【導(dǎo)讀】設(shè)計（論文）的內(nèi)容真實、可靠，系本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，如果存在弄虛作假、抄襲的情況，本人承擔(dān)全部責(zé)任。（論文）的選題與內(nèi)容進(jìn)行了指導(dǎo)和審核，確認(rèn)由該生獨立完成。房地產(chǎn)行業(yè)是我國市場經(jīng)濟重要的組成部分，并已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。工程在開發(fā)過程中面臨各種風(fēng)險，而很多投資者也因為無法抵擋風(fēng)險的襲擊而投資失敗，隨著房地產(chǎn)泡沫的擠壓和暴利的逐步減少，房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的重要性逐步顯示出來，研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理能夠使我國房地產(chǎn)投資的有序發(fā)展順利的進(jìn)行。加快我國房地產(chǎn)健康發(fā)展具有一定積極的意義。

　　

【正文】 ，便于從專業(yè)上保證發(fā)展商開發(fā)的房地產(chǎn)商品銷售成功。該項目的營銷部也加強了與代理商的溝通，同時也對代理商加強了監(jiān)督。 通過采取以上兩種銷售價格調(diào)整方式可以降低銷售價格風(fēng)險，保障企業(yè)盈虧平衡時單位面積售價在一個標(biāo)準(zhǔn)水平，降低企業(yè)銷售風(fēng)險 。 信達(dá)（阜新）房地產(chǎn)的風(fēng)險管理及應(yīng)對措施 20 4 結(jié)論 房地產(chǎn)項日的建設(shè)是一個有較長周期的過程，項日的一次性、不可吸復(fù)性特點和過程中太多的不確定因素，構(gòu)成了項目過程的各種風(fēng)險，風(fēng)險充斥在每個過程中 ,因此可以說，目前房地產(chǎn)企業(yè)都非常重視房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理工作，而房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理工作也成為最易出現(xiàn)失誤的管理難點 之一。 本文在對信達(dá)房地產(chǎn)風(fēng)險管理的研究中，得出以下幾點結(jié)論 ： 1）信達(dá)房地產(chǎn)的現(xiàn)金流風(fēng)險管理存在償債能力不強和獲取現(xiàn)金能力差的問題，通過對現(xiàn)金流風(fēng)險管理的識別，找出問題所在并對其產(chǎn)生的原因分析，針對該問題提出相應(yīng)應(yīng)對措施。 2）信達(dá)房地產(chǎn)的銷售風(fēng)險管理存在銷售保本量數(shù)額大和 盈虧平衡時單位面積售價較高，通過 對這銷售風(fēng)險管理的識別，找出問題所在并對其產(chǎn)生的原因分析，針對該問題提出相應(yīng)應(yīng)對措施。 通過對信達(dá)房地產(chǎn)現(xiàn)金流風(fēng)險管理和銷售風(fēng)險管理兩個方面存在的問題進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施，對于信達(dá)房地產(chǎn)來講，隨 著房地產(chǎn)規(guī)模的不斷加大，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險管理的必要性越來越明顯，而貫穿于整個房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險管理體系及方法對房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避房地產(chǎn)項目的風(fēng)險更為積極有效，通過本文的研究能夠使信達(dá)房地產(chǎn)在風(fēng)險管理上有很大一部分改進(jìn)，對該企業(yè)未來的發(fā)展和正常運營具有積極和深遠(yuǎn)的意義。 遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 21 致 謝 經(jīng)過幾個月的努力終于完成了論文的寫作工作，在這期間遇到過很多坎坷，通過這次的論文寫作讓我意識到自己所學(xué)知識的不足，由于時間和收集資料的局限，文章難免存在不足，懇請老師批評指正。 這篇文章能夠順利完成，我最要 感謝的人就是我的論文指導(dǎo)老師，她是一位慈母般的嚴(yán)師，在這次論文寫作中，沒有老師的耐心指導(dǎo)，沒有老師的不斷鼓勵，沒有老師的無私幫助我就不能夠順利完成這篇論文， 她 嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)的態(tài)度、淵博的知識、無私的奉獻(xiàn)精神 帶給我很大的影響，我想對您說：“老師，您辛苦了！” 感謝我的父親、母親，他們?yōu)槲业膶W(xué)業(yè)能夠順利完成付出了艱辛的勞動。他們的無私奉獻(xiàn)與關(guān)愛，我無以為報，謹(jǐn)以這篇不太成熟的畢業(yè)論文獻(xiàn)給他們，表達(dá)我對他們的敬意和謝意。成為他們的驕傲，是我過去、現(xiàn)在、將來一直不變的努力目標(biāo)和前進(jìn)動力。 感謝工商管理學(xué)院會計系所有任課老 師，在本科生學(xué)習(xí)過程中，他們都曾給過我諄諄教誨和無私關(guān)懷。他們淵博的知識、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、敬業(yè)的精神和高尚的品德給我深深的影響和熏陶，這些優(yōu)秀品德是我今后學(xué)習(xí)和工作中要努力培養(yǎng)和發(fā)揚的。 感謝我的同學(xué)和朋友，他們在學(xué)習(xí)和生活上曾給予我?guī)椭?，在這幾年生活中因為他們而豐富多彩。今天，我們都將離開熟悉的校園，掀開各自人生新的篇章，愿我們的友誼長存，讓我們永遠(yuǎn)共勉！ 衷心地感謝在百忙之中評閱論文和參加答辯的各位專家、教授！ 信達(dá)（阜新）房地產(chǎn)的風(fēng)險管理及應(yīng)對措施 22 參考文獻(xiàn) [1] 史超 .房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究： [D].南京：南京理工大學(xué)項目 管理學(xué)院， 20xx. [2] 褚惠玲 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險分析與防范 [J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息， 20xx. [3] 魏巍 .我國房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理現(xiàn)狀及對策研究 [J].工作研究， 20xx,（ 12）： 24. [4] 王軍 .房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理研究： [D].武漢：管理科學(xué)與工程專業(yè)， 20xx. [5] 王春峰 ,周敏 ,房振明 .上市公司現(xiàn)金流風(fēng)險管理研究最新進(jìn)展 [J].證券市場導(dǎo)報， 20xx， (7)：4550. [6] 王玲 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險管理研究： [D].重慶：重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院， 20xx. [7] 魏 欽才 .房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險及其對策 [J].華東經(jīng)濟管理， 20xx， (1)： 97100. [8] Thomase ,Risk Manangement For Building Professionals,New York:. .,1988 [9] 王廣馳 .房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究： [D].北京：北京交通大學(xué)， 20xx. [10] 黃毅 .M 房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流管理研究： [D].成都：電子科技大學(xué)工商管理學(xué)院， 20xx. 遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 23 附 錄 A 國際會計準(zhǔn)則第 37 號 或有負(fù)債和或有資產(chǎn) 目的 本準(zhǔn)則的目的是確保將適當(dāng)?shù)拇_認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和計量基礎(chǔ)運用于準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)，并確保在財務(wù)報表的附注中披露充分的信息，以使使用者能夠理解它們的性質(zhì)、時間和金額。 范圍 1．本準(zhǔn)則適用于所有企業(yè)對以下各項之外的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)的會計核算： （ 1）以公允價值計量的金融工具形成的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)： （ 2）執(zhí)行中的合同（除了虧損的執(zhí)行中的合同）形成的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)； （ 3）保險公司與保單持有人之間簽訂的合同形成的準(zhǔn)備 、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)； （ 4）由其他國際會計準(zhǔn)則規(guī)范的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)。 2．本準(zhǔn)則適用于不是以公允價值計量的金融工具（包括擔(dān)保）。 3．執(zhí)行中的合同是指雙方均未履行任何義務(wù)或雙方均同等程度地履行了部分義務(wù)的合同。本準(zhǔn)則不適用于執(zhí)行中的合同，除非它是虧損的。 4．本準(zhǔn)則適用于保險公司的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)，但不適用于其與保單持有人之間簽訂的合同形成的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)。 5．如果其他國際會計準(zhǔn)則規(guī)范了特定的準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)運用該準(zhǔn)則而不是本準(zhǔn)則，例如，關(guān)于以下項目 的準(zhǔn)則也規(guī)范了特定的準(zhǔn)備： （ 1）建造合同（參見《國際會計準(zhǔn)則第 11 號建造合同》）； （ 2）所得稅（參見《國隊會計準(zhǔn)則第 12 號所得稅》）； （ 3）租賃（參見《國際會計準(zhǔn)則第 17 號租賃》），但是，《國際會計準(zhǔn)則第 17 號》未對已變?yōu)樘潛p的經(jīng)營租質(zhì)的核算提出具體要求，因而本準(zhǔn)則應(yīng)適用于這些情況； （ 4）雇員福利（參見《國際會計準(zhǔn)則第 19 號一雇員福利》）。 6．一些作為準(zhǔn)備處理的金額可能與收入的確認(rèn)有關(guān)，例如企業(yè)提供擔(dān)保以收取費用，本準(zhǔn)則不涉及收入確認(rèn)，《國際會計準(zhǔn)則第 18 號收入》明確了收入確認(rèn) 標(biāo)準(zhǔn)，并就確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用提供了實務(wù)指南，本準(zhǔn)則不改變《國際會計準(zhǔn)則第 18 號》的規(guī)定。 信達(dá)（阜新）房地產(chǎn)的風(fēng)險管理及應(yīng)對措施 24 7．本準(zhǔn)則將準(zhǔn)備定義為時間或金額不確定的負(fù)債，在某些國家，“準(zhǔn)備”也與一些項目相聯(lián)系使用，例如折舊，資產(chǎn)減值和壞賬：這些是對資產(chǎn)賬面金額的調(diào)整，本準(zhǔn)則不涉及。 8．其他國際會計準(zhǔn)則規(guī)定了支出是作為資產(chǎn)還是作為費用處理，本準(zhǔn)則不涉及這些問題，相應(yīng)地，本準(zhǔn)則既不禁止也不要求對提取準(zhǔn)備時所確認(rèn)的費用予以資本化。 9．本準(zhǔn)剛適用于重組（包括中止?fàn)I業(yè)）準(zhǔn)備，重組符合中止?fàn)I業(yè)的定義時，《國際會計準(zhǔn)則第 35 號中止?fàn)I業(yè)》可能 要求提供附加的披露。 定義 10．本準(zhǔn)則中使用的下列術(shù)語，其定義為： 準(zhǔn)備，指時間或金額不確定的負(fù)債。 負(fù)債，指因過去事項而發(fā)生的企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)，該義務(wù)的結(jié)算預(yù)期會導(dǎo)致含經(jīng)濟利益的資源流出企業(yè)。 義務(wù)事項，指形成法定或推定義務(wù)的事項，這些法定或推定義務(wù)使企業(yè)沒有現(xiàn)實的選擇， 只能結(jié)算該義務(wù)。 法定義務(wù)，指因以下任意項而發(fā)生的種義務(wù)： （ 1）合同（通過其明確的或隱含的條款）； （ 2）法規(guī)； （ 3）法律的其他實施。 推定義務(wù)，福因企業(yè)的行為而產(chǎn)生的種義務(wù)，其中： （ 1）由于以往實務(wù)的成 型做法、公開的政策或相當(dāng)明確的當(dāng)前聲明，企業(yè)已向其他方面表明它將承擔(dān)特定的責(zé)任； （ 2）結(jié)果，企業(yè)使其他方面建立了個有效預(yù)期，即它將解除那些責(zé)任。 或有負(fù)債，指以下二者之一： （ 1）因過去事項而產(chǎn)生的潛在義務(wù)，其存在僅通過不完全由企業(yè)控制的個或數(shù)個不確定未來事項的發(fā)生或不發(fā)生予以證實； （ 2）因過去事項而產(chǎn)生、但因下列原因而未予確認(rèn)的現(xiàn)時義務(wù)： ①結(jié)算該義務(wù)不是很可能要求含經(jīng)濟利益的資源流出企業(yè)；或 ②該義務(wù)的金額不可以足夠可靠地計量。 或有資產(chǎn)，指因過去事項而形成的潛在資產(chǎn)，其存在僅通過不 完全由企業(yè)控制的個遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 25 或數(shù)個不確定未來事項的發(fā)生或不發(fā)生予以證實。 虧損合同，指種合同，根據(jù)該合同履行義務(wù)發(fā)生的不可避免費用超過了預(yù)期獲得的經(jīng)濟利益。 重組，指項由管理部門計劃和控制、并重大地改變了企業(yè)的經(jīng)營范圍或進(jìn)行該經(jīng)營的方式的方案。 或有負(fù)債 11．企業(yè)不應(yīng)確認(rèn)或有負(fù)債。 12．除非含經(jīng)濟利益的資源流出的可能性極小，否則或有負(fù)債應(yīng)按第 86 段要求的那樣予以披露， 13．企業(yè)聯(lián)合和各自對某項義務(wù)負(fù)有責(zé)任時，義務(wù)中預(yù)期由其他方面結(jié)算的部分應(yīng)作為或有負(fù)債處理，企業(yè)對很可能要求含經(jīng)濟利益的資源流出的那 部分義務(wù)確認(rèn)準(zhǔn)備，除非極少的情況下不能對該義務(wù)作出可靠的估計。 14．或有負(fù)債可能不按最初預(yù)料的方式發(fā)展，因此，應(yīng)對它們進(jìn)行持續(xù)的評價，以確定含經(jīng)濟利益的資源流出的可能性是否已變?yōu)楹芸赡?，如果對?yīng)以前作為或有負(fù)債處理的事項的未來經(jīng)濟利益流出的可能性變?yōu)楹芸赡芰耍瑒t應(yīng)在可能性發(fā)生變化當(dāng)期的財務(wù)報表上確認(rèn)一項準(zhǔn)備（除非在極少的情況下不能作出可靠的估計）。 或有資產(chǎn) 15．企業(yè)不應(yīng)確認(rèn)或有資產(chǎn)。 16．或有資產(chǎn)通常由導(dǎo)致經(jīng)濟利益可能流入企業(yè)的未計劃的事項或其他未預(yù)料到的事項形成。索賠是或有資產(chǎn)的一個例子。 企業(yè)通過法律程序提出索賠，其結(jié)果具有不確定性。 17．或有資產(chǎn)不應(yīng)在財務(wù)報表中予以確認(rèn)，因為確認(rèn)或有資產(chǎn)可能會導(dǎo)致那些可能永遠(yuǎn)不會實現(xiàn)的收益得到確認(rèn)。但是，收益基本肯定會實現(xiàn)時，相關(guān)資產(chǎn)已不是或有資產(chǎn)，此時將其確認(rèn)是恰當(dāng)?shù)模? 18．經(jīng)濟利益很可能流入時，應(yīng)按第 89 段的要求披露或有資產(chǎn)。 19．應(yīng)對或有資產(chǎn)進(jìn)行持續(xù)評價，以確保情況的發(fā)展在財務(wù)報表中得到適當(dāng)?shù)姆从场＝?jīng)濟利益基本肯定會流入時，該資產(chǎn)和相關(guān)收益應(yīng)在變化發(fā)生當(dāng)期的財務(wù)報表上予以確認(rèn)。經(jīng)濟利益只是很可能會流入時，企業(yè)應(yīng)披露該或有資產(chǎn)（見第 89 段）。 計量 信達(dá)（阜新）房地產(chǎn)的風(fēng)險管理及應(yīng)對措施 26 20．確認(rèn)為準(zhǔn)備的金額應(yīng)是資產(chǎn)負(fù)傻表日結(jié)算現(xiàn)時義務(wù)所要求支出的最好估計。 21．結(jié)算現(xiàn)時義務(wù)所要求支出的最好估計，應(yīng)是企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日結(jié)算該義務(wù)，或在此時將該義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方而合理支付的金額。在資產(chǎn)負(fù)債表日結(jié)算或轉(zhuǎn)讓義務(wù)通常不可能發(fā)生或是異常昂貴，但是，企業(yè)為結(jié)算或轉(zhuǎn)讓該義務(wù)進(jìn)行合理支付的金額的估計，提供了資產(chǎn)負(fù)債表日結(jié)算現(xiàn)時義務(wù)所要求支出的最好估計。 22．結(jié)果和財務(wù)影響的估計由企業(yè)管理部門根據(jù)判斷，同時輔之以類似交易的經(jīng)驗和（某些情況下）獨立專家出具的報告來確定。應(yīng)考慮的證據(jù)包括資 產(chǎn)負(fù)債表日后事項提供的附加證據(jù)。 23．圍繞予以確認(rèn)為準(zhǔn)備的金額的不確定性，可根據(jù)情況采用不同的方式處理，如果予以計量的準(zhǔn)備涉及大量的項目，則應(yīng)基于其相關(guān)的可能性，對各種可能結(jié)果進(jìn)行加權(quán)來對義務(wù)進(jìn)行估計，這種估計的統(tǒng)計方法稱為“預(yù)期價值法”。因此，給定金額的損失的可能性不同（比如說 60%或 90%）時，準(zhǔn)備的金額也是不同的，如果存在可能結(jié)果的連續(xù)范圍，且該范圍中每一點和其他各點的可能性一樣，則范圍內(nèi)的各點均可采用。 24．計量一項單項義務(wù)時，單個最可能的結(jié)果可能是該負(fù)債的最好估計。但是，即使在這種情況下 ，企業(yè)也應(yīng)考慮其他可能的結(jié)果，如果其他可能的結(jié)果大部分均比最可能的結(jié)果的金額高或低，則最好估計將是一項較高或較低的金額，例如，如果企業(yè)不得不糾正其為客戶建造的主要廠房中存在的嚴(yán)重失誤，則單個最可能金額可能是一次補救成功須花費的費用 1000 萬元，但是，如果存在重大的可能性，有必要作進(jìn)一步的補救，則應(yīng)提取一項較大金額的準(zhǔn)備。 25．準(zhǔn)備在稅前計量，因為準(zhǔn)備的稅后結(jié)果及變化，應(yīng)按《國際會計準(zhǔn)則第 12 號所得稅》進(jìn)行處理，風(fēng)險和不確定性 26．不可避免地圍繞很多事項和情況的風(fēng)險和不確定性，應(yīng)在計算準(zhǔn)備的最好估 計時予以考慮。 27．風(fēng)險描述結(jié)果的變化，風(fēng)險調(diào)整可能增加負(fù)債計量的金額。在不確定的情況下進(jìn)行判斷需要謹(jǐn)慎，以使收益或資產(chǎn)不會高估，費用或負(fù)債不會低估，但是，不確定性并不說明應(yīng)提取過多準(zhǔn)備和故意夸大負(fù)債，例如，如果一個特別相反結(jié)果的預(yù)計費用是在謹(jǐn)慎的基礎(chǔ)上進(jìn)行估計的，那么該結(jié)果不能人為地認(rèn)為比實際的情況更可能。需要謹(jǐn)慎以避免對風(fēng)險和不確定性進(jìn)行重復(fù)調(diào)整，高估準(zhǔn)備。 28．應(yīng)按第 85 段（ 2）的要求披露與支出金額相關(guān)的不確定性。 遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計（論文） 27 現(xiàn)值 29．如果貨幣時間價值的影響重大，準(zhǔn)備的金額應(yīng)是結(jié)算義務(wù)預(yù)期所 要求支出的現(xiàn)值。 30．因貨幣時間價值的影響，與資產(chǎn)負(fù)債表日后不久發(fā)生的現(xiàn)金流出有關(guān)的準(zhǔn)備，比與較后發(fā)生的同樣金額的現(xiàn)金流出有關(guān)的準(zhǔn)備更加負(fù)有義務(wù)。因此，影響重大時，準(zhǔn)備應(yīng)予折現(xiàn)。 31．折現(xiàn)率