【導讀】《2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 租金 (元 /㎡ ) 面積 (㎡ ) 招商業(yè)種 已進駐商家 負一層 28 3000 超市 無 首層 98 3000 鞋包 蘇 寧電器、肯德基、卓爾珠寶、ADIDAS 二層 不詳 3000 無 蘇寧電器 三層 28 3000 品牌男女服飾 無 四層 21 3000 大眾服飾、兒童服裝、床品、文具、工業(yè)小商品、精品 無 五層 21 3000 美容保健 銀都電影城、加加網(wǎng)吧、合家歡娛樂城 六層 不詳 3000 無 歐啦啦 KTV 經(jīng)營模式： 商場管理處僅負責招商 ，租賃面積可根據(jù)商家需求劃定，后自行安裝柜臺，自行經(jīng)營。 2021 年 12 月中旬商城重新開業(yè)。 項目點評： 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 豐寶商貿(mào)城自 06 年開業(yè)以來，由于定位不清晰、經(jīng)營不善， 除娛樂、餐飲部分能旺場，其自營的百貨部分生意冷淡。 07 年其對百貨部分重新定位招商，成功引進香港卓爾珠寶、 ADIDAS 等品牌已開業(yè)，年中時并引進主力店蘇寧電器，將于年底重新開業(yè)。 但是，由于受制于目前的幾個主力商家，導致該商場百貨部分分布更為分散，難以集中經(jīng)營，日后面對的客戶群體將更為模糊，其百貨部分的生存壓力仍比較大。 (3)主要的綜合市場業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營情況 甘化商貿(mào)城 樓層 租金 面積 經(jīng)營種類 鋪位 數(shù) 首層 3035 4000 小家電、童 裝、日化、床品、窗簾 409 二層 3035 4000 成衣、童裝、小百貨 經(jīng)營模式： 商場內(nèi)均為獨立鋪位，規(guī)劃好業(yè)種范圍后，將鋪位租給個體商戶獨立經(jīng)港南商業(yè)區(qū) 鳳凰街商業(yè)區(qū) 新世紀商業(yè)區(qū) 和平路商業(yè)區(qū) 甘化商貿(mào)城 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 營，商場管理處僅負責物業(yè)管理。 項目點評： 該商場為貴港市較為早期的綜合性商場，地段優(yōu)越，業(yè)態(tài)規(guī)劃較為合理，在市民中的知名度高。商場中主要為個體戶經(jīng)營，零售商品，無品牌商家入駐，無主力店，銷售的商品檔次較低，主要為低價位商品。主要吸引城區(qū)內(nèi)的中低購買力消費群體如學生等前來消費。該商場在節(jié)假日人氣較旺， 06年以來由于物業(yè)日漸陳舊，且受鳳凰街影響， 該商場影響力逐步衰退。 (4)主要的大型集貿(mào)市場、專業(yè)批零市場業(yè)態(tài)及經(jīng)營情況 正佳電子城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 商鋪 84間，商家數(shù) 63 個 2250 ㎡ 電腦耗材 0% 1344 ㎡ /間 二層 未規(guī)劃 2250 ㎡ 無 100% 未定 項目點評： 港南商業(yè)區(qū) 鳳凰街商業(yè)區(qū) 新世紀商業(yè)區(qū) 和平路商業(yè)區(qū) 正佳電子城 廣場明珠 豪華 家具城 南粵家具廣場 家具廣場 海鮮市場 興港副食城 摩托車市場 德寶花城 \德寶商城 建材專業(yè)市場 中山商貿(mào)城 永達裝飾材料市場 牛嶺水果批發(fā)市場 南湖茗茶城 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 正佳電子城 位于 世紀花園東（城四路中段） ， 由 正佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)，項目 占地 畝 ，該項目于 2021 年開業(yè)，經(jīng)過 兩年多的經(jīng)營時間，是目前貴港市規(guī)模最大、產(chǎn)品種類最 齊 全的電腦耗材商場。經(jīng)營輻射范圍覆蓋整個貴港市及周邊縣城 。 正佳電子城總 共 六層，一至二層 規(guī)劃 為電腦耗材商場，每層面積在 2250㎡； 三層至六層為寫字樓， 共 160 套商務寫字樓。 一層商鋪主要經(jīng)營電腦、網(wǎng)絡耗材、音像、軟件等。二層目前空置狀態(tài)，商鋪尚未間隔，還在規(guī)劃中，預計明年初開始進行招商； 項目配套有商 務寫字樓、大型 停車場 。 一層 租金 為 2535 元 /㎡ ， 面積區(qū)間 為 1344 ㎡，主力面積 在 26 ㎡ ~36㎡ 之間， 公攤約 33%， 物業(yè)費 為 元 /㎡，電費為 元 /度， 水費為每層所有商家平均公攤。 目前商場進駐的品牌商家僅有聯(lián)想電腦，商家們主要從廣州、南寧等省會城市進貨，經(jīng)營方式以零售為主，據(jù)商家反應經(jīng)營情況一般，主要為企事業(yè)單位和散客購買居多。 項目優(yōu)勢在于是貴港規(guī)模最大的電腦耗材集中地，產(chǎn)品種類較齊全、配套較全，有商務寫字樓、停車場。其劣勢在于地處城市以北的新城區(qū)，人流量較少，在自身配套方面欠缺，商場無運貨電梯，給商家補貨時帶來了不便。 廣場明珠燈飾布藝城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 66 間（大多幾間打通使用） 約 2021 ㎡ 一層： 燈飾 10% 35~42元 /㎡ 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二層 46 間（大多幾間打通使用） 約 2021 ㎡ 二層： 燈飾、布藝 50% 25 元 /㎡ 項目點評： 廣場明珠燈飾布藝城 位于 新世紀廣場明珠西側 ，毗鄰市政府新世紀廣場，周邊人民銀行、交通局、中國電信、政府機關、企事業(yè)單位林立，眾多高檔商品房住宅小區(qū)環(huán)繞周圍，與夢之島百貨、五星超市、正佳電子城咫尺之遙，是貴港市規(guī)模最大，最具發(fā)展?jié)摿Υ笮偷臒艟卟妓嚦恰? 項目 規(guī)劃一層為燈飾用 品、二層為布藝 ,由于 未招到布藝商家，現(xiàn)經(jīng)營燈飾 。商場一層商鋪 66 間，面積區(qū)間 16105 ㎡ ； 燈飾商經(jīng)營面積需求 大，大多幾間打通使用。 二層 46 間，二層面積區(qū)間 25118 ㎡ ，商場公攤 約 45% 目前進駐的商家有六家，經(jīng)營戶大多直接從廣東中山燈飾廠家直接進貨，針對本地消費者零售，經(jīng)營狀況良好。 其優(yōu)勢在商場內(nèi)燈飾品種較齊全，周邊商業(yè)配套完善，路網(wǎng)通暢、交通便捷。但由于還是新市場，地處城市新區(qū)，人流量較少，目前市場認知度較低。 豪華家具城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 119 個 約 2021 一層：家具 0% 外鋪： 20元 /平方米 內(nèi)鋪： 18元 /平方米 二層 100 個 約 2021 二層：沙發(fā)，電 腦桌椅 0% 15 元 /平方米 項目點評： 位于中山中路的豪華家具城，共兩層，一層經(jīng)營木制家具，二層專業(yè)銷廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 售沙發(fā)電腦桌椅 ,主要為低檔次商品。 商場較為陳舊，停車位約為 30 個 .下層商鋪開間為 4 米，進深 4 米，主力面積為 24 ㎡ 。租金外鋪為 20 元 /㎡ ，內(nèi)鋪為 15 元 /㎡ 。 商場主要進貨渠道主要為廣東順德，為降低成本 ,部分老板組成了商團，集體去順德進貨。 南粵家具廣場 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 三層 一層約 80間，二層20 間，三層 20 間 8 萬 ㎡ 一層：精品家具 二層：實惠產(chǎn)品 三層：辦公 0% 一層約 50 元 二層約 35 元三層約 30 元 項目點評： 南粵家具廣場是貴港市最大型、檔次最高、產(chǎn)品最齊全的專業(yè)家具市場。廣場位于金港大道貴港汽車東站旁。三層建筑，一層銷售精品家具，價格較高昂，全國各大品牌產(chǎn)品均有柜臺在售，多為從廣東進的貨。與其他家具市場相類似，廣場平時特別是白天幾乎沒有客人光顧，晚上和周末則能吸引不少客戶，廣場外設置了數(shù)量較多的停車位。 一層精品家具檔次高，產(chǎn)品多為全套客廳家具和臥室家具成套銷售，不接受砍價，只有促銷和售至尾貨的時候打折。每品牌占據(jù)一個攤位，例如翡翠籐器等，每個攤位 50100 ㎡ 不等。 二層產(chǎn)品檔次較低，適合收入不高的家庭，豐富了客戶的可選擇性。攤位均為 100 ㎡ 大小。 三層為辦公室用品，以高檔產(chǎn)品居多。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 金港大道中家具廣場 : 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 2 層 約 280個 約 5000 ㎡ 家具 ,家裝材料 外鋪： 10% 內(nèi)鋪： 10% 外鋪： 50 元 /平方米 內(nèi)鋪： 40 元 /平方米 項目點評： 貴港市江北區(qū)共有四個家具市場 ,本市場檔次水平屬于中等偏上。市場是近期才修建完成的，規(guī)模大，檔次高。 家具廣場商家大部分從廣東省各大家具批發(fā)市場進貨，市場內(nèi)家具外鋪檔次較高，內(nèi) 鋪商品質(zhì)量一般，樣式普通。鋪面開間為 6— 8 米，進深 10— 15米，主力面積為 70 ㎡ ，家具廣場消費者多為城市中高收入者。市場停車位100 個。 江南海鮮批發(fā)市場 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 租金 首層 /整棟 16 檔口 +8 鋪面 約 400 ㎡ 海鮮批發(fā)、酒樓 4050 元 /㎡ 項目點評： 江南海鮮批發(fā)市場由小龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于中山南路金港商貿(mào)城內(nèi)，車流量大、交通便利，海鮮市場停車位規(guī)劃較少，約 25 個，基本以路邊車位為主。 海鮮市場為商貿(mào)城商業(yè)功能區(qū)之一，沿街布局，包括海鮮批發(fā)和酒樓餐飲，建筑設計 4 層半天地樓， 一樓鋪面部分海鮮批發(fā)，檔口 16 個， 3ⅹ 83ⅹ 4 米規(guī)格，市場規(guī)模較??；部分經(jīng)營酒樓，標準層面積 36 平米，開間 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 米，進深 米，檔口已租完，還剩 4 間鋪面出租，租金 4050 元 /㎡ /月。 海鮮市場規(guī)劃規(guī)模小，定位于貴港唯一大型海鮮產(chǎn)品批發(fā)市場，引進來料加工餐飲模式，已有 2 家酒樓進駐；海鮮品種主要來源 為 北海鮮海批發(fā)市場，以零售為主，當?shù)厝藶橄M主體。市場今年年初營業(yè)，填補了貴港海鮮消費市場的空白，但市場的經(jīng)營狀況一般，仍處于試探市場階段。 興港副食品城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 租金 首層 152 2600 ㎡ 日雜用品 2535 元 /㎡ 二層 8 150 ㎡ 成衣、毛巾 1520 元 /㎡ 項目 概況及 點評： 興港副食品城 地處解放路 ， 老城區(qū)范疇，交通相對擁擠。食品城 由貴港市供銷社下屬 市糖酒副食有限責任公司 進行 管理 。 食品城 成立時間 較早 ,至今將近 20 年歷史，建筑形式以 23 層天地樓為主，物業(yè)較為 陳舊 ，道路狹窄，衛(wèi)生設施較差； 商鋪開間 普遍 36 米 ,進深410 米 ,內(nèi)設 露天 停 車 場 120 ㎡ 左右 ,市場主要經(jīng)營糧油、煙酒、糖果等日常生活用品，租金集中 1535 元 /㎡ /月，經(jīng)營方式以零售為主兼顧小批量 批發(fā)，市場經(jīng)營狀況良好，少有空鋪出租。 市場的進貨渠道主要來源 玉林工業(yè)品批發(fā)市場 以及部分本地生產(chǎn)企業(yè) ,消費源 則集中在貴港市內(nèi)的雜貨店 商家 。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 摩托車市場 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 60 約 3。 52萬 ㎡ 各品牌摩托車 0% 11 元 /月 /平方米 項目 概況及 點評： 貴港摩托車市場位于金港大道西段，該摩托車市場為貴港市最大的摩托車市場 。 交通便利 ，位于城市郊區(qū) ，停車無礙。 市場 面積 開闊，容量大，由四十個 880 ㎡的大型倉庫組成，每個倉庫均為開間 22 米，進深 40 米，整個倉庫出租為 10000 元 ，平均每平方米 11 元。每個倉庫銷售 1 至 2 個品牌。主要銷售品牌有，鈴木、五羊本田、力帆摩托等等，基本上國產(chǎn)摩托所有牌子都 已入駐 ，進貨也一般從廠家直接運回貴港進行銷售。 市場內(nèi)還配備了供新車試駕的跑道，市場 后 還特別設立了交警支隊的辦證大廳，方便新車主