【正文】 評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，實(shí)踐證明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估工作的地位與作用，對(duì)促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則 資產(chǎn)評(píng)估的要素 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 1資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。特點(diǎn):估價(jià)對(duì)象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。、現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)在社會(huì)化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn):現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性。、資產(chǎn)評(píng)估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評(píng)估工作。2資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則、資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。、資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行。、資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則。、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)。、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià) 3資產(chǎn)評(píng)估的六要素、資產(chǎn)評(píng)估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)人員。、資產(chǎn)評(píng)估的客體，即被評(píng)估的對(duì)象。、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因。、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟。、資產(chǎn)評(píng)估的方法，即評(píng)估運(yùn)用的符合國(guó)家規(guī)定的各種專門的方法。、評(píng)估的基準(zhǔn)日，即評(píng)估時(shí)所依據(jù)的時(shí)點(diǎn)。、評(píng)估的價(jià)值類型，即評(píng)估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。4資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益 作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。 在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過資產(chǎn)評(píng)估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。 社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值。要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值從國(guó)有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評(píng)估，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國(guó)有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。5正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用 不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)?，市?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場(chǎng)供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場(chǎng)需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評(píng)估價(jià)格，并不能簡(jiǎn)單地說國(guó)有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評(píng)估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。 在承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 既要妥善處理好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。結(jié)論:資產(chǎn)評(píng)估對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大國(guó)際交流發(fā)揮了重要作用。我們要致力于打造無(wú)愧于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)講話精神努力開創(chuàng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)新局面。最終把資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)辦成深受社會(huì)尊重，享有誠(chéng)信聲望無(wú)愧于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)開創(chuàng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的新紀(jì)元～第五篇：資產(chǎn)評(píng)估論文選題基于技術(shù)轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)評(píng)估方法研究虛擬企業(yè)價(jià)值評(píng)估問題研究資產(chǎn)評(píng)估收益法（市場(chǎng)法）若干問題研究我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展階段及取向評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做優(yōu)、做強(qiáng)的思考評(píng)估與審計(jì)行業(yè)比較研究收益法相關(guān)參數(shù)口徑一致分析研究資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究1使用各種評(píng)估方法產(chǎn)生評(píng)估結(jié)果比較研究1評(píng)估界理論滯后問題研究1基于收購(gòu)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估值與成交價(jià)關(guān)系研究1企業(yè)價(jià)值評(píng)估區(qū)間估計(jì)研究1我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估立法后發(fā)展?fàn)顩r預(yù)測(cè)1我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估立法必要性研究1資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性依據(jù)研究1我國(guó)評(píng)估實(shí)務(wù)與評(píng)估理論均衡發(fā)展研究1資產(chǎn)評(píng)估人才需求分析研究于成永（資產(chǎn)評(píng)估學(xué)，副教授）： 資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究2資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的管理學(xué)基礎(chǔ)研究2資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際比較研究2資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究2資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理研究2同工同酬與人力資本評(píng)估2高管高薪與人力資本評(píng)估2事業(yè)單位績(jī)效工資與人力資本評(píng)估2會(huì)計(jì)計(jì)量與資產(chǎn)評(píng)估估值屬性比較研究 收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值影響因素敏感性研究3市場(chǎng)法評(píng)估中企業(yè)價(jià)值比率選擇研究3市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值案例研究3收益法與市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值差異研究（案例）3模擬專家運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)某處房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估3企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率問題研究3企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究3企業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系研究3無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)問題研究