【正文】 結(jié)論:資產(chǎn)評(píng)估對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大國(guó)際交流發(fā)揮了重要作用。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。 社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。 在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，即評(píng)估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)。、資產(chǎn)評(píng)估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評(píng)估工作。資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則 資產(chǎn)評(píng)估的要素 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 1資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。有關(guān)方面還需要委托中介組織對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問(wèn)題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來(lái)替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。另一方面，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)保全、征納稅和抵押等非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。（1）收益法基本的含義收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。：（1）市場(chǎng)法的基本含義。（二）評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資源，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。產(chǎn)權(quán)狀況的描述要求評(píng)估師在產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚，且資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方聲明對(duì)產(chǎn)權(quán)并無(wú)疑義的前提下，評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做出的說(shuō)明。所謂規(guī)制約束是指權(quán)利的行使既與被評(píng)估資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)部約定相關(guān)，同時(shí)也與該項(xiàng)權(quán)利賴(lài)以實(shí)現(xiàn)的外部規(guī)制相關(guān)。如果說(shuō)該成交價(jià)格是評(píng)估師追求的目標(biāo)，那么，他們除了清楚被評(píng)估資產(chǎn)的技術(shù)限制外，還應(yīng)了解被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)利限制。由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過(guò)程中產(chǎn)權(quán)的漸進(jìn)重組就是在所難免。例如企業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)換。在國(guó)有企業(yè)改革中利用國(guó)有存量資產(chǎn)贖買(mǎi)職工身份的實(shí)踐表明，國(guó)家因?qū)?guó)有企業(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。例如現(xiàn)代公司治理制度將生產(chǎn)資料的所有權(quán)分解為最終產(chǎn)權(quán)與法人產(chǎn)權(quán)，房屋租賃協(xié)議將房屋的所有權(quán)分解為出租****利和承租****利?；谶@種認(rèn)識(shí)，評(píng)估師必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。遺憾的是在世界貿(mào)易組織關(guān)于服務(wù)部門(mén)的分類(lèi)中，并未將評(píng)估服務(wù)與會(huì)計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)相提并論，這至少表明：第一，資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)模不能與會(huì)計(jì)服務(wù)和法律服務(wù)等量齊觀；第二，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性尚未達(dá)成共識(shí)；第三，資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中，尤其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家中已經(jīng)發(fā)揮的作用并未廣為人知。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財(cái)產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對(duì)稱(chēng)沖突要求，還是處理金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)與抵押物專(zhuān)業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時(shí)也是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅與財(cái)產(chǎn)價(jià)格多變之間沖突的要求。最后，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供的鑒證服務(wù)本質(zhì)是咨詢(xún)服務(wù)，一是資產(chǎn)評(píng)估源于詢(xún)價(jià)，是商品交換活動(dòng)的產(chǎn)物?；谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類(lèi)。我們不能模糊國(guó)家公證與經(jīng)濟(jì)鑒證的區(qū)別，更不能以經(jīng)濟(jì)鑒證取代國(guó)家公證。鑒證活動(dòng)的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證?；诖耍C機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可進(jìn)一步劃分為五類(lèi)：證明法律行為；證明有法律意義的事實(shí)；證明有法律意義的文書(shū)；賦予某些債權(quán)文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行效力；與公證事務(wù)有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)。第三，公證依法進(jìn)行?！庇纱丝梢?jiàn)，公證具有下述特征：第一，公證是一項(xiàng)證明活動(dòng)。第二篇：資產(chǎn)評(píng)估論文資產(chǎn)評(píng)估論文長(zhǎng)期以來(lái)，人們并未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說(shuō)、鑒證說(shuō)和咨詢(xún)說(shuō)三種解釋。(2)相對(duì)值估價(jià)法:由買(mǎi)方在利用該項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)期內(nèi)，從每年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)中按一定比例提取款項(xiàng)作為給轉(zhuǎn)讓方的報(bào)酬。(三)技術(shù)交易包含了無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。在與外商談判中，評(píng)估時(shí)因主觀因素的影響，雙方對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估會(huì)有差異，甚至差異很大。(3)市場(chǎng)交易價(jià)計(jì)價(jià)原則，即以參照物在市場(chǎng)上最近成交價(jià)作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。當(dāng)然商譽(yù)不好，不一定全是企業(yè)內(nèi)部因素造成的，也可能與企業(yè)外部環(huán)境因素(如市場(chǎng)環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境)有密切關(guān)系，可是商譽(yù)系數(shù)A是該企業(yè)稅后利潤(rùn)與同行業(yè)同期平均稅后利潤(rùn)相比較的值，該企業(yè)受外部因素影響，同行業(yè)其他企業(yè)也不例外。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤(rùn)與同行業(yè)同期平均稅后利潤(rùn)的比值作為評(píng)估指標(biāo)，記為A，稱(chēng)其為“商譽(yù)系數(shù)”，A值大于l，說(shuō)明商譽(yù)較好，A值小于l，說(shuō)明商譽(yù)較差。當(dāng)然選擇的地塊要與須要估價(jià)的地塊具有相似的區(qū)位。對(duì)租賃權(quán)的估價(jià)可以用收益法。應(yīng)該說(shuō)明的是，估價(jià)專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)或許可證協(xié)議時(shí)，須分清增加的利潤(rùn)中有多少是由使用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的。以下分別予以說(shuō)明:專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)和許可證協(xié)議。(五)商譽(yù)、商標(biāo)和廠商名稱(chēng)。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報(bào)酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。專(zhuān)營(yíng)權(quán)是指由政府授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用公有財(cái)產(chǎn)或在一定地區(qū)享有經(jīng)營(yíng)某種業(yè)務(wù)的獨(dú)占權(quán)力。專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)在企業(yè)中的運(yùn)用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項(xiàng)技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤(rùn)，其超額收益就構(gòu)成了它們的價(jià)值。專(zhuān)利權(quán)是受專(zhuān)利保護(hù)的專(zhuān)利所有者對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造、科技成果在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)所享有的獨(dú)占權(quán)利。二、我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況相適應(yīng)的。不管生存曲線是什么樣子，生存曲線以下的面積代表了某種無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。比如，五年前買(mǎi)了五輛汽車(chē)出租，第一年五輛車(chē)運(yùn)行得很好，第二年假設(shè)有一輛車(chē)因交通事故被完全撞壞了。例如某種屬半活躍產(chǎn)品的圖紙，其重置成本為150元，則扣減5寫(xiě)，其重置成本系數(shù)(單位成本，即每張圖紙之重置成本)。為了確定合理的專(zhuān)利費(fèi)率，必須預(yù)測(cè)適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)額，這就要考慮過(guò)去的營(yíng)業(yè)額并分析當(dāng)前和未來(lái)一定時(shí)期的市場(chǎng)供求情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。上述方程式是評(píng)估專(zhuān)利權(quán)或其它類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)的有用