【正文】 成立體構(gòu)建、良性互動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局：新建的仿古別墅群與現(xiàn)有的三合院接待中心一起，將承載起“金色莊園”的旅游農(nóng)業(yè)功效； 已經(jīng)改選完畢的 養(yǎng)魚塘、垂釣池與動工建設(shè)的農(nóng)家樂一起，成為休閑農(nóng)業(yè)的主要組成部分； 規(guī)劃中的果脯飲料生產(chǎn)線，將充分拓展農(nóng)副產(chǎn)品的生命線，開發(fā)農(nóng)副產(chǎn)品的高端金色莊園 同時強調(diào)， 積極推進(jìn)農(nóng)村綜合改革和體制創(chuàng)新 必須 圍繞落實《湖北省 “ 十一五 ”社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃實施綱要》， 建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機制，在依法、自愿、有償基礎(chǔ)上搞好土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。 是延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 2021 年 1 月 24 日 ，《中 共湖北省委 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的意見 》指出， 構(gòu)建發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系 必須 實施多功能農(nóng)業(yè)工程。 《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 指出， 要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng) 業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力 ， 創(chuàng)新推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機制 ， 確?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)取得實效。 CRD 第 ８ 頁 共 32 頁 ８ 黨的十七大報告明確提出，要 建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化格局?？尚行詧蟾?這種新的農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，無疑有利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展，有利于新農(nóng)村先進(jìn)文化的形成，有利于廣大農(nóng)民的共同致富――這是“三個代表”思想在農(nóng)業(yè)模式上的集中體現(xiàn)，是構(gòu)建和諧社會的強力助推器。 本項目整體實施后，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村富余勞動力安置、農(nóng)民長期利益 保障、新農(nóng)村文化建設(shè)與 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素整合與融合等方面，將起到積極而 有效的推動作用，并以其可操作性、可保障性、可持續(xù)性的特點，具有極 大的推廣與普及意義。 “金色莊園”及其倡導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)創(chuàng)新模式，從本質(zhì)上解決了現(xiàn)代生產(chǎn)要素與傳統(tǒng)生產(chǎn)要素的有機整合，解決了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、工農(nóng)統(tǒng)籌、區(qū)域統(tǒng)籌中最為本質(zhì)的利益沖突，并以此荷載起新農(nóng)村建設(shè)探路人的神圣使命。 探索農(nóng)村改革的新思路，理喻農(nóng)業(yè)模式的新經(jīng)驗，創(chuàng)建新農(nóng)村建設(shè)的新理念，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新方向已成為建設(shè)有中國特色社會主義的道路上實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的莊嚴(yán)歷史使命。 是 建設(shè)主義新農(nóng)村建設(shè) ，構(gòu)建和諧社會的 需要 溫家寶總理指出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村必須落實好黨的農(nóng)村政策，深化農(nóng)村改革。 咸寧市金色林果有限公司以金色莊園為載體，締造全新的以股權(quán)為紐金色莊園 30 年的改革開放，讓中國農(nóng)村有了長足進(jìn)展，也涌現(xiàn)出了不少農(nóng)村改革的典型。 新農(nóng)村建設(shè)是個新課題。 新農(nóng)村建設(shè)是個老話題 。《意見》強調(diào)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過程，就是改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、不斷發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力的過程，就是轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、促進(jìn)農(nóng)業(yè)又好又快發(fā)展的過程。 《意見》指出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。在新世紀(jì)新階段，我們必須始終不渝地高度重視并認(rèn)真解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，不斷開創(chuàng) “ 三農(nóng) ” 工作的新局面 。 CRD 第 ６ 頁 共 32 頁 ６ 第二章． 項目背景 胡錦濤主席指出，重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題是我們黨的一貫戰(zhàn)略思想?？尚行詧蟾? 經(jīng)可 行性研究分析，本項目是 切實 可行的。其產(chǎn)品具有廣闊的市場銷售前景 ，項目建設(shè)方案具有 總體構(gòu)架的 前瞻性和經(jīng)濟合理性 。 社會主義新農(nóng)村建設(shè)是一個全新的課題，關(guān)系著我國國民經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，關(guān)系著全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的實現(xiàn)。 本項目建設(shè)投資 3935 萬元中，擬申請 國家及地方政府 扶農(nóng) 貼 息貸款2021 萬元，企業(yè)自有資金 1200 萬元，其余 735 萬元由企業(yè)自籌解決。 項目總投資與資金來源 金色莊園 注：天目貢薯與嵊州小京生為套種 農(nóng) 產(chǎn)品，其 共 300 畝的種植面積不計算在總面積之內(nèi)。其中已建成一期接待中心 及停車場 1600 ㎡；二期待建建筑包括綜合休閑中心、家庭式觀光別墅； 新農(nóng)村建設(shè)配套 工程： 老年活動中心、農(nóng) 業(yè)科技推廣中心 ； 行政辦公室用房、職工宿舍與食堂等等。 建設(shè)規(guī)模 項目 建成達(dá)到豐產(chǎn)期 后，將形成 年 產(chǎn) 高品質(zhì) 無公害綠色 有機 林果 220余萬㎏，其中桃形李 205 萬㎏，百香果 4 萬㎏，天目貢薯 10 萬㎏， 嵊州小京生 3 萬㎏，香榧、櫻桃、楊梅等其它特種林果 1 萬㎏ 。 CRD 第 ４ 頁 共 32 頁 ４ 基本生產(chǎn)資料，以高、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為勞動對象，引入現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)所必需的中國農(nóng)村最缺乏的資金、技術(shù)、知識、管理等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，使土地 使用權(quán) 在有償有序合理的流轉(zhuǎn)中重現(xiàn)出新的開發(fā)利用價值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在資源整合上“高瞻遠(yuǎn)矚”的融合方式，在發(fā)展戰(zhàn)略上“統(tǒng)籌兼顧”的高臺定位，使經(jīng)濟效益 、社會效益 、政治效益 與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動；它用自己締造的以股權(quán)為紐帶、以利益為準(zhǔn)繩、以效益為互動的企業(yè)與農(nóng)民有機集結(jié)之“命運共同體”的共贏模式，旨在積極探索中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路。可行性報告 項目 可行性 研究的主要內(nèi)容為： 與本項目相關(guān)的 項目建設(shè)的必要性、需求分析及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址及條件分析、產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃、市場效益與風(fēng)險評估、項目實施進(jìn)度、投資估算與資金籌措及 財務(wù)評價等 ，以及模式生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置與其產(chǎn)生的綜合效益 。 金色莊園 CRD 第 ２ 頁 共 32 頁 ２ 目 錄 第 1 章 項目總論 第 2 章 項目背景 第 3 章 企業(yè)概況 第 4 章 市場預(yù)測及擬建規(guī)模 第 5 章 建設(shè)選址及條件分析 第 6 章 項目總體建設(shè)方案 第 7 章 環(huán)境保護(hù)、消防及勞動安全 第 8 章 組織機構(gòu)及勞動定員 第 9 章 投資估算及資金籌措 第 10章 經(jīng)濟效益及市場風(fēng)險分析 第 11章 社會效益與環(huán)境效益 第 12章 可行性研究結(jié)論與建議 第 13 章 附 件 特別說明：本可行性研究報告不 僅僅 是單一項目的可行性論證，而是一個以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)平臺，以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)支撐，以土地 使用權(quán) 合理流轉(zhuǎn) 為 基本載體，以農(nóng)民增收與農(nóng)村長治久安為根本目的，旨在探尋社會主義 新 農(nóng)村建設(shè)創(chuàng)新模式的新型農(nóng)村經(jīng)濟聯(lián)合體?？尚行詧蟾? 金色莊園 可行性報告 CRD 第 １ 頁 共 32 頁 １ “金色 莊 園 ” 建設(shè) 社會主義新農(nóng)村 之 現(xiàn)代 立體 農(nóng)業(yè)項目 可 行 性 研 究 報 告 呈報單位 ：湖北省咸寧市金色林果有限公司 二 O O 八 年十二月 金色莊園 從某種意義上說，這里所論證的單一項目經(jīng)濟效益不是本研究報告的 核心價值之所在：它所產(chǎn)生的社會效益、環(huán)境效益與政治效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。可行性報告 CRD 第 ３ 頁 共 32 頁 ３ 第一章 總 論 項目名稱： 咸寧市金色莊園新農(nóng)村建設(shè)立體農(nóng)業(yè)項目 建 設(shè)單位：湖北 咸寧市金色林果 有限公司 建設(shè)地點： 湖北省咸寧市崇陽縣肖嶺鄉(xiāng) 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 五年 可行性研究的依據(jù) A．《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 2021年中共中央、國務(wù)院一號文 件 ）； B． 《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 （ 2021 年中共中央、國務(wù)院一號文 件 ）； C．《中共中央、國務(wù)院關(guān)于國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的十一五規(guī)劃（綱要）》； D． 《 中共湖北省委 、 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會 主 義新農(nóng) 村建設(shè)的意見 》（ 2021 年湖北省委、省政府一號文件 ）； E． 《湖北省 “ 十一五 ” 社會主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃實施綱要》 ； ； 。 建設(shè)目標(biāo) 本項目絕不僅僅是單一的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)項目，而是一個由浙商投資的以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為主體，實施“以工扶農(nóng)”、“以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)”、“工農(nóng)統(tǒng)籌”、 “村企共贏”的農(nóng)民聯(lián)合體全景 立體式 創(chuàng)新模式：它以以待開發(fā)的荒山坡地為金色莊園 建設(shè)地點 項目建設(shè)地點位于 湖北省咸寧市崇陽區(qū)肖嶺鄉(xiāng) 。 主要建設(shè)內(nèi)容 A．桃形 李生產(chǎn)基地 2700 畝（已建成 1300 畝）； B．百香果生產(chǎn)基地 200 畝（已建成 50 畝）； C．櫻桃、香榧、楊梅等其它特種林果 20 畝 （在建） ； D．苗圃培育基地 50 畝 (在建 )； E．魚塘 150 畝（已建成）； F．垂釣池 60 畝（已建成）； G．休閑觀光農(nóng)業(yè)配套建筑 5600 ㎡。（注不包括待改建的農(nóng)副產(chǎn)品加工廠面積） H． 建供電、供水、供汽系統(tǒng)及 配套建筑物之 圍墻、道路、綠化、環(huán)保等配套設(shè)施。 建設(shè)期限 本項目建設(shè)期為 5 年，即： 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日?？尚行詧蟾? CRD 第 ５ 頁 共 32 頁 ５ 項目總投資 3935 萬元，其中一期建設(shè)已投入投資 855 萬元，二期建設(shè)資金 （包括新農(nóng)村建設(shè)配套工程） 3080 萬元，三期 擬 建設(shè)資金（農(nóng)副產(chǎn)品加工廠） 2021 萬元 不計入本次可行性 研究 分析 范疇 。 經(jīng)濟效益指標(biāo)： 本項目正常 達(dá)產(chǎn)后 ， 后期費用主要集中在財務(wù)成本（貸款利息）與管理成本上，從長遠(yuǎn)來看，本項目 投資 不僅 具有較好的經(jīng)濟效益 ，還具有極大的社會效益、政治效益與環(huán)境效益 。咸寧金色林果有限公司 抓住國家鼓勵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及推進(jìn) 社會主義 新農(nóng)村建設(shè)的契機， 將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與新農(nóng)村建設(shè)的實踐有機結(jié)合起來，有利于從根本上 保障土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民利益的統(tǒng)籌兼顧 與農(nóng)村社會的長治久安 ，對積極探索農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展與實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑 ，具有重要意義。因此，項目建設(shè)是必要的。 金色莊園 “三農(nóng)”問題始終是 關(guān)系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安。 2021 年， 《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》指出，加強 “ 三農(nóng) ” 工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù) 。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的客觀趨勢，符合當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進(jìn)農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn) 能力的重要舉措，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。必須把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為貫穿新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代化全過程的一項長期艱巨任務(wù)，切實抓緊抓好。 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，繼續(xù)解放思想，堅持改革開放，推動科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會和諧， 為奪取全面建設(shè)小康社會新勝利而奮斗”的十七大精神在農(nóng)業(yè)模式上的體現(xiàn)就在于如何從根本上理順“三農(nóng)”關(guān)系 —— 長期以來， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的“三農(nóng)”問題，一直是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的首要問題。 從某種程度上說，全面建設(shè)和諧社會與小