 注： 毛利潤(rùn) =經(jīng)營(yíng)收入－綜合稅費(fèi)－主要成本； 綜合稅費(fèi) =經(jīng)營(yíng)收入綜合稅率； 利 潤(rùn) =毛利潤(rùn)修正系數(shù)； 主要成本指水、電、油、員工工資福利等； 修正系數(shù)：因計(jì)算毛利潤(rùn)時(shí)，只計(jì)算了上述 4 種主要成本，還有其它成本未計(jì)入，如酒店布 草、餐飲消耗等低值易耗品的成本支出、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出等。修正系數(shù)的確定，參 26 照了珠海市同類行業(yè)目前盈利率的水平而確定； 文化藝術(shù)學(xué)院學(xué)員自費(fèi)上學(xué)，除教職員工 100 人的工資福利待遇等由文化城承擔(dān)外，其余做到收支平衡； 物業(yè)管理原則上收支平衡，所以不計(jì)算利潤(rùn) 。 上述統(tǒng)計(jì)表明，第一類經(jīng)營(yíng) 5 年年均為國(guó)家提供稅收達(dá) 億元，企業(yè)年均綜合盈利 億元，綜合盈利率接近 50%。 第二類一次性物業(yè)銷售利潤(rùn)按“投入產(chǎn)出法”計(jì)算如下表： 物業(yè)銷售利潤(rùn)預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表 物業(yè)名稱 占地總面積 （萬(wàn) M2） 建筑總面積 （萬(wàn) M2） 建筑面積 單價(jià)（元 / M2） 銷售收入（億元） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費(fèi)（億元） 建筑成本（億元） 毛利潤(rùn) （億元） 修正 系數(shù) 利潤(rùn) （億元） 商業(yè)大街 15 5000 別墅園 60 8824 18 合 計(jì) 注： 毛利潤(rùn) =銷售收入－綜合稅費(fèi)－建筑成本； 綜合稅費(fèi) =銷售收入綜合稅率； 利 潤(rùn) =毛利潤(rùn)修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤(rùn)主要計(jì)建筑成本，但對(duì)商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支 出及廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)性成本支出未計(jì)入，故以系數(shù) 修正，使利潤(rùn)反映真實(shí)水平。 27 豪華游艇出售利潤(rùn)（售給會(huì)員）： 數(shù) 量 （艘） 銷售收入 （億元） 稅 率 （ %） 稅 費(fèi) （億元） 成 本 （億元） 利 潤(rùn) （億元） 100 1 上述統(tǒng)計(jì)表明 ,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤(rùn)約 18 億元，綜合利潤(rùn)率達(dá)68%以上，同時(shí)為國(guó)家提供稅收為 2 億元以上。 根據(jù)上述效益預(yù)測(cè)，可以得出以下結(jié)論： 一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，前 5 年平均每年盈利 億元以上， 5 年中共計(jì)盈利 88 億元 以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 18 億元，即 5年共創(chuàng)利 106 億元。也就是說(shuō)， 5 年中不僅可以收回全部投資（其中工程、設(shè)備總投資約 30 億元），還可凈掙回 1 個(gè)“文化城”，投資回報(bào)業(yè)績(jī)可觀； 二、第一類經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)中，前 5 年平均每年創(chuàng)稅收 億元， 5 年中共納稅17 億元，加上第二類一次性物業(yè)銷售上繳的綜合稅金 2 億多元，納稅總額達(dá) 19億元以上（商業(yè)大街商品零售稅等還未作統(tǒng)計(jì)），支援了國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)； 三、 一業(yè)興，百業(yè)興。 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，由于人、財(cái)、物、信息等的流通量大大提高，對(duì)地方的零售商業(yè)、賓館、 酒店、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等將帶來(lái)巨大的連帶經(jīng)濟(jì)效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開(kāi)業(yè)初期 ,按 1 年接待 510 萬(wàn)外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2 天，期間吃、住、行、購(gòu)物等消費(fèi) 1000 元，則額外消費(fèi)達(dá) 51 億元， 5 年后每年達(dá) 80 億元， 10 年后每年便可超過(guò) 100 億元，對(duì)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用； 四、項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷開(kāi)發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 十 編 后 語(yǔ) 28 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)在時(shí)、空條件和人文、社會(huì)環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的分析和預(yù)測(cè)是實(shí)事求是的，尤其是項(xiàng)目建成后對(duì)帶動(dòng)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析是客觀的。 《珠海國(guó)際文化城》以世界旅游大市場(chǎng)為背景，以旅游文化與中國(guó)及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線，力圖突破以山水自然風(fēng)光、人文歷史景觀為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開(kāi)拓一條旅游業(yè)發(fā)展的“新線路”，富有創(chuàng)造性，符合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，因而是完全可行的。 本可行性研究報(bào)告從總體上概括了該項(xiàng)目的形象和內(nèi)涵， 在規(guī)劃設(shè)計(jì)直至各個(gè)局部的設(shè)計(jì)與建設(shè)中，都應(yīng)圍繞報(bào)告中所揭示的主題，加以補(bǔ)充、完善和提高，進(jìn)入更深層次的創(chuàng)造，使其形象和內(nèi)涵更加生動(dòng)、豐富和多彩。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金應(yīng)通過(guò)國(guó)家、地方、社會(huì)等多種金融渠道，多種方式地進(jìn)行籌集。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運(yùn)用，千方百計(jì)挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個(gè)子項(xiàng)目建成一個(gè)，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。 本可行性研究報(bào)告，主要對(duì)其經(jīng)濟(jì)收益的大小及保障經(jīng)濟(jì)收益的方法進(jìn)行了詳證和論述。掙錢是必須的，是判定一個(gè)項(xiàng)目“可行”或“不可行”的重要或唯一依據(jù)，但比起項(xiàng)目建成后，對(duì)世界各民族文明交 流所產(chǎn)生的巨大推動(dòng)作用，則是微不足道的。 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目源自于一個(gè)理想，就象當(dāng)年古羅馬人建造第一個(gè)奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣，建造一個(gè)世界各國(guó)、各地區(qū)、各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競(jìng)技場(chǎng)”，推動(dòng)世界文化藝術(shù)在和平競(jìng)賽中健康發(fā)展，從而推動(dòng)全人類文明進(jìn)步事業(yè)的不斷發(fā)展。不久的將來(lái)，我們將會(huì)看到一個(gè)又一個(gè)新的“文化城”，象一個(gè)又一個(gè)新的“奧林匹克”運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一樣在世界各地相繼建立。 《珠海國(guó)際文化城》又是一個(gè)“加速器”，一個(gè)使東、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“加速器”，它所產(chǎn)生的“精神能量”遠(yuǎn)大于物理學(xué)領(lǐng)域制造的“粒子 加速器”所產(chǎn)生的核能，核能只是物質(zhì)的一種有限的能量，而“精神能量”是無(wú)限的，它能創(chuàng)造出無(wú)限美好的人類新文明。 29 物流供應(yīng)鏈 的構(gòu)建供應(yīng)鏈分析 .doc 物流供應(yīng)鏈 中小型企業(yè)供應(yīng)鏈管理 .doc 物流供應(yīng)鏈 供應(yīng)鏈物流沃爾瑪 海爾成功模式 .doc 物流供應(yīng)鏈 供應(yīng)鏈物流沃爾瑪、海爾成功模式 .doc 物流供應(yīng)鏈 供應(yīng)鏈管理與中外運(yùn)物流能力分析 物流供應(yīng)鏈 信息技術(shù)與供應(yīng)鏈動(dòng)態(tài)特性 .doc 物流供應(yīng)鏈 國(guó)內(nèi)某知名服飾企業(yè)供應(yīng)鏈管 理系統(tǒng)研究 .doc 物流供應(yīng)鏈 寶供：一個(gè)成功的典范 .doc 物流供應(yīng)鏈 日本菱食公司的物流管理與創(chuàng)新 .doc 物流供應(yīng)鏈 淺談供應(yīng)鏈管理在零售領(lǐng)域的應(yīng)用 .doc 物流信息化須關(guān)注五大問(wèn)題 .doc 物流信息周刊 2021年第九、十期 .doc 物流培訓(xùn) 北大 案例之物流管理篇 .doc 物流培訓(xùn) 物流案例 .doc 物流培訓(xùn) 物流管理案例 .doc 物流培訓(xùn) 物流行業(yè)趨勢(shì)和案例研究資料匯總 .doc 物流培訓(xùn) 現(xiàn)代物流概 論 .doc 物流報(bào)告 SARS 對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響研究報(bào)告 .doc 物流報(bào)告 亞太博宇財(cái)經(jīng)顧問(wèn) 物流產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告 .doc 物流報(bào)告 合肥現(xiàn)代物流園區(qū) 可行性研究報(bào)告 物流報(bào)告 合肥現(xiàn)代物流園區(qū) 可行性研究報(bào)告 物流報(bào)告 摩根中國(guó)物流報(bào)告譯稿 .doc 物流報(bào)告 物流產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告 .DOC 物流報(bào)告 物流研究報(bào)告 .doc 物流方案 K3 工業(yè)版物流初始化方案 .doc 物流方案 XX 數(shù)碼物流系統(tǒng)方案 .doc 物流方案 上海外高橋保稅區(qū)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 .doc 物流方案 上海物流行業(yè)集群對(duì)講方案 .doc 物流方案 中海 2021 綜合物流解決方案系統(tǒng)架構(gòu)圖 .doc 物流方案 支持現(xiàn)代物流管理模式的信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 .doc 物流方案 物流方案１ .doc 物流法規(guī) 航空物流法規(guī)匯編 .doc 2021 年 3月中國(guó)手機(jī)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析報(bào)告 .doc 2021 年 5月中國(guó)手機(jī)市場(chǎng)品牌關(guān)注度調(diào)查 .doc CDMA 數(shù)字蜂窩移動(dòng)通信網(wǎng) BREW業(yè)務(wù)平臺(tái)技術(shù)體 制 .doc IVR 策劃指南 .doc XX 通信公司增值服務(wù)總結(jié) .doc “三國(guó)”時(shí)代的手機(jī)市場(chǎng)分析 .doc “動(dòng)感地帶”市場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告 .doc ※ 2021 年 XX移動(dòng)農(nóng)村市場(chǎng)調(diào)研 .DOC ※中國(guó)臺(tái)灣移動(dòng)通信市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 .doc ※科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)期經(jīng)營(yíng)與發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報(bào)告 .DOC 中興通訊 全面分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的中庸之道 .doc 中國(guó)通信市場(chǎng)一周熱點(diǎn)回顧 30 中國(guó)通信市場(chǎng)每日監(jiān)測(cè)報(bào)告 產(chǎn)品獲利分析在電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)的應(yīng)用 .doc 全國(guó)衛(wèi)星頻道競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 .doc 全球光通訊市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 .doc 動(dòng)感地帶定價(jià)策略分析 .doc 實(shí)現(xiàn)基于 GPRS的無(wú)線遠(yuǎn)程 IAP功能 .doc 小靈通的價(jià)格策略分析報(bào)告 .doc 廣東 163 計(jì)費(fèi)系統(tǒng)方案 .doc 我國(guó)電信行業(yè)的成本管理 .doc 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