【正文】 年大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會 主 義新農村建設的意見 》指出 ， 湖北是一個農業(yè)大省，扎實推進 “ 生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ” 的 新農村建設，是解決 “ 三農 ” 問題、全面建設小康社會、促進湖北振興崛起的重大戰(zhàn)略舉措。 在國家強力啟動農民減負政策的同時，解決三農問題、建設和諧新農金色莊園 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》 指出， 要用現(xiàn)代物質條件裝備農業(yè)，用現(xiàn)代科學技術改造農業(yè)，用現(xiàn)代產業(yè)體系提升農業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領農業(yè)，用培養(yǎng)新型農民發(fā)展農業(yè)，提高農業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產出率、資源利用率和農業(yè)勞動生產率，提高農 業(yè)素質、效益和競爭力 ， 創(chuàng)新推動現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的體制機制 ， 確?，F(xiàn)代農業(yè)建設取得實效。 CRD 第 ６ 頁 共 32 頁 ６ 第二章． 項目背景 胡錦濤主席指出，重視農業(yè)、農村、農民問題是我們黨的一貫戰(zhàn)略思想。 注：天目貢薯與嵊州小京生為套種 農 產品，其 共 300 畝的種植面積不計算在總面積之內。 CRD 第 ２ 頁 共 32 頁 ２ 目 錄 第 1 章 項目總論 第 2 章 項目背景 第 3 章 企業(yè)概況 第 4 章 市場預測及擬建規(guī)模 第 5 章 建設選址及條件分析 第 6 章 項目總體建設方案 第 7 章 環(huán)境保護、消防及勞動安全 第 8 章 組織機構及勞動定員 第 9 章 投資估算及資金籌措 第 10章 經(jīng)濟效益及市場風險分析 第 11章 社會效益與環(huán)境效益 第 12章 可行性研究結論與建議 第 13 章 附 件 特別說明：本可行性研究報告不 僅僅 是單一項目的可行性論證，而是一個以現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)為基礎平臺，以調整農業(yè)產業(yè)結構為基礎支撐，以土地 使用權 合理流轉 為 基本載體，以農民增收與農村長治久安為根本目的，旨在探尋社會主義 新 農村建設創(chuàng)新模式的新型農村經(jīng)濟聯(lián)合體?？尚行詧蟾?可行性報告 2021 年， 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》指出，加強 “ 三農 ” 工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，扎實推進社會主義新農村建設，是全面落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設的重大任務 。要按照完善社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，創(chuàng)新體制機制，增強農村發(fā)展活力。在保障農業(yè)食品功能的同時，注重開發(fā)農業(yè)的原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等多種功能，向農業(yè)的廣度和深度進軍，促進農業(yè)結構不斷優(yōu)化升級。 CRD 第 １０ 頁 共 32 頁 １０ 村的本質內涵 集中 聚集在農民的增收上 —— 從本質上說， 只有農業(yè)強勢了，農民富裕了，新農村建設才有可靠的落腳點與歸宿點； 也只有農民 安居樂業(yè) ， 農村穩(wěn)定 有序 ， 才能解決諸多歷史遺留問題，才能更好地推進農村進步與農業(yè)發(fā)展，才能真正現(xiàn)和諧農村與新農村建設的現(xiàn)實 成果 ?？尚行詧蟾?據(jù)美國農業(yè)部調查，近五年，美國市場上有機農產品的銷售額以年均 25%的速度增長，大大高于傳統(tǒng)工藝栽培的農產品。 ⑴ 產品 優(yōu)勢 江南名 果”桃形李是由浙江農業(yè)大學首席教授李再龍先生帶領農大林果組專家 研發(fā)成功、經(jīng)嵊州市林業(yè)局國家級林果大師呂樂營先生實踐種植成功的高科技含量林果精品，以其形美、味佳、質優(yōu)而榮獲“全國農業(yè)博覽會名牌產品”、“浙江名牌”等稱號。經(jīng)測定，小京生花生仁含蛋白質 27％，脂肪 48％，營養(yǎng)價值比雞蛋、牛奶還高。 CRD 第 １６ 頁 共 32 頁 １６ 第 五 章 建設選址及條件分析 建設選址 選址原則 ，空氣清新，遠離污染源； ； ，包括較大的用地面積便于配套建設，并有繼續(xù)拓展的空間； 相關配套工程的實施 。 CRD 第 １７ 頁 共 32 頁 １７ 平均風速：春季 m/s 夏季 m/s 秋季 m/s 冬季 m/s 降雨量：年最大降雨量 年最小降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 每小時最大降雨量 基本風壓： Wo=㎡ 基本雪壓： So=㎡ 地形、地貌及地質條件 項目所在地為 低山丘陵區(qū) ，以 紅壤、黃棕壤 為主，上部覆蓋層為淤泥質土、 松軟粉質粘土與 夕巖 砂的互層土， 土質疏松 ,有灌溉水源 ， 且山多泉水，雨量充足，氣候溫暖，利于林木生長。這種以產權為紐帶、以產業(yè)為載體的利益共同體與命運共同體模式，有效規(guī)避了以往 農業(yè)產業(yè)投資者 與農民之間的“權益”界限與“地位”界限，創(chuàng)造性地探索出一種行之有效的“工農聯(lián)盟”式新農村建設實現(xiàn)方式，為企業(yè)的長治久安、為農民的長遠利益注入了長此以往的長久保障，也由此奠定企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的永續(xù)動力。 設計依據(jù) 《中華人民共和國消防 法》 1998 年 9 月 1 日施行 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 1997 年版） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090（ 1997 年版） 消防設計 等配套工程 ，其 主要人流出入口和主要物流出入口均與 國道 相連，以保證消防車暢通無阻利于消防撲救。 休閑事業(yè)部：負責公司旅游觀光農業(yè)工作的拓展，負責聯(lián)絡新農村建設配套工作。 金色莊園 各年實現(xiàn)利潤按 25%交納所得稅，正常生產年份所得稅后利潤為 1353萬元。 CRD 第 ２９ 頁 共 32 頁 ２９ “金色莊園”全面達產后，其聘用的 200 名農工將分享每畝 300 元、共計 90 萬元 /年 的林果田間管理費，平均每位農工將增收 4500 元 /年 ！這還不包括旅 游觀光農業(yè)啟動后，農莊對周邊農戶的“農家樂”帶動收益。 有利于環(huán)境、資源的良性循環(huán) 翻天覆地的耕作方式、科學合理的產業(yè)構架、迅猛 發(fā)展的產業(yè)勢態(tài)、不斷上升的綜合效應已經(jīng) 使 金色農莊的環(huán)境效益顯而易見 ：山變綠了，水變清了，昔日的荒山坡地變成今日的 優(yōu)質林果 產業(yè)基地，金色莊園以現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展為突破口，徹底改變傳統(tǒng)農業(yè)的 生產方式和管理手段，實現(xiàn) 現(xiàn)代農業(yè)的 可持續(xù)發(fā)展，從而將保護環(huán)境、發(fā)展經(jīng)濟、增進人們的生活水平緊密地結合起來，有利于環(huán)境、資源的良性循環(huán)，刺激農業(yè)生產，提高農產品的綜合利用、轉化增值水平，提高農產品的綜合效益?？尚行詧蟾? 建議 A． 本項目實施 涉及的部門 眾 多，承辦單位要積極爭取 國家與 當?shù)卣坝嘘P 職能 部門的大力支持，共同推進本項目的建設。 在本項目規(guī)模與實施的具體進程中，老年活動中心與農技推廣中心一金色莊園 本項目構建的以立體現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展為基本落腳點與支撐點的 社會主義 新農村建設全新模式，將以 其旺盛的生命力和無限的發(fā)展前景展現(xiàn)在人們的 面前， 它的建設和實施無疑會對當?shù)氐纳鐣?與經(jīng)濟發(fā)展 帶來 極 大的 社會 效益 、政治效益與環(huán)境效益 。為便于本項目的財務測算及評價，本報告依據(jù)《投資項目可行性研究指南》及《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》的方法，將上述費用中的相同各項費用歸并后，按直接材料、工資及附加、折舊費、財務費用等成本要素進行測算。可行性報告 其 具體職能如下： 生產管理部 ： 負責特種林果苗種和培植、林果種植與田間管理，負責對 生產的各個環(huán)節(jié)進行處理、協(xié)調、督辦、反饋。可行性報告 溫度：極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 年平均溫度 ～ ℃ 最熱月平均溫度 ℃ 最冷月平均溫度 ℃ 濕度：平均相對濕度 70% 風向：全年主導風向為北 北東風 。 詳見第六章 “ 建設內容與規(guī)模 ” ?？尚行詧蟾?可行性報告 可行性報告 2021 年至 2021 年，中央連續(xù)下發(fā)了《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》 、 《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》 ，這兩個一號文件的下發(fā)，為社會主義新農村建設指明了方向。 是 解決勞動就業(yè)、 千方百計增加農民收入的需要 《湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一 個五年總體規(guī)劃綱要》指出，要堅持把 促進農民增收作為農業(yè)和農村發(fā)展的中心任務，采取調整農業(yè)結構、發(fā)展非農產業(yè)和勞務經(jīng)濟等綜合措施，廣泛開辟農民增收渠道。這是黨中央對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提出的新方針和新要求，加快農業(yè)和農村發(fā)展，促進農民富裕的根本途徑，是進一步推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展的根本指針?？尚行詧蟾? （注不包括待改建的農副產品加工廠面積） H． 建供電、供水、供汽系統(tǒng)及 配套建筑物之 圍墻、道路、綠化、環(huán)保等配套設施。 《意見》指出，發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)是社會主義新農村建設的首要任務，是以科學發(fā)展觀統(tǒng)領農村工作的必然要求。 探索農村改革的新思路，理喻農業(yè)模式的新經(jīng)驗，創(chuàng)建新農村建設的新理念，開拓現(xiàn)代農業(yè)的新方向已成為建設有中國特色社會主義的道路上實現(xiàn)中華民族偉大復興的莊嚴歷史使命。 同時強調， 積極推進農村綜合改革和體制創(chuàng)新 必須 圍繞落實《湖北省 “ 十一五 ”社會主義新農村建設規(guī)劃實施綱要》， 建立健全土地承包經(jīng)營權流轉機制，在依法、自愿、有償基礎上搞好土地經(jīng)營權流轉，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。 金色莊園的簽約農民在保證土地 經(jīng)營權 入股占企業(yè) 30%股權分紅的保障性利益的同時，還將 全方位參與立體農業(yè)與新農村建設，并在勞務輸出、休閑服務、果樹林木管理與現(xiàn)場管理等方面增加現(xiàn)實收入。 據(jù)國際權威部門預測，現(xiàn)在全球有機農 產品銷售量只占整個農產品銷售量的 1%，到 2021 年銷售量將會占全球農產品銷售量的 5%以上。這是一種浙江特有的林果產品，在上海、南京、杭州、寧波等大中城市一直因產量問題供不應求?！俺３孕【┥?，勝過滋補品，吃了小京生，天天不想葷 ”是嵊州農村的一種 流行說法。 建設選址 項目擬在 咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng)，占地面積 3000 畝，涉及肖嶺、大堰、 等三個自然村，緊鄰 106 國道， 區(qū) 域交通便利 ，擁有投資發(fā)展的良好環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢 。 地質地貌屬 一線斷陷盆地 ， 為第三系 “ 紅層 ” (紫紅色粉砂巖為主 )沉積 。 本項目實施的過程中，依據(jù)產業(yè)基地原始的地形地貌，科學論證、合理規(guī)劃相關的產業(yè)分布區(qū)域，并從管理、運輸 、觀光等方面著想，建設完成穿插于各產業(yè)基地的道路及交通設施。 CRD 第 ２１ 頁 共 32 頁 ２１ 第七 章 環(huán)境保護、消防及勞動安全 根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及 湖北省、咸寧 市環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境 保護管理暫行條例等文件精神，在建設和營運過程中必須對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。各主要建、構筑物之間的距離應滿足最小消防間距 12m的要求。 公司組織結構如圖所示 ： 質量管理部 財務部 休閑事業(yè)部 總 經(jīng) 理 董 事 長 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理