【文章內容簡介】 領導品嘗，一致認為品味獨特、香味鮮美， 市場反應良好，產品供不應求—— 從這種程度上說，桃形李在咸寧的試種成功，不僅為現代農業(yè)找到了一個有效載體， 崇陽的山水有了更為豐富的開發(fā)價值， 也為這一優(yōu)良品種的異地栽培與推廣探索出了一條新路。 產業(yè)現狀 及本項目競爭優(yōu)勢 從國際上無公害 綠色 有機 林果 發(fā)展的經驗來看，大面積開發(fā)生產 優(yōu)質高端林果 具有很強的產品競爭力，生產潛力極大。近年無公害食品、 綠色食品及有機食品已被國內越來越多的消費者所青睞，國內市場 高端林果 產品的銷量與日俱增。但我國 高檔林果 產品的開發(fā)起步晚、檔次低，一家一戶的散點式經營模式 難以生產高質量的 有機林果 ，而且生產遠不能滿足國內市場的需求。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １４ 頁 共 32 頁 １４ 目前， 湖北及周邊市場的高檔有機林果大多是國外產品，少量產自海南、兩廣地區(qū)。因為遠距離運輸以及保鮮、配送等環(huán)節(jié)的高成本，導致產品價格奇高，銷售市場呈一邊倒勢態(tài)，地產高端有機林果的生產，將大大改善高檔有機林果“跨洋過?！钡默F狀，為消費者 “零距離” 提供優(yōu)質、放心的有機綠色產品。 ⑴ 產品 優(yōu)勢 江南名 果”桃形李是由浙江農業(yè)大學首席教授李再龍先生帶領農大林果組專家 研發(fā)成功、經嵊州市林業(yè)局國家級林果大師呂樂營先生實踐種植成功的高科技含量林果精品，以其形美、味佳、質優(yōu)而榮獲“全國農業(yè)博覽會名牌產品”、“浙江名牌”等稱號。這是一種浙江特有的林果產品，在上海、南京、杭州、寧波等大中城市一直因產量問題供不應求。 2021 年引進的原產于南美洲的 珍稀名貴 水果 —— 多年生常綠攀緣性藤本熱帶水果 百香果 又稱雞蛋果，學名西番蓮，因其果汁具有番石榴、菠蘿、香蕉、草莓、檸檬、芒果、酸梅等十多種水果的濃郁香味而得名，有“果汁之王”的美稱。該品種葉形奇特，花色鮮艷，四季常青。相關數據顯示，百香果果實含有人體所需 17 種氨基酸、多種維生素和類胡蘿卜素以及微量元素。可溶性固形物占 5%16%，總酸量為 %4%，甜酸適中。營養(yǎng)價值很高，用它為原料，加工制成果汁、果露、果醬、果凍，風味獨特。果皮可作飼料和提取果膠，根、莖、葉均可入藥，有消炎止痛、活血強身、滋陰補腎、降脂降壓等 療 神奇保健作用，且適應性強、生長旺盛，抗病蟲，投產早，產量高，品質好，耐貯運、銷路廣，經濟效益高，在國外有 “ 搖錢樹 ” 之美稱。這種 “泊來品”的引種成功，以其當年種植當年收益的短線效益，有效解決了果樹培植期的等待付出與單一寄托，成為金色莊園 現代化農業(yè) 循環(huán)經濟的又一經濟增長極。 另外，天目紅薯、嵊州小京生的套種又將土地收益從地上引伸到了地下、將農業(yè)經濟從平面延伸到立體，在果樹掛果前兩年，充分利用了土地屬性，將現代農業(yè) 產業(yè) 的多元化理念詮釋得淋漓盡致。 天目紅薯又稱 天目香薯、大明貢薯， 乃浙江大學推薦的一個特種甘薯品 系，是從幾千個甘薯品系中精心篩選的一系列珍稀品種類型，小型化、優(yōu)質化、彩色化和營養(yǎng)化是天目香薯的主要特點，是一種安全、少污染的綠色生態(tài)食品。天目香薯特有的口感和醫(yī)療保健作用，使其具有普通甘薯所沒有的特點和利用價值，而被稱為“營養(yǎng)保健食品”、“長壽食品”、“營金色莊園 可行性報告 CRD 第 １５ 頁 共 32 頁 １５ 養(yǎng)平衡食品”和“抗癌食品”。 嵊州小京生花生因于清朝末年從北京引進而得名，嵊州小京生果形美觀，香酥甜醇，風味特佳。經測定，小京生花生仁含蛋白質 27％，脂肪 48％，營養(yǎng)價值比雞蛋、牛奶還高?！俺３孕【┥?，勝過滋補品，吃了小京生，天天不想葷 ”是嵊州農村的一種 流行說法。小京生花生還具有保健作用和藥用價值： 能悅脾和胃，潤肺化痰，滋補調氣；經常食用對動脈粥樣硬化和冠心病有一定的預防和治療作用，還能提高青少年的記憶力，并具有延年益壽之功效，故有“長生果”之美稱，早在民國初期，嵊州小京生就馳名于國內外。 這些源源不斷的浙江優(yōu)質農產品的引進與種植，不僅大大豐富了金色莊園的產業(yè)構架，也讓傳統(tǒng)農業(yè)有了打破地域性、傳統(tǒng)性限制的載體，這不但讓金色莊園的運行與發(fā)展有了更為堅實的立體平臺，也為新農村建設提供了一個跨區(qū)域的現代農業(yè)發(fā)展范本。 ⑵ 價格優(yōu)勢 本項目 所引進產品，經三年的試種及 市場實踐，具有良好的發(fā)展前景。規(guī)模經營后，生產及管理成本將進一步降低，市場優(yōu)勢更為明顯。 本項目目標市場與市場預測 項目無公害 有機林果產品的主要目標市場為 省內 各大超市、 高檔酒店、酒吧及團體 采購 。此外，隨著生產規(guī)模的不斷壯大，本項目產品市場還將擴展到湖北省內 8＋ 1 城市圈的其他地市 以及湖南、江西等周邊省市 。 隨著我國國民經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的日漸提高，飲食觀念和習慣也發(fā)生了巨大的變化，由吃得飽、吃得好逐步轉向吃得營養(yǎng)、吃得健康，而無公害 有機林果 已成為 越來越 多消費者的青睞 。 三年的市場實踐證明：本項目達產后的 220 余萬㎏特種有機林果，完全有能力消化在周邊市場。同時，公司將 不斷拓展 周邊地區(qū)市場和潛在目標市場 ，其產品市場銷路完全有保障。 建 規(guī) 模 按照現有的 3000 畝林果基地規(guī)劃 及相關旅游觀光農 業(yè) 與新農村建設配套工程，本項目分三期實施 ，至 2021 年 2 月 28 日全部建成投產。 詳見第六章 “ 建設內容與規(guī)模 ” 。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １６ 頁 共 32 頁 １６ 第 五 章 建設選址及條件分析 建設選址 選址原則 ，空氣清新，遠離污染源； ； ，包括較大的用地面積便于配套建設，并有繼續(xù)拓展的空間； 相關配套工程的實施 。 建設選址 項目擬在 咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng)，占地面積 3000 畝，涉及肖嶺、大堰、 等三個自然村，緊鄰 106 國道， 區(qū) 域交通便利 ，擁有投資發(fā)展的良好環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢 。 建設條件分析 地理、交通條件 項目選址在 素有 “ 湖北南大門 ” 之稱咸寧市，位于湖北省東南部，地跨東經 113186。32′ － 114186。58′ ，北緯 29186。02′ － 30186。19′ 。東鄰贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北靠武漢。區(qū)位適中，交通便捷。 138 公里長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、 10 10京珠高速公路貫通南北 ， 具有 便利的地理交通條件。 自然條件 建設地 崇陽屬亞熱帶季風氣候，溫和多雨，四季分明，年平均無霜期為 263 天；年平均降水量在 1460— 1570 毫米之間，境內降水有明顯的季節(jié)性和區(qū)域性。 崇陽日照充足，年均日照時數約 為 小時 ，年平均 無霜期為 245－ 258 天。 溫度：極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 年平均溫度 ～ ℃ 最熱月平均溫度 ℃ 最冷月平均溫度 ℃ 濕度：平均相對濕度 70% 風向：全年主導風向為北 北東風 。 夏季主導風向為東南風 冬季主導風向為北風 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １７ 頁 共 32 頁 １７ 平均風速：春季 m/s 夏季 m/s 秋季 m/s 冬季 m/s 降雨量：年最大降雨量 年最小降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 每小時最大降雨量 基本風壓： Wo=㎡ 基本雪壓： So=㎡ 地形、地貌及地質條件 項目所在地為 低山丘陵區(qū) ，以 紅壤、黃棕壤 為主，上部覆蓋層為淤泥質土、 松軟粉質粘土與 夕巖 砂的互層土， 土質疏松 ,有灌溉水源 ， 且山多泉水，雨量充足，氣候溫暖，利于林木生長。 地質地貌屬 一線斷陷盆地 ， 為第三系 “ 紅層 ” (紫紅色粉砂巖為主 )沉積 。 配套條件 項目所在地擁有本項目建設必需 的 道路、供水、排水、供電、通信等基 本 設施。 社會經濟條件 歷史悠久，人杰地靈 的 崇陽縣地處湘鄂贛三省交界處， 地處長江經濟開發(fā)帶和武漢、長沙、南昌三角經濟區(qū)域的中心地帶。水陸交通便利，公路四通八達。 現轄 8 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)， 185 個行政村，總人口 47 萬人，總面積 1968平方公里，是個 “ 八山半水分半田 ” 的 山區(qū)縣 ，亟待改造有荒山坡地資源豐富 。 崇陽縣工業(yè)經濟初具規(guī)模，發(fā)展較快。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 27 家。 近年來，縣委、縣政府積極適應農業(yè)發(fā)展新形勢的要求，牢固樹立經營農業(yè)新理念，堅持以農民增收為中心，以結構調整為主線，以體制創(chuàng)新為動力，強力推進農業(yè)結構戰(zhàn)略性調整，努力實現農業(yè)由分散向集約型、由生產向加工型、由粗放向標準型的轉變， 在農業(yè)結構戰(zhàn)略性調整中發(fā)展特色優(yōu)勢鮮明， 初步形成了優(yōu)質稻、雷竹、優(yōu)質油菜、野桂花蜜、小麻花等五大主導產業(yè) ，為崇陽 建設經濟強縣奠定了一定的基礎。 綜上所述，項目建設地具有良好的建 設條件，建設選址是合適的。 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １８ 頁 共 32 頁 １８ 第六章 項目總體 建設方案 項目建設的 指導思想 合理調整農業(yè)生產的區(qū)域布局，發(fā)展特色農業(yè)，形成規(guī)?；?、專業(yè)化的生產格局是新時期發(fā)揮我國農業(yè)的比較優(yōu)勢，加快農業(yè)和農村結構調整的重要內容，也是推進新農村建設的核心 內容 。 社會主義新農村建設是一個 復雜的 系統(tǒng)工程， 也 沒有現成的樣板與模式可以套用，探索的意義在于從 根本 上解決“以農養(yǎng)農” 的本質 問題。金色農莊以農民土地流轉權入股為紐帶，跳出農業(yè)發(fā)展農業(yè)，以工業(yè)化的元素改造農業(yè)，將信息、技術、資金、物流、人才等這些必需的工業(yè)化生產要素融入 到現代化農業(yè)生產中，并以此推進農業(yè)產業(yè)化的規(guī)?；?、集約經營，徹底變革傳統(tǒng)農業(yè)的生產方式與操作流程。這種以產權為紐帶、以產業(yè)為載體的利益共同體與命運共同體模式，有效規(guī)避了以往 農業(yè)產業(yè)投資者 與農民之間的“權益”界限與“地位”界限，創(chuàng)造性地探索出一種行之有效的“工農聯盟”式新農村建設實現方式，為企業(yè)的長治久安、為農民的長遠利益注入了長此以往的長久保障，也由此奠定企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的永續(xù)動力。 本項目實施的過程中，依據產業(yè)基地原始的地形地貌，科學論證、合理規(guī)劃相關的產業(yè)分布區(qū)域，并從管理、運輸 、觀光等方面著想，建設完成穿插于各產業(yè)基地的道路及交通設施。 詳見產業(yè)分布平面圖。 序號 產 業(yè)名稱 規(guī)模 第 1 期 第 2 期 第 3 期 1 桃形李 2700畝 1300 畝 800 畝 600 畝 2 百香果 200 畝 50 畝 150 畝 3 天目貢薯 200 畝 20 畝 180 畝 4 嵊州小京生 100 畝 20 畝 80 畝 5 特種林果 20 畝 20 畝 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １９ 頁 共 32 頁 １９ 6 苗 圃 50 畝 50 畝 7 魚 塘 150 畝 150 畝 8 垂釣池 60 畝 60 畝 9 萬頭養(yǎng)豬 場 5000㎡ 5000 ㎡ 10 休閑觀光農業(yè)配套工程 5600㎡ 1600 ㎡ 接待中心 1500 ㎡ 觀光別墅 2021 ㎡ 健身休閑中心 11 新農村建設配套工程 500 ㎡ 300 ㎡ 老年活動室 200 ㎡ 農業(yè)科技推廣中心 從