【正文】 ，是加快社會主義現(xiàn)代化建設的重大任務 。 因此，項目建設是必要的。 經(jīng)濟效益指標： 本項目正常 達產(chǎn)后 ， 后期費用主要集中在財務成本（貸款利息）與管理成本上，從長遠來看，本項目 投資 不僅 具有較好的經(jīng)濟效益 ，還具有極大的社會效益、政治效益與環(huán)境效益 ?？尚行詧蟾?（注不包括待改建的農(nóng)副產(chǎn)品加工廠面積） H． 建供電、供水、供汽系統(tǒng)及 配套建筑物之 圍墻、道路、綠化、環(huán)保等配套設施。 建設地點 項目建設地點位于 湖北省咸寧市崇陽區(qū)肖嶺鄉(xiāng) 。 建設目標 本項目絕不僅僅是單一的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設項目，而是一個由浙商投資的以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為主體，實施“以工扶農(nóng)”、“以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)”、“工農(nóng)統(tǒng)籌”、 “村企共贏”的農(nóng)民聯(lián)合體全景 立體式 創(chuàng)新模式：它以以待開發(fā)的荒山坡地為金色莊園 可行性報告 可行性報告 CRD 第 ２ 頁 共 32 頁 ２ 目 錄 第 1 章 項目總論 第 2 章 項目背景 第 3 章 企業(yè)概況 第 4 章 市場預測及擬建規(guī)模 第 5 章 建設選址及條件分析 第 6 章 項目總體建設方案 第 7 章 環(huán)境保護、消防及勞動安全 第 8 章 組織機構(gòu)及勞動定員 第 9 章 投資估算及資金籌措 第 10章 經(jīng)濟效益及市場風險分析 第 11章 社會效益與環(huán)境效益 第 12章 可行性研究結(jié)論與建議 第 13 章 附 件 特別說明：本可行性研究報告不 僅僅 是單一項目的可行性論證，而是一個以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎平臺，以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎支撐，以土地 使用權(quán) 合理流轉(zhuǎn) 為 基本載體，以農(nóng)民增收與農(nóng)村長治久安為根本目的，旨在探尋社會主義 新 農(nóng)村建設創(chuàng)新模式的新型農(nóng)村經(jīng)濟聯(lián)合體。 可行性報告 建設規(guī)模 項目 建成達到豐產(chǎn)期 后，將形成 年 產(chǎn) 高品質(zhì) 無公害綠色 有機 林果 220余萬㎏，其中桃形李 205 萬㎏，百香果 4 萬㎏，天目貢薯 10 萬㎏， 嵊州小京生 3 萬㎏，香榧、櫻桃、楊梅等其它特種林果 1 萬㎏ 。 注：天目貢薯與嵊州小京生為套種 農(nóng) 產(chǎn)品，其 共 300 畝的種植面積不計算在總面積之內(nèi)。 社會主義新農(nóng)村建設是一個全新的課題，關系著我國國民經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，關系著全面建設小康社會目標的實現(xiàn)。 經(jīng)可 行性研究分析，本項目是 切實 可行的。 CRD 第 ６ 頁 共 32 頁 ６ 第二章． 項目背景 胡錦濤主席指出，重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題是我們黨的一貫戰(zhàn)略思想。 《意見》指出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設的首要任務，是以科學發(fā)展觀統(tǒng)領農(nóng)村工作的必然要求。 新農(nóng)村建設是個老話題 。30 年的改革開放，讓中國農(nóng)村有了長足進展，也涌現(xiàn)出了不少農(nóng)村改革的典型。 探索農(nóng)村改革的新思路，理喻農(nóng)業(yè)模式的新經(jīng)驗，創(chuàng)建新農(nóng)村建設的新理念，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新方向已成為建設有中國特色社會主義的道路上實現(xiàn)中華民族偉大復興的莊嚴歷史使命。 本項目整體實施后，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村富余勞動力安置、農(nóng)民長期利益 保障、新農(nóng)村文化建設與 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素整合與融合等方面，將起到積極而 有效的推動作用，并以其可操作性、可保障性、可持續(xù)性的特點，具有極 大的推廣與普及意義?？尚行詧蟾? 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》 指出， 要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng) 業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力 ， 創(chuàng)新推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機制 ， 確?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設取得實效。 同時強調(diào)， 積極推進農(nóng)村綜合改革和體制創(chuàng)新 必須 圍繞落實《湖北省 “ 十一五 ”社會主義新農(nóng)村建設規(guī)劃實施綱要》， 建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機制，在依法、自愿、有償基礎上搞好土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。 找不到只注重綠化義務與環(huán)境文明 ，不追求經(jīng)濟效益與利益回報的“投資者” —— 大投資與低效益、 長投資與慢收益的矛盾是困擾荒山綠化工作的本質(zhì)原因。 在國家強力啟動農(nóng)民減負政策的同時，解決三農(nóng)問題、建設和諧新農(nóng)金色莊園 金色莊園的簽約農(nóng)民在保證土地 經(jīng)營權(quán) 入股占企業(yè) 30%股權(quán)分紅的保障性利益的同時，還將 全方位參與立體農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設，并在勞務輸出、休閑服務、果樹林木管理與現(xiàn)場管理等方面增加現(xiàn)實收入。 金色莊園 公司以高端林果種植為基礎依托，以荒山荒坡及閑置水面為開發(fā)對象，積極推進與農(nóng)民利益共同發(fā)展的新農(nóng)村建設新模式 。 2021 年 1 月 24 日， 湖北省委、省政府發(fā)布《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會 主 義新農(nóng)村建設的意見 》指出 ， 湖北是一個農(nóng)業(yè)大省，扎實推進 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ” 的 新農(nóng)村建設，是解決 “ 三農(nóng) ” 問題、全面建設小康社會、促進湖北振興崛起的重大戰(zhàn)略舉措。 公司與浙江本地的林果企業(yè)與地方政府有著良好而密切的合作關系，并聘請浙江農(nóng)業(yè)大學教授與當?shù)刭Y深技術(shù)專家為企業(yè)的技術(shù)顧問，有效保證了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性與區(qū)域技術(shù)獨占性。 106 國道、杭瑞高速公路（浙江杭州至云南瑞麗）貫穿全境，距京廣鐵路、 107 國道、京珠高速公路及長江水運 25 公里 。 據(jù)國際權(quán)威部門預測，現(xiàn)在全球有機農(nóng) 產(chǎn)品銷售量只占整個農(nóng)產(chǎn)品銷售量的 1%，到 2021 年銷售量將會占全球農(nóng)產(chǎn)品銷售量的 5%以上。桃形李因其對土壤、氣候等自然生長 條件及管理技術(shù)的要求極高，普及程度受到很大的局限，在原產(chǎn)地市場每年 呈供不應求狀態(tài)。近年無公害食品、 綠色食品及有機食品已被國內(nèi)越來越多的消費者所青睞，國內(nèi)市場 高端林果 產(chǎn)品的銷量與日俱增。 這是一種浙江特有的林果產(chǎn)品，在上海、南京、杭州、寧波等大中城市一直因產(chǎn)量問題供不應求。可溶性固形物占 5%16%，總酸量為 %4%，甜酸適中。 另外，天目紅薯、嵊州小京生的套種又將土地收益從地上引伸到了地下、將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟從平面延伸到立體，在果樹掛果前兩年，充分利用了土地屬性，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 的多元化理念詮釋得淋漓盡致。 “常吃小京生，勝過滋補品，吃了小京生，天天不想葷 ”是嵊州農(nóng)村的一種 流行說法。規(guī)模經(jīng)營后，生產(chǎn)及管理成本將進一步降低，市場優(yōu)勢更為明顯。 三年的市場實踐證明：本項目達產(chǎn)后的 220 余萬㎏特種有機林果，完全有能力消化在周邊市場。 金色莊園 建設選址 項目擬在 咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng)，占地面積 3000 畝，涉及肖嶺、大堰、 等三個自然村，緊鄰 106 國道， 區(qū) 域交通便利 ，擁有投資發(fā)展的良好環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢 。02′ － 30186。 138 公里長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、 10 10京珠高速公路貫通南北 ， 具有 便利的地理交通條件。 夏季主導風向為東南風 冬季主導風向為北風 金色莊園 地質(zhì)地貌屬 一線斷陷盆地 ， 為第三系 “ 紅層 ” (紫紅色粉砂巖為主 )沉積 。 現(xiàn)轄 8 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)， 185 個行政村，總?cè)丝?47 萬人，總面積 1968平方公里，是個 “ 八山半水分半田 ” 的 山區(qū)縣 ，亟待改造有荒山坡地資源豐富 。 綜上所述，項目建設地具有良好的建 設條件，建設選址是合適的。 CRD 第 １８ 頁 共 32 頁 １８ 第六章 項目總體 建設方案 項目建設的 指導思想 合理調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域布局，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，形成規(guī)?；?、專業(yè)化的生產(chǎn)格局是新時期發(fā)揮我國農(nóng)業(yè)的比較優(yōu)勢，加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是推進新農(nóng)村建設的核心 內(nèi)容 。 本項目實施的過程中，依據(jù)產(chǎn)業(yè)基地原始的地形地貌，科學論證、合理規(guī)劃相關的產(chǎn)業(yè)分布區(qū)域，并從管理、運輸 、觀光等方面著想，建設完成穿插于各產(chǎn)業(yè)基地的道路及交通設施。 作為產(chǎn)業(yè)基地的主產(chǎn)業(yè)，桃形李 、百香果 以及香榧、楊梅、櫻桃等特種林果的種植，完全依據(jù)項目所在地的自然環(huán)境與自然地貌，統(tǒng)籌安排，各居所需； 魚塘與垂釣池是利用原有的小型水壩與自然塘修建的，既保留了原有山水的秀麗風貌，又在拉伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時， 締造新的經(jīng)濟增長極； 天目貢薯與嵊州小京生為套種產(chǎn)品，既體現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的本質(zhì)特征，又完善“金色莊園”立體產(chǎn)業(yè)構(gòu)架； 百香果基地相對比較分散，這是因為其對氣候與土壤環(huán)境的要求更高，而且 原開墾可利用平整土地也決定其形散而神不散的特征； 本項目所有配套建筑工程，包括健身休閑中心、接待中心、觀光別墅、老年活動中心與農(nóng)技推廣中心，將選用典型的徽派建筑風格，青山綠水之間點綴白墻灰瓦，一道亮麗的風景將以新農(nóng)村建設探索者的風范傲然屹立在崇陽肖嶺。 CRD 第 ２０ 頁 共 32 頁 ２０ 本項目 工程設計遵循適用、經(jīng)濟、美觀的設計原則，根據(jù) 配套 建筑 的不同使用功能，在滿足產(chǎn) 業(yè)園規(guī)劃要求的前提下，結(jié)合周邊的環(huán)境與地形，使其具有鮮明的特質(zhì)和時代感。 CRD 第 ２１ 頁 共 32 頁 ２１ 第七 章 環(huán)境保護、消防及勞動安全 根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及 湖北省、咸寧 市環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境 保護管理暫行條例等文件精神，在建設和營運過程中必須對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。生活污水全部經(jīng)排污管 道 進入地下化糞池處理后，接入市政管網(wǎng)統(tǒng)一處理。按項目整體設計，豬糞經(jīng)沼氣池發(fā)酵處理后，其產(chǎn)生固形物將作為種植配套的有機肥料，完全符合循環(huán)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)特征。 各主要建、構(gòu)筑物之間的距離應滿足最小消防間距 12m的要求。 嚴格按照國家勞動部（ 1998） 48 號《關于生產(chǎn)建設項目工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及 GMP、 HACCP系統(tǒng)、 SSOP、 ISO9000 系列的規(guī)定，以防為主，從根本上保障 勞動安全衛(wèi)生。 CRD 第 ２３ 頁 共 32 頁 ２３ 第八 章 組織機構(gòu)及勞動定員 本項目按現(xiàn)代化管理體制實行董事會領導下的總 經(jīng)理負責制， 公司設立董事會，董事會由 2 人組成，設執(zhí)行董事 1 人， 董事會負責決定公司的一切重大問題以及對總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高級職員聘任等。 財務部：負責對公司會計核算管理、財務核算管理、公司經(jīng)營過程實施財務監(jiān)督、稽核、審計、檢查、協(xié)調(diào)和指導的專職 管理部門，對所承擔的工作負責。 公司組織結(jié)構(gòu)如圖所示 ： 質(zhì)量管理部 財務部 休閑事業(yè)部 總 經(jīng) 理 董 事 長 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總經(jīng)辦