【正文】 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １ 頁 共 32 頁 １ “金色 莊 園 ” 建設 社會主義新農村 之 現代 立體 農業(yè)項目 可 行 性 研 究 報 告 呈報單位 ：湖北省咸寧市金色林果有限公司 二 O O 八 年十二月 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ２ 頁 共 32 頁 ２ 目 錄 第 1 章 項目總論 第 2 章 項目背景 第 3 章 企業(yè)概況 第 4 章 市場預測及擬建規(guī)模 第 5 章 建設選址及條件分析 第 6 章 項目總體建設方案 第 7 章 環(huán)境保護、消防及勞動安全 第 8 章 組織機構及勞動定員 第 9 章 投資估算及資金籌措 第 10章 經濟效益及市場風險分析 第 11章 社會效益與環(huán)境效益 第 12章 可行性研究結論與建議 第 13 章 附 件 特別說明：本可行性研究報告不 僅僅 是單一項目的可行性論證，而是一個以現代農業(yè)產業(yè)為基礎平臺，以調整農業(yè)產業(yè)結構為基礎支撐，以土地 使用權 合理流轉 為 基本載體，以農民增收與農村長治久安為根本目的，旨在探尋社會主義 新 農村建設創(chuàng)新模式的新型農村經濟聯合體。從某種意義上說，這里所論證的單一項目經濟效益不是本研究報告的 核心價值之所在：它所產生的社會效益、環(huán)境效益與政治效益遠遠高于項目所產生的經濟效益。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ３ 頁 共 32 頁 ３ 第一章 總 論 項目名稱： 咸寧市金色莊園新農村建設立體農業(yè)項目 建 設單位：湖北 咸寧市金色林果 有限公司 建設地點： 湖北省咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng) 建設性質：新建 建設期限： 五年 可行性研究的依據 A．《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》（ 2021年中共中央、國務院一號文 件 ）； B． 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》 （ 2021 年中共中央、國務院一號文 件 ）； C．《中共中央、國務院關于國民經濟與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》； D． 《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關于 2021 年大力發(fā)展現代農業(yè)扎實推進社會 主 義新農 村建設的意見 》（ 2021 年湖北省委、省政府一號文件 ）； E． 《湖北省 “ 十一五 ” 社會主義新農村建設規(guī)劃實施綱要》 ； ； 。 項目 可行性 研究的主要內容為： 與本項目相關的 項目建設的必要性、需求分析及建設規(guī)模、建設地址及條件分析、產業(yè) 發(fā)展規(guī)劃、市場效益與風險評估、項目實施進度、投資估算與資金籌措及 財務評價等 ，以及模式生產要素的優(yōu)化配置與其產生的綜合效益 。 建設目標 本項目絕不僅僅是單一的現代農業(yè)建設項目，而是一個由浙商投資的以農業(yè)產業(yè)化為主體，實施“以工扶農”、“以農養(yǎng)農”、“工農統籌”、 “村企共贏”的農民聯合體全景 立體式 創(chuàng)新模式：它以以待開發(fā)的荒山坡地為金色莊園 可行性報告 CRD 第 ４ 頁 共 32 頁 ４ 基本生產資料，以高、特、優(yōu)農產品為勞動對象，引入現代化農業(yè)所必需的中國農村最缺乏的資金、技術、知識、管理等現代生產要素，使土地 使用權 在有償有序合理的流轉中重現出新的開發(fā)利用價值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在資源整合上“高瞻遠矚”的融合方式，在發(fā)展戰(zhàn)略上“統籌兼顧”的高臺定位，使經濟效益 、社會效益 、政治效益 與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動；它用自己締造的以股權為紐帶、以利益為準繩、以效益為互動的企業(yè)與農民有機集結之“命運共同體”的共贏模式，旨在積極探索中國現代農業(yè)與新農村建設的創(chuàng)新發(fā)展之路。 建設地點 項目建設地點位于 湖北省咸寧市崇陽區(qū)肖嶺鄉(xiāng) 。 建設規(guī)模 項目 建成達到豐產期 后，將形成 年 產 高品質 無公害綠色 有機 林果 220余萬㎏，其中桃形李 205 萬㎏，百香果 4 萬㎏，天目貢薯 10 萬㎏， 嵊州小京生 3 萬㎏，香榧、櫻桃、楊梅等其它特種林果 1 萬㎏ 。 主要建設內容 A．桃形 李生產基地 2700 畝（已建成 1300 畝）； B．百香果生產基地 200 畝（已建成 50 畝）； C．櫻桃、香榧、楊梅等其它特種林果 20 畝 （在建） ； D．苗圃培育基地 50 畝 (在建 )； E．魚塘 150 畝（已建成）； F．垂釣池 60 畝（已建成）； G．休閑觀光農業(yè)配套建筑 5600 ㎡。其中已建成一期接待中心 及停車場 1600 ㎡；二期待建建筑包括綜合休閑中心、家庭式觀光別墅； 新農村建設配套 工程： 老年活動中心、農 業(yè)科技推廣中心 ； 行政辦公室用房、職工宿舍與食堂等等。（注不包括待改建的農副產品加工廠面積） H． 建供電、供水、供汽系統及 配套建筑物之 圍墻、道路、綠化、環(huán)保等配套設施。 注：天目貢薯與嵊州小京生為套種 農 產品，其 共 300 畝的種植面積不計算在總面積之內。 建設期限 本項目建設期為 5 年，即： 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日。 項目總投資與資金來源 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ５ 頁 共 32 頁 ５ 項目總投資 3935 萬元，其中一期建設已投入投資 855 萬元，二期建設資金 （包括新農村建設配套工程） 3080 萬元，三期 擬 建設資金（農副產品加工廠） 2021 萬元 不計入本次可行性 研究 分析 范疇 。 本項目建設投資 3935 萬元中，擬申請 國家及地方政府 扶農 貼 息貸款2021 萬元，企業(yè)自有資金 1200 萬元，其余 735 萬元由企業(yè)自籌解決。 經濟效益指標： 本項目正常 達產后 ， 后期費用主要集中在財務成本（貸款利息）與管理成本上，從長遠來看，本項目 投資 不僅 具有較好的經濟效益 ，還具有極大的社會效益、政治效益與環(huán)境效益 。 社會主義新農村建設是一個全新的課題，關系著我國國民經濟與社會的協調發(fā)展，關系著全面建設小康社會目標的實現。咸寧金色林果有限公司 抓住國家鼓勵現代農業(yè)發(fā)展及推進 社會主義 新農村建設的契機， 將發(fā)展現代農業(yè) 、調整農業(yè)產業(yè)結構與新農村建設的實踐有機結合起來，有利于從根本上 保障土地流轉后農民利益的統籌兼顧 與農村社會的長治久安 ，對積極探索農村經濟的可持續(xù)發(fā)展與實現社會主義新農村建設的有效途徑 ，具有重要意義。其產品具有廣闊的市場銷售前景 ，項目建設方案具有 總體構架的 前瞻性和經濟合理性 。因此，項目建設是必要的。 經可 行性研究分析，本項目是 切實 可行的。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 ６ 頁 共 32 頁 ６ 第二章． 項目背景 胡錦濤主席指出，重視農業(yè)、農村、農民問題是我們黨的一貫戰(zhàn)略思想?！叭r”問題始終是 關系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，農業(yè)豐則基礎強，農民富則國家盛，農村穩(wěn)則社會安。在新世紀新階段，我們必須始終不渝地高度重視并認真解決好 “ 三農 ” 問題，不斷開創(chuàng) “ 三農 ” 工作的新局面 。 2021 年， 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》指出，加強 “ 三農 ” 工作，積極發(fā)展現代農業(yè)，扎實推進社會主義新農村建設，是全面落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現代化建設的重大任務 。 《意見》指出，發(fā)展現代農業(yè)是社會主義新農村建設的首要任務，是以科學發(fā)展觀統領農村工作的必然要求。推進現代農業(yè)建設，順應我國經濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當今世界農業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進農民增加收入的基本途徑，是提高農業(yè)綜合生產 能力的重要舉措，是建設社會主義新農村的產業(yè)基礎?！兑庖姟窂娬{，建設現代農業(yè)的過程，就是改造傳統農業(yè)、不斷發(fā)展農村生產力的過程，就是轉變農業(yè)增長方式、促進農業(yè)又好又快發(fā)展的過程。必須把建設現代農業(yè)作為貫穿新農村建設和現代化全過程的一項長期艱巨任務，切實抓緊抓好。 新農村建設是個老話題 。 深入貫徹落實科學發(fā)展觀，繼續(xù)解放思想，堅持改革開放，推動科學發(fā)展，促進社會和諧， 為奪取全面建設小康社會新勝利而奮斗”的十七大精神在農業(yè)模式上的體現就在于如何從根本上理順“三農”關系 —— 長期以來， 農業(yè)、農村、農民的“三農”問題，一直是我國經濟建設和社會發(fā)展的首要問題。 新農村建設是個新課題。 從某種程度上說，全面建設和諧社會與小康社會的關鍵之關鍵在于“和諧農村”與“小康農村”的新農村建設進程。30 年的改革開放，讓中國農村有了長足進展，也涌現出了不少農村改革的典型。但從本質上說，這種以工養(yǎng)農、以商補農的農村經濟發(fā)展模式，不能從根本上解決 社會主義 新農村建設的“農業(yè)”問題，我們探尋的是一種有別于 沿海農村將土地轉用工商后 急劇升值的，依靠農業(yè)發(fā)展農村 的新農村建設之創(chuàng)新模式。 咸寧市金色林果有限公司以金色莊園為載體，締造全新的以股權為紐金色莊園 可行性報告 CRD 第 ７ 頁 共 32 頁 ７ 帶、以利益為準繩、以效益為互動的企業(yè)與農民有機集結之“命運共同體”的共贏模式，實施“以工扶農”、“以農養(yǎng)農”、“工農統籌” 、“村企共贏”的農民聯合體立體式全景創(chuàng)新模式， 使經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動，積極探索中國現代農業(yè)與新農村建設的創(chuàng)新發(fā)展之路，具有強烈的時代特征與現實意義。 是 建設主義新農村建設 ，構建和諧社會的 需要 溫家寶總理指出，建設社會主義新農村必須落實好黨的農村政策，深化農村改革。要按照完善社會主義市場經濟體制的要求，創(chuàng)新體制機制，增強農村發(fā)展活力。 探索農村改革的新思路，理喻農業(yè)模式的新經驗，創(chuàng)建新農村建設的新理念，開拓現代農業(yè)的新方向已成為建設有中國特色社會主義的道路上實現中華民族偉大復興的莊嚴歷史使命。 “統籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統籌區(qū)域發(fā)展、統籌經濟社會發(fā)展、統籌人與自然和諧發(fā)展、統籌國內發(fā)展和對外開放”的新要求，是新一屆黨中央領導集體對發(fā)展內涵、發(fā)展要義、發(fā)展本質的深化和創(chuàng)新 ，蘊含著全面發(fā)展、協調發(fā)展、均衡發(fā) 展、可持續(xù)發(fā)展和人的全面發(fā)展之 科學發(fā)展觀 —— “五 個統籌”的本質之本質還在于統籌農村、農業(yè)、農民的和諧與科學發(fā)展。 “金色莊園”及其倡導的新農村建設創(chuàng)新模式，從本質上解決了現代生產要素與傳統生產要素的有機整合，解決了城鄉(xiāng)統籌、工農統籌、區(qū)域統籌中最為本質的利益沖突，并以此荷載起新農村建設探路人的神圣使命。 胡錦濤 總書記對新農村建設 “ 生產發(fā)展 、 生活寬裕 、 村容整潔、鄉(xiāng)村文明、管理民主 ” 五句話的定位 是社會主義新農村建設的核心標準。 本項目整體實施后，在現代農業(yè)發(fā)展、農業(yè)產業(yè)結構調整、農村富余勞動力安置、農民長期利益 保障、新農村文化建設與 農業(yè)生產要素整合與融合等方面，將起到積極而 有效的推動作用，并以其可操作性、可保障性、可持續(xù)性的特點，具有極 大的推廣與普及意義。“金色莊園”倡導的把企業(yè)的效益與農民的利益緊密結合在一起 的新農村經濟主體 ，將呈現出旺盛的生命力。這種新的農業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，無疑有利于現代農業(yè)生產力的發(fā)展，有利于新農村先進文化的形成，有利于廣大農民的共同致富――這是“三個代表”思想在農業(yè)模式上的集中體現，是構建和諧社會的強力助推器。 是 合理調