【正文】 競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)2土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議2長期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)2在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍2國家融資項(xiàng)目的范圍包括。A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國家政策性貸款的項(xiàng)目D：使用國家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目第五篇：2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題2016年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元?！?004年考試真題】A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時(shí)間因素建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營管理水平的手段．【2004年考試真題】A：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀靖潘鉈：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀緵Q算C：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工成本概算D：工程竣工決算E：土地根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用(T)三個(gè)因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P(E+T)D：V=P+(ET)E：時(shí)間因素采用法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】A：直線B：工作量C：平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】A：一類用地B：二類用地C：三類用地D：不適宜修建用地E：土地將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法不正確的是。A：法律可以設(shè)定各種行政處罰B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E：35％～50％根據(jù)我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列關(guān)于會(huì)計(jì)的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止C：公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止E：土地裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％1根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高E：時(shí)間因素1在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開發(fā)成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。A．開發(fā)費(fèi)的利息 B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C．貸款資金的利息D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息1條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形B：梯形C：平行四邊形D：矩形E：時(shí)間因素1納稅人真實(shí)負(fù)擔(dān)的有效稅率是__稅率。A．比例B．名義C．實(shí)際D．定額1從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段C：土地價(jià)格形成的方式D：土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素1__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。A．標(biāo)準(zhǔn)深度B．標(biāo)準(zhǔn)宗地C．路線價(jià)區(qū)段D．地價(jià)指數(shù)1在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì)B．自然C．經(jīng)濟(jì)D．氣候1土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃B．土地管理C．土地利用總體規(guī)劃D．土地利用1引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性B．土地利用方向變更的相對(duì)困難性C．報(bào)酬遞減的可能性D．利用后果的社會(huì)性H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府B．A縣人民政府國土資源管理部門C．W市人民政府D．W市人民政府國土資源管理部門E．H省人民政府2從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣B．價(jià)格C．價(jià)值D．使用價(jià)值2房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查包括__。A．政治法律環(huán)境B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境C．人口環(huán)境D．社會(huì)文化環(huán)境。E．自然環(huán)境2對(duì)國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。A．國有企業(yè)破產(chǎn)B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)2某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為__萬元。A．50000 B．20000 C．10000 D．250002某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】A：對(duì)外捐贈(zèng)支出B：處理固定資產(chǎn)凈損失C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出D：債務(wù)重組損失E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入下列屬于閑置土地的范圍的包括__。A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的E．已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的征收土地是一種__行為。A．法律B．國家C．政府D．集體申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A：國務(wù)院B：省級(jí)以上人民政府C：市級(jí)以上人民政府D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府E：35％～50％剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C：售價(jià)D：稅金E：租金水平在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是__。A．企業(yè)用地B．煤礦用地C．商服用地D．機(jī)關(guān)用地《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：政府規(guī)章成本逼近法適用于。A：新開發(fā)土地的估價(jià)B：待開發(fā)土地的估價(jià)C：學(xué)校、公園等特殊性的土地估價(jià)D：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、有充足的替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)E：有收益的地價(jià)《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地E：提高土地利用率1土地征用程序描述正確的是__。A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案1根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:20001用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù)B．線性代數(shù)C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程1按有無抵押擔(dān)保分類，分為。A：附息債券 B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：國庫券1土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。A．直接調(diào)控B．間接調(diào)控C．全面調(diào)控D．片面調(diào)控1下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。A：收益高B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域C：開發(fā)量大D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多E：市場(chǎng)活躍1基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D．評(píng)估模型選擇要合理E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格1現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。A．人民幣現(xiàn)金B(yǎng)．港幣現(xiàn)金C．銀行匯票D．銀行存款E．外幣現(xiàn)金1影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)D．財(cái)政收支與金融狀況E．物價(jià)變動(dòng)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D：公攤面積E：建筑面積2土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．簽約 D．拍賣E．公證2《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收C：地籍調(diào)查工作D：土地變更調(diào)查工作E：土地整理工作2成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長B：材料成本推進(jìn)C：工會(huì)組織D：間接成本增加E：直接成本增加2下列反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是__。A．綠化覆蓋度B．人均土地面積C．自有資金投入量D．建筑密度2在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】A：勞動(dòng)定額B：材料消耗定額C：市政工程定額D：間接費(fèi)定額E：機(jī)械臺(tái)班使用定額