【正文】 天。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 歷史悠久，人杰地靈 的 崇陽(yáng)縣地處湘鄂贛三省交界處， 地處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶和武漢、長(zhǎng)沙、南昌三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中心地帶?？尚行詧?bào)告 序號(hào) 產(chǎn) 業(yè)名稱 規(guī)模 第 1 期 第 2 期 第 3 期 1 桃形李 2700畝 1300 畝 800 畝 600 畝 2 百香果 200 畝 50 畝 150 畝 3 天目貢薯 200 畝 20 畝 180 畝 4 嵊州小京生 100 畝 20 畝 80 畝 5 特種林果 20 畝 20 畝 金色莊園 可行性報(bào)告 在施工過(guò)程中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加隔音降噪裝 置；采用噴水降塵，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置污水沉淀池，對(duì)市政道路的污染及時(shí)派專人打掃并沖洗。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 金色莊園 建筑物 旁設(shè)消火栓，在內(nèi)設(shè)置若干手提式滅火器。 公司設(shè)置財(cái)務(wù)部 、 生產(chǎn)技術(shù) 部、 市場(chǎng) 營(yíng)銷部、質(zhì)量管理部等。 金色莊園 CRD 第 ２６ 頁(yè) 共 32 頁(yè) ２６ 第十 章 經(jīng)濟(jì)效益 及 市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)分析 、建設(shè)部：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； B.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編著）； 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》（中 國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編著）； ：企業(yè)會(huì)計(jì)制度及準(zhǔn)則； ； 、財(cái)務(wù)資料； ：本項(xiàng)目計(jì)算期定為 5 年，其中 前 期 建設(shè) 已實(shí)施 3 年 。 CRD 第 ２７ 頁(yè) 共 32 頁(yè) ２７ 財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用計(jì)算。可行性報(bào)告 必須把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為貫穿新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代化全過(guò)程的一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨任務(wù)，切實(shí)抓緊抓好。 “金色莊園”已確立了“以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為主業(yè)，以特種林果種植為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，以觀光農(nóng)業(yè)與文化農(nóng)業(yè)為互動(dòng)載體，通過(guò)引進(jìn)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，把公司發(fā)展成為一個(gè)“主業(yè)突出，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，集生產(chǎn)、加工一體化的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)企業(yè)”的全新發(fā)展定位?！敖鹕f園”人深諳企業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)的深層內(nèi)涵，把以人為本的企業(yè)理念融入到群體的精神和 人格中，顯現(xiàn)出企業(yè)強(qiáng)勁的凝聚力和向心力?！敖鹕f園”的成功經(jīng)驗(yàn)，預(yù)示了新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵著力點(diǎn)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) “金蟬脫殼”的發(fā)展趨勢(shì)，為農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、企業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，提供了一種亟可借鑒的較為現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)選擇 。 經(jīng)綜合評(píng)估與 可 行性研究分析，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 F. 其他附件。 一種廣泛深刻共識(shí) :建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 ,必須堅(jiān)持尊重實(shí)際、尊重群眾 ,從農(nóng)民最關(guān)心問(wèn)題入手 ,著力解決農(nóng)民最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題。 另外 ，項(xiàng)目 有效解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的安置問(wèn)題、農(nóng)民的長(zhǎng)效增收問(wèn)題、留守老人的社會(huì)關(guān)愛問(wèn)題與農(nóng)業(yè)科技推廣、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新農(nóng) 村文化建設(shè)等綜合問(wèn)題。這既是對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的深度思考，也是實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的有效途徑。 數(shù)字化的概念，是最為直觀和客觀的現(xiàn)實(shí)效果。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機(jī)械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力。 注：以上所有 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格 計(jì)算參數(shù)，均按 2021— 2021 年原產(chǎn)地市場(chǎng)基價(jià)平均值的 70%計(jì)算，已考慮到市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)因素；生產(chǎn)量因?yàn)槎嗄晟?林果作物的本質(zhì)特點(diǎn)，在不受到不可抗拒的自然災(zāi)害與不可預(yù)測(cè)因素的情況下，是真實(shí)可信的最低生產(chǎn)水平?？尚行詧?bào)告 可行性報(bào)告 ，做到教育有計(jì)劃、考核有標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)制度化。 公司組織結(jié)構(gòu)如圖所示 ： 質(zhì)量管理部 財(cái)務(wù)部 休閑事業(yè)部 總 經(jīng) 理 董 事 長(zhǎng) 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)辦 營(yíng)銷部 外事聯(lián)絡(luò)部 質(zhì)量管理部 生產(chǎn)管理部 金色莊園 CRD 第 ２３ 頁(yè) 共 32 頁(yè) ２３ 第八 章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目按現(xiàn)代化管理體制實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總 經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由 2 人組成，設(shè)執(zhí)行董事 1 人， 董事會(huì)負(fù)責(zé)決定公司的一切重大問(wèn)題以及對(duì)總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高級(jí)職員聘任等。各主要建、構(gòu)筑物之間的距離應(yīng)滿足最小消防間距 12m的要求。按項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)，豬糞經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理后，其產(chǎn)生固形物將作為種植配套的有機(jī)肥料，完全符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)特征。 CRD 第 ２１ 頁(yè) 共 32 頁(yè) ２１ 第七 章 環(huán)境保護(hù)、消防及勞動(dòng)安全 根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及 湖北省、咸寧 市環(huán)保、勞動(dòng)部門發(fā)布的環(huán)境 保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。 作為產(chǎn)業(yè)基地的主產(chǎn)業(yè)，桃形李 、百香果 以及香榧、楊梅、櫻桃等特種林果的種植，完全依據(jù)項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境與自然地貌，統(tǒng)籌安排，各居所需； 魚塘與垂釣池是利用原有的小型水壩與自然塘修建的，既保留了原有山水的秀麗風(fēng)貌，又在拉伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)， 締造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極； 天目貢薯與嵊州小京生為套種產(chǎn)品，既體現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的本質(zhì)特征，又完善“金色莊園”立體產(chǎn)業(yè)構(gòu)架； 百香果基地相對(duì)比較分散，這是因?yàn)槠鋵?duì)氣候與土壤環(huán)境的要求更高，而且 原開墾可利用平整土地也決定其形散而神不散的特征； 本項(xiàng)目所有配套建筑工程，包括健身休閑中心、接待中心、觀光別墅、老年活動(dòng)中心與農(nóng)技推廣中心，將選用典型的徽派建筑風(fēng)格，青山綠水之間點(diǎn)綴白墻灰瓦，一道亮麗的風(fēng)景將以新農(nóng)村建設(shè)探索者的風(fēng)范傲然屹立在崇陽(yáng)肖嶺。 本項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，依據(jù)產(chǎn)業(yè)基地原始的地形地貌，科學(xué)論證、合理規(guī)劃相關(guān)的產(chǎn)業(yè)分布區(qū)域，并從管理、運(yùn)輸 、觀光等方面著想，建設(shè)完成穿插于各產(chǎn)業(yè)基地的道路及交通設(shè)施。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)地具有良好的建 設(shè)條件，建設(shè)選址是合適的。 地質(zhì)地貌屬 一線斷陷盆地 ， 為第三系 “ 紅層 ” (紫紅色粉砂巖為主 )沉積 。 138 公里長(zhǎng)江黃金水道依境東流，京廣鐵路、 10 10京珠高速公路貫通南北 ， 具有 便利的地理交通條件。 建設(shè)選址 項(xiàng)目擬在 咸寧市崇陽(yáng)縣肖嶺鄉(xiāng)，占地面積 3000 畝，涉及肖嶺、大堰、 等三個(gè)自然村，緊鄰 106 國(guó)道， 區(qū) 域交通便利 ，擁有投資發(fā)展的良好環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。 三年的市場(chǎng)實(shí)踐證明：本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的 220 余萬(wàn)㎏特種有機(jī)林果，完全有能力消化在周邊市場(chǎng)?！俺３孕【┥?，勝過(guò)滋補(bǔ)品，吃了小京生，天天不想葷 ”是嵊州農(nóng)村的一種 流行說(shuō)法。 另外，天目紅薯、嵊州小京生的套種又將土地收益從地上引伸到了地下、將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)從平面延伸到立體，在果樹掛果前兩年，充分利用了土地屬性，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 的多元化理念詮釋得淋漓盡致。這是一種浙江特有的林果產(chǎn)品，在上海、南京、杭州、寧波等大中城市一直因產(chǎn)量問(wèn)題供不應(yīng)求。近年無(wú)公害食品、 綠色食品及有機(jī)食品已被國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的消費(fèi)者所青睞，國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 高端林果 產(chǎn)品的銷量與日俱增。據(jù)國(guó)際權(quán)威部門預(yù)測(cè)，現(xiàn)在全球有機(jī)農(nóng) 產(chǎn)品銷售量只占整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品銷售量的 1%，到 2021 年銷售量將會(huì)占全球農(nóng)產(chǎn)品銷售量的 5%以上。 106 國(guó)道、杭瑞高速公路（浙江杭州至云南瑞麗）貫穿全境，距京廣鐵路、 107 國(guó)道、京珠高速公路及長(zhǎng)江水運(yùn) 25 公里 。 公司以高端林果種植為基礎(chǔ)依托，以荒山荒坡及閑置水面為開發(fā)對(duì)象，積極推進(jìn)與農(nóng)民利益共同發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)新模式 。 金色莊園的簽約農(nóng)民在保證土地 經(jīng)營(yíng)權(quán) 入股占企業(yè) 30%股權(quán)分紅的保障性利益的同時(shí)，還將 全方位參與立體農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)，并在勞務(wù)輸出、休閑服務(wù)、果樹林木管理與現(xiàn)場(chǎng)管理等方面增加現(xiàn)實(shí)收入。找不到只注重綠化義務(wù)與環(huán)境文明 ，不追求經(jīng)濟(jì)效益與利益回報(bào)的“投資者” —— 大投資與低效益、 長(zhǎng)投資與慢收益的矛盾是困擾荒山綠化工作的本質(zhì)原因。 同時(shí)強(qiáng)調(diào)， 積極推進(jìn)農(nóng)村綜合改革和體制創(chuàng)新 必須 圍繞落實(shí)《湖北省 “ 十一五 ”社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃實(shí)施綱要》， 建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，在依法、自愿、有償基礎(chǔ)上搞好土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。可行性報(bào)告 探索農(nóng)村改革的新思路，理喻農(nóng)業(yè)模式的新經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)建新農(nóng)村建設(shè)的新理念，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新方向已成為建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義的道路上實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的莊嚴(yán)歷史使命。30 年的改革開放，讓中國(guó)農(nóng)村有了長(zhǎng)足進(jìn)展，也涌現(xiàn)出了不少農(nóng)村改革的典型。 《意見》指出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。 經(jīng)可 行性研究分析，本項(xiàng)目是 切實(shí) 可行的。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 建成達(dá)到豐產(chǎn)期 后，將形成 年 產(chǎn) 高品質(zhì) 無(wú)公害綠色 有機(jī) 林果 220余萬(wàn)㎏，其中桃形李 205 萬(wàn)㎏，百香果 4 萬(wàn)㎏，天目貢薯 10 萬(wàn)㎏， 嵊州小京生 3 萬(wàn)㎏，香榧、櫻桃、楊梅等其它特種林果 1 萬(wàn)㎏ 。 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目絕不僅僅是單一的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，而是一個(gè)由浙商投資的以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為主體，實(shí)施“以工扶農(nóng)”、“以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)”、“工農(nóng)統(tǒng)籌”、 “村企共贏”的農(nóng)民聯(lián)合體全景 立體式 創(chuàng)新模式：它以以待開發(fā)的荒山坡地為金色莊園 （注不包括待改建的農(nóng)副產(chǎn)品加工廠面積） H． 建供電、供水、供汽系統(tǒng)及 配套建筑物之 圍墻、道路、綠化、環(huán)保等配套設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)： 本項(xiàng)目正常 達(dá)產(chǎn)后 ， 后期費(fèi)用主要集中在財(cái)務(wù)成本（貸款利息）與管理成本上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本項(xiàng)目 投資 不僅 具有較好的經(jīng)濟(jì)效益 ，還具有極大的社會(huì)效益、政治效益與環(huán)境效益 。 必須把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為貫穿新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代化全過(guò)程的一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨任務(wù)，切實(shí)抓緊抓好?？尚行詧?bào)告 胡錦濤 總書記對(duì)新農(nóng)村建設(shè) “ 生產(chǎn)發(fā)展 、 生活寬裕 、 村容整潔、鄉(xiāng)村文明、管理民主 ” 五句話的定位 是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的核心標(biāo)準(zhǔn)。這是黨中央對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提出的新方針和新要求，加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民富裕的根本途徑，是進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的根本指針。可行性報(bào)告 是 解決勞動(dòng)就業(yè)、 千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的需要 《湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一 個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》指出，要堅(jiān)持把 促進(jìn)農(nóng)民增收作為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的中心任務(wù)，采取調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和勞務(wù)經(jīng)濟(jì)等綜合措施，廣泛開辟農(nóng)民增收渠道。因此，本項(xiàng)目 是 建設(shè) 社會(huì)主義新農(nóng)村 ，千方百計(jì)增加農(nóng)民收 入的需要。 2021 年至 2021 年，中央連續(xù)下發(fā)了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 、 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 ，這兩個(gè)一號(hào)文件的下發(fā)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)指明了方向。 強(qiáng)勁 的 技術(shù)與品種優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目 所引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)高產(chǎn) 有機(jī) 林果，均為江浙 著名林果產(chǎn)品，屬成熟技術(shù)?？尚行詧?bào)告 本項(xiàng)目引進(jìn)的優(yōu)質(zhì) 有機(jī) 林果產(chǎn)品，均屬無(wú)公害綠色食品 ?？尚行詧?bào)告 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，百香果果實(shí)含有人體所需 17 種氨基酸、多種維生素和類胡蘿卜素以及微量元素。可行性報(bào)告 ⑵ 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目 所引進(jìn)產(chǎn)品，經(jīng)三年的試種及 市場(chǎng)實(shí)踐，具有良好的發(fā)展前景。 詳見第六章 “ 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ” 。58′ ，北緯 29186。 溫度：極端最高溫度 ℃