【導讀】㎡；停車泊位：265個。率%，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元。經(jīng)營，社會信譽良好。元，是國家二級開發(fā)資質(zhì)的民營企業(yè)。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑材料銷售等。自1997年從事房地產(chǎn)開發(fā)以來，累計開發(fā)近100萬平方米。青鳥投資發(fā)展有限公司。北大青鳥投資發(fā)展有限公司成立于2020年。獨資在香港設(shè)立。（一）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（四）、項目編制所簽訂的咨詢合同。產(chǎn)的保值增值，實行全過程負責。法》的規(guī)定辦理。3040萬，是我國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟中心、交通樞紐。重慶是長江上游重要的交通樞紐，水、陸、空運并向發(fā)展。重慶工業(yè)經(jīng)過近百年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以汽車、正逐步成為中國乃至世界的最佳經(jīng)貿(mào)投資合作區(qū)域之一。為重慶經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。府“退二進三”戰(zhàn)略的實施，主城區(qū)中心商業(yè)城市的地域逐步擴大,從而為重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來極大的商機。本項目地處重慶中央商。圈，對整個重慶市各區(qū)域的居住人群均有著較強消費吸引力。市政府舊城改造方針。

　　

【正文】 第一組，場地類別為 II類，設(shè)計特征周期為 。 場地在區(qū)域構(gòu)造上無斷層、破碎帶通過，構(gòu)造地質(zhì)及地震地質(zhì)穩(wěn)定性良好，采取合理的基礎(chǔ)形式及工程措施，地質(zhì)條件適宜本項目建設(shè)。 五、基礎(chǔ)設(shè)施 （一）交通 本項目位于重慶市位于 渝中區(qū)，交通方便。緊接輕軌一號線，公交車幅射本市各區(qū) 。本項目據(jù)江北國際機場僅 20 分鐘車 程，距 江北10 分鐘，南坪 10 分鐘，沙坪壩 20 分鐘，九龍坡區(qū) 20 分鐘 。 82 （二）通訊 在項目地塊四邊人行道敷設(shè)有電信、鐵通、網(wǎng)通、聯(lián)通、有線電視各運營商的網(wǎng)絡(luò)線路，項目內(nèi)設(shè)交換機房進行語音與數(shù)據(jù)的線路分配。 （三）供水 本項目消防、生活用水采用渝中區(qū)水廠沿項目地塊前后干道上敷設(shè)的 DN700 市政供水主管上取水，在 項目內(nèi) 形成 DN250 的環(huán)形供水管網(wǎng)。低區(qū)用水安裝總表向各商業(yè)用水點計量供水；高區(qū)設(shè)自動變頻供水； 項目 內(nèi)設(shè)有 700 噸的消 防水池，能滿足消防用水。項目所處的步行街道上，已有市政敷設(shè)的 800 1000 的市政主排水管，市政污水已進入污水處理廠凈化后排放。項目的生活污水經(jīng)處理后排入市政排水管網(wǎng)，雨水經(jīng)有組織的收集后也排入市政管網(wǎng)。 （四）供電 由于小區(qū)建面達 平方米 ，供電部門要求設(shè)電力開閉所一座，電源從臨江門變電站用電纜溝的方式引來。項目用電全為商業(yè)用電。擬建專用配電房 2 座。 （五）原材料供應(yīng) 項目建設(shè)所需鋼材、水泥、砂、石、磚，幕墻玻璃、電梯、扶梯、消防設(shè)備、智能器材、供水設(shè)備 等 當?shù)啬軡M足供應(yīng)或組織市外供應(yīng)。 第五章 建設(shè) 規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 83 一、依據(jù)和原則 （一）依據(jù) 重慶市城市主體規(guī)劃。 項目區(qū)房產(chǎn)市場幅射范圍內(nèi)人口增長，經(jīng)濟發(fā)展速度及消費水平。 中共重慶市委辦公廳關(guān)于《解放碑時尚文化城項目建設(shè)專題會議紀要》（ 20 25）。 項目建設(shè)的用地地形圖。 （二）原則 符合重慶市渝中區(qū)城市規(guī)劃，在滿足設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標的前提下，充分利用土地面積的原則。 既要滿足高起點，現(xiàn)代化，達到重慶地標式建筑的要求，又要盡量減少投資，提高項目的綜合效益的原則。 方便居住、消費人流的通行和消防疏散安全的原則。 與工程區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。 二、項目建設(shè)規(guī)模 該項目擬在重慶市渝中區(qū)青年路、民權(quán)路和中華路交匯處，總建筑面積 。 三、主要建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)面積 平方米，辦公 寫字樓 面積 平方米，地下面積 平方米 ，避難層面積 平方米 。 建設(shè)含寫字樓、商業(yè)百貨 、地下 立體機械 停車庫 等的商業(yè)樓 84 宇。 建設(shè)綠化、給排水、強、弱電、天然氣、消防、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施。 第六章 總圖工程設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù)和原則 （一）總圖設(shè)計依據(jù) 依據(jù)所確定的 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。 工程地質(zhì)勘察報告。 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ3787）和《工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）》。 其它有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和法規(guī)。 工程用地地形圖。 業(yè)主的建設(shè)要求。 （二）總圖設(shè)計原則 符合重慶市城市總體規(guī)劃，建筑設(shè)計時其建筑覆蓋率和建筑容積率應(yīng)符合城市規(guī)劃部門的要求。 充分利用地形，合理進行總平面布局。平面布置時應(yīng)順應(yīng)城市的架構(gòu)，充分照顧與城市道路的關(guān)系，結(jié)合地形，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)共生。體現(xiàn)超高建筑獨具的格調(diào)。功能分區(qū)明確，使用方便，建筑物結(jié)合地形布 局，滿足城市規(guī)劃與自身功能要求。 85 建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，并應(yīng)符合以下需求： （ 1）建筑物之間的距離，應(yīng)滿足防火要求。 （ 2）建筑物日照空間距應(yīng)符合規(guī)劃部門的要求。 （ 3）建筑物布局應(yīng)有利于夏季獲得良好的自然通風，并避免形成高壓風帶和風上。 （ 4）根據(jù)噪聲源的位置、方向和強度，在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲。 二、總圖方案 （一）總圖布置 時尚文化城位于重慶市渝中區(qū)青年路、民權(quán)路及中華路交匯處，周邊有學校、醫(yī)院、銀行等配套設(shè)施，建設(shè)用地面積 3194m2。 根據(jù)建設(shè)單位要求和城市規(guī)劃要求，結(jié)合地形、考慮豎向、道路、綠化環(huán)境等進行設(shè)計。 詳見總平面布置圖。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 項目用地面積 m2 3194 2 建筑占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 86 (1) 商業(yè)用房建筑面積 m2 (2) 寫字樓 建筑面積 m2 (3) 地下建筑面積 m2 4 停車位 個 265 (1) 地面停車位 個 (2) 地下停車位 個 265 5 綠化面積 m2 6 綠地率 % 7 容積率 8 建筑密度 % 第七章 建筑工程設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ3787）。 工程地質(zhì)勘察報告。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020）。 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020）。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020）。 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）。 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）。 87 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500172020）。 《高聳結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020）。 1《建筑幕墻》（ GB/T210862020）。 1《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020）。 1 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ162020）。 其它國家和有關(guān)專業(yè)部門頒發(fā)的設(shè)計標準、規(guī)范和規(guī)定。 二、設(shè)計原則 以高起點、高標準的要求進行規(guī)劃及 建筑設(shè)計，以樹立重慶市地標建筑為目標，融匯文化意蘊，創(chuàng)造優(yōu)美的商業(yè)及文化交流環(huán)境。并結(jié)合規(guī)劃區(qū)的實際情況，統(tǒng)籌安排，合理布局，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的統(tǒng)一。 根據(jù)重慶市經(jīng)濟發(fā)展水平和房產(chǎn)市場需求，使其具有較強的時代感并且成為重慶市的經(jīng)典建筑。 建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震等安全措施，消防、疏散設(shè)計應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB50045— 95)要求、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ48— 88)等有關(guān)規(guī)范要求。 注重環(huán)境保護，控制污染，保護和改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 三、主要建筑物 主要建筑物一覽表 序 項目名稱 結(jié)構(gòu) 單位 數(shù)量 備 注 88 號 類型 一 建筑占地面積 鋼混 m2 二 總建筑面積 鋼混 m2 1 1 幢 鋼混 m2 2 車庫面積 鋼混 m2 四、商 業(yè) 樓 宇 建設(shè)方案 （一）建設(shè)總體要求 商 業(yè) 樓 宇 在建設(shè)中 應(yīng)精心考慮場地布置， 功能要求， 建筑結(jié)構(gòu)、外型、材料的選擇等具體問題，設(shè)計、施工過程中應(yīng)充分考慮生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問題，利用現(xiàn)代建造技術(shù)， 為整個重慶市民打造極致的 購物、辦公、觀景、 休閑 娛樂空間，為重慶市 創(chuàng)意時尚 文化 產(chǎn)業(yè)提供 優(yōu)質(zhì) 的平臺 。 （二）建筑平面設(shè)計 本工程設(shè)計按規(guī)劃部門所定紅線進行設(shè)計，充分利用地形特點，力求因地制宜，合理布局，全面考慮，盡量滿足建設(shè)單位要求，降低造價。 （三）立面設(shè)計 建筑整體立面造型指導思想是：設(shè)計一個生動、活潑、大方 、氣勢磅礴、造型別致、獨具一格、 充分反映現(xiàn)代建筑風格的建筑。力求建筑形式和內(nèi)容的統(tǒng)一，充分表現(xiàn)建筑的風格。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計 89 活荷載標準值 （ 1）商場、疏散樓梯： （ 2） 辦公 寫字樓 ： kN/m2 （ 3）商場衛(wèi)生間： kN/m2 （ 4）屋面 ： （ 5）發(fā)電機房、電梯房、水箱間、屋面覆土等按實際荷重計算。 （ 6） 施工荷載按各層相應(yīng)的樓（屋）面活荷載取值 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 結(jié)構(gòu)采用薄壁框架 — 剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)相結(jié)合，設(shè)防烈度為 8 度，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，框架抗震等級、剪力墻抗震等級為一級，建筑安全等級、地基基礎(chǔ)安全等級為二級。 （五）寫字樓建設(shè)要求 門窗： 鋼化玻 門，玻璃幕墻采光。 樓地面：防滑地面磚。 內(nèi)墻面：涂料。 天棚：涂料。 衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生 墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。 通訊：電話，寬帶網(wǎng)引至戶內(nèi)。 閉路電視：閉路電視線引至戶內(nèi)。 供電設(shè)備： 1560A 單相電表在管井內(nèi)，設(shè)戶內(nèi)電氣箱。雙電源 90 供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運行。 空調(diào)：中央空調(diào)。風機盤管設(shè)于戶內(nèi)。 （六）商場建設(shè)要求 門窗：鋼化玻門，玻璃幕墻。 樓地面：防滑地面磚。 內(nèi)墻面：涂料。 天棚：頂面鋁合金扣板吊頂及石膏板吊頂。 購物通道：扶梯及樓梯。 衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。 通訊：電話，寬帶網(wǎng)引至戶內(nèi)。 閉路電視 ：閉路電視線引至戶內(nèi)。 供電設(shè)備：母線送電，在管井設(shè)控制箱，節(jié)能燈具。雙電源供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運行。 空調(diào)：中央空調(diào)。風管設(shè)于吊頂內(nèi)。 （ 七 ）交通與疏散 建筑物內(nèi)設(shè)有 樓梯、電動扶梯及 專用疏散樓梯和垂直提升梯 提供人 流通道，有序的 組織 交通。 本項目緊鄰公路、廣場，能很好滿足人流、物流交通、疏散等要求。 第八章 公用工程設(shè)計 91 一、給排水 采用的規(guī)范：《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ4888）、《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（ GB5009695）、室外《給水設(shè)計 規(guī)范》、《室 外排水設(shè)計規(guī)范》、《建筑 給 水排 水設(shè)計 規(guī)范》 （ GB50015— 2020） 。 （一）給水設(shè)計 水源 由市政給水管網(wǎng)供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統(tǒng)。 管網(wǎng)選擇 供水主管選用 DN— 150，供水干管選用 DN— 60，分戶管選用 DN— 25。 用水量估算（不含消防用水） 項目用水量指標表 單位 標準（L ） 單位 數(shù)量Qd（ m 3/d）Qh（m 3 /h）辦公 每人每日 80 人 7614 12 商場每㎡營業(yè)廳每日9 ㎡ 9576 12 未預見水量 合 計 用水名稱用水量標準 用水人數(shù)或面積用水時間( h)時變化系數(shù)(Kh)用水量上述水量和的10% 日用水量 立方米。 辦公、公寓等按一戶一表設(shè)計。每戶設(shè) DN25 分戶水表計量。商業(yè)、車庫各用水點均分設(shè)水表計量。 室內(nèi)給水管采用鋼塑復合管，雙熱熔連接。 高區(qū)加壓供水 （二）排水設(shè) 計 排放量 92 污廢水排放量按給水量的 90%計，該項目污廢水日排放量約 688 立方米。 屋面雨水 ：設(shè)計重現(xiàn)期 10 年，降雨歷時取 t=5min。 重慶暴雨強度公式： )( lg7 5 8 2 2 Pt Pq ???? 計算 暴雨強度 q= (L/） 排水方式 (1) 排水采取雨、污分流制。 (2) 排水系統(tǒng)： 污水：高層采用鑄鐵柔性排水管，伸頂通氣。衛(wèi)生間采用下沉式，排水立管盡量設(shè)于管井內(nèi)。底層的污水單獨排放。污水收集后經(jīng)小區(qū)污水處理裝置處理，達“環(huán)評”排放標準后排至市政污水 干管。考慮到現(xiàn)場地形情況，污水處理裝置設(shè)為兩個。一個污水處理裝置處理量500m3 /d 。另一個污水處理裝置處理量 1546 m3 /d。 雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集，采用重力流外排水系統(tǒng)排放。直接排至室外散水，散流至室外雨水溝，通過雨水口收集后，就近排至市政雨水干管。超過重現(xiàn)期的雨水通過溢流口排除。屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于 50 年重現(xiàn)期的雨水量。 廢水：空調(diào)凝結(jié)水、管井廢水等直接排水室外雨水系統(tǒng)。地下室、各設(shè)備用房的事故排水及車庫車道的雨水接至相應(yīng)的廢水集水坑用潛水泵提升排出，車庫不考慮地 面沖洗。 排水管材： 高層生活污水干管采用鑄鐵排水管管，柔性鎖緊連接，雨水管采用承壓不小于 ，承插或法蘭連接。衛(wèi)生間支管采用 UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管。裙房商業(yè)部分排水采用 UPVC 硬聚氯乙烯排 93 水塑料管。 二、供電 （一）設(shè)計依據(jù) 《 住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699(2020 年版 ) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005294 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2020 年版 ) 《汽