【正文】 到現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，并以此推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模化、集約經(jīng)營，徹底變革傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式與操作流程。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 27 家。 東鄰贛北，南接瀟湘，西望荊楚，北靠武漢。 此外，隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷壯大，本項(xiàng)目產(chǎn)品市場還將擴(kuò)展到湖北省內(nèi) 8＋ 1 城市圈的其他地市 以及湖南、江西等周邊省市 。 嵊州小京生花生因于清朝末年從北京引進(jìn)而得名，嵊州小京生果形美觀，香酥甜醇，風(fēng)味特佳。果皮可作飼料和提取果膠，根、莖、葉均可入藥，有消炎止痛、活血強(qiáng)身、滋陰補(bǔ)腎、降脂降壓等 療 神奇保健作用，且適應(yīng)性強(qiáng)、生長旺盛，抗病蟲，投產(chǎn)早，產(chǎn)量高，品質(zhì)好，耐貯運(yùn)、銷路廣，經(jīng)濟(jì)效益高，在國外有 “ 搖錢樹 ” 之美稱。因?yàn)檫h(yuǎn)距離運(yùn)輸以及保鮮、配送等環(huán)節(jié)的高成本，導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格奇高，銷售市場呈一邊倒勢態(tài)，地產(chǎn)高端有機(jī)林果的生產(chǎn)，將大大改善高檔有機(jī)林果“跨洋過?！钡默F(xiàn)狀，為消費(fèi)者 “零距離” 提供優(yōu)質(zhì)、放心的有機(jī)綠色產(chǎn)品。 在項(xiàng)目所在地試種成功后， 經(jīng) 當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)林果專家與領(lǐng)導(dǎo)品嘗，一致認(rèn)為品味獨(dú)特、香味鮮美， 市場反應(yīng)良好，產(chǎn)品供不應(yīng)求—— 從這種程度上說，桃形李在咸寧的試種成功，不僅為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)找到了一個(gè)有效載體， 崇陽的山水有了更為豐富的開發(fā)價(jià)值， 也為這一優(yōu)良品種的異地栽培與推廣探索出了一條新路。近年來，隨著人們對(duì)環(huán)境及 農(nóng) 產(chǎn)品安全意識(shí)的不斷提高和膳食結(jié)構(gòu)的不斷改善，對(duì)無公害高檔 有機(jī)林果 的需求越來越大。距省會(huì)武漢僅 150 公里， 2 小時(shí)可到武漢、長沙、南昌三個(gè)省會(huì)城市，市場面可覆蓋 26 個(gè)中 等城市。對(duì)農(nóng)民興辦的農(nóng)家樂、休閑農(nóng)莊、垂釣中心、田園景觀等，在土地金色莊園 是綠化荒山，推進(jìn)環(huán)境文明的需要 早在 １９９４年８月１日 ，中共湖北省委辦公廳、 湖北省政府辦公廳就聯(lián)合下發(fā)了 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省林業(yè)廳《關(guān)于提前實(shí)現(xiàn)全省山區(qū)、丘陵縣市造林綠化規(guī)劃的報(bào)告》的通知（鄂辦發(fā)〔１９９４〕３５號(hào)） ； 2021 年 5 月 18日，湖北 省綠化委員會(huì)辦公室轉(zhuǎn)發(fā)了全國綠化委員會(huì)和國家林業(yè)局發(fā)出的《 關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)胡錦濤總書記重要指示精神促進(jìn)造林綠化事業(yè)又快又好發(fā)展的通知》，要求全省各地 結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)一步完善“十一五”國土綠化規(guī)劃，聯(lián)系各地實(shí)際制定切實(shí)可行的辦法，確保實(shí)現(xiàn)“天更藍(lán)、地更綠、水更清、空氣更潔凈，人與自然的關(guān)系更和諧”的奮斗目標(biāo)。 是延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 2021 年 1 月 24 日 ，《中 共湖北省委 湖北省人民政府關(guān)于 2021 年大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見 》指出， 構(gòu)建發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系 必須 實(shí)施多功能農(nóng)業(yè)工程。這種新的農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，無疑有利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展，有利于新農(nóng)村先進(jìn)文化的形成，有利于廣大農(nóng)民的共同致富――這是“三個(gè)代表”思想在農(nóng)業(yè)模式上的集中體現(xiàn)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力助推器。 是 建設(shè)主義新農(nóng)村建設(shè) ，構(gòu)建和諧社會(huì)的 需要 溫家寶總理指出，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村必須落實(shí)好黨的農(nóng)村政策，深化農(nóng)村改革。 新農(nóng)村建設(shè)是個(gè)新課題。在新世紀(jì)新階段，我們必須始終不渝地高度重視并認(rèn)真解決好 “ 三農(nóng) ” 問題，不斷開創(chuàng) “ 三農(nóng) ” 工作的新局面 。其產(chǎn)品具有廣闊的市場銷售前景 ，項(xiàng)目建設(shè)方案具有 總體構(gòu)架的 前瞻性和經(jīng)濟(jì)合理性 。 項(xiàng)目總投資與資金來源 金色莊園 CRD 第 ４ 頁 共 32 頁 ４ 基本生產(chǎn)資料，以高、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品為勞動(dòng)對(duì)象，引入現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)所必需的中國農(nóng)村最缺乏的資金、技術(shù)、知識(shí)、管理等現(xiàn)代生產(chǎn)要素，使土地 使用權(quán) 在有償有序合理的流轉(zhuǎn)中重現(xiàn)出新的開發(fā)利用價(jià)值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在資源整合上“高瞻遠(yuǎn)矚”的融合方式，在發(fā)展戰(zhàn)略上“統(tǒng)籌兼顧”的高臺(tái)定位，使經(jīng)濟(jì)效益 、社會(huì)效益 、政治效益 與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動(dòng)；它用自己締造的以股權(quán)為紐帶、以利益為準(zhǔn)繩、以效益為互動(dòng)的企業(yè)與農(nóng)民有機(jī)集結(jié)之“命運(yùn)共同體”的共贏模式，旨在積極探索中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路。 金色莊園 金色莊園 從某種意義上說，這里所論證的單一項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益不是本研究報(bào)告的 核心價(jià)值之所在：它所產(chǎn)生的社會(huì)效益、環(huán)境效益與政治效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。 建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期為 5 年，即： 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日。咸寧金色林果有限公司 抓住國家鼓勵(lì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及推進(jìn) 社會(huì)主義 新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)， 將發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來，有利于從根本上 保障土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民利益的統(tǒng)籌兼顧 與農(nóng)村社會(huì)的長治久安 ，對(duì)積極探索農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑 ，具有重要意義。“三農(nóng)”問題始終是 關(guān)系黨和人民事業(yè)發(fā)展的全局性和根本性問題，農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會(huì)安。 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，繼續(xù)解放思想，堅(jiān)持改革開放，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧， 為奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利而奮斗”的十七大精神在農(nóng)業(yè)模式上的體現(xiàn)就在于如何從根本上理順“三農(nóng)”關(guān)系 —— 長期以來， 農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的“三農(nóng)”問題，一直是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的首要問題。 CRD 第 ７ 頁 共 32 頁 ７ 帶、以利益為準(zhǔn)繩、以效益為互動(dòng)的企業(yè)與農(nóng)民有機(jī)集結(jié)之“命運(yùn)共同體”的共贏模式，實(shí)施“以工扶農(nóng)”、“以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)”、“工農(nóng)統(tǒng)籌” 、“村企共贏”的農(nóng)民聯(lián)合體立體式全景創(chuàng)新模式， 使經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相得益彰、多贏互動(dòng)，積極探索中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新發(fā)展之路，具有強(qiáng)烈的時(shí)代特征與現(xiàn)實(shí)意義?！敖鹕f園”倡導(dǎo)的把企業(yè)的效益與農(nóng)民的利益緊密結(jié)合在一起 的新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)主體 ，將呈現(xiàn)出旺盛的生命力。 金色莊園新農(nóng)村建設(shè)立體農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過科學(xué)論證與合理規(guī)劃，經(jīng)過三年的試運(yùn)行，已收到最為現(xiàn)實(shí)的效果與可行性依據(jù)：本項(xiàng)目引進(jìn)以桃形李、百香果等 為主導(dǎo)產(chǎn)品的 優(yōu)質(zhì)林果品種，填補(bǔ)了湖北乃至中部地區(qū)的市場空白，有效提升了農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 為積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整 ，推進(jìn)本地區(qū)高效農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，作出了 大膽而又有益的嘗試。 CRD 第 ９ 頁 共 32 頁 ９ 附加值 ； 即將投資建設(shè)的萬頭養(yǎng)豬場與業(yè)已試種成功的“天目貢薯”、 “嵊州小京生”的套種又將土地收益從地上引伸到了地下、 將莊園經(jīng)營從種植延伸到養(yǎng)殖、將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)從平面延伸到立體，構(gòu)筑起新農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)立體發(fā)展的新格局，并利用浙商固有的市場經(jīng)濟(jì)手段與管理營銷理念， 以其強(qiáng)健的可持續(xù)發(fā)展勢態(tài)， 有力推動(dòng)區(qū)域 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展上到一個(gè)新的臺(tái)階?？尚行詧?bào)告 可行性報(bào)告 同時(shí) 明確提出 加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系 ，必須 實(shí)施農(nóng)業(yè)板塊工程 ： 進(jìn)一步推進(jìn)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶和特色農(nóng)業(yè)基地建設(shè)，加強(qiáng)連片開發(fā)和建設(shè)，走 “ 專、精、新、特 ” 路子，形成特色優(yōu)勢 ；必須 實(shí)施多 功能農(nóng)業(yè)工程 ： 在保障農(nóng)業(yè)食品功能的同時(shí)，注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。 顯著的區(qū)位優(yōu)勢 崇陽縣位于湖北省南陲，居湘鄂贛三省交界處，地理位置優(yōu)越，北靠武漢，南及長沙，東至九江，西去岳陽，屬長 江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶。 CRD 第 １３ 頁 共 32 頁 １３ 第四 章 市場預(yù)測及擬建規(guī)模 求分析 無公害 綠色 有機(jī) 林果 是種植生長在良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境下，不施或少施化學(xué)農(nóng)藥、化肥等化工產(chǎn)品，通過農(nóng)藝措施、生物防治、物理防治等措施來防治病蟲草害；通過施用有機(jī)肥、推廣配方施肥和有機(jī)復(fù)混專用肥，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)分平衡，從而生產(chǎn)出安全、清潔、衛(wèi)生、品質(zhì)優(yōu)良的 高品質(zhì)林果 產(chǎn)品。 而且 這種浙江地方優(yōu)質(zhì)林果在湖北市場有著 同樣廣泛的接受群體，不象檳榔、榴梿那樣有著狹隘的區(qū)域性消費(fèi)群體限制。 CRD 第 １４ 頁 共 32 頁 １４ 目前， 湖北及周邊市場的高檔有機(jī)林果大多是國外產(chǎn)品，少量產(chǎn)自海南、兩廣地區(qū)。營養(yǎng)價(jià)值很高，用它為原料，加工制成果汁、果露、果醬、果凍，風(fēng)味獨(dú)特。 CRD 第 １５ 頁 共 32 頁 １５ 養(yǎng)平衡食品”和“抗癌食品”。 本項(xiàng)目目標(biāo)市場與市場預(yù)測 項(xiàng)目無公害 有機(jī)林果產(chǎn)品的主要目標(biāo)市場為 省內(nèi) 各大超市、 高檔酒店、酒吧及團(tuán)體 采購 。可行性報(bào)告 19′ 。可行性報(bào)告 崇陽縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，發(fā)展較快。 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是一個(gè) 復(fù)雜的 系統(tǒng)工程， 也 沒有現(xiàn)成的樣板與模式可以套用，探索的意義在于從 根本 上解決“以農(nóng)養(yǎng)農(nóng)” 的本質(zhì) 問題。 CRD 第 １９ 頁 共 32 頁 １９ 6 苗 圃 50 畝 50 畝 7 魚 塘 150 畝 150 畝 8 垂釣池 60 畝 60 畝 9 萬頭養(yǎng)豬 場 5000㎡ 5000 ㎡ 10 休閑觀光農(nóng)業(yè)配套工程 5600㎡ 1600 ㎡ 接待中心 1500 ㎡ 觀光別墅 2021 ㎡ 健身休閑中心 11 新農(nóng)村建設(shè)配套工程 500 ㎡ 300 ㎡ 老年活動(dòng)室 200 ㎡ 農(nóng)業(yè)科技推廣中心 從苗種培植到特種林果的種植，從養(yǎng)豬 —— 沼氣 —— 養(yǎng)魚到垂釣，從路網(wǎng)規(guī)劃到休閑觀光農(nóng)業(yè)，從 農(nóng)業(yè)科技推廣到新農(nóng)村建設(shè)配套工程，這里展示的是一幅全新的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)立體藍(lán)圖。 所涉建筑物設(shè)計(jì)詳情，參考設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)藍(lán)圖， 其 設(shè)計(jì)依據(jù) 為： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 金色莊園 本項(xiàng)目 無廢氣排放。 CRD 第 ２２ 頁 共 32 頁 ２２ 本項(xiàng)目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和城市總體規(guī)劃。 金色莊園 質(zhì)量管理部：負(fù)責(zé)對(duì)公司產(chǎn)品實(shí)行技術(shù)指導(dǎo)、規(guī)范工藝流程、制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、抓好技術(shù)管理、實(shí)施技術(shù)監(jiān)督和協(xié)調(diào)的專職管理部門，對(duì)所承擔(dān)的工作負(fù)責(zé)。 勞動(dòng)定員詳見 表 102。 CRD 第 ２５ 頁 共 32 頁 ２５ 第 九 章 投資估算及資金籌措 依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè) 內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括 基礎(chǔ)改造與種植成本，各產(chǎn)業(yè)已完成及擬建設(shè)規(guī)模、投資總額，相關(guān)配套工程的建設(shè)與所需資金，其它管理費(fèi)用等等。 銷售稅金及附加測算 根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，本項(xiàng)目 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品按 減低的增值稅稅率 %計(jì)算，旅游觀光農(nóng)業(yè) 收入應(yīng)納增值稅，稅率 13%。折舊年限：房屋建筑物 30 年、設(shè)備 10 年。加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，是加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)?？尚行詧?bào)告 這是一種對(duì)“莊園經(jīng)濟(jì)”的執(zhí)著追求和對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的深刻理喻，也是“金色莊園”深刻理喻新農(nóng)村建設(shè)的本質(zhì)內(nèi)涵使然。 C． 建議承辦單位 加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督，采取 多種途徑積極籌措資金， 力爭項(xiàng)目順利實(shí)施 ，爭取成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)樣板