【導(dǎo)讀】管理資源吧（），海量企業(yè)管理資料免費下載！模更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中，大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠、神秘莫測的宇宙天象。人類的唯一家園——地球，正是在經(jīng)歷了無數(shù)次驚心動魄的大小碰撞之后，巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍色水球。一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。老文明不斷碰撞和交融。遠古時期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流。古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。特別是發(fā)生在十八世紀歐洲的工業(yè)革命，借助蒸。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞，將噴發(fā)出。2020年10月，中共廣東省委、省政府對珠海又提出進一步的要求：。珠海經(jīng)濟特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。于“珠海國際文化城”進軍國際旅游大市場。制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國公司或財團相繼進入該地區(qū)。

　　

【正文】 南京工程咨詢公司 第 ２７ 頁 第二類一次性物業(yè)銷售利潤按“投入產(chǎn)出法”計算如下表： 物業(yè)銷售利潤預(yù)測統(tǒng)計表 物業(yè)名稱 占地總面積 （萬 M2） 建筑總面積 （萬 M2） 建筑面積 單價（元 / M2） 銷售收入（億元） 綜合稅率 （ %） 綜合稅費（億元） 建筑成本（億元） 毛利潤 （億元） 修正 系數(shù) 利潤 （億元） 商業(yè)大街 15 5000 別墅園 60 8824 18 合 計 注： 毛利潤 =銷售收入－綜合稅費－建筑成本； 綜合稅費 =銷售收入綜合稅率； 利 潤 =毛利潤修正系數(shù)； 修正系數(shù)：因毛利潤主要計建筑成本，但對商業(yè)大街、別墅園區(qū)的道路、綠化等公共工程支 出及廣告宣傳等經(jīng)營性成本支出未計入，故以系數(shù) 修正，使利潤反映真實水平。 豪華游艇出售利潤（售給會員）： 數(shù) 量 （艘） 銷售收入 （億元） 稅 率 （ %） 稅 費 （億元） 成 本 （億元） 利 潤 （億元） 100 1 上述統(tǒng)計表明 ,第二類一次性物業(yè)銷售綜合利潤約 18 億元，綜合利潤率達68%以上，同時為國家提供稅收為 2 億元以上。 根據(jù)上述效益預(yù)測，可以得出以下結(jié)論： 南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點可行性研究報告 南京工程咨詢公司 第 ２８ 頁 一、第一類經(jīng)常性經(jīng)營項目，前 5 年平均每年盈利 億元以上， 5 年中共計盈利 88 億元 以上，加上第二類一次性物業(yè)銷售所得經(jīng)營利潤 18 億元，即 5年共創(chuàng)利 106 億元。也就是說， 5 年中不僅可以收回全部投資（其中工程、設(shè)備總投資約 30 億元），還可凈掙回 1 個“文化城”，投資回報業(yè)績可觀； 二、第一類經(jīng)常性經(jīng)營中，前 5 年平均每年創(chuàng)稅收 億元， 5 年中共納稅17 億元，加上第二類一次性物業(yè)銷售上繳的綜合稅金 2 億多元，納稅總額達 19億元以上（商業(yè)大街商品零售稅等還未作統(tǒng)計），支援了國家和地方的經(jīng)濟建設(shè)； 三、 一業(yè)興，百業(yè)興。 項目建成投入運營后，由于人、財、物、信息等的流通量大大提高，對地方的零售商業(yè)、賓館、 酒店、運輸服務(wù)業(yè)等將帶來巨大的連帶經(jīng)濟效益：每年接待外地（包括境外）旅客占總?cè)舜?85%，開業(yè)初期 ,按 1 年接待 510 萬外地旅游人次，平均每人次在本地區(qū)逗留 2 天，期間吃、住、行、購物等消費 1000 元，則額外消費達 51 億元， 5 年后每年達 80 億元， 10 年后每年便可超過 100 億元，對本地區(qū)的經(jīng)濟繁榮和發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進作用； 四、項目建成投入運營后，將提供近萬個就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國家創(chuàng)造更多的財富，也為社會提供了更多的就業(yè)機會。 十 編 后 語 《珠海國際文化城》項目建設(shè)在時、空條件和人文、社會環(huán)境的選擇中，可謂盡善盡美，且經(jīng)濟效益和社會效益的分析和預(yù)測是實事求是的，尤其是項目建成后對帶動和促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)測分析是客觀的。 《珠海國際文化城》以世界旅游大市場為背景，以旅游文化與中國及世界名民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化藝術(shù)相結(jié)合為主線，力圖突破以山水自然風光、人文歷史景觀為主題的現(xiàn)有旅游文化模式，開拓一條旅游業(yè)發(fā)展的“新線路”，富有創(chuàng)造性，符合世界旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢，因而是完全可行的。 本可行性研究報告從總體上概括了該項目的形象和內(nèi)涵， 在規(guī)劃設(shè)計直至各個局部的設(shè)計與建設(shè)中，都應(yīng)圍繞報告中所揭示的主題，加以補充、完善和提高，南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點可行性研究報告 南京工程咨詢公司 第 ２９ 頁 進入更深層次的創(chuàng)造，使其形象和內(nèi)涵更加生動、豐富和多彩。 本項目的建設(shè)資金應(yīng)通過國家、地方、社會等多種金融渠道，多種方式地進行籌集。建設(shè)期應(yīng)特別注重資金的運用，千方百計挖掘潛力，厲行節(jié)約，降低成本，使每個子項目建成一個，便能盡速發(fā)揮經(jīng)營效益。 本可行性研究報告，主要對其經(jīng)濟收益的大小及保障經(jīng)濟收益的方法進行了詳證和論述。掙錢是必須的，是判定一個項目“可行”或“不可行”的重要或唯一依據(jù)，但比起項目建成后，對世界各民族文明交 流所產(chǎn)生的巨大推動作用，則是微不足道的。 《珠海國際文化城》項目源自于一個理想，就象當年古羅馬人建造第一個奧林匹克運動場一樣，建造一個世界各國、各地區(qū)、各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競技場”，推動世界文化藝術(shù)在和平競賽中健康發(fā)展，從而推動全人類文明進步事業(yè)的不斷發(fā)展。不久的將來，我們將會看到一個又一個新的“文化城”，象一個又一個新的“奧林匹克”運動場一樣在世界各地相繼建立。 《珠海國際文化城》又是一個“加速器”，一個使東、西方文明不斷碰撞、加速、裂變的“加速器”，它所產(chǎn)生的“精神能量”遠大于物理學(xué)領(lǐng)域制造的“粒子 加速器”所產(chǎn)生的核能，核能只是物質(zhì)的一種有限的能量，而“精神能量”是無限的，它能創(chuàng)造出無限美好的人類新文明。 咨詢評估報告校審單 報告名稱 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 編 號 寧咨二 （ 2020）編 3008 號 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門和擬稿人： 核稿： 會 稿 總工程師： 南京王家灣物流中心直通式海關(guān)監(jiān)管點可行性研究報告 南京工程咨詢公司 第 ３０ 頁 總經(jīng)濟師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報： 報 送： 共印 11 份 二〇二〇年九月十三日 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2020）編 3008 號 南京工程咨詢公司 二 ○○一 年二月十 日 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二 （ 2020）編 3008 號 南京工程咨詢公司 資格證書號：工咨甲 9501010管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 經(jīng)理 黃衛(wèi)光 副經(jīng)理 陳冠南 總 工 程 師 張榮昌 總 經(jīng) 濟 師 魏大晉 項 目 負 責 人 魏大晉 參 加 人 員 宋曉杰 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................................................... １ 第二章 市場分析 .................................................................................................................... ４ 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .................................................................................................. ８ 第四章 項目選址及配套建設(shè)條件 ........................................................................................... ９ 第五章 建設(shè)方案 ................................................................................................................ １０ 第六章 實施進度 ................................................................................................................ １５ 第七章 工程投資與財務(wù)分析 .............................................................................................. １６ 第八章 結(jié)論與建議 ............................................................................................................ １９ 附表、附圖和附件 第一章 總論 一、 項目建設(shè)背景 南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于 1992 年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一， 1997 年 2 月被批準為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊，總體規(guī)劃面積 平方公里。北距中華門 7公里，南離祿口國際機場 18 公里，東與江寧區(qū)相連，西依韓府山、翠屏山和將軍山。 江寧開發(fā)區(qū)所依托的古都南京，為江蘇省省會。是全省的政治、經(jīng)濟和文化中心，也是我國重要的綜合性工業(yè)、科技教育基地和長江三角洲地區(qū)僅次于上海的大商 埠。近期被評為中國城市綜合實力“五十強”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 江寧開發(fā)區(qū)堅持高起點、高標準的開發(fā)戰(zhàn)略。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達 12 億元， 22 平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。區(qū)內(nèi)道路總長達 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區(qū)水廠、11 萬伏雙回路變電站、 5 萬門程控電話郵電大樓已投入運行。日供水量 30 萬噸水廠、日處理 4 萬噸的污水處理廠等重點工程已基本建成。 區(qū)內(nèi)已有金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)流通、飲食服務(wù)等近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投入運營。按照教育現(xiàn)代化標準興建的新區(qū)小學(xué)、新區(qū)中學(xué)已經(jīng)建成開學(xué)，其 中新區(qū)小學(xué)并被批準為省級實驗小學(xué)。以南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)新校區(qū)和南京大學(xué)、東南大學(xué)科技園為龍頭的“大學(xué)城”已在區(qū)內(nèi)開工建設(shè)。沙灘浴場、網(wǎng)球場、壁球館、保齡球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設(shè)施已相繼投入使用。 區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施已基本能滿足進區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設(shè)的需要。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個國家和地區(qū)的 400 多個項目進區(qū)落戶，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶ 1，高新技術(shù)企業(yè)占 30%。實 際利用外資 4 億多美元。投資額在 1000 萬美元以上的大項目有 43 個。世界排名前 500強的企業(yè)中已有瑞典愛立信、日本東陶和三井、美國摩托羅拉和百事可樂等 14 家進區(qū)。江寧開發(fā)區(qū)已從昔日的荒郊變成南京地區(qū)海內(nèi)外客商競相投資的熱土和創(chuàng)業(yè)的寶地。 隨著江寧開發(fā)區(qū)的持續(xù)快速發(fā)展和我市人民生活水平的不斷提高，人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求也呈較快上升趨勢。我市及江寧區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設(shè)仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè)仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的 需要。為了進一步推動江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，營造一流投資環(huán)境，改善人們居住環(huán)境，提高生活品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱利源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設(shè)百家湖西花園住宅小區(qū)。 二、 項目單位概況 南京利源物