【正文】 農(nóng)村建設(shè)是個老話題 。 本項目整體實施后，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村富余勞動力安置、農(nóng)民長期利益 保障、新農(nóng)村文化建設(shè)與 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素整合與融合等方面，將起到積極而 有效的推動作用，并以其可操作性、可保障性、可持續(xù)性的特點，具有極 大的推廣與普及意義。 《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 指出， 要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng) 業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力 ， 創(chuàng)新推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機制 ， 確?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)取得實效。 在國家強力啟動農(nóng)民減負(fù)政策的同時，解決三農(nóng)問題、建設(shè)和諧新農(nóng)金色莊園 金色莊園 2021 年 1 月 24 日， 湖北省委、省政府發(fā)布《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會 主 義新農(nóng)村建設(shè)的意見 》指出 ， 湖北是一個農(nóng)業(yè)大省，扎實推進 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的 新農(nóng)村建設(shè)，是解決 “ 三農(nóng) ” 問題、全面建設(shè)小康社會、促進湖北振興崛起的重大戰(zhàn)略舉措。公司與浙江本地的林果企業(yè)與地方政府有著良好而密切的合作關(guān)系，并聘請浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)教授與當(dāng)?shù)刭Y深技術(shù)專家為企業(yè)的技術(shù)顧問，有效保證了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性與區(qū)域技術(shù)獨占性。 桃形李因其對土壤、氣候等自然生長 條件及管理技術(shù)的要求極高，普及程度受到很大的局限，在原產(chǎn)地市場每年 呈供不應(yīng)求狀態(tài)。 可溶性固形物占 5%16%，總酸量為 %4%，甜酸適中。 規(guī)模經(jīng)營后，生產(chǎn)及管理成本將進一步降低，市場優(yōu)勢更為明顯。 金色莊園 02′ － 30186。 夏季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng) 金色莊園 現(xiàn)轄 8 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)， 185 個行政村，總?cè)丝?47 萬人，總面積 1968平方公里，是個 “ 八山半水分半田 ” 的 山區(qū)縣 ，亟待改造有荒山坡地資源豐富 。 CRD 第 １８ 頁 共 32 頁 １８ 第六章 項目總體 建設(shè)方案 項目建設(shè)的 指導(dǎo)思想 合理調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域布局，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，形成規(guī)?；?、專業(yè)化的生產(chǎn)格局是新時期發(fā)揮我國農(nóng)業(yè)的比較優(yōu)勢，加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是推進新農(nóng)村建設(shè)的核心 內(nèi)容 。 CRD 第 ２０ 頁 共 32 頁 ２０ 本項目 工程設(shè)計遵循適用、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計原則，根據(jù) 配套 建筑 的不同使用功能，在滿足產(chǎn) 業(yè)園規(guī)劃要求的前提下，結(jié)合周邊的環(huán)境與地形，使其具有鮮明的特質(zhì)和時代感。生活污水全部經(jīng)排污管 道 進入地下化糞池處理后，接入市政管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 嚴(yán)格按照國家勞動部（ 1998） 48 號《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及 GMP、 HACCP系統(tǒng)、 SSOP、 ISO9000 系列的規(guī)定，以防為主，從根本上保障 勞動安全衛(wèi)生。 財務(wù)部：負(fù)責(zé)對公司會計核算管理、財務(wù)核算管理、公司經(jīng)營過程實施財務(wù)監(jiān)督、稽核、審計、檢查、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)的專職 管理部門，對所承擔(dān)的工作負(fù)責(zé)。其中：管理人員 29 人，生產(chǎn)工人 176 人。 產(chǎn)品銷售收入測算： 項目建成達到豐產(chǎn)期后， 林果及 配套產(chǎn)業(yè) 直接收入如下： A．桃形李 ： 2700 畝 750 ㎏ /畝 10 元 /㎏ =2025 萬元； B．百香果 ： 200 畝 200 ㎏ /畝 30 元 /㎏ =120 萬元； C．天目貢薯： 200 畝 500 ㎏ /畝 10 元 /㎏ =100 萬元； D． 嵊州小京生： 100 畝 300 ㎏ /畝 20 元 /㎏ =60 萬元； E．櫻桃、香榧、楊梅等特種林果 20 畝 500 ㎏ /畝 20 元 /㎏ =20 萬元 ； F．旅游觀光農(nóng)業(yè)收入： 100 萬元； 以上總計農(nóng)產(chǎn)品銷售收入為： 2425 萬元。 本項 目屬固定性農(nóng)業(yè)項目，其每年的 相對固定 ： A．林果管理成本 :3000 畝 300 元 /畝 =90 萬元； B．農(nóng)業(yè)扶持性貸款利息： 120 萬元； C．管理人員工資及其它： 55 萬元（ 管理人員人均年收入按 萬元測算；福利費按工資的 14%提?。粦?yīng)上繳職工保險中的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險、職工公積金分別按 20%、 8%、 2%、1%、 %、 5%測算 ）； D． 折舊費： 預(yù)計本項目建設(shè)投資形成的固定資產(chǎn)原值 1780 萬元，折舊費按直線法、殘值率 5%測算。 CRD 第 ２８ 頁 共 32 頁 ２８ 第十一 章 社會效益與環(huán)境效益 《 中共中央 、 國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 》指出， 農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安。 金色莊園從投入的第四年（桃形李結(jié)果子的第一年），預(yù)計畝產(chǎn) 300多斤，按每市斤 3 元的最低估價，畝產(chǎn)值 900 元，農(nóng)民 30%的回報為 300元 /畝；桃形李結(jié)果的第二年，畝產(chǎn)為 500— 600 斤，產(chǎn)值將達 2021 元 /畝，農(nóng)民的 30%收益為 600— 800 元 /畝；第三年開始是桃形李收獲進入豐產(chǎn)成熟期，畝產(chǎn)將達到 1500 斤，按市場價 5— 8 元的優(yōu)質(zhì)品價格，產(chǎn)值為 8000— 10000 元 /畝，農(nóng)民的穩(wěn)定畝收入近 3000 元，這還不包括在土地上套種其它農(nóng)作物的收益，而且是在農(nóng)民只以土地入股、無任何經(jīng)濟投入下的“純收益”！ 金色莊園 在社會主義中國，任 何一種經(jīng)濟行為必須遵循黨的路線、方針、政策，遵循社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展方向 —— 金色農(nóng)莊 這種以市場為導(dǎo)向，以產(chǎn)權(quán) 為紐帶，將資金、管理、技術(shù)、知識等現(xiàn)代生產(chǎn)要素融入農(nóng)村，與土地與勞動力等傳統(tǒng)生產(chǎn)要素相 結(jié)合，從而將傳統(tǒng)低效農(nóng)業(yè)改造為現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的全新 的 農(nóng)業(yè)模式， 并以此推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的規(guī)?；?、集約經(jīng)營，徹底變革傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式與操作流程， 正以其超然的生命力，成為中國實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效載體。可行性報告 可行性報告 B． 增強品牌意識，保證產(chǎn)品質(zhì)量，只有努力創(chuàng)造著名品牌，確保競爭優(yōu)勢，才能保證本項目預(yù)期效益的實現(xiàn)。 . 附文 A. 新農(nóng)村建設(shè)先進典型經(jīng)驗交流材料 ； B. 創(chuàng)業(yè)思路與創(chuàng)業(yè)者事跡介紹 . 。 金色莊園 CRD 第 ３１ 頁 共 32 頁 ３１ 第十 二 章 結(jié)論與建 議 結(jié)論 一項重大戰(zhàn)略部署 :建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ,關(guān)系社會主義現(xiàn)代化建設(shè)全局 ,是新階段中央指導(dǎo)“三農(nóng)”工作新理念、新舉措的集成和發(fā)展。 CRD 第 ３０ 頁 共 32 頁 ３０ 直是項目的一個有機組成部分： 大批青壯勞動力外出后，大量的留守兒童與留守老人將成為新農(nóng)村建設(shè)的“政治性難題”，“祖國的花朵”因為其培養(yǎng)與希望之所在還能引起足夠的重視 ，留守老人問題將成為政府與社會共同面對的一大難題； 農(nóng)業(yè)科技更是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 發(fā)展的主 要瓶頸，作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)，其肩負(fù)的責(zé)任與使命應(yīng)該面向現(xiàn)實農(nóng)村社會的方方面面。 有利 于農(nóng)村先進文化的前進 “三個代表”重在實踐，新農(nóng)村建設(shè)重在探索，其創(chuàng)新模式必須講求思想上的先進性，收入上的合法性，投資上的方向性，項目上的可行性，人民群眾的參與性。 《意見》強調(diào)指出， 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村 工作的必然要求。預(yù)計年折舊費 106 萬元； E． 包裝及運輸費用： 220 萬㎏ 元 /㎏ =88 萬元； F． 廣告宣傳費用： 30 萬元 /年； 以上合計年生產(chǎn)總成本為： 489 萬元； 上述計算成本測算， 本項目正常生產(chǎn)年份的銷售收入為 2425 萬元，總成本費用為 489 萬元，銷售稅金及附加 135 萬元，利潤總額為 1804 萬元。附加稅中，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、分別為應(yīng)納增值稅額的 7%、 3%；，預(yù)計本項目達產(chǎn)年應(yīng)納增值稅 123 萬元，應(yīng)納各種附加稅 12 萬元。 投資估算及資金籌措表 序號 產(chǎn)業(yè)名稱 規(guī)模 已完成投資 /規(guī)模 后期擬建 /籌措資金 1 桃形李 2700 畝 650 萬元 /1300 畝 1400 畝 /700 萬元 2 百香果 200 畝 20 萬元 /50 畝 150 畝 /60 萬元 3 天目貢薯 200 畝 5 萬元 /20 畝 180 畝 /10 萬元 4 嵊州小京生 100 畝 5 萬元 /20 畝 80 畝 /10 萬元 5 特種林果 20 畝 20 畝 /20 萬元 6 苗 圃 50 畝 50 畝 /50 萬元 7 魚 塘 150 畝 10 萬元 /150 畝 8 垂釣池 60 畝 5 萬元 /60 畝 9 萬頭養(yǎng)豬場 5000 ㎡ 5000 ㎡ /1000 萬元 10 休閑觀光農(nóng)業(yè)配套工程 5600 ㎡ 接待中心 觀光別墅 休閑中心 160 萬元 /1600 ㎡ 2021㎡ /300萬元 2021 ㎡/400萬元 11 新農(nóng)村建設(shè)配套工程 500 ㎡ 老年活動室 農(nóng) 技中心 300 ㎡ /30 萬元 200 ㎡ /50 萬元 已完成投資總額 855 萬元 擬籌措資金 總額 3080 萬元 總投資估算 從上述列表中清晰看出，本項目直接投資總額為 3935 萬元，若按林果3 年開始掛果、 5 年達到豐產(chǎn)的培養(yǎng)周期，則增加林果管理成本 300 元 /畝 3000 畝 3 年 =270 萬元， 財務(wù)成本 120 萬元， 其它管理成本 55 萬元，實際總投資額為 4380 萬元。 表 102 勞 動 定 員 表 序號 崗位名稱 人數(shù) 班次 備注 一 管理人員 29 1 1 總經(jīng)理 1 1 2 副總經(jīng)理 2 1 3 銷售人員 15 1 4 技術(shù)人員 6 1 5 行政管理人員 5 1 二 生產(chǎn)工人 176 1 合 計 205 人員培訓(xùn) 公司將對所有職工進行崗位培訓(xùn) ，內(nèi)容包括特種林果的種植與管 理，病蟲害防治以及各 特種 產(chǎn)業(yè)相關(guān)知識 。 營銷部：負(fù)責(zé)公司各種產(chǎn)品的銷售及售后服務(wù)工作，并承擔(dān)管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、檢查、考評各經(jīng)銷客戶的工作。可行性報告 項目在建設(shè)期和建成營運期間會產(chǎn)生一定程度的 污水 及固體廢物的污染，但只要嚴(yán)格按照《項目環(huán)境影響報告書》的要求，采取各種治理措施，實施環(huán)境管理與監(jiān)測計劃及主要污染物總量控制方案，本項目 基本不造成 對周圍環(huán)境的影響。 項目運營期固體廢物，不含《國家危險廢物名錄》中的危險廢物?？尚行詧蟾? 建設(shè) 說明 本項目 布局結(jié)構(gòu)使各功能體系既相對獨立，又能相互保持密切聯(lián)系。金色農(nóng)莊以農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)入股為紐帶，跳出農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化的元素改造農(nóng)業(yè)，將信息、技術(shù)、資金、物流、人才等這些必需的工業(yè)化生產(chǎn)要素融入