【導(dǎo)讀】檔資料。勿外傳！大淮海國際城?XXXX商業(yè)開發(fā)項目。djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^G89AmUE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#&#849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!

　　

【正文】 ....................................................... 35 一、項目策劃 思路 ................................................................ 35 二、項目的市場定位 ............................................................ 37 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 2 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案 ........................................... 42 第六章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) ........................................................ 47 一、建設(shè)規(guī)模 ........................................................................ 47 二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ................................................................ 47 第七章 建筑方案 ........................................................................... 49 一、 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想、原則及依據(jù) .................... 49 二、 項目總體規(guī)劃方案 ......................................................... 51 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................................................ 57 四、公用工程方案 ................................................................ 62 第八章 營銷策略及方案 ............................................................. 70 一、營銷策略 ........................................................................ 70 二、營銷方式 ........................................................................ 72 三、銷售節(jié)奏與策略 ............................................................ 74 第九章 環(huán)境保護 ......................................................................... 77 一、主要污染源 .................................................................... 77 二、 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ....................................................... 77 三、環(huán)境保護措施 ................................................................ 77 第十章 資源節(jié)約 ......................................................................... 80 一、設(shè)計依據(jù) ........................................................................ 80 二、節(jié)能 ............................................................................... 80 第十一章 勞動安全衛(wèi)生及消防 .................................................... 83 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 3 一、勞動安全 ........................................................................ 83 二、消防 ............................................................................... 84 第十二章 項目管理與實施進(jìn)度安排 .......................................... 86 一、項目管理 ........................................................................ 86 二、項目監(jiān)理 ........................................................................ 86 第十三章 投資估算及資金籌措 .................................................. 89 一、投資估算依據(jù) ................................................................ 89 二、建設(shè)投資估算 ................................................................ 89 三、資金籌措方案 ................................................................ 90 第十四章 項目招投標(biāo) ................................................................. 91 一、發(fā)包方式 ........................................................................ 91 二、招標(biāo)組織形式 ................................................................ 91 三、招標(biāo)方式 ........................................................................ 91 四、本項目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 ......................................... 93 第十五章 經(jīng)濟評價 ..................................................................... 95 一、銷售價格 ........................................................................ 95 二、銷售進(jìn)度及付款計劃 ..................................................... 95 三 、稅費率 ............................................................................ 95 四、盈利能力分析 ................................................................ 95 五、不確定分析 .................................................................... 96 六、財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................ 98 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 4 第十六章 社會效益分析 ............................................................. 99 第十七章 結(jié)論與建議 ................................................................ 101 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 5 第一章 總 論 一、項目概述 （一）項目名稱： 大淮海國際城 ?XXXX 商業(yè)開發(fā)項目 （二）承辦單位： XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （三）建設(shè)地點： XX市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)天匯大道 1號 （四）項目性質(zhì)：新建 （五）項目法人代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： （六）項目建設(shè)規(guī)模： 項目總投資 180000 萬元。 總占地面積 466662 平方米（ 700 畝 ）?？偨ㄖ娣e： 460000 平方米，其中： 創(chuàng)智商務(wù)樓建筑面積 60000 平方米， 創(chuàng)智商業(yè)街區(qū)建筑面積 12729平方米。 預(yù)計實現(xiàn)招商經(jīng)營收入 28億元；新增稅收 億元；預(yù)計新增就業(yè)人口 3000人。 （七） 大淮海國際城 ?XXXX開發(fā)投資計劃 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 6 （ 八 ）項目建設(shè)期： 18個月（ —— ）。 （ 九 ）可研編制單位： XX 區(qū) 工程咨詢 研究所 二、 可行性研究報告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) （ 1）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》 。 （ 2）國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 。 （ 3）國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等 。 （ 4）《徐州市城市總體規(guī)劃》《 XX 市城市總體規(guī)劃》 。 （ 5）國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》和《關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的通知》 。 （ 6） XX 市人民政府關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造實施的意見 。 （ 7）《 XX 市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 （ 8）《 安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 （ 9）《 XX 區(qū) 城 鄉(xiāng) 開發(fā)總體規(guī)劃》 （ 10）《 XX區(qū) 土地利用總體規(guī)劃》 （ 11）《民用建筑設(shè)計規(guī)范》； （ 12）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 7 （ 13）委托方提供的其他資料 編制范圍 本項目可研報告的研究范圍包括： （ 1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性 （ 2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件 （ 3）項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 （ 4）項目總體布局方案 （ 5）工程技術(shù)方案 （ 6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 （ 7）項目運營和實施計劃 （ 8）投 資估算與資金籌措 （ 9）效益分析 （ 10）項目結(jié)論與建議 三 、項目單位簡介 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公司現(xiàn)有開發(fā)綜合部、工程管理部、合同預(yù)算部、行政事務(wù)部四部門，經(jīng)濟勢力雄厚，技術(shù)力量強大。公司宗旨“服務(wù)、誠信、創(chuàng)新”。 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊資本 1000 萬元，主營： 工業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā) 等。注冊時間： 2020年 1月。 公司地址： XX市 XX區(qū) XX 工業(yè)集中區(qū)天匯大道 1號。 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 8 四 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模 １ 建筑面積 平方米 460000 其中： 創(chuàng)智商務(wù)樓 平方米 60000 創(chuàng)智商業(yè)街區(qū) 平方米 400000 2 總占地面積 平方米 466662 3 可規(guī)劃用地面積 平方米 466662 4 綠地面積 平方米 186664 5 建筑容積率 6 停車位 個 5440 7 綠化率 % 40 8 建筑密度 % 25 二 項目總投資 萬元 180000 三 投資利潤率 % 四 投資利稅率 % 大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 9 第二章 項目的 背景、 可行性 及 必要性 一、 項目提出的背景 大淮海國際城所處 XXXX 區(qū) XX 鎮(zhèn)，位居大淮海經(jīng)濟圈腹地， 歷來是四省交界、五省通衢焦點。今日更承南起北、東臨渤海，西接中原，交集天下。作為 56 萬平方公里自然交集與省際、城際臨界焦點，與徐州高價值生態(tài)板塊無縫對接，與 XX、蕭 區(qū) 近距離呼應(yīng)城市化進(jìn)程，亟待整合新興產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，同步國際先進(jìn)開發(fā)理念，引進(jìn)國際先進(jìn)有機產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)建設(shè)模式，通過整體規(guī)劃、整體開發(fā)，成就大淮海新經(jīng)濟增長極的宏偉夢想。 IEC 大淮海國際城 —— 4088 畝智慧之城、生態(tài)之城，正是在這一宏大背景下，應(yīng)運而生。 IEC—— 可持續(xù)發(fā)展觀，生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、商居一體復(fù)合型有機城鎮(zhèn)，大淮海經(jīng)濟 圈新興經(jīng)濟增長極，擔(dān)負(fù)起融通淮海、聚合價值，跨地域城域功能互補，推動區(qū)域城際經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，對實現(xiàn)大淮海經(jīng)濟圈中心，徐淮區(qū)域中心化價值增長極具價值。 二、項目建設(shè)的必要性 符合徐淮兩地總體發(fā)展需要。 大淮海國際城無縫對接與徐州市泉山區(qū)云龍湖自然生態(tài)景區(qū)，近距離輻射蕭 區(qū) 、 XX，其智慧之城、生態(tài)之城的高規(guī)格、大淮海國際城 ?XXX 商業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告 10