【正文】 0002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 數(shù)據(jù)來源：貴港市統(tǒng)計局 貴港市近幾年來 GDP 總量一直呈增長趨勢， 2021 年 GDP 完成了 263 億元，增長 %。與 2021 年相比，近五年時間，貴港市 GDP幾乎翻了一番，整體增速明顯。以貴港市目前 GDP 的增速來看，貴港 市 房地產(chǎn)仍有 較大的 投資增長的空間。 2021年，全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 16%。 2021 年， 全市三大產(chǎn)業(yè)比重已由 “九五 ”期末的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 2021 年 18 月，貴港市實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額 7285 萬美元，同比增長 %，其中出口總額為 5598 萬美元，預計全年將較同比較大幅度上升。 2021 年貴港與周邊城市居民生活水平對比 城市 貴港 柳州 玉林 桂林 南寧 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 9018 11002 10175 17865 10193 增長率（ %） % % % % % 與 省內(nèi) 周邊城市居民生活水平對比可以看出， 貴港市 06 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入總額總量雖然較低，但是增長率排在前列，說明近年貴港市居民生活水平日益提升速度較快。貴港市建成區(qū)范圍內(nèi)的總?cè)丝诩s40 萬人。 按照常住人口規(guī)模 2021年市域城鎮(zhèn)可分為五個等級： 45萬以上，廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 貴港中心城區(qū)； 20～ 40 萬，桂平、平南； 5～ 10 萬，金田、江口、大安等； 2～ 5 萬，木格、東龍、東津等以及 2 萬以下，五里，中里、新塘等。住宅、商業(yè)供需 強勁，而辦公類物業(yè)方面，由于貴港市整體發(fā)展起步較晚，辦公類物業(yè)的供求量目前均處于較低水平。 其房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點： ? 南北發(fā)展不平衡， 房地產(chǎn)整體發(fā)展重心向北，新區(qū)以及 中心舊城改造成為開發(fā)熱點。而隨著 國內(nèi)區(qū)外實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)的加盟， 以及本 地房地產(chǎn)企業(yè)的崛起，滋生 了 許多 先進的管理開發(fā)理念， 提升 了人們的住房觀念，使貴港房地產(chǎn)開發(fā)進入 了一個全新的階段， 項目品質(zhì)也不斷升級，出現(xiàn)許多大型居住社區(qū) 及商業(yè)項目 。 目前貴港市的商品房價格與廣西其它城 市相比還處于較低水平，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展， 城市地位的提升， 基礎設施的完善， 未來 房地產(chǎn)價格將還具有一定的拉升空間。 市政加大舊城改造及新區(qū)住宅建設，規(guī)劃八大組團配合城市總體發(fā)展，完善道路網(wǎng)絡，注重水運，公路，鐵路聯(lián)運體系的形成，組成以西環(huán)，南環(huán)，城市公 交線路為主的放射狀交通干道的道路骨架系統(tǒng)，廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 給地產(chǎn)開發(fā)市場的發(fā)展以大力支持。而位于 舊城中心及東湖一帶，獨特的地位優(yōu)勢也將形成強有力的競爭。 隨著貴港市地產(chǎn)市場的逐步升溫，競爭壓力日益增大，外加上國家宏觀調(diào)控力度的不斷加大，實力稍差的開發(fā)商將會面臨淘汰，而那些實力雄厚的，注重企業(yè)形象，時刻把握市場，滿足市場需求的開發(fā)商將成為貴港市房產(chǎn)市場的弄潮兒。 在支出方面， 2021 年 貴港 市城鎮(zhèn)居民平均消費支出達 元。 07 年 18 月全市社會消費品零售總額達到 億元，同比增長 %,保持較快的增長速度。 沿金港大道、中山路設置上規(guī)模的金融、商業(yè)機構，在金港大道沿路建設規(guī)模較大、層次比較高的專業(yè)市場，形成物流帶，并積極發(fā) 商業(yè)金融用地 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 展商業(yè)用地，建起以城市商貿(mào)辦公為主的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū) ，特別在近金港大道與中山路交叉處集中發(fā)展。組團中心是為各組團生活服務，方便居民生活。 近期共規(guī)劃商業(yè)用地 公頃，新增建設用地 公頃。 ? 居民收入水平的提高將推動消費升級 隨著人均居民收入水平的快速提高，將會促進居民消費結(jié)構的轉(zhuǎn)變，從 基本的生活需要轉(zhuǎn)向品質(zhì)方面的追求，這將在一定程度上 加快貴港市 商 業(yè)市場的 細分，滿足不同層次的多種需求 ，成為 城市商業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 發(fā)展 布局及特征 商業(yè)布局 貴港市商 業(yè)區(qū) 分布圖 目前 貴港市商 業(yè)網(wǎng)點主要 分布 在 4 個 片區(qū)： 和平路商 業(yè)區(qū) ： 以和平路、建設路沿街商業(yè)為主。 港南 商 業(yè)區(qū) 鳳凰 街 商 業(yè)區(qū) 新世紀商 業(yè)區(qū) 和平路商業(yè)區(qū) 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 貴港市商業(yè)發(fā)展歷程 階段Ⅰ（ 80－ 90 年代末） —— 傳統(tǒng)商業(yè)街階段 ? 形成以東湖公園為中心的核心商業(yè)區(qū)； ? 業(yè)態(tài)以臨街騎樓商鋪為主； ? 以經(jīng)營日常生活用品為主； ? 典型代表：和平路、建設路和容興街沿街商鋪。 （ 2） 鳳凰街商 業(yè)區(qū)： 以鳳凰街、鳳凰二街、鳳凰城、江北大道中路一帶形成的鳳凰街商圈，作為目前貴港最成熟的的商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚 ， 主要 以服裝、餐飲、旅館業(yè)為主 ， 天地 騎 樓 統(tǒng)一 規(guī)劃布局， 外立面較新，整體商業(yè)形象較好。華彩生活場 天地 樓 370 ㎡ 均 80 萬 /棟 80% 最高 11800 元 /月 最低 4500 元 /月 出租率： 55% DM、車體、報紙、電視媒體 中環(huán)商業(yè)廣場 中山路與金港大道交匯處 占地： 12 畝 總建： 萬㎡ 城市之心 ? 商業(yè)建筑形態(tài)以天地樓 向 大型商場 轉(zhuǎn)變 貴港市早期在售商業(yè)物業(yè)中基本以大體量的天地樓商城為主，其中以貴港國際生活港為代表。 ① 鳳凰商業(yè)圈： 由鳳凰一街、 鳳凰二街、鳳凰西街、鳳凰城、江北中路、建設中路所構成的市中心商業(yè)圈，商業(yè)繁華，集購物、休閑、娛樂于一體，衣、食、住、行樣樣齊全，大型商家、品牌連鎖店云集，業(yè)態(tài)豐富，商品檔次高、種類繁多，由于該商圈經(jīng)過多年的商業(yè)沉淀，形成當?shù)厝肆晳T性消費場所，因此人流量最密集。 ④ 公園路段： 由于緊靠東湖公園，景觀秀麗，花卉植物、觀賞魚、玉器等經(jīng)營戶憑借該自然資源優(yōu)勢，自發(fā)形成 小型 的 花鳥市場 。 項目為大型綜合性商場，主要銷售中高檔服裝、化妝品、精品，商品品牌齊全。 項目點評： 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 豐寶商貿(mào)城自 06 年開業(yè)以來，由于定位不清晰、經(jīng)營不善， 除娛樂、餐飲部分能旺場，其自營的百貨部分生意冷淡。 項目點評： 該商場為貴港市較為早期的綜合性商場，地段優(yōu)越，業(yè)態(tài)規(guī)劃較為合理，在市民中的知名度高。 (4)主要的大型集貿(mào)市場、專業(yè)批零市場業(yè)態(tài)及經(jīng)營情況 正佳電子城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 商鋪 84間，商家數(shù) 63 個 2250 ㎡ 電腦耗材 0% 1344 ㎡ /間 二層 未規(guī)劃 2250 ㎡ 無 100% 未定 項目點評： 港南商業(yè)區(qū) 鳳凰街商業(yè)區(qū) 新世紀商業(yè)區(qū) 和平路商業(yè)區(qū) 正佳電子城 廣場明珠 豪華 家具城 南粵家具廣場 家具廣場 海鮮市場 興港副食城 摩托車市場 德寶花城 \德寶商城 建材專業(yè)市場 中山商貿(mào)城 永達裝飾材料市場 牛嶺水果批發(fā)市場 南湖茗茶城 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 正佳電子城 位于 世紀花園東（城四路中段） ， 由 正佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)，項目 占地 畝 ，該項目于 2021 年開業(yè)，經(jīng)過 兩年多的經(jīng)營時間，是目前貴港市規(guī)模最大、產(chǎn)品種類最 齊 全的電腦耗材商場。二層目前空置狀態(tài)，商鋪尚未間隔，還在規(guī)劃中，預計明年初開始進行招商； 項目配套有商 務寫字樓、大型 停車場 。其劣勢在于地處城市以北的新城區(qū)，人流量較少，在自身配套方面欠缺，商場無運貨電梯，給商家補貨時帶來了不便。 項目 規(guī)劃一層為燈飾用 品、二層為布藝 ,由于 未招到布藝商家，現(xiàn)經(jīng)營燈飾 。但由于還是新市場，地處城市新區(qū)，人流量較少，目前市場認知度較低。 商場主要進貨渠道主要為廣東順德，為降低成本 ,部分老板組成了商團，集體去順德進貨。與其他家具市場相類似，廣場平時特別是白天幾乎沒有客人光顧，晚上和周末則能吸引不少客戶，廣場外設置了數(shù)量較多的停車位。攤位均為 100 ㎡ 大小。 家具廣場商家大部分從廣東省各大家具批發(fā)市場進貨，市場內(nèi)家具外鋪檔次較高，內(nèi) 鋪商品質(zhì)量一般，樣式普通。 海鮮市場為商貿(mào)城商業(yè)功能區(qū)之一，沿街布局，包括海鮮批發(fā)和酒樓餐飲，建筑設計 4 層半天地樓， 一樓鋪面部分海鮮批發(fā)，檔口 16 個， 3ⅹ 83ⅹ 4 米規(guī)格，市場規(guī)模較小；部分經(jīng)營酒樓，標準層面積 36 平米，開間 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 米，進深 米，檔口已租完，還剩 4 間鋪面出租，租金 4050 元 /㎡ /月。食品城 由貴港市供銷社下屬 市糖酒副食有限責任公司 進行 管理 。 52萬 ㎡ 各品牌摩托車 0% 11 元 /月 /平方米 項目 概況及 點評： 貴港摩托車市場位于金港大道西段，該摩托車市場為貴港市最大的摩托車市場 。主要銷售品牌有，鈴木、五羊本田、力帆摩托等等，基本上國產(chǎn)摩托所有牌子都 已入駐 ，進貨也一般從廠家直接運回貴港進行銷售。 市場 面積 開闊，容量大，由四十個 880 ㎡的大型倉庫組成，每個倉庫均為開間 22 米，進深 40 米，整個倉庫出租為 10000 元 ，平均每平方米 11 元。 市場的進貨渠道主要來源 玉林工業(yè)品批發(fā)市場 以及部分本地生產(chǎn)企業(yè) ,消費源 則集中在貴港市內(nèi)的雜貨店 商家 。市場今年年初營業(yè)，填補了貴港海鮮消費市場的空白，但市場的經(jīng)營狀況一般，仍處于試探市場階段。市場停車位100 個。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 金港大道中家具廣場 : 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 2 層 約 280個 約 5000 ㎡ 家具 ,家裝材料 外鋪： 10% 內(nèi)鋪： 10% 外鋪： 50 元 /平方米 內(nèi)鋪： 40 元 /平方米 項目點評： 貴港市江北區(qū)共有四個家具市場 ,本市場檔次水平屬于中等偏上。每品牌占據(jù)一個攤位，例如翡翠籐器等，每個攤位 50100 ㎡ 不等。廣場位于金港大道貴港汽車東站旁。 商場較為陳舊，停車位約為 30 個 .下層商鋪開間為 4 米，進深 4 米，主力面積為 24 ㎡ 。 二層 46 間，二層面積區(qū)間 25118 ㎡ ，商場公攤 約 45% 目前進駐的商家有六家，經(jīng)營戶大多直接從廣東中山燈飾廠家直接進貨，針對本地消費者零售，經(jīng)營狀況良好。燈飾布藝城 樓層 鋪位數(shù) 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類 空鋪率 租金 一層 66 間（大多幾間打通使用） 約 2021 ㎡ 一層： 燈飾 10% 35~42元 /㎡ 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二層 46 間（大多幾間打