【正文】 .................. 77 一、啟動區(qū)商業(yè)定位依據(jù)綜合分析 .......................................................................... 77 啟動區(qū)周邊原業(yè)態(tài)及經(jīng)營情況對比分析 ....................................................... 77 項目整體商業(yè)規(guī)劃對啟動區(qū)商業(yè)定位的影響分析 ......................................... 78 二、項目啟動區(qū)商業(yè)部分市場定位 .......................................................................... 79 項目啟動區(qū)商業(yè)市場定位推導(dǎo)思路 .............................................................. 79 啟動區(qū)商業(yè)市場定位建議 ............................................................................ 80 二、啟動區(qū)業(yè)態(tài)分布及功能定位 .............................................................................. 81 啟動區(qū)商業(yè)功能區(qū)劃分 ............................................................................... 81 各商業(yè)區(qū)域業(yè)態(tài)種類劃分及產(chǎn)品形態(tài)建議 ................................................... 82 三、啟動區(qū)商業(yè)推廣形象定位 ................................................................................. 86 項目整體形象定位建議 ............................................................................... 86 項目整體命名建議 ...................................................................................... 87 啟動區(qū)商業(yè)命名建議 ................................................................................... 88 啟動區(qū)各商業(yè)功能區(qū)命名建議 ..................................................................... 88 四、目標(biāo)客戶群體定位 ............................................................................................ 89 客戶群體分類 ............................................................................................. 89 目標(biāo)客戶群體定位 ...................................................................................... 90 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第一部分 貴港商業(yè)市場調(diào)研 一、貴港市宏觀環(huán)境因素研究 貴港市 GDP 增速明顯 貴港市自 1988 年撤縣設(shè)立縣級市， 1995 年成為國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的地級市以來，城市經(jīng)濟(jì)經(jīng)多年發(fā)展，已取得較大的成績。 2 0 0 1 2 0 0 6 年貴港市 G D P 走勢1 3 2 . 3 5 1 3 9 . 8 21 5 6 . 9 22 2 7 . 0 22 6 3 . 1 31 . 8 3 . 2 1 4 . 71 2 . 9 4 1 6 . 8 4 2 0 . 4 51 9 1 . 1 80501001502002503002021 2021 2021年 2021年 2021年 2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元 ) 房地產(chǎn)投資額(億元 ) 貴港市2 0 0 1 2 0 0 6 年人均G D P( 元)2971 3039336540424800554401000202130004000500060002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 數(shù)據(jù)來源：貴港市統(tǒng)計局 貴港市近幾年來 GDP 總量一直呈增長趨勢， 2021 年 GDP 完成了 263 億元，增長 %。與 2021 年相比，近五年時間，貴港市 GDP幾乎翻了一番，整體增速明顯。 20212021 年，貴港人均 GDP 也幾乎翻了一番，達(dá)到了 5544 元。 從 2021 年到 2021年間，貴港 市房地產(chǎn)投資占 GDP 比重由 %增長到 %，速度呈現(xiàn)持續(xù)增長 。據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，在房地產(chǎn)快速發(fā)展期，房地產(chǎn)投資占 GDP 比重在 8%～ 10%是合理區(qū)間。以貴港市目前 GDP 的增速來看，貴港 市 房地產(chǎn)仍有 較大的 投資增長的空間。 廣西主要城市2021年GDP（單位：億元） 24302004006008001000南寧 柳州 桂林 玉林 貴港 欽州 河池 北海 防城港 在貴港市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，我們不能忽視的是，由于城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，目前貴港市 GDP 在區(qū)內(nèi)的各大主要城市中仍處于偏低的位置，與同在“玉貴走廊”經(jīng)濟(jì)帶的的玉林市經(jīng)濟(jì)實力仍有較大差距。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 貴港市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn) 投資保持較快增 長 社會固定資產(chǎn)投資額2 1 .0 92 9 .4 75 8 .6 11 2 9 .4 31 5 0 .5 21 .8 3 .2 1 4 .71 2 .9 41 6 .8 42 0 .4 53 6 .3 50204060801001201401602021 年 2021 2021 2021 2021 2021固定資產(chǎn)投資 ( 億元 ) 房地產(chǎn)投資額（億元）數(shù)據(jù)來源：貴港市統(tǒng)計局 20212021 年以來，貴港市固定資產(chǎn)投資保持較快增長勢頭，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。 2021 年， 在 政府 實施 推動大型工業(yè) 項目建設(shè)為重點的戰(zhàn)略推動下 ，使貴港市固定資產(chǎn)投資形成跳躍式增長。 2021年，全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 16%。固定資產(chǎn)投資額的大幅增長，將對未來貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到極大的促進(jìn)作用。 2021 年貴港與周邊城市固投對比 城市 貴港 柳州 玉林 桂林 南寧 廣西 固定資產(chǎn)投資（億元） 2246 增長率（ %） 16% % % % % 27% 固投 /GDP（ %） % % % % % % 與周邊城市 相比 ， 貴港的固定資產(chǎn)投資總量低和增速快，占 GDP的比重較大， 足見貴港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠投資拉動 。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 三大產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展 20212021 年 貴港市三大產(chǎn)業(yè)增加值 單位：億元 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2021年 第一產(chǎn)業(yè) 52.59 52.92 52.51 62.20 66.01 1 第二產(chǎn)業(yè) 28.11 29.94 38.58 53.52 76.82 2↑ 第三產(chǎn)業(yè) 51.65 56.96 65.83 75.45 84.19 9↑ 數(shù)據(jù)來源：貴港市統(tǒng)計局 貴港市三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中，一、二、三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)， 其中 第二產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展增速明顯 。 2021 年， 全市三大產(chǎn)業(yè)比重已由 “九五 ”期末的 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 第二、三產(chǎn)業(yè)所占比重較大。 在貴港市“ 工業(yè)強(qiáng)市”、“港口興市”和 “商貿(mào)旺 市”的發(fā)展戰(zhàn)略下， 貴港市二三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，發(fā)展形勢喜人。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 對外經(jīng)貿(mào)往來 進(jìn)一步提高 貴港市外貿(mào)進(jìn)出口總額（萬美元）7780954472851500002021400060008000100001202114000160002021年 2021年 2021年18月 2021年目標(biāo) 貴港市依托港口優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放。 2021 年 18 月，貴港市實現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 7285 萬美元，同比增長 %，其中出口總額為 5598 萬美元，預(yù)計全年將較同比較大幅度上升。在貴港市“十一五”規(guī)劃中 目標(biāo)為至 2021 年全市的進(jìn)出口總額要達(dá)到 億美元以上，年均增長 15%以上。 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 城 鎮(zhèn) 居民收入水平 逐年提高 貴港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(單位:元)620976429018100000202140006000800010000120212021年 2021年 2021年 2021年目標(biāo) 2021 年以來 ， 貴港市居民人均可支配收入 不斷上升，至 2021年，人均可支配收入達(dá)到 8938 元，居民消費(fèi)力不斷增強(qiáng)。貴港市十一五目標(biāo)為到 2021 城鎮(zhèn)居民年收入將達(dá)到 10000 元，人民收入水平步上新臺階。 2021 年貴港與周邊城市居民生活水平對比 城市 貴港 柳州 玉林 桂林 南寧 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 9018 11002 10175 17865 10193 增長率（ %） % % % % % 與 省內(nèi) 周邊城市居民生活水平對比可以看出， 貴港市 06 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入總額總量雖然較低，但是增長率排在前列，說明近年貴港市居民生活水平日益提升速度較快。 2021 年貴港與周邊城市 儲蓄余額 對比 城市 貴港 柳州 玉林 桂林 南寧 人均儲蓄余額（萬元） 廣西貴港市廣匯東湖開發(fā)項目 啟動區(qū)商業(yè)定位策劃案 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 貴港市居民 06 年儲蓄余額與省內(nèi)周邊城市水平差距較大，與居民人均可支配收入對比可以看出，貴港市是一個典型的消費(fèi)型城市，對大件消費(fèi)品的購買上會有一定的障礙。 城市人口分布及特征 據(jù)貴港市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 目前 貴港市各城區(qū) 人口分 布 較為平均，其中港北區(qū) 806 k ㎡，人口 61 萬；港南區(qū) 1225k ㎡，人口 60 萬；覃塘區(qū) 1502k ㎡，人口 54 萬；桂平區(qū) 、平南縣人口較多 。 截至 2021年底，貴港市總?cè)丝? 萬人。貴港市建成區(qū)范圍內(nèi)的總?cè)丝诩s40 萬人。 農(nóng)業(yè)人口占 萬人，占總?cè)丝诘?87%；非農(nóng)業(yè)人口占 萬人，占總?cè)丝诘?13%,自然增長率為 ‰。 在文化構(gòu)成方面， 全市人口文化 整體 水平較低，具有高中以上文化程度 人口僅占 %，初中文化程度人口占 %，小學(xué)及以下文化程度人口占 %。 城市人口發(fā)展預(yù)測 在貴港市 2021～ 2021 年城市規(guī)劃中