【導讀】㎡；停車泊位：265個。率%，財務凈現(xiàn)值萬元。經營，社會信譽良好。元，是國家二級開發(fā)資質的民營企業(yè)。業(yè)務范圍包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理、建筑材料銷售等。自1997年從事房地產開發(fā)以來，累計開發(fā)近100萬平方米。青鳥投資發(fā)展有限公司。北大青鳥投資發(fā)展有限公司成立于2020年。獨資在香港設立。（一）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（四）、項目編制所簽訂的咨詢合同。產的保值增值，實行全過程負責。法》的規(guī)定辦理。3040萬，是我國西南地區(qū)和長江上游的經濟中心、交通樞紐。重慶是長江上游重要的交通樞紐，水、陸、空運并向發(fā)展。重慶工業(yè)經過近百年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以汽車、正逐步成為中國乃至世界的最佳經貿投資合作區(qū)域之一。為重慶經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)之一。府“退二進三”戰(zhàn)略的實施，主城區(qū)中心商業(yè)城市的地域逐步擴大,從而為重慶房地產業(yè)的發(fā)展帶來極大的商機。本項目地處重慶中央商。圈，對整個重慶市各區(qū)域的居住人群均有著較強消費吸引力。市政府舊城改造方針。

　　

【正文】 第一組，場地類別為 II類，設計特征周期為 。 場地在區(qū)域構造上無斷層、破碎帶通過，構造地質及地震地質穩(wěn)定性良好，采取合理的基礎形式及工程措施，地質條件適宜本項目建設。 五、基礎設施 （一）交通 本項目位于重慶市位于 渝中區(qū)，交通方便。緊接輕軌一號線，公交車幅射本市各區(qū) 。本項目據江北國際機場僅 20 分鐘車 程，距 江北10 分鐘，南坪 10 分鐘，沙坪壩 20 分鐘，九龍坡區(qū) 20 分鐘 。 82 （二）通訊 在項目地塊四邊人行道敷設有電信、鐵通、網通、聯(lián)通、有線電視各運營商的網絡線路，項目內設交換機房進行語音與數(shù)據的線路分配。 （三）供水 本項目消防、生活用水采用渝中區(qū)水廠沿項目地塊前后干道上敷設的 DN700 市政供水主管上取水，在 項目內 形成 DN250 的環(huán)形供水管網。低區(qū)用水安裝總表向各商業(yè)用水點計量供水；高區(qū)設自動變頻供水； 項目 內設有 700 噸的消 防水池，能滿足消防用水。項目所處的步行街道上，已有市政敷設的 800 1000 的市政主排水管，市政污水已進入污水處理廠凈化后排放。項目的生活污水經處理后排入市政排水管網，雨水經有組織的收集后也排入市政管網。 （四）供電 由于小區(qū)建面達 平方米 ，供電部門要求設電力開閉所一座，電源從臨江門變電站用電纜溝的方式引來。項目用電全為商業(yè)用電。擬建專用配電房 2 座。 （五）原材料供應 項目建設所需鋼材、水泥、砂、石、磚，幕墻玻璃、電梯、扶梯、消防設備、智能器材、供水設備 等 當?shù)啬軡M足供應或組織市外供應。 第五章 建設 規(guī)模及主要建設內容 83 一、依據和原則 （一）依據 重慶市城市主體規(guī)劃。 項目區(qū)房產市場幅射范圍內人口增長，經濟發(fā)展速度及消費水平。 中共重慶市委辦公廳關于《解放碑時尚文化城項目建設專題會議紀要》（ 20 25）。 項目建設的用地地形圖。 （二）原則 符合重慶市渝中區(qū)城市規(guī)劃，在滿足設計經濟技術指標的前提下，充分利用土地面積的原則。 既要滿足高起點，現(xiàn)代化，達到重慶地標式建筑的要求，又要盡量減少投資，提高項目的綜合效益的原則。 方便居住、消費人流的通行和消防疏散安全的原則。 與工程區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調的原則。 二、項目建設規(guī)模 該項目擬在重慶市渝中區(qū)青年路、民權路和中華路交匯處，總建筑面積 。 三、主要建設內容 商業(yè)面積 平方米，辦公 寫字樓 面積 平方米，地下面積 平方米 ，避難層面積 平方米 。 建設含寫字樓、商業(yè)百貨 、地下 立體機械 停車庫 等的商業(yè)樓 84 宇。 建設綠化、給排水、強、弱電、天然氣、消防、智能化系統(tǒng)等配套設施。 第六章 總圖工程設計 一、設計依據和原則 （一）總圖設計依據 依據所確定的 建設規(guī)模和建設內容。 工程地質勘察報告。 《民用建筑設計通則》（ JGJ3787）和《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》。 其它有關建筑設計規(guī)范和法規(guī)。 工程用地地形圖。 業(yè)主的建設要求。 （二）總圖設計原則 符合重慶市城市總體規(guī)劃，建筑設計時其建筑覆蓋率和建筑容積率應符合城市規(guī)劃部門的要求。 充分利用地形，合理進行總平面布局。平面布置時應順應城市的架構，充分照顧與城市道路的關系，結合地形，與周邊環(huán)境協(xié)調共生。體現(xiàn)超高建筑獨具的格調。功能分區(qū)明確，使用方便，建筑物結合地形布 局，滿足城市規(guī)劃與自身功能要求。 85 建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，并應符合以下需求： （ 1）建筑物之間的距離，應滿足防火要求。 （ 2）建筑物日照空間距應符合規(guī)劃部門的要求。 （ 3）建筑物布局應有利于夏季獲得良好的自然通風，并避免形成高壓風帶和風上。 （ 4）根據噪聲源的位置、方向和強度，在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲。 二、總圖方案 （一）總圖布置 時尚文化城位于重慶市渝中區(qū)青年路、民權路及中華路交匯處，周邊有學校、醫(yī)院、銀行等配套設施，建設用地面積 3194m2。 根據建設單位要求和城市規(guī)劃要求，結合地形、考慮豎向、道路、綠化環(huán)境等進行設計。 詳見總平面布置圖。 主要經濟技術指標 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 項目用地面積 m2 3194 2 建筑占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 86 (1) 商業(yè)用房建筑面積 m2 (2) 寫字樓 建筑面積 m2 (3) 地下建筑面積 m2 4 停車位 個 265 (1) 地面停車位 個 (2) 地下停車位 個 265 5 綠化面積 m2 6 綠地率 % 7 容積率 8 建筑密度 % 第七章 建筑工程設計 一、設計依據 《民用建筑設計通則》（ JGJ3787）。 工程地質勘察報告。 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092020）。 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102020）。 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ32020）。 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB500072020）。 《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9494）。 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）。 87 《鋼結構設計規(guī)范》（ GB500172020）。 《高聳結構設計規(guī)范》（ GB500132020）。 1《建筑幕墻》（ GB/T210862020）。 1《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152020）。 1 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ162020）。 其它國家和有關專業(yè)部門頒發(fā)的設計標準、規(guī)范和規(guī)定。 二、設計原則 以高起點、高標準的要求進行規(guī)劃及 建筑設計，以樹立重慶市地標建筑為目標，融匯文化意蘊，創(chuàng)造優(yōu)美的商業(yè)及文化交流環(huán)境。并結合規(guī)劃區(qū)的實際情況，統(tǒng)籌安排，合理布局，實現(xiàn)經濟效益、社會效益的統(tǒng)一。 根據重慶市經濟發(fā)展水平和房產市場需求，使其具有較強的時代感并且成為重慶市的經典建筑。 建筑和環(huán)境應綜合考慮防火、抗震等安全措施，消防、疏散設計應滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB50045— 95)要求、《商店建筑設計規(guī)范》 (JGJ48— 88)等有關規(guī)范要求。 注重環(huán)境保護，控制污染，保護和改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 三、主要建筑物 主要建筑物一覽表 序 項目名稱 結構 單位 數(shù)量 備 注 88 號 類型 一 建筑占地面積 鋼混 m2 二 總建筑面積 鋼混 m2 1 1 幢 鋼混 m2 2 車庫面積 鋼混 m2 四、商 業(yè) 樓 宇 建設方案 （一）建設總體要求 商 業(yè) 樓 宇 在建設中 應精心考慮場地布置， 功能要求， 建筑結構、外型、材料的選擇等具體問題，設計、施工過程中應充分考慮生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問題，利用現(xiàn)代建造技術， 為整個重慶市民打造極致的 購物、辦公、觀景、 休閑 娛樂空間，為重慶市 創(chuàng)意時尚 文化 產業(yè)提供 優(yōu)質 的平臺 。 （二）建筑平面設計 本工程設計按規(guī)劃部門所定紅線進行設計，充分利用地形特點，力求因地制宜，合理布局，全面考慮，盡量滿足建設單位要求，降低造價。 （三）立面設計 建筑整體立面造型指導思想是：設計一個生動、活潑、大方 、氣勢磅礴、造型別致、獨具一格、 充分反映現(xiàn)代建筑風格的建筑。力求建筑形式和內容的統(tǒng)一，充分表現(xiàn)建筑的風格。 （四）結構設計 89 活荷載標準值 （ 1）商場、疏散樓梯： （ 2） 辦公 寫字樓 ： kN/m2 （ 3）商場衛(wèi)生間： kN/m2 （ 4）屋面 ： （ 5）發(fā)電機房、電梯房、水箱間、屋面覆土等按實際荷重計算。 （ 6） 施工荷載按各層相應的樓（屋）面活荷載取值 結構設計方案 結構采用薄壁框架 — 剪力墻與鋼結構相結合，設防烈度為 8 度，建筑抗震設防類別為丙類，框架抗震等級、剪力墻抗震等級為一級，建筑安全等級、地基基礎安全等級為二級。 （五）寫字樓建設要求 門窗： 鋼化玻 門，玻璃幕墻采光。 樓地面：防滑地面磚。 內墻面：涂料。 天棚：涂料。 衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生 墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。 通訊：電話，寬帶網引至戶內。 閉路電視：閉路電視線引至戶內。 供電設備： 1560A 單相電表在管井內，設戶內電氣箱。雙電源 90 供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運行。 空調：中央空調。風機盤管設于戶內。 （六）商場建設要求 門窗：鋼化玻門，玻璃幕墻。 樓地面：防滑地面磚。 內墻面：涂料。 天棚：頂面鋁合金扣板吊頂及石膏板吊頂。 購物通道：扶梯及樓梯。 衛(wèi)生間：給排水、排氣裝置、衛(wèi)生潔具安裝齊備，地面防滑地面磚，墻面衛(wèi)生墻磚，頂面鋁合金扣板吊頂。 通訊：電話，寬帶網引至戶內。 閉路電視 ：閉路電視線引至戶內。 供電設備：母線送電，在管井設控制箱，節(jié)能燈具。雙電源供電，在停電狀態(tài)下保證電梯也能正常運行。 空調：中央空調。風管設于吊頂內。 （ 七 ）交通與疏散 建筑物內設有 樓梯、電動扶梯及 專用疏散樓梯和垂直提升梯 提供人 流通道，有序的 組織 交通。 本項目緊鄰公路、廣場，能很好滿足人流、物流交通、疏散等要求。 第八章 公用工程設計 91 一、給排水 采用的規(guī)范：《商店建筑設計規(guī)范》（ JGJ4888）、《住宅建筑設計規(guī)范》（ GB5009695）、室外《給水設計 規(guī)范》、《室 外排水設計規(guī)范》、《建筑 給 水排 水設計 規(guī)范》 （ GB50015— 2020） 。 （一）給水設計 水源 由市政給水管網供給，為保證高層正常供水，采用二次加壓供水系統(tǒng)。 管網選擇 供水主管選用 DN— 150，供水干管選用 DN— 60，分戶管選用 DN— 25。 用水量估算（不含消防用水） 項目用水量指標表 單位 標準（L ） 單位 數(shù)量Qd（ m 3/d）Qh（m 3 /h）辦公 每人每日 80 人 7614 12 商場每㎡營業(yè)廳每日9 ㎡ 9576 12 未預見水量 合 計 用水名稱用水量標準 用水人數(shù)或面積用水時間( h)時變化系數(shù)(Kh)用水量上述水量和的10% 日用水量 立方米。 辦公、公寓等按一戶一表設計。每戶設 DN25 分戶水表計量。商業(yè)、車庫各用水點均分設水表計量。 室內給水管采用鋼塑復合管，雙熱熔連接。 高區(qū)加壓供水 （二）排水設 計 排放量 92 污廢水排放量按給水量的 90%計，該項目污廢水日排放量約 688 立方米。 屋面雨水 ：設計重現(xiàn)期 10 年，降雨歷時取 t=5min。 重慶暴雨強度公式： )( lg7 5 8 2 2 Pt Pq ???? 計算 暴雨強度 q= (L/） 排水方式 (1) 排水采取雨、污分流制。 (2) 排水系統(tǒng)： 污水：高層采用鑄鐵柔性排水管，伸頂通氣。衛(wèi)生間采用下沉式，排水立管盡量設于管井內。底層的污水單獨排放。污水收集后經小區(qū)污水處理裝置處理，達“環(huán)評”排放標準后排至市政污水 干管?？紤]到現(xiàn)場地形情況，污水處理裝置設為兩個。一個污水處理裝置處理量500m3 /d 。另一個污水處理裝置處理量 1546 m3 /d。 雨水：屋面雨水經雨水斗收集，采用重力流外排水系統(tǒng)排放。直接排至室外散水，散流至室外雨水溝，通過雨水口收集后，就近排至市政雨水干管。超過重現(xiàn)期的雨水通過溢流口排除。屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于 50 年重現(xiàn)期的雨水量。 廢水：空調凝結水、管井廢水等直接排水室外雨水系統(tǒng)。地下室、各設備用房的事故排水及車庫車道的雨水接至相應的廢水集水坑用潛水泵提升排出，車庫不考慮地 面沖洗。 排水管材： 高層生活污水干管采用鑄鐵排水管管，柔性鎖緊連接，雨水管采用承壓不小于 ，承插或法蘭連接。衛(wèi)生間支管采用 UPVC硬聚氯乙烯排水塑料管。裙房商業(yè)部分排水采用 UPVC 硬聚氯乙烯排 93 水塑料管。 二、供電 （一）設計依據 《 住宅設計規(guī)范》 GB5009699(2020 年版 ) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005294 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 《高層民用 建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2020 年版 ) 《汽