【導(dǎo)讀】的新型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。從某種意義上說，這里所論證的單一項目經(jīng)濟(jì)效益不是本研。年中共中央、國務(wù)院一號文件）；C．《中共中央、國務(wù)院關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》；E．《湖北省“十一五”社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃實施綱要》；生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置與其產(chǎn)生的綜合效益。準(zhǔn)繩、以效益為互動的企業(yè)與農(nóng)民有機(jī)集結(jié)之“命運共同體”的共贏模式，京生3萬㎏，香榧、櫻桃、楊梅等其它特種林果1萬㎏。其中已建成一期接待中心及停車。本項目建設(shè)期為5年，即：2021年3月1日至2021年2月28日。品加工廠）2021萬元不計入本次可行性研究分析范疇。2021萬元，企業(yè)自有資金1200萬元，其余735萬元由企業(yè)自籌解決。其產(chǎn)品具有廣闊的市場銷售前景，項目建設(shè)方案具。經(jīng)可行性研究分析，本項目是切實可行的?！叭r(nóng)”問題始終是關(guān)系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》指出，加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，

　　

【正文】 元； B．百香果 ： 200 畝 200 ㎏ /畝 30 元 /㎏ =120 萬元； C．天目貢薯： 200 畝 500 ㎏ /畝 10 元 /㎏ =100 萬元； D． 嵊州小京生： 100 畝 300 ㎏ /畝 20 元 /㎏ =60 萬元； E．櫻桃、香榧、楊梅等特種林果 20 畝 500 ㎏ /畝 20 元 /㎏ =20 萬元 ； F．旅游觀光農(nóng)業(yè)收入： 100 萬元； 以上總計農(nóng)產(chǎn)品銷售收入為： 2425 萬元。 銷售稅金及附加測算 根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，本項目 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品按 減低的增值稅稅率 %計算，旅游觀光農(nóng)業(yè) 收入應(yīng)納增值稅，稅率 13%。附加稅中，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、分別為應(yīng)納增值稅額的 7%、 3%；，預(yù)計本項目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納增值稅 123 萬元，應(yīng)納各種附加稅 12 萬元。 根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費用、金色莊園 可行性報告 CRD 第 ２７ 頁 共 32 頁 ２７ 財務(wù)費用、銷售費用等期間費用計算。為便于本項目的財務(wù)測算及評價，本報告依據(jù)《投資項目可行性研究指南》及《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》的方法，將上述費用中的相同各項費用歸并后，按直接材料、工資及附加、折舊費、財務(wù)費用等成本要素進(jìn)行測算。 本項 目屬固定性農(nóng)業(yè)項目，其每年的 相對固定 ： A．林果管理成本 :3000 畝 300 元 /畝 =90 萬元； B．農(nóng)業(yè)扶持性貸款利息： 120 萬元； C．管理人員工資及其它： 55 萬元（ 管理人員人均年收入按 萬元測算；福利費按工資的 14%提??；應(yīng)上繳職工保險中的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險、職工公積金分別按 20%、 8%、 2%、1%、 %、 5%測算 ）； D． 折舊費： 預(yù)計本項目建設(shè)投資形成的固定資產(chǎn)原值 1780 萬元，折舊費按直線法、殘值率 5%測算。折舊年限：房屋建筑物 30 年、設(shè)備 10 年。預(yù)計年折舊費 106 萬元； E． 包裝及運輸費用： 220 萬㎏ 元 /㎏ =88 萬元； F． 廣告宣傳費用： 30 萬元 /年； 以上合計年生產(chǎn)總成本為： 489 萬元； 上述計算成本測算， 本項目正常生產(chǎn)年份的銷售收入為 2425 萬元，總成本費用為 489 萬元，銷售稅金及附加 135 萬元，利潤總額為 1804 萬元。各年實現(xiàn)利潤按 25%交納所得稅，正常生產(chǎn)年份所得稅后利潤為 1353萬元。 注：以上所有 農(nóng)產(chǎn)品價格 計算參數(shù)，均按 2021— 2021 年原產(chǎn)地市場基價平均值的 70%計算，已考慮到市場價格調(diào)節(jié)因素；生產(chǎn)量因為多年生 林果作物的本質(zhì)特點，在不受到不可抗拒的自然災(zāi)害與不可預(yù)測因素的情況下，是真實可信的最低生產(chǎn)水平。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ２８ 頁 共 32 頁 ２８ 第十一 章 社會效益與環(huán)境效益 《 中共中央 、 國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 》指出， 農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安。加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。 《意見》強(qiáng)調(diào)指出， 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村 工作的必然要求。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀趨勢，符合當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進(jìn)農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機(jī)械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、不斷發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力的過程，就是 轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、促進(jìn)農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的過程。必須把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為貫穿新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代化全過程的一項長期艱巨任務(wù)，切實抓緊抓好。 本項目構(gòu)建的以立體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展為基本落腳點與支撐點的 社會主義 新農(nóng)村建設(shè)全新模式，將以 其旺盛的生命力和無限的發(fā)展前景展現(xiàn)在人們的 面前， 它的建設(shè)和實施無疑會對當(dāng)?shù)氐纳鐣?與經(jīng)濟(jì)發(fā)展 帶來 極 大的 社會 效益 、政治效益與環(huán)境效益 。 金色莊園從投入的第四年（桃形李結(jié)果子的第一年），預(yù)計畝產(chǎn) 300多斤，按每市斤 3 元的最低估價，畝產(chǎn)值 900 元，農(nóng)民 30%的回報為 300元 /畝；桃形李結(jié)果的第二年，畝產(chǎn)為 500— 600 斤，產(chǎn)值將達(dá) 2021 元 /畝，農(nóng)民的 30%收益為 600— 800 元 /畝；第三年開始是桃形李收獲進(jìn)入豐產(chǎn)成熟期，畝產(chǎn)將達(dá)到 1500 斤，按市場價 5— 8 元的優(yōu)質(zhì)品價格，產(chǎn)值為 8000— 10000 元 /畝，農(nóng)民的穩(wěn)定畝收入近 3000 元，這還不包括在土地上套種其它農(nóng)作物的收益，而且是在農(nóng)民只以土地入股、無任何經(jīng)濟(jì)投入下的“純收益”！ 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ２９ 頁 共 32 頁 ２９ “金色莊園”全面達(dá)產(chǎn)后，其聘用的 200 名農(nóng)工將分享每畝 300 元、共計 90 萬元 /年 的林果田間管理費，平均每位農(nóng)工將增收 4500 元 /年 ！這還不包括旅 游觀光農(nóng)業(yè)啟動后，農(nóng)莊對周邊農(nóng)戶的“農(nóng)家樂”帶動收益。 數(shù)字化的概念，是最為直觀和客觀的現(xiàn)實效果。 農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)村更加和諧 ；農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)才有希望。 “金色莊園”已確立了“以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為主業(yè)，以特種林果種植為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，以觀光農(nóng)業(yè)與文化農(nóng)業(yè)為互動載體，通過引進(jìn)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，把公司發(fā)展成為一個“主業(yè)突出，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?，集生產(chǎn)、加工一體化的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)企業(yè)”的全新發(fā)展定位。也由此確立與農(nóng)民共進(jìn)退、與農(nóng)業(yè)共發(fā)展、與農(nóng)村共命運的新農(nóng)村建設(shè)新模式。 在社會主義中國，任 何一種經(jīng)濟(jì)行為必須遵循黨的路線、方針、政策，遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向 —— 金色農(nóng)莊 這種以市場為導(dǎo)向，以產(chǎn)權(quán) 為紐帶，將資金、管理、技術(shù)、知識等現(xiàn)代生產(chǎn)要素融入農(nóng)村，與土地與勞動力等傳統(tǒng)生產(chǎn)要素相 結(jié)合，從而將傳統(tǒng)低效農(nóng)業(yè)改造為現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的全新 的 農(nóng)業(yè)模式， 并以此推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的規(guī)?；?、集約經(jīng)營，徹底變革傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式與操作流程， 正以其超然的生命力，成為中國實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效載體。 這是一種對“莊園經(jīng)濟(jì)”的執(zhí)著追求和對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的深刻理喻，也是“金色莊園”深刻理喻新農(nóng)村建設(shè)的本質(zhì)內(nèi)涵使然。 有利 于農(nóng)村先進(jìn)文化的前進(jìn) “三個代表”重在實踐，新農(nóng)村建設(shè)重在探索，其創(chuàng)新模式必須講求思想上的先進(jìn)性，收入上的合法性，投資上的方向性，項目上的可行性，人民群眾的參與性。只有這樣，才能真正成就新農(nóng)村建設(shè)的有效實現(xiàn)方式。這既是對新農(nóng)村建設(shè)的深度思考，也是實現(xiàn)自我價值的有效途徑。金色莊園不光是一個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，也是農(nóng)村改革的一個典型示范 —— 隨著我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，新農(nóng)村建設(shè)的到來，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)面臨開放競爭的格局已大勢所趨。“金色莊園”人深諳企業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)的深層內(nèi)涵，把以人為本的企業(yè)理念融入到群體的精神和 人格中，顯現(xiàn)出企業(yè)強(qiáng)勁的凝聚力和向心力。 在本項目規(guī)模與實施的具體進(jìn)程中，老年活動中心與農(nóng)技推廣中心一金色莊園 可行性報告 CRD 第 ３０ 頁 共 32 頁 ３０ 直是項目的一個有機(jī)組成部分： 大批青壯勞動力外出后，大量的留守兒童與留守老人將成為新農(nóng)村建設(shè)的“政治性難題”，“祖國的花朵”因為其培養(yǎng)與希望之所在還能引起足夠的重視 ，留守老人問題將成為政府與社會共同面對的一大難題； 農(nóng)業(yè)科技更是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)展的主 要瓶頸，作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)，其肩負(fù)的責(zé)任與使命應(yīng)該面向現(xiàn)實農(nóng)村社會的方方面面。 有利于環(huán)境、資源的良性循環(huán) 翻天覆地的耕作方式、科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架、迅猛 發(fā)展的產(chǎn)業(yè)勢態(tài)、不斷上升的綜合效應(yīng)已經(jīng) 使 金色農(nóng)莊的環(huán)境效益顯而易見 ：山變綠了，水變清了，昔日的荒山坡地變成今日的 優(yōu)質(zhì)林果 產(chǎn)業(yè)基地，金色莊園以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展為突破口，徹底改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的 生產(chǎn)方式和管理手段，實現(xiàn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 可持續(xù)發(fā)展，從而將保護(hù)環(huán)境、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增進(jìn)人們的生活水平緊密地結(jié)合起來，有利于環(huán)境、資源的良性循環(huán)，刺激農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的綜合利用、轉(zhuǎn)化增值水平，提高農(nóng)產(chǎn)品的綜合效益。 另外 ，項目 有效解決了農(nóng)村富余勞動力的安置問題、農(nóng)民的長效增收問題、留守老人的社會關(guān)愛問題與農(nóng)業(yè)科技推廣、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新農(nóng) 村文化建設(shè)等綜合問題。 金色莊園模式 以其創(chuàng)新的生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)和利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，呈產(chǎn)業(yè)化、市場化、現(xiàn)代化、規(guī)?；⒔y(tǒng)籌化的顯著特色，為構(gòu)建有中國特色的社會主義新農(nóng)村作了大膽而又有益的嘗試：封閉式的農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)，開放式的農(nóng)業(yè)新經(jīng)濟(jì) —— 莊園模式的發(fā)展，極大地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步。“金色莊園”的成功經(jīng)驗，預(yù)示了新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵著力點從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) “金蟬脫殼”的發(fā)展趨勢，為農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化競爭，提供了一種亟可借鑒的較為現(xiàn)實的目標(biāo)選擇 。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ３１ 頁 共 32 頁 ３１ 第十 二 章 結(jié)論與建 議 結(jié)論 一項重大戰(zhàn)略部署 :建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ,關(guān)系社會主義現(xiàn)代化建設(shè)全局 ,是新階段中央指導(dǎo)“三農(nóng)”工作新理念、新舉措的集成和發(fā)展。 一個艱巨歷史任務(wù) :建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ,必須有長期奮斗的思想 ,必須堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo) ,以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心 ,推動農(nóng)村全面進(jìn)步。 一種廣泛深刻共識 :建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ,必須堅持尊重實際、尊重群眾 ,從農(nóng)民最關(guān)心問題入手 ,著力解決農(nóng)民最直接、最現(xiàn)實的利益問題。 一個全新的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)模式 —— “金色莊園模式”，以其政策上的先導(dǎo)性、發(fā)展上的宏觀性、操作上的統(tǒng)籌性、 模式上的獨創(chuàng)性已成為積極探索 具有中國特色 的 社會主義 新農(nóng)村建設(shè) 創(chuàng)新 之路的典范力作。 經(jīng)綜合評估與 可 行性研究分析，本項目是切實可行的。 建議 A． 本項目實施 涉及的部門 眾 多，承辦單位要積極爭取 國家與 當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān) 職能 部門的大力支持，共同推進(jìn)本項目的建設(shè)。 B． 增強(qiáng)品牌意識，保證產(chǎn)品質(zhì)量，只有努力創(chuàng)造著名品牌，確保競爭優(yōu)勢，才能保證本項目預(yù)期效益的實現(xiàn)。 C． 建議承辦單位 加強(qiáng)對建設(shè)項目的管理和監(jiān)督，采取 多種途徑積極籌措資金， 力爭項目順利實施 ，爭取成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一個樣板工程 。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ３２ 頁 共 32 頁 ３２ 第 十三 章 附 件 . 附件 A. 項目建議書及其批復(fù)； B. 項目用地、用水、用電、用氣等的批復(fù)、協(xié)議或證明； C. 項目法人證明（營業(yè)執(zhí)照等其他法人資格證明）； D. 項目法人關(guān)于資本金的承諾書（或銀行驗資的報告）； E. 項目 主要股權(quán)構(gòu)成證明書 (包括農(nóng)戶的土地入 股 協(xié)議 )。 F. 其他附件。 . 附圖 A. 項目位置圖； B. 產(chǎn)業(yè)分 布規(guī)劃圖 ； C. 項目總平面布置圖（涉及到每項建設(shè)內(nèi)容的分布狀況）； D. 主要 建 筑 工程的平面圖 與設(shè)計效果圖 ； E．其它圖 件 。 . 附文 A. 新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)典型經(jīng)驗交流材料 ； B. 創(chuàng)業(yè)思路與創(chuàng)業(yè)者事跡介紹 .