【正文】 CRD 第 ３２ 頁 共 32 頁 ３２ 第 十三 章 附 件 . 附件 A. 項目建議書及其批復； B. 項目用地、用水、用電、用氣等的批復、協(xié)議或證明； C. 項目法人證明（營業(yè)執(zhí)照等其他法人資格證明）； D. 項目法人關于資本金的承諾書（或銀行驗資的報告）； E. 項目 主要股權構成證明書 (包括農戶的土地入 股 協(xié)議 )。 一個全新的現(xiàn)代農業(yè)與新農村建設模式 —— “金色莊園模式”，以其政策上的先導性、發(fā)展上的宏觀性、操作上的統(tǒng)籌性、 模式上的獨創(chuàng)性已成為積極探索 具有中國特色 的 社會主義 新農村建設 創(chuàng)新 之路的典范力作。 金色莊園模式 以其創(chuàng)新的生產組織結構和利益聯(lián)結機制，呈產業(yè)化、市場化、現(xiàn)代化、規(guī)?；?、統(tǒng)籌化的顯著特色，為構建有中國特色的社會主義新農村作了大膽而又有益的嘗試：封閉式的農業(yè)業(yè)態(tài)，開放式的農業(yè)新經濟 —— 莊園模式的發(fā)展，極大地促進了農村經濟的發(fā)展和進步。金色莊園不光是一個農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，也是農村改革的一個典型示范 —— 隨著我國農業(yè)現(xiàn)代化進程的加快，新農村建設的到來，傳統(tǒng)農業(yè)面臨開放競爭的格局已大勢所趨。 農民持續(xù)增收、農村更加和諧 ；農業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，新農村建設才有希望。建設現(xiàn)代農業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農業(yè)、不斷發(fā)展農村生產力的過程，就是 轉變農業(yè)增長方式、促進農業(yè)又好又快發(fā)展的過程。 金色莊園 ， 對在特殊崗位的行政管理人員、生產人員，采取送出去的辦法，實行短期輪訓，以不斷提高他們的管理操作技能?？尚行詧蟾?總經理主持全盤工作并直管 財務部 ，總經理下設副總經理 2 名，副總經理負責管理協(xié)調各職能部門的工作。 ，用于緊急滅火。 本項目 無 噪音 污染 。 環(huán)境保護標準 《環(huán)境空氣質量標準》 GB309596 《鍋爐大氣污染物排放標準》 GBPB399 《污水綜合排放標準》 GB897896 《飲食業(yè)油煙排放標準試行》 GB184832021 施工中的環(huán)境保護 本項目 配套建筑物 在施工過程中，機械設備噪音及施工中粉塵或泥土對周圍人群和環(huán)境會造成一定的污染。 金色莊園 詳見產業(yè)分布平面圖。 金色莊園 配套條件 項目所在地擁有本項目建設必需 的 道路、供水、排水、供電、通信等基 本 設施。 自然條件 建設地 崇陽屬亞熱帶季風氣候，溫和多雨，四季分明，年平均無霜期為 263 天；年平均降水量在 1460— 1570 毫米之間，境內降水有明顯的季節(jié)性和區(qū)域性。 建設條件分析 地理、交通條件 項目選址在 素有 “ 湖北南大門 ” 之稱咸寧市，位于湖北省東南部，地跨東經 113186。同時，公司將 不斷拓展 周邊地區(qū)市場和潛在目標市場 ，其產品市場銷路完全有保障。小京生花生還具有保健作用和藥用價值： 能悅脾和胃，潤肺化痰，滋補調氣；經常食用對動脈粥樣硬化和冠心病有一定的預防和治療作用，還能提高青少年的記憶力，并具有延年益壽之功效，故有“長生果”之美稱，早在民國初期，嵊州小京生就馳名于國內外。 天目紅薯又稱 天目香薯、大明貢薯， 乃浙江大學推薦的一個特種甘薯品 系，是從幾千個甘薯品系中精心篩選的一系列珍稀品種類型，小型化、優(yōu)質化、彩色化和營養(yǎng)化是天目香薯的主要特點，是一種安全、少污染的綠色生態(tài)食品。 2021 年引進的原產于南美洲的 珍稀名貴 水果 —— 多年生常綠攀緣性藤本熱帶水果 百香果 又稱雞蛋果，學名西番蓮，因其果汁具有番石榴、菠蘿、香蕉、草莓、檸檬、芒果、酸梅等十多種水果的濃郁香味而得名，有“果汁之王”的美稱。但我國 高檔林果 產品的開發(fā)起步晚、檔次低，一家一戶的散點式經營模式 難以生產高質量的 有機林果 ，而且生產遠不能滿足國內市場的需求。由此可見，無公害食品、綠色食品及有機食品已成為食品市場的寵兒，盡管其在國際市場上的價格比傳統(tǒng)食品高出 20%以上，甚至3～ 5 倍，但市場銷售額仍在不斷上升。 本項目選址距 106 國道僅 1 公里，距通城縣城 6 公里， 項目具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。 CRD 第 １２ 頁 共 32 頁 １２ 批租、稅費收取等方面給予優(yōu)惠 ??凡此種種，無疑為本項目的推進與實施提供了良好的政策與環(huán)境保障。目前，公司已經提出了未來幾年的發(fā)展目標，即通過 農民以土 地入股、企業(yè)與農戶攜手的模式，全面介入所涉村落的新農村建設，為農業(yè)增效、農民增收開辟新路，為建設小康社會貢獻力量，為 社會主義 新農村建設提供亟可借鑒的現(xiàn)實模式。 現(xiàn)代農業(yè) 屬于勞動密集行業(yè)，就業(yè)容量大，并能帶動相關產業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機會。 本項目用現(xiàn)代農業(yè)的管理模式，通過引進優(yōu)質林果品種與構建立體農業(yè)布 局，有效解決了農業(yè)產業(yè)長遠規(guī)劃與短期效益、荒山綠化與利益回報的深 層次矛盾 —— 已經成功開發(fā)的 1300 余畝桃形李基地已蒼翠郁蔥。認真貫徹落實《農民專業(yè)合作社法》，積極鼓勵支持農村各類 合作組織的發(fā)展，提高農民自我服務能力和農業(yè)組織化程度，推進農村經營體制創(chuàng)新 。 “統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、統(tǒng)籌國內發(fā)展和對外開放”的新要求，是新一屆黨中央領導集體對發(fā)展內涵、發(fā)展要義、發(fā)展本質的深化和創(chuàng)新 ，蘊含著全面發(fā)展、協(xié)調發(fā)展、均衡發(fā) 展、可持續(xù)發(fā)展和人的全面發(fā)展之 科學發(fā)展觀 —— “五 個統(tǒng)籌”的本質之本質還在于統(tǒng)籌農村、農業(yè)、農民的和諧與科學發(fā)展。但從本質上說，這種以工養(yǎng)農、以商補農的農村經濟發(fā)展模式，不能從根本上解決 社會主義 新農村建設的“農業(yè)”問題，我們探尋的是一種有別于 沿海農村將土地轉用工商后 急劇升值的，依靠農業(yè)發(fā)展農村 的新農村建設之創(chuàng)新模式。推進現(xiàn)代農業(yè)建設，順應我國經濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當今世界農業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進農民增加收入的基本途徑，是提高農業(yè)綜合生產 能力的重要舉措，是建設社會主義新農村的產業(yè)基礎。 金色莊園 CRD 第 ５ 頁 共 32 頁 ５ 項目總投資 3935 萬元，其中一期建設已投入投資 855 萬元，二期建設資金 （包括新農村建設配套工程） 3080 萬元，三期 擬 建設資金（農副產品加工廠） 2021 萬元 不計入本次可行性 研究 分析 范疇 。 主要建設內容 A．桃形 李生產基地 2700 畝（已建成 1300 畝）； B．百香果生產基地 200 畝（已建成 50 畝）； C．櫻桃、香榧、楊梅等其它特種林果 20 畝 （在建） ； D．苗圃培育基地 50 畝 (在建 )； E．魚塘 150 畝（已建成）； F．垂釣池 60 畝（已建成）； G．休閑觀光農業(yè)配套建筑 5600 ㎡。 CRD 第 ３ 頁 共 32 頁 ３ 第一章 總 論 項目名稱： 咸寧市金色莊園新農村建設立體農業(yè)項目 建 設單位：湖北 咸寧市金色林果 有限公司 建設地點： 湖北省咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng) 建設性質：新建 建設期限： 五年 可行性研究的依據(jù) A．《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》（ 2021年中共中央、國務院一號文 件 ）； B． 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》 （ 2021 年中共中央、國務院一號文 件 ）； C．《中共中央、國務院關于國民經濟與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》； D． 《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會 主 義新農 村建設的意見 》（ 2021 年湖北省委、省政府一號文件 ）； E． 《湖北省 “ 十一五 ” 社會主義新農村建設規(guī)劃實施綱要》 ； ； 。 CRD 第 １ 頁 共 32 頁 １ “金色 莊 園 ” 建設 社會主義新農村 之 現(xiàn)代 立體 農業(yè)項目 可 行 性 研 究 報 告 呈報單位 ：湖北省咸寧市金色林果有限公司 二 O O 八 年十二月 金色莊園 可行性報告 項目 可行性 研究的主要內容為： 與本項目相關的 項目建設的必要性、需求分析及建設規(guī)模、建設地址及條件分析、產業(yè) 發(fā)展規(guī)劃、市場效益與風險評估、項目實施進度、投資估算與資金籌措及 財務評價等 ，以及模式生產要素的優(yōu)化配置與其產生的綜合效益 。其中已建成一期接待中心 及停車場 1600 ㎡；二期待建建筑包括綜合休閑中心、家庭式觀光別墅； 新農村建設配套 工程： 老年活動中心、農 業(yè)科技推廣中心 ； 行政辦公室用房、職工宿舍與食堂等等。 本項目建設投資 3935 萬元中，擬申請 國家及地方政府 扶農 貼 息貸款2021 萬元，企業(yè)自有資金 1200 萬元，其余 735 萬元由企業(yè)自籌解決。可行性報告 《意見》強調，建設現(xiàn)代農業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農業(yè)、不斷發(fā)展農村生產力的過程，就是轉變農業(yè)增長方式、促進農業(yè)又好又快發(fā)展的過程。 咸寧市金色林果有限公司以金色莊園為載體，締造全新的以股權為紐金色莊園 “金色莊園”及其倡導的新農村建設創(chuàng)新模式，從本質上解決了現(xiàn)代生產要素與傳統(tǒng)生產要素的有機整合，解決了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、工農統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌中最為本質的利益沖突，并以此荷載起新農村建設探路人的神圣使命。 CRD 第 ８ 頁 共 32 頁 ８ 黨的十七大報告明確提出，要 建立以工促農、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展一體化格局。 本項目整體實施后，將以 3000 畝林果基地為依托，形成立體構建、良性互動的產業(yè)發(fā)展新格局：新建的仿古別墅群與現(xiàn)有的三合院接待中心一起，將承載起“金色莊園”的旅游農業(yè)功效； 已經改選完畢的 養(yǎng)魚塘、垂釣池與動工建設的農家樂一起，成為休閑農業(yè)的主要組成部分； 規(guī)劃中的果脯飲料生產線，將充分拓展農副產品的生命線，開發(fā)農副產品的高端金色莊園 “金色莊園” 以“綠化荒山，并帶動農民致富”最為現(xiàn)實的例證，推進區(qū)域環(huán)境文明的進步與發(fā)展。 本項目 整體 建成后 ，將在 果樹林木管理與現(xiàn)場管理直接解決 200余農民就業(yè)（一期 1300畝聘用農工 80余人，管理技術人員 10余人） ，后期 相關產業(yè)（如 旅游觀光農業(yè) 、 休閑服務產 業(yè) 、農副產品深加工項目、養(yǎng)殖業(yè)等 ） 還 將解決就業(yè) 500 人左右，隨著產業(yè)的不斷壯大，還可帶動區(qū)域 林果經濟與 種植 、養(yǎng)殖 業(yè)發(fā)展。 政策支持是本項目建設的可靠保證 十六屆五中全會以來，建設社會主義新農村成了中國經濟與社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。 企業(yè)文化和機制優(yōu)勢 咸寧市金色林果 有限公司采用現(xiàn)代化的企業(yè)管理模式，一方面強調制度化管理，建立了 健全 、規(guī)范、科學 的管理制度和手段，不斷進行制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，使公司在經營機制和管理水 平上保持競爭優(yōu)勢；另一方面強調人的主觀能動性，重“人和”因素，通過靈活的激勵機制，充分調動和發(fā)揮員工工作的積極性。 金色莊園 無公害 綠色有機林果 不僅有著巨大的國際市場，而且有著很大的國內市場。 金色莊園 該品種葉形奇特，花色鮮艷，四季常青。天目香薯特有的口感和醫(yī)療保健作用，使其具有普通甘薯所沒有的特點和利用價值，而被稱為“營養(yǎng)保健食品”、“長壽食品”、“營金色莊園 這些源源不斷的浙江優(yōu)質農產品的引進與種植，不僅大大豐富了金色莊園的產業(yè)構架，也讓傳統(tǒng)農業(yè)有了打破地域性、傳統(tǒng)性限制的載體，這不但讓金色莊園的運行與發(fā)展有了更為堅實的立體平臺，也為新農村建設提供了一個跨區(qū)域的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展范本。 建 規(guī) 模 按照現(xiàn)有的 3000 畝林果基地規(guī)劃 及相關旅游觀光農 業(yè) 與新農村建設配套工程，本項目分三期實施 ，至 2021 年 2 月 28 日全部建成投產。32′ － 114186。 崇陽日照充足，年均日照時數(shù)約 為 小時 ，年平均 無霜期為 245－ 258